Оплата аренды торговой площади за месяц вперед - законное ли требование?
Перезаключаем договор на аренду торговой площади. А в новом договоре есть пункт оплаты арендной площади за месяц вперед. Законно ли это?
в договоре аренды сказано предупредить за месяц заключила 5 июня проплатила за август месяц аренду. Каким числом и как правильно расторгнуть договор ведь аренда проплачена за месяц вперед.
Надо соблюсти условия договора, поэтому читайте Ваш договор и поступайте так как там указано (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
из того что написали в вопросе - чем раньше вы направите свое уведомление о предполагаемом расторжении, тем раньше начнется срок предупреждения. Поэтому не мешкайте. Конечно, договор надо смотреть полностью.
Ну и не забывайте о возможности расторжения с любой даты при согласии на это сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
СпроситьПредприятие арендует торговую площадь в помещении по договору - 1 год.
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Да, но только в том случае, если арендуемое помещение является государственной (федеральной или региональной) или муниципальной собственностью. В противном случае, аренда помещения является внутрнними гражданско-правовыми обязательствами арендодателя и арендатора.
СпроситьПо аренде торговой площади. Заключила договор на один год на аренду 40 м торговой площади, аренду оплачиваю ежемесячно без нарушений договора, но хозяин заявил чере 2 месяца, что ему самому срочно нужна эта площадь для расширения его торговли. Мне с моим товаром нужно срочно освободить площадь. Какие права у меня есть в сложившейся ситуации?
Светлана, если в договоре прописано право арендодателя досрочно расторгнуть договор в связи с необходимостью использовать арендуемую площадь в своих целях, то Вам придется освободить. Если нет, то Вы вправе отказаться покинуть помещение. Можно конечно в любом случае отказаться покинуть помещение, арендодателю придется в судебном порядке вас к этому обязывать, но здесь нужно оценить ситуацию, сможет ли арендодатель препятствовать вашей деятельности или нет.
СпроситьАрендую помещение под магазин, при подписании договора аренды внесла аренду за 1 и последний месяц. Идет середина 1 месяца арендодатель хочет расторгнуть договор и не хочет возвращать оплату последнего месяца. В договоре аренды про досрочное погашение указано, только что если я как арендатор захочу расторгнуть плачу неустойку в размере арендной платы, но нет пункта в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя. Можно ли как то вернуть деньги?
Между ООО и ИП заключен договор аренды помещения в торговом центре в 2019. Июль 2021 по договору купли продажи торговый центр переходит на другое ООО. Предыдущая организация банкротится. В августе 2021 договор аренды не продлевается по истечению срока договора аренды. Далее выставляются счета доначисления за 2019 год по арендной плате. Можно уйти от оплаты этих доначислений?
ООО не может производить доначисления в период не владения ТЦ, т.е. не являясь его собственником.
Спросить
Ольга, во первых не ясно за что вам доначисляют, и во вторых новый собственник не может с вас требовать доплаты за то, чем он не владел в спорный период.
Спросить
Нужно смотреть ваш договор Аренды и допсоглашения к нему, а также Договор купли-продажи, чтобы Вам ответить.
Кроме того, Вы не пишете - за какие месяцы 2019 года? Имеет значение для СИД.
Другое ООО является правопреемником, т.е. права и обязанности перешли к нему, в том числе, право получать арендную плату. Арендная плата должна вноситься в соответствии с порядком, установленном в договоре аренды - ст. 617 ГК РФ.
СпроситьЯ являюсь субарендатором помещения. С арендатором у нас заключен договор аренды. Оплата за помещение у нас производится за месяц вперед каждое первое число месяца.
В случае досрочного расторжения договора, с условием, что я найду арендатору новых субарендаторов, имею ли я право требовать возврата части арендной платы за ту часть месяца, которую будет оплачивать уже новый субарендатор (т.е. за ту часть месяца, когда я уже не буду занимать данную площадь)?
В договоре данный пункт не освещен.
Меня зовут Елена, я являюсь ИП и арендую помещение у одной крупной торговой сети. В связи сложившей ситуации в стране многие торговые точки в нашем регионе стали закрываться и обьявления об аренде висят по всюду, это касается и той сети у которой и я арендую помещение. Дак вот вчера узнала о том что у меня в договоре аренды имеется пункт про отступное. А именно предоставление взамен исполнения обязательств по настоящему договору (за период, начиная с даты расторжения договора в связи с отказом арендатора от его дальнейшего исполнения до даты истечения срока действия настоящего договора) отступного (ст.409 ГК РФ) в размере равном 100% от действующего размера арендной платы. Что за бред? Как такое возможно? Если я исправно плачу аренду за месяц вперед и решила закрыться, опять же уведомив об этом арендодателя за два месяца, это тоже есть в договоре, должна и после закрытия отдела платить им аренду?
