Обязанность оплаты коммунальных услуг при долевом строительстве - эксплуатационные платежи до сдачи квартиры и неустойка
По договору долевого строительства оплату услуг коммунальных участники несут сами с момента подписания договора приемки, он у меня есть, значит я уже должна платить за неё,хотя квартира не готова и я там не прописана. И что такое неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ.РФ.от цены за каждый день просрочки (стоимость квартиры 1147740 р.)
оплата коммуналки только с момента получения свидетельства о праве собственности, а не подписания акта приема-передачи.
1/150 - это величина от учетной ставки, которая на сегодняшний день составляет 8.25%. В общем, это копейки и не стоит бояться этой цифры.
Спросить
Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры.
Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него.
Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку?
Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?
Заключила договор участия в долевом строительстве жилья. Но не обратила внимание на пункт о неустойке, а именно: в соответствии с законом 214 фз ст 6 п 2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. А в моём договоре второго предложения из данной статьи просто нет (то что касается двойного размера) . Могу ли я рассчитывать на двойной размер неустойки? Спасибо!
По договору долевого участия срок ввода здания в эксплуатацию-01 марта 2013 года. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного ДДУ срока передачи Участнику квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день просрочки. Цена договора-1548644,84 рублей. Помогите мне рассчитать просрочку на момент 31 мая 2014 года.
Если в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, за просрочку сроков сдачи указана пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, правомерно ли в исковом заявлении требовать неустойку, указаннуюв в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачиучастнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере? Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Надежда! Правомерно, в силу ст. 332 Гражданского кодекса РФ. Обращайтесь к нам и мы поможем составить грамотную претензию застройщику, а в случае необходимости - отстоять Ваши интересы в суде.
СпроситьВопрос таков: я построила квартиру по договору долевого участия, просрочка составила 140 дней. По ФЗ 214 застройщик обязан выплатить неустойку в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. То есть в размере 1/150 ключевой ставки. Но в договоре была указана только 1/300. Эту сумму застройщик готов выплатить. Имеет ли смысл подавать в суд и бороться за 1/150? Насколько я понимаю, строительная компания нарушает ФЗ в своем договоре?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Вы имеете право требовать именно законную неустойку
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Елизавета Федоровна, необходимо ознакомиться с вашим договором, а потом вести дискуссии. Взыскивать неустойку вы конечно имеете право, но в каком объеме удовлетворит суд, решать только суду.
СпроситьУ меня такой вопрос: купил квартиру в долевом строительстве, по условиям договора дом должен был сдаться 30.09.15,сегодня 15.11.15,по условиям договора участнику долевого строительства выплачивается неустойка в размере 1/150-я ставки рефинансирования ЦБРФ, действующая на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, еще не выполнен ряд условий договора. Скажите пожалуйста, куда и в какой орган мне нужно обратиться, чтобы застройщик выплатил неустойку.
Чтобы получить неустойку нужно обращаться в суд, т.к. добровольно никто ее не заплатит.
СпроситьПомогите, пожалуйста, посчитать неустойку. В договоре сказано, что неустойка равна 1/75 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки.
Ставка на тот период составляла 12%.цена договора-1024200 рублей. Просрочка 73 дня.
Прошу прислать мне подробный порядок расчетов.
12%/75=0,16% - размер неустойки в процентах за день.
Соответственно, 0,16% Х 1024200рублей Х 73 дня = 119626,56руб.
СпроситьУ меня в договоре участия долевого строительства прописано, что Застройщик за просрочку уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трёхсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ (2/300), а как мне рассчитать неустойку если по ст.6 214-ФЗ применяется 1/300 ставка? Квартира стоит 3248000 и просрочка составляет 198 дней.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Если указанная в Договоре сумма неустойки не соответствует размеру, указанном в Федеральном законе, расчет неустойки должен происходить по нормам Федерального закона. Нужно направить претензию Застройщику, а при отказе-подать иск в суд.
Спросить
Добрый день!
Застройщик за просрочку уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трёхсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ (2/300), при стоимости квартиры 3248000 и просрочка в 198 дней.
Просрочка составит 418 018 рублей, штраф за отказ потребителя 209 009 рублей + моральный и юр. услуги.
Обратитесь к юристу он поможет составить исковое заявление, юр. услуги Вам оплатят по суду..
Спросить
Расчет неустойки должен производиться исходя из 2/3 ставки. До 24.03.17 расчет необходимо производить исходя из 10% ключевой ставки, с 24.03.2017- применять размер 9,75%.
Спросить
Расчет неустойки:
3248000*0,975/300*198*2=418017,60 рублей.
Где:
3248000 – цена договора;
9.75 – ставка рефинансирования ЦБ РФ (ключевая ставка);
198 дней – период просрочки исполнения обязательства;
СпроситьВ соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ - 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Вопрос в следующем: суд, к примеру установил что застройщик должен выплатить неустойку за нарушение сроков в долевом строительстве 100 000 р. Значит ли это, что застройщик получив такое решение выплатит данную неустойку в двойном размере, если истец - гражданин. По логике, так в двойном.
Нет не значит, до обращения в суд необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, которую и нужно составлять на основе закона, на сколько у Вас просрочка?
СпроситьВы неверно стоите логическую последовательность. Размер неустойки устанавливает конкретно суд. При постановлении решения суд исходит из требований закона, то есть исходит при установлении КОНКРЕТНОЙ суммы уже учитывается двойной размер неустойки. Кроме того, вы вправе требовать взскания морального вреда, судебных расходов, а также расходов на найм жилья.
СпроситьЯ купила в 2007 году квартиру на этапе строительства. Застройщик должен был сдать квартиру в IV кв. 2007 г., дом ещё не сдали. В договоре прописано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства выплачивается неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования РФ,действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Так прописано в договоре, а в Федеральном законе прописано, что для физ. лиц 1/150, как на самом деле считать пени. Застройщик готов выплатить эти пени без суда, а мнения у нас расходятся.
Спасибо.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,
от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Вам обязаны выплатить 1/150
Спросить
