Может ли теплоснабжающая организация расторгнуть договор с третьим арендатором из-за отказа отопления других?
В такой ситуации: в нежилом двухэтажном здании находятся 3 арендатора. Теплоснабжающая организация заключила со всеми тремя арендаторами договора теплоснабжения. 2 арендатора, занимающие 1 этаж. Отказались от центрального отопления в связи с переходом на автономное отопление. А третий арендатор, занимающий второй этаж, не хочет переходить на автономное отопление и собирается оставить центральное отопление. Вопрос: имеет ли право теплоснабжающая организация на основании отказа от отопления 2 арендаторов в нежилом помещении, расторгнуть договор теплоснабжения с третьим арендатором, занимающим 2 этаж?
Нет, не имеет право. Договор заключен самостоятельно. Проблемы двух арендаторов с теплоснабжающей организацией не могут нарушать права и законные интересы третьих лиц.
СпроситьАрендатор заключил срочный договор аренды здания. Фактическая передача здания и пользование им не были осуществлены и акт приемки здания арендатором не подписан. Арендатор хочет отказаться от исполнения договора и расторгнуть его. Нарушения договора со стороны арендодателя нет. Возможно ли для арендатора расторгнуть договор? Какие санкции могут быть со стороны арендодателя по отношению к арендатору?
Здравствуйте. Если фактически имущество не передано, акт не подписан, то и договор считается незаключенным. Расторгать ничего и не надо
СпроситьОрганизация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Пострадавший рендатор предъявляет претензии арендодателю, а арендодатель потом предъявит претензии виновному арендатору.
Ткая схема возможна.
Спросить
У меня есть помещение принадлежащее мне на праве собственности. Я хочу сдать его в аренду единому арендатору с правом субаренды. В свою очередь, арендатор будет сдавать мое помещение нескольким арендаторам с предоставлением юридического адреса.
Вопрос: несу ли я ответственность за деятельность арендаторов? В договоре с арендатором я хочу прописать пункты: о том, что я не несу ответственности за деятельность арендатора и о том, что использование помещение запрещено под виды деятельности, запрещенные Законодательством.
С уважением,
Ирина.
Здравствуйте!
---Вопрос: несу ли я ответственность за деятельность арендаторов? В договоре с арендатором я хочу прописать пункты: о том, что я не несу ответственности за деятельность арендатора и о том, что использование помещение запрещено под виды деятельности, запрещенные Законодательством.
Это Ваше право. Пункт хороший. Только надо дополнить - Российской Федерации"
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте. Можете в договор внести данные условия. В случае, если арендатор будет пользоваться имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Вы можете потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).
Спросить
420-422 гк РФ- свобода договора
Можете внести что угодно если это не противоречит закону
Трактоваться будет дословно- ст431 гк рф
СпроситьЯ ИП имею в собственности нежилое помещение. Договор теплоснабжения с теплоснабжающей организацией мной заключен. Решила сдать помещение в аренду. По условиям договора аренды оплата теплоснабжения возлагается на Арендатора. В связи с чем направила в теплоснабжающую организацию письмо с просьбой расторгнуть договор теплоснабжения со мной и заключить его с арендатором. Теплоснабжающая организация прислала мне отказ мотивируя тем что договор заключен в соответствии с ГК и у них нет основания расторгать договор. Хотя в договоре указано что за 15 дней до окончания года я могу я могу в одностороннем порядке отказаться от договора. С арендатором они тоже не заключают договор. Как понудить ТСО к расторжению договора ТС со мной и заключить его с арендатором?
Обращайтесь в суд согласно ст. 452 ГК РФ: "Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".
Спросить
Пишите письменную претензию со ссылкой на норму договора (ст 421 ГК РФ). В случае отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Принудить никого не возможно. Стороны свободны в заключении договора, свобода договора ст. 421 ГК РФ.
Если договором предусмотрен односторонний отказ, то уведомляйте вторую сторону и расторгайте.
Спросить
Необоснованно отказывают. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру либо в суд.
Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении"
Статья 15. Договор теплоснабжения
2. В системе теплоснабжения:
1) определенная схемой теплоснабжения единая теплоснабжающая организация обязана заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения;
Спросить
Почему бы Вам не заключить дополнительное соглашение к договору аренды согласно которому Вы оплачиваете услуги теплоснабжающей организации, а потом эта сумма, оплачивается арендодателем в Вашу пользу (п. 2 ст. 421 ГК РФ).
Таким образом, не придется расторгать договор теплоснабжения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 421. Свобода договора
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст 210 ГК РФ договор ТС может быть заключен только с собственником помещения
Спросить
Здравствуйте!
Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Поскольку заключенным с Вами договором теплоснабжения предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке с предупреждением теплоснабжающей организации за 15 дней, то Вы вправе прекратить оплату по истечении 15 дней с момента получения другой стороной уведомления.
Что касается арендатора, то теплоснабжающая организация обязана заключить с ним договор теплоснабжения в силу ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении".
Вместе с тем, Вы вправе и не расторгать свой договор, а перевыставлять счета, выставляемые Вам теплоснабжающей организацией Вашему арендатору.
На практике такое вполне допустимо.
