Возможно ли сдать кухню и подсобные помещения другому юр.лицу в объекте общепита и оставить алкогольные площади под лицензией?

Законом не ограничено.

Метраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем.

1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).

2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.

3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.

Здравствуйте!

Необходимо переоформить лицензию в связи с изменением указанного в лицензии места осуществления деятельности.

Данная процедура упрощена, необходимо будет заплатить госпошлину и написать заявление, к нему приложить документы, подтверждающие изменение места нахождения (добавления помещения).

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы можете оформить такое совместное осуществление деятельности на одной территории ООО и ИП через заключение агентского договора. Да вы верно понимаете ИП должен взять в субаренду часть помещения. Для полной индивидуальной консультации. Вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)

Статья 1005. Агентский договор

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 1005 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1005 ГК РФ

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Вы так сделать не сможете, а если сделаете, то после получения лицензии эту лицензию могут также быстро забрать, как и выдали.

См.

Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 28.12.2017) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" , ст. 16

Чтобы связать совместную деятельность ООО и ИП заключите договор о совместной деятельности:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)

Статья 1041. Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

В Вашей ситуации приемлем Договор простого товарищества, нормы которого регламентированы статьей 1041 ГК РФ:

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Здравствуйте! Про субаренду Вы понимаете абсолютно верно ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

...

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Наймите юриста.

И не ломайте мозг.

Договор аренды по ст. 651 ГК РФ на ООО заключён.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Добрый день.

Следующая форма сотрудничества является для вас оптимальной:

1. ИП заключает договор субаренды или договор аренды напрямую с арендодателем в соответствии со ст. 606 ГК РФ.

2. ИП реализует свою продукцию по договору о предоставлении возможности реализовать продукцию, заключенного в соответствии с принципом свободы договора (статьи 1, 421 ГК РФ) с ООО, в зале. За что ООО получает процент.

Вывод: гениальное то, что просто.

Здравствуйте! Ситуация видится так, что нужен договор о совместной деятельности, либо договор о сотрудничестве (ст. 1041 ГК РФ - договор простого товарищества - По договору простого товарищества (договор о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели). Оба лица не только пользуются помещением, каждый из них еще и ведет самостоятельную хозяйственную деятельность. Субаренда - не тот вариант, на мой взгляд. Поскольку субаренда касается только арендных отношений, никак не определит порядок ведения совместной деятельности. Плюс в договоре аренды обычно бывает условие, что возможна субаренда с согласия арендодателя. Без согласия субаренду не заключить.

Здравствуйте. Верно понимаете. ИП должен взять в субаренду часть помещения ГК РФ Статья 615., можно только кухню. Потом ИП может продавать блюда от ИП в ООО, а у уже ООО пусть продает их посетителям. Больше вариантов лично я не вижу.

Усн 6% налогообложение и у ООО и ИП. Договор простого товарищества не возможен.

Здравствуйте Юлия

Можете между собой заключить договор простого товарищества

и при оформлении договора аренды отразить в графе арендатор, действующий на основании заключенного договора о товариществе от ___ г. за №__

А в самом договоре товарищества уже пропишите те условия на которых будете сотрудничать

Ст. 1041 ГК По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Добрый день!

Как вариант - переоформить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. ООО при этом не потеряет возможность получения или продления лицензии на алкоголь. При этом у каждого арендатора будут правовые основания пользоваться как баром, так и кухней ресторана. Ст.450-452,606 ГК РФ. Кроме того, можно заключить договор простого товарищества (о совместной деятельности). ст.1041 ГК РФ.

Юлия, доброго утра Вам!

Отвечу сразу на Ваш вопрос - Вам необходимо заключить так называемый "плавающий" договор субаренды. Статья 615 Гражданского кодекса РФ делать это не запрещает. Это значит, что Вы заключаете договор субаренды БЕЗ УКАЗАНИЯ КОНКРЕТИКИ в спецификации помещений, конкретизировав в нем лишь общую площадь, при этом указывая, что ООО после сдачи помещения в субаренду также имеет право использовать его в своей деятельности.

То есть в договоре субаренды Вы указываете лишь площадь, которая сдается в субаренду, но при этом не указываете, в каком именно месте от общей площади она расположена!

Но очень важно помнить, что подобное может на ИФНС подействовать как "красная тряпка на быка".[/i]

[i]Рассмотрим это на примере.[u][/u]

Письмо Минфина России от 15.02.2019 N 03-02-07/1/9647: «Вывод о применении налогоплательщиком схемы „дробления бизнеса“ может быть сделан при наличии доказательств, которые в совокупности и взаимосвязи будут однозначно свидетельствовать о совершении проверяемым налогоплательщиком совместно с подконтрольными ему лицами виновных, умышленных согласованных действий, направленных не столько на разделение бизнеса самого по себе, что признается оптимизацией предпринимательской деятельности, сколько на получение в результате применения такой схемы необоснованной налоговой выгоды путем уменьшения соответствующей налоговой обязанности или уклонения от ее исполнения.

Федеральной налоговой службой письмами от 11.08.2017 N СА-4-7/15895@ и от 31.10.2017 N ЕД-4-9/22123@ направлены рекомендации по применению статьи 54.1 Кодекса и информация по обзору судебной арбитражной практики, связанной с обжалованием налогоплательщиками ненормативных актов налоговых органов, вынесенных по результатам мероприятий налогового контроля, в ходе которых установлены факты получения необоснованной налоговой выгоды путем формального разделения (дробления) бизнеса и искусственного распределения выручки от осуществляемой деятельности на подконтрольных взаимозависимых лиц»

То есть факты дробления бизнеса в любом случае будут проверяться, налоговая выгода имеется там, где, например, юридическое лицо на ОСН передает выполнение работ (оказание услуг) фирмам-однодневкам, которые вообще не платят налогов. При этом юридическое лицо, применяющее ОСН, получает от государства возврат НДС. Это самая простая схема, есть и другие.

