Как и когда переоформить участок под строительство магазина в свою собственность?
Я купил участок под строительство магазина пока по расписке т.к. участок не размежеван и оформить куплю продажу не представляется возможным пока не размежуют. По моей просьбе хозяин участка написал заявление на выдачу разрешения на строительство. ВОПРОС-на каком этапе строительства я могу переоформить участок на себя? Спасибо.
Добрый день. Уточните пожалуйста как вы купили участок если он не размежеван? Дело в том, что пока нет сформированного участка, то земля находится в муниципальной собственности, и продавать ее никто не может!
Во вторых, по новому земельному законодательству, оформление участка в кадастр производится после его межевания, в случае если землю просит предоставить третье лицо, то эти работы проводятся за его счет. В третьих, сформированный участок не продается просто так по прямому договору, да и вообще не продается, а предоставляется в аренду для каких то целей, в соответствии с проектом планировки территории. То есть на торгах разыгрывается право заключения договора аренды участка.
Теперь об обратной стороне...если человек, продавший вам участок связан с администрацией, то скорее всего вам через знакомых по тихому продадут право его аренды, в котором будут ваши реквизиты.
Заявление на разрешение на строительство писать бессмысленно, так как основным пунктом его получения являются правоустанавливающие документы на земельный участок, которых пока в принципе не существует. Кроме того, для получения разрешения на строительство нужно подготовить некоторые разделы проектной документации, а так же технические условия на подключение объекта к сетям инженерного обеспечения.
Всего доброго!
Спросить
1. Срок строительства, указанный в заявлении на выдачу разрешения на строительство 40 месяцев не соответствует указанному в проекте организации строительства 36 месяцев.
Срок строительства согласно ПОС-4 года, строительство разбито на 2 этапа:
1. Этап 4 месяца противооползневые мероприятия
2. Этап 3 года строительство многоквартирного жилого дома.
В чем заключается проблема при этом? В разрешении на строительство должен быть указан срок строительства объекта, обусловленный технической документацией и проектом организации строительства.
СпроситьКомитет Архитектуры может рассмотреть продление сроков разрешения на строительство, подаектся заявление через МИГ Сочи
Спросить
Здравствуйте я купил земельный участок земли поселений под ИСЖ у прежнего хозяина разрешение для строительства до 2023 года, я как новый хозяин должен плучить новое разрешение под строительство?
Добрый вечер! Ту много знаков надо написать чтобы ответ был принят... короток т ясно - новый владелец земли не должен оформлять разрешение на строительство, выданное иному землепользователю! Стройте на здоровье.
СпроситьМогу ли я продать зем. участок не указывая в документах о незавершённом строительстве (разрешение на строительство имеется, в дом проведён свет)? Просто не хочу усложнять процедуру продажи оформлением незавершённого строительства и обращать лишнее внимание к заниженной в договоре купли-продажи стоимости.
Хочу построить дом на земельном участке, принадлежащем моей сестре. Она сдала документы для получения разрешения на строительство, вопрос будет решен через месяц. Можем ли мы оформить сделку купли-продажи или дарение до того, как она получит разрешение на строительство. Участок 8.5 соток. Спасибо.
Здравствуйте! Нет, пока не будет отрегистрировано право собственности в Росреестре.
СпроситьИмеется земля ЛПХ в собственности. Ее условно поделили на несколько частей и решили построить несколько домов на свайном фундаменте в 1 этаж.
Строительство начали до получения разрешения. В процессе при подаче заявления на разрешение строительства отказали.
Тогда решено было офорить продажу участка по частям с уже частично построенными домами.
Каким образом нужно действовать, чтобы оформить продажу по частям и получить разрешение на строительстово недостроенных домов уже новым собственникам своих участков?
Также вопрос, возможна ли продажа всего участка с недостроенными домами (без разрешения на строительство)?
На участке для ведения ЛПХ вы можете построить курятник или коровник. Никаких домов, кроме садового домика, там строить нельзя. Вначале нужно изменить вид разрешенного использования - на участок для индивидуального жилищного строительства.
Продать участок вы можете сейчас только для ведения ЛПХ.
