Необходимые документы для оформления согласия или разрешения на покупку квартиры в ипотеку только на супруга

Сможет, но супруг в судебном порядке может получить половину квартиры.

Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.

После расторжения брака, да, по суду.

Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.

У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..

Вам надо истребовать нотариальное согласие супруга на совершение купли-продажи или решение суда о разделе имущества супругов, включая квартиру.

Обезопасить можно нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ)

Здравствуйте!

Если квартира куплена в браке, она считается совместным имуществом, то есть при ее продаже требуется нотариальное согласие второго супруга (без согласия вам Росреестр ничего не зарегистрирует). Либо вам должны показать брачный договор, по которому эта квартира является личной собственностью продавца.

На сайте Росреестра вы можете запросить выписку из реестра недвижимости и узнать, в личной или совместной собственности находится эта квартира.

Добрый день. Вам необходимо запросить у продавца подтверждение того, что второй супруг не будет претендовать на долю этой квартиры, так как она была куплена в браке.

Если согласие супруга есть, это достаточно?

Уважаемый Олег ! Потому что приобретая имущество при нахождении в браке и на имя одного из супругов то по закону недвижимое имущество переходит в общую совместную собственность супругов. Согласие обязательно.

Удачи

А вы имеете в виду, что если квартира продаваемая была приобретена в браке, то и на ее ПРОДАЖУ нужно согласие тестя?

Здравствуйте Юрий! Нотариальное согласие супруга требуется на сделку по распоряжению недвижимым имуществом, когда имущество приобретается такого согласия не требуется.

Добрый вечер. Если продавец не требует с Вас согласие второго супруга, то тогда не нужно, но если брать законодательство по Семейному кодексу п.2 ст. 35 согласие нотариально-заверенное супруга (и) ТРЕБУЕТСЯ.

Здравствуйте, Юрий!

Решение вопроса об обязательности (или желательности) получение согласия супруга (супруги) на приобретение недвижимости, зависит (а) от формы сделки, которая будет оформлять эту покупку; (б) от характера недвижимости.

Так, если договор на покупку недвижимости будет заключаться в нотариальной форме или если такой договор будет подлежать в силу закона госрегистрации (здесь не следует путать госрегистрацию договора и госрегистрацию перехода права на объект), то нотариально заверенное согласие супруга (супруги) обязательно.

В свою очередь, обязательность госрегистрации договора (на приобретение недвижимости в собственность) установлена в настоящее время, в частности, для договоров купли-продажи жилья, договоров ренты (для последнего также предусматривается нотариальная форма).

Соответственно, по общему правилу для заключения договора купли-продажи квартиры нотариальное согласие другого супруга требуется.

Не рассматриваю нюансы (которые могут иметь место) в случае наличия заключенного между Вами и супругом брачного договора и предполагаю, что имущество приобретается за счет общих средств супругов.

Вариант, когда супругам возможно избежать нотариальное согласие – если покупателями выступают муж и жена одновременно, в результате чего квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобритении квартиры в равных долях согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.

Ниже привожу для Вас выдержки из законодательства.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов в суд к адвокату.

Здравствуйте. Да оба супруга имеют право на налоговый вычет как договоритесь между собой оформить нужно это соглашение у нотариуса Спасибо за ваше обращение.

При приобретении имущества в общую совместную собственность, оба супруга имеют право на получение вычета, вне зависимости на кого оформлено право собственности, Вам необходимо предоставить в налоговый орган письменное заявление о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика. К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга.

Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям. Но доля в собственности, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может предметом залога. В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке. Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Может возникнуть и такая ситуация, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашения кредита.

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.

При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Созаемщики могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

Если финансовые возможности каждого из супругов позволяют взять индивидуальный кредит, то банк, скорее всего, переоформит договор и заменит солидарную ответственность по ипотечному кредиту на индивидуальную.

Если же один на одного из бывших супругов оформляется индивидуальный договор, то второй супруг лишается права претендовать на ипотечную квартиру.

Если же квартира взята в ипотеку одним из супругов перед свадьбой и выплаты по ипотеке продолжались в течение брака до развода, второй супруг имеет право претендовать или на компенсацию части выплат, сделанных в период брака или на часть квартиры, которая соответствует этой сумме.

Если пара жила в гражданском браке и не оформляла официально свои отношения, то нормы Семейного кодекса о разделе имущества на них не распространяются. Поэтому надо будет либо заключить соглашение о разделе имущества и долгов, либо пересчитать свою часть средств, внесенную по кредиту, в долю кредитной квартиры и доказывать свое право на эту долю в суде.

Ипотечную квартиру можно продать, погасить долг и поделить деньги. На такую сделку банк должен дать принципиальное согласие.

Галина!

Не достаточно, потом муж скажет, что на продажу согласие дал, а 1/2 стоимости договорились, что выплатят мне. Лучше всего заключить брачный договор или осглашение о разделе имущества

Если муж не против, чтобы квартира осталась супруге вместе с кредитом, то пока брак не ратсоргнут, можете заключить брачный договор, по кторому вам перейдет квартира и кредит, а супругу какая-то компенсация. В этом случае после погашения кредита продать вы сможете без согласия супруга. В другом случае даже если он даст такое согласие, оно не означает, что квартира ваша. Согласие на отчуждение. ТО есть вы продаете и отдаете половину супругу

Вы можете заключить нотариально оформленный брачный договор, в котором указать, что все имущество, приобретенное в браке и зарегистрированное на имя жены, является ее собственностью, и так же и на мужа. Либо заключить соглашение о разделе имущества в котором указать, что вам в собственность переходит квартира, а ему выплачивается нная компенсация, либо иное имущество передается.

Согласие на продажу квартиры муж может оформить нотариально, указав, что вы праве в любое время и по своему усмотрению продать квартиру. Но, в этом случае, вы обязаны будете ему выплатить 1/2 долю от продажной стоимости.

Нотариально.

Законно.

Читаем:

СК РФ,

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вас касается часть 3 статьи.

Добрый вечер! Согласие на передачу в залог и согласие на продажу это разные юридические понятия. Конечно необходимо согласие на продажу.

Ирина Владимировна, здравствуйте! Возможно, я Вас удивлю, НО: Ваше согласие на покупку гаража НЕ требуется. Оно предполагается.

В любом случае, данный гараж , приобретенный по договору купли-продажи, будет являться совместно нажитым имуществом супругов. И Ваша доля, предполагается - 1/2 доли в праве на него.

С уважением,

Харченко О.В.

Составьте брачный договор.