Как вернуть свою долю наследства после отказа - случай с обманом и выселением из общей квартиры
Я отказалась от наследства, могу ли я получить обратно свою долю наследства? После смерти отца, наследниками являлись - я и двое моих братьев. Первый брат отказался, т.к. у него есть квартира (еще он стоит на учете в псих. И получает пенсию), второй брат уговорил меня отказаться от наследства, он станет одним наследником, занимается продажей квартиры (якобы если один собственник меньше заморочек с бумагами при продаже) и отдаст половину денег мне. В итоге он вступил в наследство, заселился в эту квартиру и теперь не хочет ничего отдавать. Прописаны мы оба в этой квартире. Он хочет выписать меня. В итоге я осталась ни с чем.
Вам нужно в суде оспаривать отказ от наследства и доказывать, что он был под условием. Такой иск должен составить адвокат и в течение 3х лет с момента отказа.
Спросить
Наталья, сочувствую искренне, но обратно свою долю Вы уже никак не получите. Надо было хотя бы расписку с братом составить о выплате Вам денег. Выписать имеет право и выпишет.
Спросить
Вопрос о наследстве. После смерти ролителей брат и сестра вступили в наследство на квартиру. Брат прописан в ней, а сестра прописанна в своей квартире. Сестра хочет получить половину стоимости квартиры (свою долю наследства), а брат не хочет продавать ее, чтобы делить по-полам. Чего и как сестра может добиться, при условии, что в этой квартире прописаны 2-е несовершеннолетних детей брата？
Доброе время суток. После принятия наследства они стали долевыми собственниками и осуществляет распоряжение владение пользование только по соглашению, придется договариваться на основании статьи 247 гкрф.
Спросить
Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Сестре нужно получить у нотариуса свидетельство и зарегистрировать ст.131 ГК РФ и в силу ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ собственник может и продать. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Здравствуйте
Если не купите половину у сестры, то вправе будет продать третьим лицам за ту же стоимость согласно ст.250 ГК РФ.
Спросить
Дарья. /Добрый день. Сестра может выделить свою долю. Найти покупателя, обратиться к нотариусу, предложить брату выкупить долю за...сумму. Если откажется, может продать другому лицу. Но найти покупателя ей будет сложно.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте!
Все что может сделать сестра это продать сою долю соблюдения ст 250 ГК РФ. Принудить брата продать свою долю она не сможет.
Спросить
Дарья, добрый день!
Вам надо оформить свою долю, предложить выкупить ее брату, а в случае его отказа - выставлять ее на продаже третьим лицам, либо если доля незначительна, через суд
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьПосле смерти матери осталась приватиз. Квартира, наследников двое: я и брат. В квартире прописан я и моя дочь 4 лет. По закону брат получит половину квартиры. Я не хочу выставлять квартиру на продажу. Мои действия:
- выкупить половину (как правильно ее оценить, ведь мне выгодней чтобы она стоила как можно меньше;
- предоставить брату возможность искать стороннего покупателя на его половину (что вероятно сложно-кому нужна доля), в случае нахождения такого покупателя воспользоваться преимущественным правом покупки-тогда видимо его доля будет стоить для меня меньше половины при продаже квартиры целиком. Как выгоднее оценить квартиру если идти по первому варианту? Предпочтителен ли второй вариант? Спасибо.
Ваши варианты не будут иметь никакого значения и оснований для ваших рассуждений в случае, если брат вообще не выберет и не даст согласия ни на один из них.Принудительно через суд выкупить не сможете, продавать свою долю брат тоже не захочет.Ему , может быть , и так хорошо.
Спросить1. Вариант. Вступить в наследство каждому по 1/2, зарегистрировать и после чего договориться о дарении. Так будет дешевле.
2. Оценка производится оценщиком по действующим рыночным ценам- на долю и отдельно на всю квартиру.
3. Предложение о преимущественном праве покупки лучше сделать у нотариуса, тогда и проблем с этим не будет.
С уважением
Николай Васильев
СпроситьПо закону он сначала должен предложить её выкупить вам, по его предложенной цене.
Ваше дело согласиться или нет, по предложенной им цене.
Если вы не желаете её продавать, то у брата будет проблема её продать.
Если он продаст, допустим по более низкой цене, чем предлагал её вам, то вы имеете право в судебном порядке оспорить данную сделку и признать её не законной, заявив при этом, что по такой низкой цене и вы бы её купили, а не по той им завышенной , которую он вам предлагал.
