Назначение сестры главным квартиросъёмщиком муниципальной квартиры без моего согласия - законность действий муниципалитета
Я и моя сестра с двумя несовершеннолетними детьми прописаны в муниципальной квартире, законно ли действия муниципалитета о назначении её главным квартиросъёмщиком, если моего согласия не было? (сестра нигде не работает, находится в декрете нет дохода)
Добрый день. На самом деле этот "статус" никаких привилегий ей не предоставляет и у Вас с ней абсолютно равные права, просто квитанции будут оформляться на ее имя
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Нет сейчас такого понятия "главный квартиросъемщик". Есть наниматель. От того, кто является нанимателем, не зависит АБСОЛЮТНО ничего, поскольку наниматель и остальные проживающие в квартире лица имеют равные права и обязанности. Можете оспорить решение муниципалитета, но, поверьте, это Вам ни для чего не нужно.
Спросить
Меня зовут Надежда. Я прописана в квартире своей матери. Квартира не приватизирована. Мама является главным квартирос'емщиком. Еще там прописана моя сестра с двумя несовершеннолетними детьми. Дети ее. сестра отказывается оплачивать коммунальные услуги. В связи с этим накапливается долг за квартиру. Я оплачиваю ком. услуги за себя и за маму (она на пенсии) могу ли я заставить сестру платить за квартиру? Могу ли без согласия сестры приватизировать часть жил. площади? (мама согласна) и какая мне по закону положена часть квартиры?
Часть квартиры приватизировать невозможно, в приватизации участвуют все зарегистрированные лица, в Вашем случае 5 человек, приватизируется в равных долях, т.е. у каждого будет по 1/5 в праве собственности.
Разделите лицевые счета, платите за себя и мать, сестра копит долг, к Вам он отношения иметь не будет
Спросить
Я оплачиваю ком. услуги за себя и за маму (она на пенсии) могу ли я заставить сестру платить за квартиру?
можете взыскать с нее уплаченные деньги.
Могу ли без согласия сестры приватизировать часть жил. площади? (мама согласна) и какая мне по закону положена часть квартиры?
этот вопрос решается с администрацией вашего поселения.
Спросить
Если Вы будете платить всю сумму по коммунальным платежам (а не только за себя и за маму), тогда в судебном порядке можете взыскать это сумму с сестры. Если Вы платите только за себя и за маму, то и взыскивать нечего.
СпроситьВ неприватизированной квартире прописан я и моя сестра с двумя детьми. Я являюсь квартиросъёмщиком. Могу ли я прописать в квартиру свою жену без согласия своей сестры?
Мы проживаем в муниципальной квартире, после смерти бабушки, которая была квартиросъёмщиком, встал вопрос, кто будет главным квартиросъёмщиком. Мама предлагает сестру, у сестры дочь, несовершеннолетняя, с диагнозом астма, тоже прописана в этой же квартире. Я в разводе, имею дочь несовершеннолетнюю, моя дочь не зарегистрирована в этой квартире, имеет ли моя сестра, став главным квартиросъёмщиком, какие то права на квартиру?
Марина, здравствуйте!
Хочу сразу обратить ваше внимание на то, что понятие "Главный квартиросъемщик" давно не используется в законодательстве, это уже больше "разговорное выражение".
1. Учитывая то, что у вас квартира муниципальная, ПРАВА У ВСЕХ зарегистрированных граждан в этой квартире РАВНЫ.
2. Все в равной степени могут пользоваться жильем, никаких ограничений нет.
3. Кроме того, не важно на кого будет оформлен договор соц. найма, члены семьи, вписанные в договор имеют такие же права как и наниматель по договору соц. найма.
Таким образом, совершенно не важно, кто будет называться "Главным квартиросъемщиком" или у кого больше детей будет зарегистрировано в квартире - ПРАВА У ВАС БУДУТ РАВНЫЕ.
4. Мало того, когда захотите приватизировать квартиру, приватизация будет на всех зарегистрированных в равных долях.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ,
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Всех благ Вам!
Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.
Спросить
Все права у проживающих и зарегистрированных в муниципальной квартире одинаковые по сути - все они вписаны в договор социального найма.
Хотя буквальное поверхностное прочтение даёт как-будто права нанимателю -
ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Но есть иная статья-
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Если в квартире фактически две семьи, то надо ставить вопрос о заключении двух договоров социального найма, но это будет сложнее, видимо! Если администрация не согласится - только в суде решать, и то без гарантий!