Спросить
Елена Владимировна,у Вас есть возможность сделать выбор:
1 Расторгнуть договор с поставщиком теплоснабжения,для этого направить письменное уведомление о расторжении договора,руководствуясь ст 421 ГКРФ,а также пунктом договора позволяющим расторгнуть его в одностороннем порядке. При этом прикладывайте копию договора аренды и заявления в свободной форме от арендатора на заключение договора.После получения ответа(отказа).Направляйте претензию в прокуратуру,руководствуясь ФЗ "О теплоснабжении" ст 15.После данных действий договор аренды с вами расторгнут
2.Вы можете изготовить доп.соглашение к договору аренды,в соответствии с которым арендатор производит оплату сам и производит отчет ежемесячно.(что более быстро и разумнее),поскольку арендатор может смениться а у вас появиться волокита по заключению договора
Спросить
В данной ситуации теплосети абсолютно правы , т.к. договор заключается с собственником жилого или нежилого помещения ст 210 ГК РФ, ответственность перед поставщиком также несет только собственник .
Вы можете сдавать свою собственность разным лицам , они могут меняться хоть через 5 дней . Но отвечать по своевременной оплате будете Вы . Арендаторы отвечают перед Вами на основании договору аренды
Спросить
Аренда нежилого здания - образец договора с несколькими арендаторами и порядок расторжения договора
Сдаю в аренду нежилое здание с тремя помещениями трем арендаторам - организациям. Нужен образец договора аренды с несколькими арендаторами, договор один, это принципиально. Должно быть указано, что три арендатора оплачивают арендную плату в равных долях, в случае ухода одного из них его долю оплачивают оставшиеся арендаторы.
Также интересует как написать в договоре порядок расторжения договора одним из соарендаторов и вхождения в договор нового. Нужно ли закреплять на каждым соарендатором помещения, которые они будут занимать?
Очень надеюсь на помощь!
договор составляется по правилам ст 606 ГК РФ
составление договора услуга платнеая
Спросить
Договор аренды
г. Саратов 2014 г.
ООО «Семь верст» в лице генерального директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава (далее – арендодатель) с одной стороны и
Арендаторы
1.
2.
3.
(далее – арендаторы) в другой стороны, совместно именуемые стороны,
Заключили договор о нижеследующем:
Предмет договора
1. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение, общей площадью кв.м., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, который является приложением к настоящему договору.
2. Доля в праве аренды арендатора – ФИО составляет 1/3 общей площади нежилого помещения в виде помещения, площадью _____кв.м.
3. Доля в праве аренды арендатора – ФИО составляет 1/3 общей площади нежилого помещения в виде помещения, площадью _____кв.м.
4. Доля в праве аренды арендатора – ФИО составляет 1/3 общей площади нежилого помещения в виде помещения, площадью _____кв.м.
5. Нежилое помещение указанное в п.1 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 12.02.2002 г., под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременено.
Форма и государственная регистрация договора аренды
6. Договор аренды нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора подлежит государственной регистрации.
7. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несут арендаторы в равных долях.
8. Нежилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора считается переданными с момента подписания настоящего договора, передаточный акт не составляется. Арендатору предоставляется право осмотра нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора до заключения договора. Недостатки в случае их обнаружения арендатором отражаются в акте осмотра. Акт осмотра в случае его составления является приложением к настоящему договору.
9. Стороны обязуются зарегистрировать договор аренды в течение 10 дней с момента его подписания.
Срок договора аренды
10. Договор аренды заключен сроком на _____ лет.
11. Договор аренды считается заключенным с даты его государственной регистрации.
Права и обязанности сторон
12. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
13. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи на основании счетов-фактур и иных платежных документов, предоставляемых ему арендодателем. Размер коммунальных платежей не влияет на размер уплачиваемой арендатором арендной платы.
14. Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения, которое ему предоставлено в пользование и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;
15. Арендатор обязан соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;
16. Арендатор обязан обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
17. Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без письменного согласия собственника земельного участка. В случае получения согласия собственника ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды не требуется.
Арендная плата
18. Арендатор обязан своевременно вносить плату за владение и пользование помещением, указанным в п. 1 настоящего договора (арендную плату).
19. Арендная плата устанавливается в размере ____ () руб. в месяц и подлежит уплате не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или путем наличных расчетов. В случае наличных расчетов, составляется акт расчетов в двух экземплярах – один для арендодателя, другой для арендатора. Если дата расчетов приходится на выходные или праздничные дни, то днем расчета является следующий за ним рабочий день. Арендаторы платят арендную плату в равных долях. Расторжение договора аренды с одним из арендаторов является основанием для распределения его доли по уплате арендой платы на оставшихся арендаторов.
20. Обязанность по уплате арендной плате считается исполненной в случае поступления денежных средств в счет уплаты арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или в момент подписания акта расчетов.
21. В случае неисполнения в срок обязанности по уплате арендой платы, указанной в п. 19 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки до дня поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или до уплаты указанной суммы арендодателю наличными.
22. Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год.
23. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
24. Под существенным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы в настоящем договоре понимается не внесение арендной платы более 2 раз в течение календарного года полностью или частично в сроки, установленные для уплаты арендной платы.
