Необходим ли договор аренды магазина, если я являюсь ФЛ, здание магазина в моей собственности, ИП открыто на муже, и у меня есть доверенность на ведение бизнеса на мое имя?
Я ФЛ, у меня в собственности здание магазина, ИП открыто на муже, есть доверенность на ведение бизнеса на мое имя, нужен ли договор аренды магазина.
Да, нужно. Деятельность же вы осуществляете от имени ИП по доверенности. Значит, и помещение, в котором ведется деятельность, должно принадлежать ИП,
Спросить
Физлицо (1) имеет в собственности нежилое здание. Он выдал другому физлицу (2)генеральную доверенность на право владения этим зданием, фл 2 может заключать договора от имени фл 1. Может ли лицо (2) заключить договора на обслуживание здания на основании доверенности или нужен договор аренды. Кто подписывает договор аренды? Фл 1 и фл 2 или Фл 2 сам с сабой?
Добрый день! Да Доверенное лицо может подписывать любые договоры от имени доверителя, в том числе и заключая такой договор с собой, если доверенность его в этом не ограничивает.
СпроситьВ 2007 г, до брака, было построено нежилое здание, все документы оформлены на меня, есть все чеки на строительство и стройматериалы.
В 2009 г зарегистрирован брак.
В декабре 2016 г получила на здание св-во о праве собственности на мое имя.
земля под всем зданием была в аренде по договору аренды с 2007 г по 2010 г, но до сегодняшнего дня я за неё плачу аренду (как обременение). собираюсь продать все здание, но муж требует долю здания, и эту долю не желает продавать.
Как быть? Подскажите.
Может можно покупателю сначала заключить с администрацией договор аренды на этот участок, а что потом?
Здравствуйте.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьЕсли здание было построено до брака, то оно не является совместной собственностью, как совместно нажитое имущество и муж на долю не имеет права. Однако поскольку право собственности зарегистрировано после с вас все равно будут просить нотариальное согласие супруга. Придется судиться.
СпроситьЕсли я взял кредит для бизнеса и арендовал здание но погорел из-за аренды здания. Здание не на мое имя. можно судиться о банкроте бизнеса.
Добрый день. Не очень понятно, что именно вы хотите. Если вы планируете признать себя или свое юридическое лицо банкротом, то нужно разобраться Вашими активами и долгами, чтобы понять - соответствуете ли вы критериям, предъявляемым к банкротам.
СпроситьХочу открыть магазин. Нашла здание 100 м 2. это здание+зем. участок находится в собственности у физ. лица. Договорились на аренду на 10 лет. надо ли заключать и регистрировать договор аренды на земельный участок? Можно ли совместить договор аренды на землю + договор аренды здания? Земля необходима (перед домом) для открытия парковки. Необходимо ли прописывать в договоре все нюансы: снос забора, перепланировка, повесить баннер, поменять окна? Спасибо заранее.
Евгения заключения договора - обязательно. Рекомендую в нем прописать все нюансы, чтобы избежать каких-либо недоразумений в будущем. Обращайтесь, поможем составить Вам нужный договор.
СпроситьЗемля в аренде под пекарню здание собственность часть здания пекарня а часть сдали в аренду под магазин Администрация подала иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением вида испрльзования земли.
Выселение из нежилого помещения. Мой муж и друг семьи приобрели 2001 г нежилое помещение, договор купли продажи оформили на друга, у них был устный договор, что собстевенность и бизнес будут вести 50% на 50%. Мы с мужем взяли кредит 2500000 руб. На ремонт, перестроили здание под магазины и дом, три помещения сдали в аренду (получал аренду друг и муж), в доме проживали мы и один магазин был наш. У друга возникли проблемы, он попал в тюрьму, генеральную доверенность, которую дал моему мужу отозвал и выдал другому человеку, чтобы он продал здание, тот переоформил все на себя, деньги не получил ни сам друг, ни мой муж. Новый собственник сменил замки, выставил охрану, в здании остались мои домашнии вещи в магазине весь товар и оборудование. Правомерно ли действие нового собственника и как нам доказать нашу причастность к этому зданию? Спасибо.
оспаривайте действия нового собственника по переоформлению недвижимости на себя в судебном порядке
СпроситьВопрос об аренде нежилого помещения в одном почти государственном здании.
1. Что происходит, если выяснится, что арендодатель не был собственником здания (сдаваемого помещения, как части здания), не имел его в ведении/управлении, не имел юридически значимого права сдавать его в аренду? Арендодатель долго оформляет здание себе в собственность при акционировании из федеральной собственности в АО, никакого свидетельства о собственности пока не имеет. Но договор аренды заключить предлагает. Если договор заключить, исполнять, платить, занимать помещение, - а потом выяснится, что не было у арендодателя нужных документов, - не будет ли такой договор ничтожным?