Договаривайтесь полюбовно или пробуйте два заключить.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Марина!
Во-первых, Вы не указали важной информации, а именно, Вы в этой муниципальной квартире зарегистрированы по месту жительства?
Если Вы зарегистрированы в этой квартире, то почему Вы свою дочь несовершеннолетнюю в этой квартире не хотите зарегистрировать.
Во-вторых, для выбора нанимателя этой квартиры, исходя из положений статьи 82 Жилищного кодекса РФ, нужно согласие всех совершеннолетних граждан в этой квартире, которые в ней зарегистрированы. После этого уже нужно обращаться с заявлением у Наймодателю этой муниципальной квартиры об изменении договора социального найма и признания нового нанимателя этой квартиры.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Подробней об этом с примерами из судебной практики можно ознакомиться здесь Подробнее ➤
Всего Вам доброго.
Спросить
Здравствуйте.
У всех проживающих равные права в квартире по найму.
Прав на квартиру ваша сестра в качестве главного квартиросьемщика не имеет.
Право на квартиру имеет собственник квартиры.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ст. 209 ГК РФ.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Все ваши права и права вашей сестры указаны в договоре найма жилого помещения. Квартира принадлежит муниципалитету, вы все наниматели по договору найма, ст. 67, 69 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Марина! Давайте по порядку.
1. Нет такого понятия, как "главный квартиросъемщик" или "ответственный квартиросъемщик", это пережиток советского прошлого. Сейчас эти термины в юриспруденции не применяются. Согласно ст.67-70 Жилищного кодекса РФ есть понятие нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Причем у них равные права при социальном найме жилого помещения (ст.60 Жилищного кодекса РФ).
2. Касательно Вашего второго вопроса важно понимать, зарегистрирована ли сестра в жилом помещении и вписана ли как член семьи в договор социального найма. Если зарегистрирована или вписана в договор социального найма, то имеет право пользования жилым помещением, то имеет те же права, что и у Вас. А "главным квартиросъемщиком" она не станет, т.к. этот термин уже давно в прошлом. Надеюсь, понятно изложил.
Спросить
Здравствуйте Марина
В вашем случае руководствуйтесь п.2 ст.82 ЖК РФ (ниже выделила цитатой)
На кого будет переоформлен договор социального найма решается всеми лицами зарегистрированными на площади муниципального жилья . Понятие как "Главный квартиросъёмщик " уже нет, есть право переоформления договора социального найма вместо
первоначального нанимателя на одного из членов семьи.
Поэтому, если все будут " за" , то возможно переофомление на сестру
При этом в жилье все останутся на равных правах.
Вы свою дочь так же можете зарегистрировать при согласии остальных.
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.Спросить
Я прописана вместе с тремя детьми в муниципальной квартире. Так же там прописан мой дядя и дедушка, который недавно умер и являлся главным квартирасъемщиком. Если мой дядя захочет стать главным квартирасъемщиком, могу ли я оспорить это? и может ли он в таком случае без моего согласия прописать кого-нибудь, если вдруг ему присвоят право быть главным квартирасъемщиком?
Если мой дядя захочет стать главным квартирасъемщиком, могу ли я оспорить это ?
Можете.Но только главного квартиросъемщика сейчас не бывает , Бывает наниматель и члены его семьи
и может ли он в таком случае без моего согласия прописать кого-нибудь , если вдруг ему присвоят право быть главным квартирасъемщиком ?
Не может без вашего согласия
СпроситьМеня зовут таня я бы хотела узнать можно ли сделать собственника квартиры мою маму ести больше года умер мой отец и квартира не приватезирована. В этой квартире прописаны еще и две мои сестры тоесть моя старшая сестра с двумя не совершеннлетними детьми, я с двумя неовершеннолетними деьми, и сестренка одним несовершеннолетним ребенком и моя мама. Ни наследство ни завещание папа не писал. Куда и с ккими документами нужно идти?
Таня!
Участие зарегистрированных несовершеннолетних в приватизации обязательно. Квартира муниципальная?
СпроситьВ муниципальной квартире были прописаны я и мой брат с несовершеннолетним сыном. Брат, главный квартиросъемщик, умер, остались долги по квартплате, если я буду главным квартиросъемщиком, мне придется оплатить все долги? Смогу ли я отказаться стать главным, если из совершеннолетних кроме меня никто не прописан? В квартире я не проживаю, там живут мой племянник и его мать.
