Нужно ли согласие второго супруга на оформление квартиры и как его правильно оформить
Скажите, мы оформляем квартиру, на одного из супругов, надо ли получать согласие второго супруга на сделку покупки или нет, если да, то достаточно ли письменно оформить или необходимо обратиться к нотариусу? Заранее спасибо.
Здравствуйте Юрий! Нотариальное согласие супруга требуется на сделку по распоряжению недвижимым имуществом, когда имущество приобретается такого согласия не требуется.
Спросить
Добрый вечер. Если продавец не требует с Вас согласие второго супруга, то тогда не нужно, но если брать законодательство по Семейному кодексу п.2 ст. 35 согласие нотариально-заверенное супруга (и) ТРЕБУЕТСЯ.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Решение вопроса об обязательности (или желательности) получение согласия супруга (супруги) на приобретение недвижимости, зависит (а) от формы сделки, которая будет оформлять эту покупку; (б) от характера недвижимости.
Так, если договор на покупку недвижимости будет заключаться в нотариальной форме или если такой договор будет подлежать в силу закона госрегистрации (здесь не следует путать госрегистрацию договора и госрегистрацию перехода права на объект), то нотариально заверенное согласие супруга (супруги) обязательно.
В свою очередь, обязательность госрегистрации договора (на приобретение недвижимости в собственность) установлена в настоящее время, в частности, для договоров купли-продажи жилья, договоров ренты (для последнего также предусматривается нотариальная форма).
Соответственно, по общему правилу для заключения договора купли-продажи квартиры нотариальное согласие другого супруга требуется.
Не рассматриваю нюансы (которые могут иметь место) в случае наличия заключенного между Вами и супругом брачного договора и предполагаю, что имущество приобретается за счет общих средств супругов.
Вариант, когда супругам возможно избежать нотариальное согласие – если покупателями выступают муж и жена одновременно, в результате чего квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобритении квартиры в равных долях согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.
Ниже привожу для Вас выдержки из законодательства.
Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов в суд к адвокату.
Спросить
Если супруг с супругой в браке, и отец супруга вместе с сыном тайно осуществляют покупку квартиры - отец-пенсионер осуществляет покупку квартиры якобы для сына на большую сумму денег, затем делают дарственную у нотариуса. Надо ли согласие супруги при сделке договора на покупку квартиры (ее осуществляет отец супруга) и затем отец делает дарственную на сына у нотариуса. Надо ли согласие на две сделки (покупка квартиры - договор купли-продажи и дарственная) супруги, если они в браке.
Здравствуйте, зависит от того вносятся ли семейные денежные средства на покупку квартиры. Можно конечно сделать так, что ваш отец пенсионер полностью сам покупает квартиры якобы без вашего участия и без привлечения семейных денег. А потом дарит вам. Если сделать все правильно, то имущество не будет совместно нажитым.
СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
СпроситьСкажите пожалуйста какие документы необходимо предоставить нотариусу чтобы оформит согласие или разрешение на покупку квартиры, квартиру покупаем в ипотеку и оформляем только на супруга.
Оформите согласие , заверьте нотариально- при себе достаточно иметь паспорт и свидетельство о браке.
СпроситьСупруга при проведении сделки о покупке квартиры у нотариуса подписывала согласие на покупку. При подписании этих документов на согласие покупки квартиры супруг подложил у нотариуса так же документ на согласие о продаже другой квартиры (о чем знал покупатель этой квартиры). О том что подписывает согласие на продажу другой квартиры супруга не знала и не заметила. Можно ли признать сделку продажи квартиры недействительной, как совершенной путем обмана, или без согласия (прямого волеизявления) второго супруга. При этом имеются показания свидетелей, которым покупатель говорил о том, что данное согласие но продажу квартиры было подложено в кабинете нотариуса и два эти согласия получены в один день у одного нотариуса. Каковы сроки признания такоо договора недействительным?
Шансов, к сожалению, практически никаких. Супруга должна была читать, что подписывает.
СпроситьВопрос следующий.
