Какие условия проживания возможны при выкупе квартиры с рассрочкой? Нужно ли заключать дополнительный договор по найму или можно указать это в договоре купли-продажи?
Хочу выкупить у организации квартиру с рассрочкой платежа. В свою очередь они настаивают на условии, что свидетельство на право собственности будет выдано после внесения окончательного платежа. Вопрос: На каких условия я могу проживать в данной квартире? Обязательно ли при этом составлять дополнительный договор по найму жилого помещения? Или можно указать в договоре купли-продажи с правом проживания?
Каковы существенные условия договора задатка, который обеспечивает договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа, обязательно ли это оформлять в одном договоре или два разных договора, спасибо.
можно оформить соглашение о задатке - предусматривается цена, срок сделки и предмет сделки, права и обязанности сторон по расходам по сделке.
можно в предварительном договоре отдельным пунктом
Спросить
Понятие задатка регулируется ст.380, 381 ГК РФ. Соглашение о задатке заключается в письменной форме с указанием суммы задатка как доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.
СпроситьДоговор купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 06.09.2007 г. А в договоре в разделе права покупателя в п.3.1. Покупатель имеет право производить досрочные выплаты, выкуп жилого помещения и оформление его в собственность не ранее, чем через 5 (пять) лет действия настоящего Договора.
В Протоколе о взаиморасчетах и передаче жилого помещения от 26.09.2012 – сумма по договору уплачена полностью – квартира передана. Получена Свидетельство о государственной регистрации право 16.11.2012 г.
Брак зарегистрирован 08.08.2008 г.
Вопрос: При продажи квартиры нужно ли письменное согласия супруги на отчуждения квартиры?
По договору купли-продажи в 1997 году купил у предприятия, в котором работал, квартиру с рассрочкой платежа до 2002 года. Зарегистрировал этот договор в БТИ. Но в УЮ по регистрации прав собственности свидетельства о праве собственности не получал. На квартире до окончания выплат (подтверждаемых справкой предприятия) был наложен "арест". Уточните, пожалуйста, в КАКОЙ МОМЕНТ КО МНЕ ПЕРЕШЛО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ? После регистрации договора в БТИ или после окончательного расчёта за квартиру и получения свидетельства о праве собственности в УЮ по регистрации прав? Спасибо.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности на квартиру у Вас возникает с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав.
С уважением,
СпроситьМогу ли я оформить свидетельство о праве собственности на 3-е лицо (договор составлен на меня, согласие мужа, нотариально заверенное, получено)? Имеются ли временные ограничения, в течении которых необходимо зарегистрировать квартиру в собственность после внесения последнего платежа?
Здравствуйте!
В любом случае сначала следует оформить на себя право собственности. А после этого эту квартиру можно продавать, дарить, и.т.д. Поскольку договор к-п с МЖК заключён на Вас, Вы вносили оплату и в договоре прописаны как покупатель. В принципе, последующее переоформление права собственности не такая уж и долгосрочная, дорогая процедура. Звоните, поможем.
СпроситьЯ с моими родными проживаю в служебном помещении, мама является нанимателем данного служебного жилого помещения, так как работает в данной организации, от которой было предоставлено данное жилое помещение. Она стояла в Миграционной службе на очереди в получение жилья, так как является беженцем, год назад она получила сертификат на приобретение квартиры. По договору найма жилого помещения, имеем право проживать пока наниматель работает в данной организации. Мама приобрела квартиру по сертификату, но мы так же все проживаем в наёмном жилом помещении и прописаны здесь же. Но юристы организации с кем был заключен договор найма жилого помещения, подали на нас в суд с иском о выселение без предоставления другого жилого помещения так как мама приобрела квартиру. Является ли основанием для выселения с данного жилого помещения приобретение квартиры, если она всё еще работает в данной организации и условия договора с нашей стороны не были нарушены, А условия договора таковы: проживают на тот момент, пока работает в данной организации. Прошу Вас помочь в данной ситуации. С уважением Надежда.
Уважаемая Надежда
в соответствии с п.2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Именно по этим основаниям и было предоставлено жилое помещение.
СпроситьПокупка квартиры с отсрочкой платежа. Сделка оформлена в юстиции, выданы свидетельства на меня и на детей с обременением. Внесена сумма в размере 45% от стоимости недвижимости. Оставшуюся часть планирую отдать после продажи своей квартиры, в договоре указан срок 6 месяцев, 2 из них прошло, но квартира еще не продана. Продавец будет проживать в своей квартире до полной оплаты. Вопрос: если мной будут нарушены условия договора, а именно сроки внесения оставшейся суммы (в связи с тем, что к указанному сроку свою квартиру не продам), может ли продавец в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи и что с деньгами, которые уже отданы?
может ли продавец в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи и что с деньгами, которые уже отданы?
_ нет, не сможет - сможет потребовать только оплаты оставшейся суммы и неустойки.
Спросить
Может расторгнуть в одностороннем порядке если это условие прописано в договоре.При расторжении договора стороны возвращаются в первоначальное положение .Вам- деньги.Продавцу -квартира
Спросить
В связи с нарушением Вами условий договора продавец может обратиться в суд с иском либо о взыскании с Вас оставшейся суммы, либо о расторжении договора, взыскании с Вас неустойки.
Спросить
Нет, такого условия в договоре нет. Но есть пункт в котором указывается, что передача квартиры осуществляется при подписании этого договора. Но в действительности, этого нет, так как продавец на сегодняшний день проживает в этой квартире и планирует жить до полной оплаты. Это имеет какое-нибудь значение?
СпроситьАлена, это означает, что не смотра на условия договора фактически титул владения не перешел к Вам. Непосредственно на этом споре данное обстоятельство не скажется.
