Может ли инвентаризационная стоимость дома вырасти и есть ли официальные коэффициенты увеличения?
Прислали большой налог за частный дом. Инвентаризационная стоимость дома посчитана в пределах 600 тыс. На 2006 год она составляла (по данным из налоговой) 164 тыс рублей. Так как домом владела пенсионерка-налог не платился. Может ли так вырасти инвентаризационная стоимость дома? На осонвании чего? Есть ли какие-то официальные коэффициенты увеличения этой стоимости.
Здравствуйте Жанна!
В настоящее время налог на имущество платится исходя из кадастровой стоимости.
Спросить
Здравствуйте. Жилой дом покупала 31.05.2013 г. В личном кабинете налоговой Инвентаризационная стоимость указана 01.01.2013 - 1 руб. Я знаю, что после января 2013 года инвентаризационная стоимость больше не расчитывается и за налоговую базу берется кадастровая. Кадастровая стоимость моего дома 490227 рублей. В Алтайском крае налог все еще расчитывается из инвентаризационной стоимости.
В квитанции расчета налога на имущество физических лиц указано, что расчет идет с инвентаризационной стоимости, но почему-то с 651 511 рублей (это кадастровая стоимость 490227 руб., умноженная на коэффициент-дефлятор 1,329. И так как стоимость получилась выше 500 тыс. рублей они применили налоговую ставку 0,3%. Итого за дом деревне я должна заплатить 1954 рубля налога. Хотя в соседнем доме платят 250 рублей в среднем.
Правомерен ли такой расчет налоговой?
Добрый вечер! Если Вы не согласны с суммой пишите возражения в налоговую, если результат не изменится, тогда в суд. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!
Спросить
Я не с суммой не согласна, а с тем, что начислять должны с инвентаризационной стоимости, а вместо этого они взяли кадастровую и перемножили на коэффициент, как для инвентаризационной стоимости.
Спросить
Доброго времени суток!
В данном случае Вы можете обжаловать их действия в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьВ 2008 году инвентаризационная стоимость построенной новой квартиры составляла 603201 рублей, в 2009 году - уже 729873 рублей (налог на недвижимость составил 5516 руб), а в 2010 году в налоговом уведомлении инвентаризационная стоимость уже 1213665 руб и налог на имущество - 6068 руб.
Может ли так значительно меняться инвентаризационная стоимость?
Положены ли льготы пенсионерам по налогу на имущество? Как это выражается в сумме?
Добрый день .
Налог на имущество физических лиц на территории Российской Федерации введен Законом РФ от 19.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон). Он является местным налогом и полностью зачисляется в доходы местных бюджетов.
Налогоплательщиками данного налога являются физические лица - собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений (объектов налогообложения).
Налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из налоговой базы и соответствующей ставки налога.
Для расчета налоговой базы используется инвентаризационная стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений и сооружений.
Инвентаризационная стоимость - это восстановительная стоимость объекта (т.е. всего дома, всей квартиры или всех объектов недвижимости, находящихся в собственности физического лица) с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Информацию об инвентаризационной стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, по состоянию на 1 января каждого года в налоговые органы представляют органы технической инвентаризации (ОТИ/БТИ).
Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений, производиться на основании целого ряда документов: Приказ Минэкономразвития России от 15.08.2006 N 232, Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; Приказ Росрегистрации от 29.08.2006 N 146 и др. с использованием целого ряда коэффициентов утвержденных опять же местным самоуправлением, т.ч. такое значительное увеличение инвентаризационной стоимости квартиры из года в год, возможно и законом обосновано.
Законом определены предельные ставки налога в зависимости от стоимости имущества:
- до 300 тыс. руб. - не выше 0,1%;
- от 300 тыс. до 500 тыс. руб. - от 0,1 до 0,3%;
- свыше 500 тыс. руб. - от 0,3 до 2,0%.
При этом представительным органам местного самоуправления дано право изменять ставки в установленных Законом пределах
От уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются:
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
- участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;
- лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
- лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча";
- военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
- лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца. Льгота членам семей военнослужащих, потерявших кормильца, предоставляется на основании пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп "вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина" или имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение, и печатью этого учреждения. В случае если указанные члены семей не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего.
А также, Налог на строения, помещения и сооружения (это гаражи, сараи, амбары иных хоз. постройки, но не квартиры) не уплачивается:
- пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;
- гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия. Льгота предоставляется на основании свидетельства о праве на льготы и справки, выданной районным военным комиссариатом, воинской частью, военным учебным заведением, предприятием, учреждением или организацией Министерства внутренних дел СССР или соответствующими органами Российской Федерации;
- родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей. Льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего либо государственного служащего, выданной соответствующими государственными органами. Супругам государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в повторный брак;
- со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, - на период такого их использования;
- с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м.
Кроме того, Органы местного самоуправления имеют право устанавливать налоговые льготы и основания для их использования иным категориям налогоплательщиками. Вам необходимо ознакомиться с местным законодательством, возможно там более расширенный перечень лиц, которые попадают под льготное налогообложения.
