Как обезопасить покупку нежилого помещения на аукционе по банкротству - необходимые документы и рекомендации

Такие сделки принято совершать с участием юриста. Он и оригиналы документов проверит, и на возможные риски укажет. Как, не видя документов, советовать?

Должно быть решение участников ООО об одобрении этой сделки, в целом по помещениям д.б. в порядке документы (первоначальный договор, свидетельство, выписка из реестра на текущую дату), надо проверить полномочия директора. Землю под помещения Вы в собственность не сможете оформить, это можно сделать только под отдельно стоящее здание. В случае с помещением земля в собственности м.б. только в долях с другими собственниками помещений в здании.

Т.е получается, что если земля в муниципальной собственности, то я буду платить арендную плату? Причем плату собственник земли может установить в любом размере?

Все тоже самое, как и при сделке с физлицом. Но деньги только по безналу или в кассу юрлица.

Требуйте Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, можно просто взять выписку из ЕГРП, которая в соответствии с законом также подтверждает наличие у лица права собственности на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

...

.

Составляйте Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), берите Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность) и на регистрацию в Росреестр.

При покупке нежилого помещения, прежде всего, необходимо выяснить, кто является владельцем помещения. Помещение может принадлежать на праве собственности как физическому, так и юридическому лицу. Именно от этого фактора и будет зависеть перечень документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи. Сделки с участием юридических лиц, требуют специфических знаний в области права, именно по этому, рекомендуется проводиться сделку с привлечением квалифицированного юриста либо заверить сделку нотариально.

2

Если владельцем является физическое лицо, то перед сделкой необходимо проверить правоустанавливающие и право подтверждающие документы на нежилое помещение. Такими документами являются: договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, документы о приватизации, о переводе жилого помещения в нежилое, свидетельство о праве собственности и т.д. Изучение технического и кадастрового паспортов на объект недвижимости, поможет установить соответствие параметров объекта в натуре и документально.

3

Выписка из единого государственного реестра прав на объект недвижимости поможет исключить обременения и ограничения, наложенные на объект недвижимости. Если продавец состоит или состоял в браке на момент приобретения или продажи недвижимости, то нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимого имущества или нотариальный отказ от имущественных претензий от бывшего супруга. Собственник недвижимости должен представить документ, удостоверяющий личность.

4

Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо, то количество документов для совершения сделки значительно увеличивается. Помимо ранее перечисленных документов на объект недвижимости, потребуется полный пакет документов на самого продавца. Необходимо затребовать учредительные документы на юридическое лицо - учредительный договор, протокол или решение о создании, устав организации со всеми дополнениями и изменениями к нему, подтвердить полномочия исполнительного органа (руководителя организации).

5

Продавец должен представить справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, а также справку о крупности сделки для юридического лица. Если сделка крупная, то нужно согласие учредителя, учредителей на совершение сделки. Не будет лишним попросить свежую выписку из единого государственного реестра юридических лиц, она поможет проверить ОГРН, ИНН, юридический адрес, полномочия директора и внесение последних изменений.

Подробнее ➤

В этом случае нужно истребовать.

1. Свидетельство о собственности

2. Документ, на основании квартира была приобретена.

3. Решение о переводе (ст. 24 ЖК РФ).

4. Лучше выписку из реестра запросить, чтобы посмотреть какие есть ограничения (обременения) на текущий момент.

В принципе этого достаточно. Зависит еще от того когда был осуществлен перевод. Сколько лет в собственности.

Хотим приобрести нежилое помещение

---Алексей. если оно зарегистрировано как НЕЖИЛОЕ, то и переживать вам не о чем совершенно. ответственность лежит на регистраторе.У вас должно быть свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. НО внимательно смотрите по земельному участку под этим помещением[u][/u].

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Здравствуйте, для полной уверенности, что все документы в порядке и перевод произведен по закону, запросите от продавца следующие документы.

1. Свидетельство о гос. регистрации,

2. Документ основания,

3. Кадастровый паспорт или технический, с внесенными изменениями.

4. Разрешение Парковочной комиссии,

5. Рабочий проект утвержденный Архитектурой или Администрацией,

6. Акт приемочной комиссии о согласовании.

Возникнут вопросы пишите.

см. ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 29.12.2015), ст. 22-28 ЖК РФ.

Здравствуйте, Марина! При заключение сделки с гаражом необходимо проверить чистоту сделки, т.е правоустаналивающие документы на этот гараж, которые должны быть зарегистрированы в УФРС по городу Москве, на основании чего будет составляться договор либо купли-продажи либо дарения.

Здравствуйте.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Ст.209 ГК РФ.

Только собственник может и продать. Есть и риски. Выписку из ЕГРП предоставили? Вы какие действия предпринимали?

Вам необходимо будет заключить договор купли продажи(ст. 421 ГК РФ), для согласования условий и анализа документов обратитесь к юристу очно.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 549]

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Лучше к юристу обратитесь, всего не предусмотришь.

Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Добрый день!

Свидетельство оп праве собственности

Кто прописан

Есть ли обременение...