Предложение о её продаже вам и с указанием цены, он должен сделать в письменной форме.
Николай Васильев
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Санкт-Петербург!
Если ваш брат письменно обратиться к вам выкупить его долю за определённую цену, а вы откажетесь от выкупа его доли, то он будет вправе продать свою долю по цене предложенной вам или даже выше стороннему покупателю и вы не сможете ни как повлиять на эту сделку.
Вы сможете оспаривать сделку брата по продаже своей доли, только в том случае, если брат продаст свою долю по цене ниже предложенной вам, вот и весь расклад.
Поэтому оценочная цена доли брата не имеет ни какого значения, а имеет значение цена по которой ваш брат будет предлагать вам выкупить его долю и цена по которой будет фактически продана доля брата, вот за этим вам необходимо наблюдать.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 25 января 2010г
23:43 уф.вр.
СпроситьДля вас в вашем случае предпочтительнее второй вариант.Но не забывайте поговорку" гладко было на бумаге, да забыли про овраги" Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Предлагаю как вариант:
Вы договариваетесь с братом о реальной цене, устраивающую обоих. После этого брат оформляет договор дарения Вам. Он - с деньгами, Вы - собственник всей квартиры.
Но сначала, естественно надо стать полноправными собственниками долей.
Виктор Николаевич.
Спросить
После смерти матери осталась квартира. В наследство вступили я двое моих братьев. В настоящее время в квартире проживает один из братьев. Выплачивать мне долю наследства он не хочет. У него нет официальной заработной платы, в следующем году, как ликвидатор Чернобыльской АЭС, идет на пенсию. Могу ли я через суд получит свою долю в денежной сумме? Как это сделать?
если вы все получили долю наследства , то можете им распорядиться - продать, подарить, жить самому.... обязать выкупить у вас вашу долю вы не заставите...
СпроситьПосле смерти матери в наследство ее детям (брату и сестре совершенолетние) осталась однокомнатная квартира и завещание от мамы брату на двухкомнатную квартиру. Через полгода брат вступает в собственность на владение двухкомнатной квартирой и продаёт ее. Половину денег от продажи двухкомнатной квартиры брат отдаёт сестре. Мамину однокомнатную квартиру дети делят пополам с оформлением своей доли каждому в маминой квартире. После того как брат отдаёт сестре половину денег от продажи двухкомнатной квартиры сестра отказывается от своей доли в маминой квартире. И получается что двухкомнатнпч квартира продана, а брат перешёл жить в мамину квартиру. Скажите если сестра положит деньги в банк от продажи двухкомнатной квартиры что будет для банка доказательством получения наследства в данной ситуации?
Денежные средства от продажи 2-хкомнатной квартиры не смогут оказать какого-либо влияния на наследственную массу в виде однокомнатной квартиры. Передача денег, это жест доброй воли брата, т.к. он унаследовал эту квартиру по завещанию. А доказательством получения наследства в виде однокомнатной квартиры будет являться выписка из ЕГРН (поскольку Вы упомянули, что "оформили" доли каждому).
Спросить
Не совсем понятен смысл вопроса? Брат и сестра получили наследство: по Завещанию брат получил двухкомнатную квартиру, по Закону они оба получили по 1/2 в однокомнатной. Затем каждый из них распорядился по своему усмотрению доставшейся им собственностью. Как они ей распорядились - уже их дело. Брат фактически выкупает у сестры ее долю в однокомнатной квартире за деньги, вырученные от продажи своей уже двухкомнатной квартиры. Теперь однокомнатная квартира полностью принадлежит брату, а деньги, полученные сестрой за свою долю - сестре. Какое дело банку до того, откуда сестра взяла деньги, которые она положила на свой счет?
Спросить
При вступлении в наследство (квартира приватизирована была на отца) двух родных братьев, один отказался от наследства в пользу другого брата. В квартире прописаны брат (который отказался от доли) и его несовершеннолетняя дочь. Какие права имеет дочь на эту квартиру.
Здравствуйте, Людмила Владимировна! Никаких прав на квартиру она не имеет, т.к. брат отказался от права долевой собственности будучи прописанным в квартире, следовательно его дочь имеет право только проживать в данной квартире. С уважением, Алексей Иванович.
СпроситьМой отец вступил в наследство после смерти матери. Он-единственный собственник квартиры. Но! в этой квартире прописан кроме отца еще мой брат (совершеннолетний, дееспособный). За квартиру не платит, отца не навещает. Прописаны все были еще в 1975 году. Есть ли способы выписать брата из квартиры без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте !
