Купили квартиру в ипотеку, но столкнулись с требованием наследника признать сделку ничтожной из-за невменяемости продававшего - что делать в такой ситуации и как решается вопрос с банком?

Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб.

Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка.

Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом.

Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке.

Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб.

Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке.

Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?

Такая ситуация: Была куплена квартира в ипотеку при помощи материнского капитала, сейчас сложилась такая ситуация, что нет возможности выплачивать кредит, нашелся покупатель, готовый закрыть оставшуюся часть ипотеки, у нас остаются деньги купить другую квартиру, но нужно выделить доли детям, если это сделать, то продать квартиру будет очень тяжело, покупатель на это скорее всего не согласится, можно ли будет выделить доли в другой купленной квартире? Переоформить данное ранее обязательство? Ведь банк вправе через суд лишить нас квартиры и дети точно пострадают. К слову у детей уже есть другая собственность. Как мне выйти из этой ситуации? И что будет если я не выполню обязательство по этой квартире, а выделю просто в другой им доли? Очень нужен совет! Спасибо.

В течение какого срока покупатели могут вернуть квартиру продавцам, расторгнуть сделку и потребовать вернуть деньги. Квартиру покупают в ипотеку. Т.к. у них нет денег на первоначальный взнос, они просят прописать сумму в договоре прописать сумму больше на 200 тыс. Если они надумают вернуть квартиру, мы должны вернуть им всю сумму или залог не возвращается, ведь сделка будет расторгнута не по нашей вине. И как избежать данной ситуации?

Взяли квартиру в ипотеку в новостройке на стадии фундамента. У нас договор долевого участия, в нем указано, что квартира куплена через ипотеку в Сбербанке. Указана сумма первоначального взноса (наши деньги) и деньги, взятые в банке. Сейчас застройщик на грани банкротства. Недавно нам сообщили о том, что дом строиться не будет и нам должны в течение года отдать деньги за квартиру. Вопрос: нам какую сумму отдадут - только первоначальный взнос? А остальные деньги вернут обратно в банк? Или нам все деньги и можно будет, например, подобрать другую квартиру и вложить эти деньги в нее? Просто уже несколько месяцев мы исправно выплачиваем деньги банку за ипотеку и проценты конечно же тоже. Итак мы уже сильно страдаем из-за этого, и квартиры подорожали, и уплаченные проценты нам никто не вернет, и за договор платили... Заранее спасибо за ответ.

Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?

Есть вариант купить такую квартиру:

Продавец продает за 2000000 млн. рублей, в договоре хочет прописать 1500000 дабы не платить налог, но при этом чтобы одобрить нам ипотеку нужен первоначальный взнос, продавец предлагает сделать расписку на эти самые 500000 на неотделимые улучшения. (т.е чисто формально для банка) Деньги у нас ипотечные, и в документах (договор купли продажи и кредитный договор будет указана сумма 15000000, якобы взяли просто 15000000 ипотеки и все, не слова в документах о том что у нас есть эти отделимые улучшения, т.е для для всех будет что мы купили просто ее в ипотеку без первоначального взноса.

Какие у нас риски, кроме того что не сможем забрать налоговый вычет со всей суммы? Ведь по документам у нас будет просто якобы ипотека, смогут ли потом проверить что по формальности мы вносили первоначальный взнос, в случае банкротства продавца и т.д?смогут ли забрать у нас квартиру если о занижение будем знать только продавец и покупатель, а остальные расписку не увидят?

Хочу купить дом в ипотеку через банк ВТБ. Дом стоит 5 млн. рублей, но продавец не хочет указывать полную стоимость, чтобы не платить налог. 3 млн. Первоначальный взнос, 2 млн. ипотека. В договоре будет сумма 1 млн. Какие риски у меня как у покупателя со стороны налоговой? Почему может быть расторгнуть договор? И каким образом заранее

обезопасить себя, если даже договор будет расторгнут?

Есть вариант купить такую квартиру:

Продавец продает за 2000000 млн. рублей, в договоре хочет прописать 1500000 дабы не платить налог, но при этом чтобы одобрить нам ипотеку нужен первоначальный взнос, продавец предлагает сделать расписку на эти самые 500000 на неотделимые улучшения. (т.е чисто формально для банка) Деньги у нас ипотечные, и в документах (договор купли продажи и кредитный договор будет указана сумма 15000000, якобы взяли просто 15000000 ипотеки и все, не слова в документах о том что у нас есть эти отделимые улучшения, т.е для для всех будет что мы купили просто ее в ипотеку без первоначального взноса.

Какие у нас риски, кроме того что не сможем забрать налоговый вычет со всей суммы? Ведь по документам у нас будет просто якобы ипотека, смогут ли потом проверить что по формальности мы вносили первоначальный взнос, в случае банкротства продавца и т.д?

Покупатель квартиры (по ипотеке) через месяц после регистрации договора в юстиции сообщил, что хочет расторгнуть сделку и вернуть деньги (первоначальный взнос продавцу), т.к. у него сложилась очень сложная ситуация. Возможно ли расторгнуть сделку с продавцом?

Через риэлтора продавца приобрел по договору уступки (цессии) квартиру.

Возникли проблемы.

При заключении договора ДДУ продавец использовал ипотеку. После сделки продавец перестал выходить на связь.

Поскольку сделка проходила быстро не было возможности уточнить все моменты. Полагался на риэлтора.

Опасаюсь что продавцом мог быть использован материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.

Уважаемые юристы, прошу подсказать:

Если в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал – это должно быть зафиксировано в ипотечном кредитном договоре или в договоре ДДУ?

В копии ипотечного договора продавца такой информации нет.

В договоре ДДУ указано, что первоначальный взнос покупатель вносит из своих средств. Остальная сумма – средства банка.

Возможно ли по этим документам установить использование материнского капитала продавцом?

Спасибо.