СпроситьХотим приобрести объект незавершенного строительства (дом) на земельном участке. У собственника есть Прово собственности на земельный участок и разрешение строительство. Права собственности на объект незавершенного строительства они не регистрировали. Хотят оформить договор купли продажи только на земельный участок и передать разрешение на строительство (оно выписано на предыдущего собственника). Можно ли так покупать объект незавершёнки?. Не будет ли потом проблем с оформлением права собственности по завершению строительства?
Владимир Александрович, доброго дня
Я НЕ РЕКОМЕНДУЮ так делать. Так как правовая судьба участка будет следовать собственности дома, НО НЕ НАОБОРОТ.
И потом возможны судебные тяжбы по данному вопросу.
Вам необходимо:
1. чтобы собственник земли написал заявление в Администрацию города Хабаровска с требованием о переназначении разрешения на нового собственника в связи с продажей земельного участка, на котором находится объект
2. Подписать Акт приема-передачи данного объекта, в котором установить, что право собственности на объект переходит одновременно с переходом права собственности на земельный участок и ОБЯЗАТЕЛЬНО указать, что никаких финансовых претензий Продавец к Вам не имеет.
Поясню подробнее.
Несмотря на то, что земельным законодательством закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ), в практике встречаются случаи, когда земельный участок и объект недвижимости на нем принадлежит разным субъектам.
В частности, ст.272 Гражданского кодекса РФ регулирует правоотношения между собственником земельного участка и собственником недвижимости, когда указанные объекты недвижимости принадлежат разным лицам.
По общему правилу закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу, однако в рассматриваемом вопросе правило п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не применяется.
Между тем, собственник дома, находящегося на чужом участке, имеет преимущественное право покупки участка, которое реализуется в порядке, установленном статьей 250 Гражданского кодекса РФ (п. 3 ст. 35 ЗК РФ, ст. 250 ГК РФ).
Иными словами, если собственник участка решит продать его, то сначала должен будет предложить купить этот участок собственнику дома. В случае отказа от покупки земельного участка собственником дома, собственник участка вправе продать его третьим лицам.
Если мне удалось Вас проконсультировать, буду благодарен за небольшую денежную поддержку с надеждой на долгосрочное сотрудничество. Просто нажмите кнопку "Отблагодарить"
Заранее спасибо и успехов Вам!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации для сделки с Вами продавцу нужно зарегистрировать объект незавершенного строительства, поскольку
после процедуры госрегистрации объекта незавершенного строительства и оформления на него права собственности он может быть предметом сделок (ст. 130 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 14 и подп. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При оформлении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства продавцу необходимо будет представить покупателю следующие документы:
- разрешение на строительство;
- государственный акт на право собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка;
- проектно-разрешительную документацию на строительство;
- выписку из ЕГРН.
В случае с объектом незавершенного строительства все существенные признаки данного объекта должны быть прописаны в договоре купли-продажи как можно более детально, чтобы недостроенный объект был четко идентифицирован (местонахождение, ориентировочная площадь, характеристики в соответствии с проектной документацией и т.п.). Договор также должен предусматривать цену, установленную за единицу площади или иным образом.
После заключения сторонами договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности на данный объект к покупателю в Росреестре.
СпроситьИмею в собственности земельный участок в черте города с разрешённым видом использования для садоводства и огородничества. На соседних участках, граничащих с моим участком, изменили вид разрешённого использования и приступили к строительству АЗС. Строительство ведется через мой участок, уничтожили все насаждения, изрыли почву.. Написал заявление в прокуратуру за защиту моих прав. Строит депутат городского совета, получил все разрешения на строительство, проект строительства АЗС прошёл экспертизу... Какие мои ещё возможны действия, если прокуратура отпишется что всё ОК?
Прокуратура тут не поможет.
Надо Вам ущерб взыскивать через суд, на основании ст. 1064 ГК РФ. Оценивать его, пока снег не выпал.
АЗС, если выдано разрешение, все равно построят.
Действуйте так, чтобы с них получить все по максимуму.
Можете перекрыть проезд через свой участок, пока с вами не договряться о проезде за плату.
Спросить
Предъявление иска в суд в соответствии со ст. 131 УПК РФ о возмещении убытков. Но убытки Вам придется доказывать в суде.
Спросить
Добрый вечер Владимир
Как собственник соседнего участка остановить строительство с наличием всех разрешений вы сможете в случае нарушения ваших прав как собственника имущества ст.209 ГК РФ путем подачи иска в суд согласно ст.131 ГПК РФ с взысканием ущерба по ст.1064 ГК РФ.