Досрочное расторжение договора
25. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом, указанным в п. 1 настоящего договора с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество, указанное в п. 1 настоящего договора;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
26.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендатором по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.
27.Стороны обязуются письменного извещать друг друга о перемене адреса в течение 5 дней с даты его изменения по телефонам, указанным в настоящем договоре, а также почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, и по электронной почте по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несоответствий в полученной информации верной считается информация полученная по почте.
28. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество, указанное в п. 1 настоящего договора в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора и назначением имущества;
2) переданный арендатору имущество, указанное в п. 1 настоящего договора имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра
3) имущество, указанное в п. 1 настоящего договора в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
29.Арендодатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендодателем по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по адресу, указанному в настоящем договоре.
Настоящий договор заключен в 5 экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, по одному экземпляру хранится у арендатора, другой у арендодателя, один для регистрации договора в УФРС.
Реквизиты и подписи сторон.
Арендодатель
Арендаторы
Приложения
Технический паспорт нежилого помещения
СпроситьМожно написать следующую фразу «обязательства арендаторов считаются солидарными». Хотя отдельно прописывать солидарность обязательств не требуется, так как ваши арендаторы ООО.
Согласно п 2 статьи 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды используют помещения в здании в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.
Желательно прописать в договоре, что помещения переданы для ведения предпринимательской деятельности.
Так как вы заключаете не 3 разных договора аренды части помещения, а один договор аренды недвижимости с множественностью лиц на стороне арендатора выделять каждое помещение в отдельности не требуется.
Вопросы совместного пользования (владения) и пользования арендованным имуществом действующим законодательством прямо не урегулированы. В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ положения о совместной собственности в части правил совместного владения и пользования должны применяться к положениям о совместной аренде. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В данном случае представляется, что так же требуется согласие иныхсоарендаторов.
Спросить
Арендаторы есть, согласны на все! Компенсация коммунальных услуг отражена в договоре как часть арендной платы. Волнует вопрос, как правильно (текст пункта) в договоре указать: 1) их солидарную ответственность по оплате арендной платы, 2) порядок выхода из договора одного из них и включения в договор нового.
СпроситьМожно написать следующую фразу «обязательства соарендаторов считаются солидарными». Хотя отдельно прописывать солидарность обязательств не требуется, так как ваши арендаторы ООО.
Согласно п 2 статьи 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды используют помещения в здании в предпринимательских целях, обязательства таких соарендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.
Желательно прописать в договоре, что помещения переданы для ведения предпринимательской деятельности.
Так как вы заключаете не 3 разных договора аренды части помещения, а один договор аренды недвижимости с множественностью лиц на стороне арендатора выделять каждое помещение в отдельности не требуется.
Вопросы совместного пользования (владения) и пользования арендованным имуществом действующим законодательством прямо не урегулированы. В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ положения о совместной собственности в части правил совместного владения и пользования должны применяться к положениям о совместной аренде. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В данном случае представляется, что так же требуется согласие иных соарендаторов.
СпроситьЯ являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьАрендодатель после расторжения договора с арендатором делает в нежилом помещении ремонт за счет собственных средств и через 3 месяца обращается в суд с взысканием потраченных средств с бывшего арендатора, указав, что арендатор не сдал помещение в первоначальном виде, как арендатору отстоять свои права?
Около 10 лет я - арендатор не жилого помещения (подвал) , юридическое лицо. Собственник - муниципалитет. По договору аренды арендатор самостоятельно заключает договора обслуживание помещения (управляющая организация) и полученные коммунальные ресурсы (электроснабжение, водоснабжение, канализация) Через арендованные помещения транзитом проходят трубы теплоснабжения, от которых отапливаются квартиры в МКД. За отопление арендуемых помещений оплата включена как плата за отопление общего имущества МКД.
С июля с.г. теплоснабжающая организация направила для подписания договор отопления и теплоснабжения, согласно которому арендатор должен оплачивать за отопление занимаемых помещений в зависимости от их площади.
Никаких отопительных приборов (батарей) не имеется.
Приборов учета тепловой энергии, в том числе ОДПУ, не имеется.
Отопление - наиболее затратная статья расходов и в случае ее навязывания мы вынуждены будем освободить помещение.
Посоветуйте, как поступить. Жилищная инспекция, прокуратура? Доводы? Посоветуйте, пожалуйста.
Здравствуйте!
Да. Вам необходимо направить в прокуратуру, муниципалитет и жилищную инспекцию жалобы. Это их компетенция.
Спросить
Вот что говорят суды-По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 и пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса РФ, абонент обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. При установлении факта отсутствия нергопринимающих устройств у абонента от сетей энергоснабжающей организации законные основания для удовлетворения требования
такой организации об оплате энергии, отпускаемой в сеть отсутствуют. Удачи.
СпроситьКупили нежилое помещение (магазин) с арендаторами. С прежними арендодателями у арендаторов договор заключен на 10 лет. Хотели чтобы арендаторы так и остались. Нужно ли заключать с прежними арендодателем и арендатором соглашение о переуступке прав?