С уважением, Е.А. Иванова
СпроситьДвухкомнатная квартира была приватизирована в 2002 году, инвентаризационная стоимость была 81 тыс руб, сейчас инвентаризационная стоимость этой квартиры 903 тыс руб. Правомерно ли увеличение стоимости?
Свекровь (пенсионерка) хочет подарить своей невестке (пенсионерке) однокомнатную квартиру. В кадастровом паспорте на квартиру указана стоимость (на 2009 год) 178 тысяч рублей. Реальная стоимость около 2 млн. рублей. Если в договоре дарения указать кадастровую стоимость квартиры (178 тыс руб.) для расчёта налога, не возникнет ли у налоговой вопроса о маленькой стоимости квартиры? Т.е. может ли налоговая потребовать заплатить налог с рыночной стоимости квартиры?
Владимир,
стоимость имущества рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 НК РФ. Согласно данной статье для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки. Пока налоговый орган не докажет обратное.
При этом налоговые органы вправе проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста.
Мы живем в Приморском крае (в частном доме). Налог на имущество в нашем регионе исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости дома. Инвентаризационная стоимость дома 1111000 р. В 2016 году налог начислен в размере 14 тыс на одного собственника (всего собственников двое). До этого инвентаризационная стоимость была примерно 900 тыс и налог был около 3 тыс на двоих (2015 г). Правомерны ли такие изменения? Дом построен в 1994 г. Тогда как же так получается, что дом стареет, а стоимость растет?
Зря вопрос задали. Это к праву не относится. Но, например, посчитайте, с учетом деноминации, сколько он стоил в 1994 г. и сколько стоит сейчас.
СпроситьМожет ли инвентаризационная стоимость собственного дома увеличиться за год на 50%? Дело в том, что в 2008 году когда мы сдавали построенный дом в эксплуатацию инвентаризационная стоимость нашего дома была указана 900 000 и я платила налог 6000. Теперь я получила квитанцию из налоговой инспекции, где за 2013 год указана инвентаризационная стоимость 1350 000 и налог мне надо платить 9000. Как узнать, на основании какого закона произошло такое повышение? Спасибо!
Законом РФ "О налогах на имущество физических лиц" определены: плательщики данного налога физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения, и элементы налогообложения, в т.ч. объект налога, налогооблагаемая база.
В силу ст. 2 названного Закона объектами налогообложения на имущество физических лиц являются: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные сооружения, а также транспортные средства.
В соответствии со ст. 5 Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц" налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.
Органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, а также органы технической инвентаризации... обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.
_______________
Что касается размера инвентаризационной стоимости, то расчёт вы вправе получить в БТИ, и в случае несогласия - оспорить этот расчёт
СпроситьЗа 2014 год инвентаризационная стоимость жилого дома составляла 486940 руб при ставке налога 0,2 заплатили налог 974 руб, а за 2015 год инвентар. Стоимость уже 670186 при налоговой ставке в 1,5 нужно заплатиь 10053 руб. Где справедливость? Дом стареет, налоги растут?
Здравствуйте Людмила
К сожалению справедливости в нашей стране мало.
Налоги растут
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Справедливости конечно никакой нет и быть не может в нашем государстве, а инвентаризацонная стоимость растет вместе с инфляцией. Можно попробовать оспорить стоимость в судебном порядке.
СпроситьПравильно ли начислен имущественный налог за 2014 год
Правильно ли начислен имущественный налог за 2014 год? Получила платежку с налоговой где сумма к уплате 56 667 рублей. Я имею квартиру инвентаризационная стоимость 589886 руб 68 коп. и жилой дом инвентаризационная стоимость 2 243 462 руб. Налоговая ставка применена 2%. Я проживаю в Пензе и за 2013 год налог я платила всего 8 000 руб. Правомерно ли такое увеличение и можно ли как то уменьшить сумму?
P.S. Кадастровая стоимость квартиры 2 000 000 руб - кадастровая стоимость дома 6 600 000 рублей. Налоговая ставка 2% начислялась из инвентаризационной стоимости а не с кадастровой.
В 2006 году инвентаризационная стоимость жилого дома составляла 283912 рублей, а в 2014 году-473393 рубля. Возможно такое? Увеличение почти в 2 раза.
Здравствуйте.
Может быть вы имеете ввиду кадастровую стоимость жилья, а не инвентаризационную? Кадастровую стоимость жилья в 2013-2014 годах увеличили примерно до рыночной стоимости. Раньше она была гораздо меньше.
СпроситьЕсли кадастровая стоимость дома отсутствует и не может быть расчитана (дом не стоит на кадастровом учете) и есть только инвентаризационная стоимость дома (сейчас налог в ФНС расчитывается из инвентаризационной стоимости дома), каким образом будет расчитан налог на дом в 2015 г. и проследующие годы?
Если налог уплачиваете, то на кадастровом учете объект недвижимого имущества стоит. Кадастровая оценка обязательно будет произведена, расчет налога - по региональному законодательству.
Спросить