Спросить
В суд ст. 131-132 ГПК РФ, есть преценденты с этим АЗС почитайте Новосибирский Обласной суд - ООО ГАПП 9 с АЗС - в Вашу пользу, можно там взять полезную инфу.
Спросить
Прокуратура отпишется, что Вам нужно обращаться в суд. Вам нужно подавать иск о прекращении нарушения границ Вашего участка и взыскании расходов на приведение вашего участка в первоначальное состояние на основании ст. 1064 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ.
СпроситьМожет с этой стороны попробовать.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
Статья 71. Противопожарные расстояния от зданий и сооружений автозаправочных станций до граничащих с ними объектов защиты
(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. При размещении автозаправочных станций на территориях населенных пунктов противопожарные расстояния следует определять от стенок резервуаров (сосудов) для хранения топлива и аварийных резервуаров, наземного оборудования, в котором обращаются топливо и (или) его пары, от дыхательной арматуры подземных резервуаров для хранения топлива и аварийных резервуаров, корпуса топливно-раздаточной колонки и раздаточных колонок сжиженных углеводородных газов или сжатого природного газа, от границ площадок для автоцистерн и технологических колодцев, от стенок технологического оборудования очистных сооружений, от границ площадок для стоянки транспортных средств и от наружных стен и конструкций зданий и сооружений автозаправочных станций с оборудованием, в котором присутствуют топливо или его пары:
(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, общеобразовательных организаций с наличием интерната, лечебных учреждений стационарного типа, одноквартирных жилых зданий;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) до окон или дверей (для жилых и общественных зданий).
2. Противопожарные расстояния от автозаправочных станций моторного топлива до соседних объектов должны соответствовать требованиям, установленным в таблице 15 приложения к настоящему Федеральному закону. Общая вместимость надземных резервуаров автозаправочных станций, размещаемых на территориях населенных пунктов, не должна превышать 40 кубических метров.
3. Расстояние от автозаправочных станций до границ лесных насаждений смешанных пород (хвойных и лиственных) лесничеств допускается уменьшать в два раза. При этом вдоль границ лесных насаждений лесничеств с автозаправочными станциями должны предусматриваться шириной не менее 5 метров наземное покрытие из материалов, не распространяющих пламя по своей поверхности, или вспаханная полоса земли.
(в ред. Федеральных законов от 10.07.2012 N 117-ФЗ, от 27.12.2018 N 538-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. При размещении автозаправочных станций вблизи посадок сельскохозяйственных культур, по которым возможно распространение пламени, вдоль прилегающих к посадкам границ автозаправочных станций должны предусматриваться наземное покрытие, выполненное из материалов, не распространяющих пламя по своей поверхности, или вспаханная полоса земли шириной не менее 5 метров.
5. Противопожарные расстояния от автозаправочных станций с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, общеобразовательных организаций с наличием интерната, лечебных учреждений стационарного типа должны составлять не менее 50 метров.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьСтроится дом без разрешения на строительство на участке в моей собственности, возведены только несущие стены и крыша! Скажите, имеет ли смысл получать разрешение на строительство, на данном этапе? Если нет, то какой тогда порядок полной регистрации дома!
На какой стадии строительства начинать оформлять?
Спасибо.
Муж и женой приобрели участок земли и оформили его на мужа. Получили разрешение на строительство жилого дома и начали стройку. Построили только стены дома без крыши и окон. Теперь земельняй участок хотят продать.
Срок разрешение на строительство еще не закончился. В недострой оформить не могут т.к. нет крыши и окон. Может ли покупатель земельного участка переоформить на себя разрешение на строительство выданное на имя продсвца? Как правильно в данном случае в договоре купли продаже-продажа только участка или указать еще номер разрешения на строительство? Какие могут возникнуть трудности у покупателя при вводе данного дома в эксплуатацию?
Здравствуйте!
Если речь идет об индивидуальном жилом строительстве, то на сегодняшний день разрешение не требуется, поэтому не переоформит. Ввод в эксплуатацию тоже не нужен.
Законом предусмотрено поставить на кадастровый учет объект не завершенный строительством, и регистрировать право на него также возможно.
Спросить
Переоформлять ничего не надо.
Пункт 21 статьи 51 ГрК РФ:
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
