Переоформить дачный участок при продаже - необходимость и наличие всех необходимых документов
Дачный участок приобретен в марте 2008 г. Нужно ли его переоформлять учитывая, что в перспективе будет продаваться. Все документы (свидетельство с кадастровым номером, план участка по кадастру, договор купли-продажи имеются.
Добрый вечер, если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре, то ничего переоформлять не нужно.
Спросить
Имеются правоустанавливающие документы на собственность, зарегистрированные в едином госреестре с кадастровым номером, имеется план земельного участка и топографическая съёмка 2003 года. Нужно ли делать межевание, если предстоит сделка купли-продажи?
Здравствуйте Надежда
Для регистрации купли-продажи на дом и землю у вас должны быть отдельно зарегистрированы права и на дом и на земельный участок.
Правоустанавливающий документ на собственность,
зарегистрированный в едином госреестре с кадастровым номером отдельно на дом и на земельный участок.
Спросить
Меня интересует: нужно ли делать межевание или нет, если уже есть документы с планом участка и даже определены точки, только образца 2003 года. Если не будет нового межевания, не повлияет ли это на совершение сделки купли-продажи?
Спросить
Здравствуйте Надежда
Да необходимо межевать земельный участок, с некоторых пор это требование закона, кроме того сам по себе факт межевания участка, предупреждает возможные споры по границе.
Спросить
Никакой необходимости в межевании не имеется для сделки.
Но, как покупатель, я бы провел эту процедуру, чтобы удостоверится в правильности забора - границ по участку..
СпроситьВ 2005 году мной был приобретён участок 6 соток с домом (2 этажа из бруса) в садоводстве Трубников бор. Когда оформляли продажу продавцом был сделан кадастровый план участка и в результате у меня на руках имеются 3 документа-договор купли-продажи с подшитым кадастровым планом и 2 свидетельства о регистрации права на участок и на дом соответственно. Сейчас я хочу его продать и возникает вопрос-достаточно ли этих документов или необходимо делать ещё кадастровый план на дом?
Здравствуйте, Надежда! Технический паспорт на дом нужен. Обращайтесь о органы технической инвентаризации. Другое дело, что право собственности на дом без техпаспорта Вам бы и не зарегистрировали. Уверен, что в природе он существует. Но в БТИ все-равно обращаться прийдется, даже если техпаспорт и отыщется - чтобы сделать отметку об отсутствиии технических изменений.
СпроситьКупили земельный участок. На руках имеется розовое свидетельство, кадастровый паспорт, договор купли-продажи. Межевание не делали при покупки. Когда начали делать межевание, оказывается на нашем участке, на кадастре уже находится другой собственник, с другим кадастровым номером, со статусом в кадастре временный (удостоверен). Что делать? Писать заявление в кадастровую палату? Или сразу решать вопросы через суд?
Здравствуйте! да, вам нужно писать заявление в кадастровую палату и устранять кадастровую ошибку.
СпроситьХочу продать земельный участок в садовом товариществе. Имеются документы:
1.Свидетельство о государствнной регистрации права на земельный участок (от 2001 г.) с кадастровым номером
2. План земельного участка (кадастровый план квартала с соседними домами и аллеями сада) в нем указано, что на участке расположен садовый дом.
3. Договор купли продажи с указанием стоимости дома и земельного участка
4. Справка предыщему владельцу от садого товарищества о том, что он является членом садового товарищества, что ему отведен земельный участок на основании Постановления Главы города.
Что на земельном участке имеется садовый дом, кирпичный одноэтажный на фундаменте с общим и внутренними размерами.
Или нужна новая регистрация зем. участка и дома?
Здравствуйте! Все необходимые документы, а именно Свидетельство о государствнной регистрации права на земельный участок (от 2001 г.) с кадастровым номером, у Вас есть. Новые документы не нужны.
СпроситьПокупаю земельный участок напрямую у продавца. У нее есть регистрационное свидельство о собственности на участок и кадастровый план, оба документа получены в 2005 г.
Обратились к нотариусу, чтобы нотариально формить договор купли продажи, но нотариус отправил нас обратно в земельный комитет, т.к. в кадастровом плане было написано, что он предоставлен "для регистрации права на собственность", а нужен план, в котором написано, что он "для купли продажи".
В земельном комитете взяли 78 руб. и новая выписка плана будет через месяц.