СпроситьВыполнил условия договора найма жилого помещения с последующим правом выкупа, теперь не могу заставить организацию заключить со мной договор купли-продажи.
Добрый день!
Обращайтесь в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи.
СпроситьМожно ли в договоре купли-продажи нежилого помещения с отсрочкой платежа прописать, что регистрация перехода прав собственности будет только после внесения последнего платежа, т.е. через 5 месяцев. Договор между физическими лицами. Покупатель вносит первый платеж, который в случае отказа от регистрации будет засчитан как оплата за пользование помещением. Помещение по договору продавец передает покупателю для использования без акта. Такие условия продавца.
Есть тогда риск , что продавец пока не будет внесён весь платёж , ещё с кем нибудь заключит такой договор
Спросить
Продавец до момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности разрешает покупателю использовать данное помещение в личных целях. можно ли составить промежуточный акт на передачу имущества на определенный период , а после полной оплаты уже составить окончательный акт приема передачи помещения
Спросить
Здравствуйте. Данный договор не будет иметь никакой юридической силы.
Договор безвозмездного пользования моно составить.
СпроситьВот такой договор прислали. сегодня хотят ответа. 1. Указанное Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: Договора от 01.11.2011г. №Н-1-13/8, Дополнительного соглашения от 01.07.2013г., Акта приема-передачи от 01.07.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.09.2014г., запись в ЕГРП за.
2. Указанное Помещение продается за 4 990 000 (Четыре миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
3. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
- 1 000 000 (Один миллион) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в момент подписания настоящего договора;
- 3 990 000 (Три миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу полностью или частями до 31.12.2016г.
4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Помещения, путем его внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
5. Покупатель приобретает права собственности на указанное Помещение с момента подписания и 100% оплаты настоящего договора. Покупатель приобретает право собственности на указанное помещение после государственной регистрации права собственности, которая производится после полной оплаты. Переход права собственности Покупателя подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного Помещения в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
6. С содержанием ст.ст.131,167,209,223,288,292,433,549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
7. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
9. Продавец с 01.06.2016г. предоставляет Покупателю право пользоваться Нежилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Покупателя, для чего Стороны подписывают акт передачи помещения для использования его Покупателем до момента полной оплаты по настоящему договору.
С 01.06.2016г. расходы на содержание Нежилого помещения несет Покупатель.
В случае отказа Покупателя от покупки Нежилого помещения по любой причине или неисполнении Покупателем п.3 договора, Продавец возвращает Покупателю денежные средства, внесенные в соответствии с п.3 договора, за вычетом суммы равной произведению 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей на количество месяцев использования Нежилого помещения Покупателем.
В случае отказа Продавца от выполнения своих обязательств по договору не по вине Покупателя, Продавец возвращает Покупателю полученную им сумму с учетом начисленных процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день возврата денежной суммы.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все
другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего
договора.
11. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.
12. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Помещения сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке, установленном законодательством РФ.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Спросить
В самом начале 1999 г. была приобретена квартира на мое имя у юр.лица. Условия оформления с рассрочкой платежа. В итоге, после совершения сделки (последний платеж декабрь 2007 года) у меня на руках только договор купли-продажи. Свидетельство о собственности отсутствует.
В связи с этой ситуацией у меня след. Вопрос: кто и как должен оформлять сейчас право собственности, нужно ли мне перерегистрировать свою квартиру уже в этом учреждении? Если да, то какие документы для этого нужны и насколько затруднительна данная процедура? Если нет, то могу ли я продать свою квартиру без перерегистрации, имея только вышеуказанный договор-купли-продажи без свидетельства о собственности? Заранее, спасибо.
Уважаемый Виктор, внимательно прочитайте условия договора купли-продажи, заключенного с юридическим лицом. Особенно это касается условий о времени возникновения права собственности : после полной оплаты квартиры или с момента передачи квартиры в собственность.
Проверьте, зарегистрирован ли договор в регистрационной Палате по месту Вашего жительства, т.к. договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован в регистрационной Палате в установленном порядке.
Доказательством наличия права собственности на квартиру является Свидетельство о праве собственности. Без этого документа продать квартиру Вы не сможете.
СпроситьГоспода юристы! Помогите советом неопытному коллеге! Я составляю договор о купле-продаже нежилого помещения с рассрочкой платежа и вставляю условие, что продаваемое помещение становится собственностью покупателя после гос. регистрации права собственности, но остается в залоге у продавца вплоть до его полной оплаты в течение 3-х лет. Достаточно ли такого условия для того, чтобы в случае нарушения покупателем обязательства по оплате обратить взыскание на проданное помещение? Меня смущает то, что почему-то банки при оформлении кредита составляют отдельный договор залога - закладную. Надо ли мне составлять закладную или достаточно оговорить условие о залоге в договоре купли-продажи? Всем откликнувшимся - СПАСИБО!
Для банков действует свой порядок залоговых отношений и он указан в законе об ипотеке. Там ипотека возникает в силу Договора.
При продаже товара в кредит с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено самим договором (п. 5 ст. 488 ГК). Данная норма применяется и к продаже товара в рассрочку, когда договором купли-продажи предусмотрено специальное условие о рассрочке платежа, содержащее обязательное указание в том числе на порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК).
Положения о залоге в силу закона в полной мере применяются и к продаже недвижимости. Если из договора следует, что объект недвижимости продан в кредит либо с условием о рассрочке платежа, при государственной регистрации перехода права собственности учреждение юстиции, осуществляющее такую регистрацию, обязано внести в Единый государственный реестр прав наряду с записью о переходе права собственности от продавца к покупателю запись об ипотеке в силу закона.
Спросить