У одного из супругов в собственности имеется квартира (право собственности возникло по договору купли - продажи), приобретенная в период совместного проживания супругов. Как собственник, может ли супруг обменять, продать эту квартиру самостоятельно или для совершения сделки ему необходимо согласие второго супруга?
Заранее благодарю за ответ.
Ольга, здравствуйте! Если указанная квартира приобретена по договору купли-продажи в период брака, то отчуждение данной квартиры (купля-продажа, мена, дарение и т.п.) требуется нотариальное согласие супруга. Данная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, пока не доказано иное.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДом оформлен в общую совместную собственность двоих супругов, в свидетельстве указано двое. Сделку оформляет один из супругов, от второго супруга получил доверенность на совершение сделки, т.е. оформления документов, продажи этого совместного имущество, получение денег и т.д. Вопрос. Потребуется ли отдельно нотариальное согласие этого супруга, который не будет присутствовать при сделке или этой доверенности достаточно?!
Должен ли получить муж письменное нотариальное согласие супруги на покупку земельного участка или достаточно пункта в договоре купли-продажи, подписанный только супругом, где будет указана формулировка с согласия супруга/ги?
Здравствуйте, Елена.
Согласно СК РФ все сделки должно согласованы между супругами. Если нет согласия то можно признать ее через суд недействительной.
Да, согласия оформляется нотариально. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вам нужно оформить согласие супруга нотариально. Будут вопросы, пишите. Всегда рад Вам помочь. С уважением Константин.
Спросить
Нотариальное согласие супруга законом с 1.03 не отменялась. Оно было и есть обязательно.на основании ст.35 СК РФ
СпроситьПри нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
Добрый день.
Начнем с того, что нотариус, который выдавал вам согласие поступил не очень корректно-согласие обычно выдается на один конкретный объект (обычно с ним и выполняется одно конкретное действие).
Нотариус, удостоверяющий сделку мог отказаться от ее совершения, просто потому, что нотариус может отказаться от выполнения нотариального действия, если считает, что в деле что-то не так. В данном случае он, скорее всего, хотел, чтобы вы заверили повторно уже два согласия у него.
СпроситьСкажите пожалуйста, если муж+жена (без детей) собираются купить квартиру. При этом покупку собираются оформить на одного из супругов. Соответтвенно, в последующем он будет единоличным собственником. Как я понимаю, в таком случае необходимо нотариальное согласие второго супруга.
Теперь сам вопрос.
В случае чего (например, развода) имеет ли право на долю в кварире второй супруг при разделе имущества?
Спасибо.
Здравствуйте, Борис!
Если квартира была куплена на денежные средства, нажитые в период брака совместно, то второй супруг имеет право на долю в квартире. Выделить данную долю из общего имущества супругов можно как в период брака, так и после его расторжения, а обстоятельства могут быть разнообразными.
Спросить
Борис! Я бы ВАм посоветовала оформить сразу же квартиру по 1\2 доли. Тогда не будем проблем с судами или нотариусами. Затем оформить брачный договор и заранее все расписать......Н.А.
СпроситьПокупка доли одной квартиры с последующей перепланировкой. В сделке учавствует 5 семей. Риелтор предлагает только своего нотариуса для совершения сделки, и помимо этого данный им нотариус запрашивает заверенные нотариально документы о согласии супруги (супруга) о покупке доли в квартире объясняя это тем что тот «иначе сделку нотариус не составит» законно ли вообще чтоб именно риелтор предоставлял нотариуса, а не по выбору семей учавствующих в сделке?
Вы платите деньги, поэтому условия диктует вы. Однако непонятно чем вы не довольны... Какая разница какой нотариус будет... Только непонятно зачем согласие супруги на покупку.. Идите к нотариусу с супругой лично либо просто требуйте отказ в совершении нотариальной действий... Согласие требуют при продаже.
СпроситьЖилой дом куплен в браке, но оформлен на одного из супругов. Необходимо выделить доли детям (не маткапиталл). Понятно, что необходимо оформить нотариальное согласие второго супруга на сделку. Вопрос: нужно ли сам договор дарения долей оформлять и заверять через нотариуса или можно сделать самостоятельно?