Вопрос: Нужно ли при купле продаже земельного участка эта дополнительная перевыписка кадастрового плана, в котором изменится только одно слово:
Вместо цели "для регистрации права собственности" будет написано "для купли продажи".
Или это просто перестраховка нотариуса?
Решил продать дом во Владимирской обл. Состою в браке. Дом оформлен на меня. На руках имеется:1-договор купли-продажи;2-свидетельство регистрации права собственности на жилой дом с пристройками;3-свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;4-технический паспорт домовладения;5-план земельного участка с кадастровым номером. Все документы от 2001 года. Вопрос: какие документы ещё мне необходимо собрать для оформления договора купли-продажи? Заранее спасибо.
При оформлении сделки по продаже земельного участка оказалось, что в свидетельстве на данный участок указан старый кадастровый номер. На данный момент я уже получила выписку с новым кадастровым номером. Что дальше? Нужно ли в регистрационном центре заказывать новое свидетельство о регистрации земельного участка, или выписки достаточно, чтобы оформить куплю-продажу участка?
Я имею свидетельство (розовое) на земельный участок, выданное 4 января 1996 г.; кадастровый план с присвоенным кадастровым номером. Учаток был продан мне собственником-товариществом с ограниченной ответственностью в 1995 г. по решению общего собрания учредителей. Нужно ли мне для получения зеленого свидетельства предоставлять в регистрационное учреждение протокол общего собрания учредителей ТОО о продаже земельного участка и договор купли-продажи между ТОО и мною.
Уважаемый Виктор!
Вам надо предоставить кадастровый план (кадастровый паспорт) земельного участка. Предоставлять протокол собрания учредителей ТОО и договор купли продажи земельного участка не надо, раз имеется свидетельство. Главное, что бы земельный участок прошел кадастровый учет! Удачи Вам!
СпроситьИмеется дачный участок 6 соток, купленныйв 1997 году. (есть договор купли-продажи), Есть свидетельство на право собственности на землю, зарегистрированное в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района в сентябре 1997 года; есть выкопировка, выданная садоводческим товариществом в июне 2012 года; есть справка из садоводческого товарищества о том, что у меня есть участок 6 соток; Есть план участка со старым кадастровым номером (план сделан при купли-продаже еще в 1997 году). В плане указаны все геодезические данные.. Вопрос - кудв нужно идти для оформления нового кадастрового номера на участок и все ли собраны документы? Спасибо.
добрый день.
вам нужно обратиться в кадастровую палату московской области по вашему району.
СпроситьИмею участок с садовом товариществе, доставшийся мне по договору дарения от отца. В документах о праве собственности записано земельный участок с кадасторвым номером..., земли сельскохозяйственного назначения, садоводство. Свидетельство от сентября 1996 года.
Имеется кадастровый план от июля 2005 года.
На участке построен садовый домик 4 х 5, но он нигде не зарегистрирован. В кадастровом плане дома нет.
Планирую продавать этот участок. Есть покупатель. Вопрос:
1. Нужна ли регистрация дома?
2.Нужно ли согласие мужа на продажу участка?
3.Есть ли резон продавать участок сейчас в период кризиса или стоит подождать..?
С уважением Лика.
Да, регистрация дома нужна. Вы получаете справку из садового товарищества о строительстве дома (форма дается в БТИ). Вызываете БТИ они делают обмер и тех.паспорт, потом в тех.паспорте делает отметку архитектор и Вы несете документы в УФРС и получаете свидетельство.
Конечно Вы можете договориться с покупателем продать, как бы только зем.участок, но можете потерять в цене.
Нет,согласие мужа не требуется, поскольку участок является Вашей личной собственностью, но в УФРС.
За последние годы очень сильно подорожала земля, поэтому многие покупают участки.
СпроситьУважаемая Лика!
Для продажи земельного участка Вам необходимо обратиться в федеральную регистрационную службу Министерства юстиции РФ (бывшая регистрационная палата), где Вы сможете пользуясь упрощенным порядком регистрации недвижимого имущества на дачном участке (так называемая дачная амнистия) зарегистрировать право собственности на домик. В документах лучше указать, что данный дом был построен до 2000 года.
А уже после оформлять куплю-продажу. Но чаще всего эти действия объединяют.
В случае дарения согласия мужа на такое имущество не требуется.
Спросить