2. О гос. регистрации. Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?
Уважаемый Никита!
Выясните, на каком основании арендодатель пользуется занимаемым помещением в настоящее время и каким документом это подтверждается (договор, устав, другое). Исходя из этого следует решать вопрос о передаче помещения другому лицу. Это может быть не только аренда, но и уступка права. Главное, чтобы в основных документах, регулирующих правовой режим владения\распоряжения помещением, не было ограничений на передачу данного недвижимого имущества третьему лицу. Если не учесть указанных моментов, то законность любого заключенного договора на передачу помещения другому лицу можно смело ставить под сомнение.
Далее. Интересующие Вас договора аренды, заключенные на срок менее года, можно не регистрировать.
СпроситьНа земельном участке находится 2 производственных помещения. Земля в аренде, в 2012 году я купила одно здание для ведения бизнеса. Владелец земельного участка аренду земли не оплачивает, место нахождение его не известно. Имеется от него доверенность на ведения дел от его имени. Я обратилась в городскую администрацию с просьбой выделить часть земельного участка в аренду на моё имя, но получила отказ Провали администрация.?
На земельном участке находится 2 производственных помещения. Земля в аренде, в 2012 году я купила одно здание для ведения бизнеса. Владелец земельного участка аренду земли не оплачивает, место нахождение его не известно. Имеется от него доверенность на ведения дел от его имени. Я обратилась в городскую администрацию с просьбой выделить часть земельного участка в аренду на моё имя, но получила отказ Провали администрация.?
Здравствуйте. Отказ администрации абсолютно и безоговорочно правомерен.
Спросить
На земельном участке находится 2 производственных помещения. Земля в аренде, в 2012 году я купила одно здание для ведения бизнеса. Владелец земельного участка аренду земли не оплачивает, место нахождение его не известно. Имеется от него доверенность на ведения дел от его имени. Я обратилась в городскую администрацию с просьбой выделить часть земельного участка в аренду на моё имя, но получила отказ Провали администрация.?
Думаю что вам лучше очно обратиться к юристу с этим вопросом нужно изучать документы по делу.
СпроситьИмею на праве собственности здание магазина (есть свидетельство о гос. регистрации права). Договор аренды земли, заключенный 5 лет назад под строительство данного здания, истекает. Хочу приобрести земельный участок под зданием в собственность. Администрация отказывает в предоставлении участка в собственность (хочет только продлить аренду) в связи с тем, что отсутствует генеральный план поселения. Правомерны ли действия администрации, если да, то на основании какой статьи какого закона?
Здравствуйте,
Администрация в данном случае не права. Право выбора ( аренда или собственность) установлены ЗК РФ. Вам необходимо обратиться в Администрацию с заявлением в письменной форме, в котором изложить свои намерения о приобретении земельного участка под заднием в размерах необходимом для его использования в собственность. Получить ( как следует из Вашего вопроса) официальный отказ. После этого обратиться в Арбитражный суд с заявлением об обжаловании ненормативного акта ( а в случае неполучения ответа - с заявлением об обжаловании бездействия административного органа и понуждении заключению договора купли-продажи).
Обратите внимание на момент- здание должно быть капитальным. Существует множество судебных дел подобного толка, рекомендую обратиться к авдокату или изучить правовую базу.
СпроситьДля открытия магазина нашли нежилое здание (бывшая фабрика). находится в собственности у физ. лица. Договорились об аренде на 10 лет с заключением договора. Можно ли в договоре аренды нежилого здания оговорить о проведении работ на прилегающей земле? Например: создание парковки, проведение благоустройства. Или надо заключать отдельный договор аренды на зем. участок?
Уважаемый Евгения, г.Иркутск !
Вы НЕ указали в своём вопросе, что находится в Собственности у данного Физлица:
- Нежилые помещения в здании ???
- Прилегающий к зданию Земельный участок ???
Т.К. вам необходимо заключать Договора аренды на каждый вид недвижимого имущества в отдельности.
При этом, в заключаемых договорах вы вправе согласовать с Арендодателем Виды и Объёмы работ, которые вы хотите произвести в данном имуществе.
Кроме того, было бы неплохо если бы Арендодатель согласился учесть ваши расходы по неотделимым улучшениям и зачесть их в арендную плату.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.02.2014г
18:20 моск.
Спросить