У ИП составлен договор с физ лицом, на аренду автомобиля, вопрос: как правильно в договоре прописать пункт, что оплату за аренду ИП выплачивает за три месяца вперёд? Чтоб у банка на было вопросов о переводе большой суммы, и как правильно написать в назначении платежа при переводе средств, « оплата по договору номер...,» Или « оплата по договору номер... за три месяца, например август, сент, Окт»?
Правильно обратиться к юристу для составления корректного договора во избежание проблем с государственными и=органами и спорных ситуаций между сторонами договора. Обращайтесь к любому юристу сайта в личные сообщения.
Спросить
В назначении платежа так прописывайте за аренду автомобиля. А если сумма ОЧЕНЬ крупная, делите на части но проплачивайте за 3 месяца как указано у договоре.
СпроситьПравильно надо составить весь договор, чтобы у банка потом не было вопросов, также у налоговой чтобы не было вопросов. Просто так вам естественно никто этого делать не будет, пробуйте сами если хотите. Может получится, может нет, читайте раздел ГК про аренду, налоговый кодекс, а также позиции верховного суда как правильно это все написать там написано. Реально думаете, кто-то сейчас будет пару часов разбираться в вашей ситуации и бесплатно вам все делать, тратя свое время? Там много нюансов.
Спросить
Весь договор составлен уже давно, вопрос был: как правильно написать в нем одну строчку, что оплата поступит за 3 месяца вперёд, а не ежемесячно не позднее одного дня. Мне не нужен весь договор составлять!
Спросить
Здравствуйте, подпишите дополнительное соглашение к договору, в котором укажите порядок, размер и срок поступаемых платежей.
СпроситьДополнение к договору №___ от дата
"Арендатор по настоящему договору аренды производит оплату Арендодателю предварительно за 3 месяца".
СпроситьЯ арендовала у компании коммерческую площадь. В связи с трудной экономической ситуацией я обратилась в отдел аренды с просьбой уменьшить мне площадь. Меня пригласили в отдел аренды для подписания договора. Когда я приехала, мне предложили подписать соглашение о расторжении договора аренды. На что я спросила по поводу новой площади. В ответ услышала, что новой площади не будет, а на эту уже есть арендатор. Я отказалась расторгать договор и оплатила аренду на месяц вперед. На следующий день мне позвонили из отдела аренды и сообщили, что договор со мной расторгнут в одностороннем порядке, но т.к. я внесла деньги, со мной будет заключен новый договор на 27 дней. 1 ноября я подписала новый договор аренды на эту же площадь на 27 дней, однако по предыдущему договору не получила никаких документов. 27 ноября я освободила площадь. Но никаких документов на расторжение до сих пор не получила! Правомерно ли устное заявление отдела аренды о расторжении договора? Законно ли заключение второго договора аренды с одним и тем же арендатором на ту же площадь? Что можно предпринять мне?
Спасибо.
Законом не предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора аренды, но в то же время. Такая возможность может быть установлена условиями договора аренды. Нужно смотреть договор. Теоретически, если такое условие в договоре не содержится, и слова арендодателя об отказе от договора ничем не подкреплены, то договор аренды может считаться заключенным и продолжающим свое действие, и вы можете в судебном порядке требовать исполнения обязательств по договору аренды и вселения в помещение. Но также существует возможность, что в судебном заседании арендодатель будет говорить о том, что факт заключения нового договора на 27 дней свидетельствует о расторжении ранее действующего договора аренды по соглашению сторон. И существует вероятность, что суд прислушается к данным доводам. Последующий договор аренды с другим лицом, при условии продолжения действия старого договора, конечно же является недействительным.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно смотреть первый договор и второй. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Здравствуйте, Елена Петровна!
1) Устное заявление отдела аренды о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, конечно, незаконно. Оно не имеет никакой юридической силы.
Вас должны были уведомить об этом со ссылками на пункт в договоре аренды, если это предусмотрено договором.
2) Второй договор аренды на то же имущество недействителен.
СпроситьСтоит ли заключать с арендодателем договор об аренде торговой площади, если в договоре не прописана точная дата открытия ТЦ. И если так же там прописаны пункты, не типичные для аренды торговой площади - например отчисления, сверх арендной платы, за стрижку газона, уборку крыши от снега, а так же вода, электричество.
Обычно все входит в арендную плату. Заранее спасибо за ответ.
В таком случае такой договр не стоит заключать Требуйте предоставления обычного договора аренды
Спросить