если брат не собственник и не проживает , выписать можно через суд.. Не понятно только почему брат не наследовал после смерти матери?
СпроситьКвартира принадлежит мне и моему отцу в равных долях. Квартира была куплена (не приватизирована!). Отец недавно умер. Наследников двое: я и родной брат. Оба будем получать наследство. В квартире были прописаны я и отец (теперь я одна). Задача брата: прописаться в квартиру. Он хочет получить наследство, стать собственником части квартиры, и на этом основании прописаться. Моя задача: не допустить прописки брата в квартиру. То есть, попытаться выплатить ему его долю наследства деньгами. Договориться невозможно. Подскажите, какой иск в суд мне надо подать, кто должен быть ответчиком, и каковы мои шансы на успех? Необходимые пояснения: у меня эта квартира – единственное жильё, а у брата вообще нет жилья (он прописан в чужой квартире). Скажите, влияет ли на ситуацию площадь квартиры? Спасибо за ответы. Светлана.
Вы можете обратиться в суд с иском о реальном разделе имущесства. В качестве меры по обеспечению иска просите суд наложить арест на квартиру с тем, чтобы хотя бы до решения вопроса судом Ваш брат не смог в нее прописаться. Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Сложность для вас составляет тот факт, что для брата эта квартира - едиснтвенное жилье, а потому доказать тот факт, что он не имеет в наследованной квартире существенного интереса будет проблематично. С уважением,
Спросить
Вы конечно имеете право преимущшественного наследования при разделе такой квартиры в суде. Но если больше нет имущества, которое наследуется, то конечно сложно - делить по сути нечего! Только эту квартиру, суд вряд ли обяжет вас выплатить компенсацию за всю его часть. (следует учитывать, что это будет компенсация по рыночной стоимости квартиры).
Но если желаете - боритесь. Шансов у вас мало. Но от усмотрения суда много зависит.
ГК РФ
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
СпроситьУ квартиры 3 собственника. Один собственник (младший брат) с долгами перед приставами хочет продать свою долю в квартире. Есть также долги за ЖКХ услуги: электричество, вода, газ и т.п. имеет ли право он продать свою долю через приставов без согласия остальных 2-х собственников? Ещё был один собственник квартиры, но он умер, наследники 2 сына, но они ещё не оформили наследство до конца, оба сына являлись собственниками квартиры по 1/4 квартиры до смерти своего отца. Как сделать так чтобы квартира осталась целой и не кого чужого не подселили в квартиру?
Здравствуйте.
Собственник, желающий продать свою долю, обязан сначала предложить ее купить остальным собственникам.
СпроситьПосле смерти брата у него осталась квартира, в этой квартире он и его бывшая жена собственники. Родители хотят вступить в наследство, но документы на квартиру бывшая жена не отдает, и они не знают как доказать что он тоже собственник половины квартиры, прописан он был в другом месте. Куда нужно и можно обратиться чтобы получить документы на квартиру?
Евгения, добрый день!
Родители могут обратиться в Росреестр (обратиться можно через МФЦ) и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где будет указан собственник (собственники) на недвижимое имущество (ст.62 закона "О гос. регистрации недвижимости").
Спросить
Здравствуйте, вы можете обратиться в Росреестр для получения сведения о праве собственности квартиры. Это открытая информация. Информацию вы так же можете запросить через МФЦ.
Спросить
Для получения наследства, наследник должен его принять. Соответственно, в течение 6 мес. со дня открытия наследства, наследникам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, с заявлением о принятии наследства. Для подачи такого заявления, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, и документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем. Документы на квартиру приносить необязательно. Далее, нотариус все разъяснит.
СпроситьУ меня такой вопрос, есть квартира первый собственик вступил в собственность квартиры пять лет назад, а второй получил половину квартиры после смерти матери 27.12.2016 наследство! Как продать эту квартиру чтобы избежать уплаты НДФЛ?
Никак, второму собственнику все равно придётся уплатить ндфл с продажи от стоимости 1/2 доли квартиры. Или ждите три года.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 217.1 НК РФ Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Срок будет исчисляться со дня открытия наследства (смерти матери): ст. 408 НК РФ В отношении имущества, перешедшего по наследству физическому лицу, налог исчисляется со дня открытия наследства.
Спросить