Но данных последствий можно избежать, если своевременно и грамотно вести всю юридическую и бухгалтерскую/налоговую документацию. Только тогда ИФНС не придет к выводу, что осуществление деятельности в том числе ИП в помещении не ведет намеренно к уменьшению налогооблагаемой базы.

ПОМНИТЕ! Возможность сдачи договора субаренды должна быть предусмотрена основным договором аренды, при этом необходимо получить письменное согласие Арендодателя.

Таким образом, правда на Вашей стороне. Желаю Вам успехов!

Здравствуйте

1. Если договор аренды не запрещает, то вправе сдать в субаренду ИП кухню

2. Что касается ресторана, то по идее, ИП может работать от имени Общества по агентскому договору

3. Что касается совместного осуществления деятельности, то вправе заключить договор простого товарищества

Согласно п.1 ст.1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Так, что все зависит от организации.. и наиболее выгодного порядка деятельности.

Здравствуйте, Юлия! Если помещение в аренде (ст.606 ГК РФ) у ООО с правом сдачи в субаренду, то просто заключайте договор сдачи в субаренду от ООО к ИП, согласно которому ИП будет занимать кухню, а также иметь право на обслуживание зала. При этом по договору ООО также сохраняет право использования зала как основной арендатор. По сути это договор о совместной деятельности с элементами договора субаренды. Как-то так...

Здравствуйте, Юлия!

Вы все верно понимаете. Необходима регистрация для получения алкогольной лицензии.

Вопрос о том как брать в субаренду зависит от условий договора (ст. 421, 606 ГК РФ). Может быть там такая возможность предусмотрена, также как и порядок согласования с собственником, а может быть и нет.

Я думаю, что в аренду можно взять только кухню.

Между ИП и ООО заключить договор об оказании услуг, по которому ИП будет готовить блюда. А ООО их реализовывать на территории, которая остается у него в аренде.

Договор товарищества тут не нужен. Это слишком сложно и ни к чему.

В вашем случае вы можете оформить такое совместное осуществление деятельности на одной территории ООО и ИП через заключение агентского договора. Да вы верно понимаете ИП должен взять в субаренду часть помещения. Для полной индивидуальной консультации. Вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)

Статья 1005. Агентский договор

Консультант Плюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 1005 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1005 ГК РФ

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Схема, при которой ООО владеет помещением, выдает чеки за кухню, а ИП работает на той же территории (или наоборот) ресторана как бар довольно часто встречается.

Делается это для того, чтобы:

развести денежные потоки,

легче выводить деньги в наличные (через ИП),

зарабатывать пассивно на продаже наличных,

уходить от лимитов выручки на спецрежиме.

Однако такая схема известна налоговым органам, поэтому надо быть внимательным при ее построении, а идеальный вариант - отказаться от такого высокорискового способа уменьшать налоги.

И вот почему:

В разделе 13.2 совместного творчества Следственного комитета и ФНС от 13 июля 2017 года за № ЕД-4-2/13650@ были определены условия, свидетельствующие об умышленных действиях компаний и ИП, направленных на дробление бизнеса с целью необоснованного применения специального налогового режима, а именно:

реализация товара одним лицом осуществляется в пределах торговых площадей, используемых другим лицом, при этом арендованные торговые площади фактически не представляют собой самостоятельную торговую точку с автономной системой торговли, имеют общий вход, торговые залы, оформлены в едином стиле;

складские помещения не обособлены друг от друга;

получение денежных средств от покупателей товаров одним и вторым лицом осуществляется через единые кассовые линии (кассовые терминалы), расчеты с покупателями осуществляются работниками одного из лиц на всех кассах, в том числе принадлежащих второму лицу;

товары приобретаются одним и вторым лицом по заявке подного из них у одних и тех же поставщиков, при этом товары поступают на склад и в магазины второго лица, доставка, разгрузка товара и его хранение осуществляется силами одного лица ввиду отсутствия соответствующих работников у второго;

фактически трудятся одни и те же сотрудники, которые воспринимают своих работодателей как единый субъект предпринимательской деятельности.

Таким образом, действуя от имени двух разных субъектов предпринимательской деятельности де-юре, предприниматель рискует по факту в результате проведения контрольных мероприятий получить начисление налогов по общей системе налогообложения, а также немалый штраф.

Ст. 1041 ГК По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Помощь по таким вопросам Вам может быть оказана на возмездной основе при обращении непосредственно к юристам, занимающимся решением подобных вопросов.

Значит в этом зале вы не торгуете алкоголем, а идет процесс распитие, точка продажи касса находится в другом зале и лицензия на то помещение. Значит это помещение вам лицензировать не надо.

То о чем Вы пишите ничего вам не даст Без лицензии вы не сможете торговать Законом не предусмотрена возможность торговли вашим ООот имени организации имеющей лицензии

Здравствуйте.

Да, это возможно.

И как перевести алкоголь на новую лицензию ?

Добрый день.

Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Для оформления договора субаренды вам необходимо получить согласие собственника помещения. Без согласия на сдачу помещения в субаренду со стороны собственника помещения субаренда будет считаться незаконной, причем согласие это должно быть подтверждено документально. Данный документ может быть оформлен в виде приложения к договору, но допускается также и оформление в форме письма, соглашения, протокола или дополнения к договору. Кроме того, арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды.

В случае передачи имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем все равно остается арендатор. Можете сдавать как все помещение так и его часть.

Часть помещен. Но в договоре субаренды вы должны четко индивидуализировать объект аренды- на поэтапном плане обозначить сдаваемую часть (выделив ее) и ее площадь.