Нет сейчас главных квартиросъемщиков!Все являются нанимателями и все зарегистрированные лица обязаны оплачивать коммунальные услуги, даже если они не проживают в квартире. Поскольку в квартире, кроме Вас и племянника, больше никто не зарегистрирован, то оплату должны производить Вы и мать ребенка (за несовершеннолетнего).
СпроситьУ меня такой вопрос! В муниципальной квартире прописана я, бывший муж (главный квартиросъемщик) и трое детей. Бывший муж хочет приватизировать квартиру в пользу меня. В ордер вписаны он, его сестра и умершие родители. Бывший муж стал главным квартиросъемщиком после смерти отца в августе 2012 г.. Его сестра не дает согласие на приватизацию. Она выписалась более 10 лет назад. Она является собственником другой квартиры. Также в этой квартире были прописаны и выписаны (примерно в одно и тоже время с ней) ее дети несовершеннолетние. На данный момент ее дети еще несовершеннолетние. Как приватизировать квартиру без согласия сестры?
Добрый день, Кристина.
Вам необходимо в судебном порядке признать их утратившими право пользования жилым помещением.
СпроситьМогу ли я, обратившись в суд расторгнуть сделку покупле-продаже квартиры от 1996 года, если я был не законно выписан из этой квартиры, когда мне было 17 лет, вследствии чего временно потерял Московскую прописку и несколько лет был нигде не прописан? В этой квартире так же были прописаны мой отец и сестра. Главным квартиросъёмщиком был отец. По факту моей не законной выписки возбуждалось уголовное дело, закрыто с выводом - подпись моя потделана, кем - не установлено.
Спасибо.
Не ясно, почему вы ничего не предпринимали после того, как это все выяснилось. У вас было право оспорить, но сроки давности вышли. Но важно, когда вы узнали обо всем этом, когда вам пришел ответ. Подать в суд можно всегда,но если другая сторона заявит о пропуске срока, срок пропущен, нет оснований для восстановления, то вам откажут в удовлетоврении иска. Так что уточните обстоятельства.
СпроситьВ муниципальной квартире было прописаны 5 чел. (я, брат, двоюродная сестра, тетя (мать двоюродной сестры) и бабушка (мать тети)). Главным квартиросъёмщиком была бабушка, но она недавно умерла и нас осталось 4 чел в квартире, теперь встает вопрос кто теперь будет главным квартиросъёмщиком.
Обязательно ли иметь в квартире этого квартиросъёмщика, можно ли без него? И каковы функции и привилегии имеет главный съёмщик?
• Здравствуйте, Никаких главных квартиросъёмщиков давно не существует и такого понятия нет в жилищном кодексе, у каждого зарегистрированного в квартире равные права
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Спасибо за ответы. Но мне сейчас пол часа теребили мозги, чтобы мы все поехали куда то и дали письменное согласие на то, чтобы двоюродная сестра стала этим самым главным или ответственным квартиросъемщиком. Мне очень интересно стало от такой ситуации. Новый договор соц. найма надо составлять после смерти бабушки или можно оставить все как есть и не дергаться?
СпроситьЗдравствуйте! Можете не заключать договор социального найма, если имеется спор между членами семьи. Договор может быть заключен с один из членов семьи, но права одинаковые у всех.
Спросить
Если бабушка была нанимателем и с ней был заключен договор социальгного найма то после смерти конечно нужно переоформлять этот договор Кто будет нанимателем вам нужно между собой определиться
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
""ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в "поднаем";
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) "осуществлять" обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим "Кодексом", другими федеральными законами и договором социального найма.
""3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
""4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
""5) "своевременно" вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Спросить
Ничего не нужно делать, не нужно писать никаких заявлений, все проживающие в квартире лица имеют право проживать и пользуются равными правами.
СпроситьМоя мама с папой имели 2 комнатную квартиру. Главный квартиросъемщик был папа а мама прописана была в другой квартире. После смерти папы главным квартиросъемщиком стала моя сестра. Квартира не в собственности. Может ли мама иметь хотя бы прописку в этой квартире?
Татьяна. если сестра её зарегистрирует. то может и наоборот. Квартира не находилась в собственности отца. и в наследственную массу не входит. кто в ней имеет регистрацию, тот и останется нанимателем, т.е. Ваша сестра.
Спросить
Ваша сестра по своему желанию может дать или не дать разрешение на регистрацию мамы в квартире,
мама не может требовать ничего т.к. собственником является муниципалитет (скорее всего)
Спросить