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации . Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Здравствуйте! Как обычно, необходимо запросить документы, подтверждающие право собственности, наличие/отсутствие обременений (арест, залог, права третьих лиц), можете запросить справку в госреестре. В Севастополе уже работают территориальные подразделения. Уже производится регистрация сделок в соответствие с российским законодательством.

Перечень документов:

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности - если есть;

- Основание права собственности (договор купли-продажи, или договор мены, договор дарения, наследство, судебное решение и так далее - согласно свидетельству);

- Архивная выписка из домовой книги по адресу квартиры;

- Другие документы - в зависимости от случая.

При совершении сделки необходимо проверить, соблюдена ли процедура уведомления при продаже долевой собственности. а так же проверить в Росреестре, не имеются ли еще планируемые сделки по продаже данной кварииры

Нужно запросить: свидетельство оправе собственности сведения о том что квартира не находится в залоге или ином обременений некоторые даже просят медицинское заключение об отсутствии психических заболеваний.

При совершении сделки нужно обратить внимание чтобы все выписались из квартиры и на порядок передачи денег можете дать задаток чтобы если квартира понравится продавец не отказался от продажи а окончательный расчет только в день получения свидетельства о праве собственности

Олег Николаевич, здравствуйте!

Для приобретения объекта недвижимости Вам необходимо затребовать у продавца как документы, относящиеся к его праву на объект, так и документы, подтверждающие дееспособность самого продавца (способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их - ст. 21 Гражданского кодекса РФ).

К первым относятся правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

Ко вторым можно отнести паспорт. Кроме того, если у Вас есть сомнения, можете запросить справку от психиатра, нарколога (предоставлять их продавец не обязан, но Вы можете потребовать).

Также следует выяснить, не приобреталась ли квартира в период брака продавца. В этом случае следует получить нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу.

Если собственником (одним из собственников) является несовершеннолетний, то необходимо предварительное разрешение на продажу от органа опеки.

Нужно найти юриста для проверки бумаг, предоставленных продавцом недвижимости.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает: "В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновени".

Это выписка из реестра или свежее свидетельство о праве собственности, и письменное разрешение супруга продавца.

Больше ничего не нужно.

запросите на оф. сайте Росреестра для начала выписку на объект недвижимости. Это открытая информация . Гос пошлина 200 р. Из нее вы узнаете, кто собственник объекта, и нет ли обременения (ареста, например).

Вы квартиру покупаете на вторичном рынке?

Есть вероятность, что сведения на объект недвижимости еще не внесены в ЕГРП в Крыму.

Если это так, то лучше, чтобы сделку сопровождал местный адвокат

Олег Николаевич

Вы задали вопрос на сайте, вам сейчас все статьи кодекса приведут, что б вы читали и ничего не поняли...Обращайтесь к юристам сайта из города Севастополя, например Бослак Л.В., за те же деньги вам все внятно и доходчиво расторкуют

Вам нужно заключить договор купли-продажи. Кроме того, документы нужно смотреть лично.

Александр, если продавец один, то в документе о праве собственности он должен иметь в собственности не долю в праве, а именно целое жилое помещение. Проверить наличие других собственников можно обратившись в регпалату за предоставлением выписки из реестра на это помещение. Справку о наследниках Вам никто не предоставит. В договор купли-продажи необходимо включить пункт, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на данное помещение. Для регистрации перехода права Вам потребуется договор купли-продажи, акт приема-передачи, право устанавливающие документы на жилье, кадастровый паспорт на жилье.

Не советую Вам этого делать самостоятельно. И не советую полагаться на помощь маклера (риелтора).

Обратитесь к юристу (адвокату) не связанному с маклерским агентством и заключите соглашение на сопровождение сделки.

Вам нужна проверка юридической "чистоты" квартиры юристом для минимизации рисков.

ДОговор купли продажи.

В извещении о торгах приводится весь перечень документов, которые явились основанием для торгов, всё зависит от того, кто их проводит и исходя из каких оснований..

ЛИчно в МФЦ

Нет.

Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи с торгов происходит на основании следующих документов:

ДКП (соответсвенно)

Акт приема-передачи имущества

Протокол о результатах проведения открытых торгов

Копии решений суда о банкротстве

Заявление в МФЦ или в Росреестр на регистрацию права

Как правило участие в регорганах требуется как продавца, так и покупателя. То есть Вы вместе должны явится в МФЦ с соответствующими заявлениями и пакетом документов.

Хотя бывает регистрируют и по заявлению только покупателя без физической явки продавца.

Нотариальному удостоверению такой договор не подлежит (не обязательное условие)

Алла, нужны правоустанавливающие документы на нежилое помощение в многоквартирном доме, документы на ИП, паспорта сторон. Обратиться за совершением сделки вы можете к юристу или к нотариусу.

Это вопрос не для заочной консультации. Все подвохи вам укажет юрист, если вы к нему обратитесь очно - при заключении договора.

Главное что б помещение было переведено из жилого в нежилое - на 1 этаже, также ст. ст. 17 ЖК - там все указано.

Нужно обратиться к юристу, он составит договор купли-продажи помещения. Потом необходимо будет зарегистрировать право собственности в росреестре.