Как оформить квартиру после покупки через ипотеку с помощью юстиции без полного пакета документов от банка?
Мы купили квартиру с помощью средств банка (ипотека). Следующая стадия - юстиция. Банк для юстиции предоставил нам только залоговую и кредитный договор. Сказали, что этого достаточно. Это так? Для оформления квартиры на себя.
После регистрации права квартиры с обременением ипотеки, нам в юстиции выдали только свидетельство и кредитный договор. Оргинал закладной не вернули... так и должно быть? Юстиция самостоятельно передает закладную банку?
Вы вообще-то присутствовали в Росреестре при подаче документов,если задаете такой вопрос?
СпроситьСледующая ситуация: купили квартиру по ДДУ, в ипотеку. Имеются: кредитный договор, договор залога, согласно котором оригинал купли-продажи передан в банк. Через два года у Банка отозвали лицензию, деньги платились по ипотеке исправно, но квартиру в собственность оформить не получилось, поскольку договор купли продажи в банке. Сдедлали запрос в ЦБ, получили ответ, что необходимо обратиться в АСВ. Сделали запрос в АСВ, о предоставлении договора купли-продажи, для оформления квартиры в собственность. Получили ответ, что по этому номеру кредитного договора зарегистрировано иное лицо..? Что теперь делать?
Необходимо обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации сделки либо (если иное лицо зарегистрировало свое право на квартиру) оспаривать сделку и истребовать имущество из чужого незаконного владения, за более подробной консультацией обратитесь очно к опытному адвокату, надо видеть документы и переписку с Банком.
Спросить
Здравствуйте. Единственное, что остается - обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество) пусть разбираются.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь письменно в АСВ с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. Укажите, что фактически договор был заключен на ваше имя. Что вероятно по вине сотрудников банка допущена техническая ошибка, устранять которую вашими силами не представляется возможным т.к у банка отозвали лицензию. Если не поможет, обращайтесь в cуд. Согласно ст 3 ГПК РФ 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Спросить
Скорее всего просто техническая ошибка. Письменно запросите АСВ, предоставив сведения о Вас как плательщике кредита и залогодателе. Если не подтвердят, тогда можно обращаться в судебном порядке за восстановлением своих нарушенных прав.
Хуже, если действительно сведения подтвердятся и выяснится, что на другое лицо зарегистрировано право собственности. Тогда Вам придется обращаться в суд с исковыми требованиями о признании отсутствия права за этим покупателем, об исключении записи из ЕГРН о праве, если она имеется, и признанием права собственности за собой.
П.6 ст.8.1.ГК РФ
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.Спросить
Добрый день.
Вероятно, речь идет не о договоре купли-продажи, а о договоре долевого участия в строительстве.
1. Если информация проверялась АСВ только по номеру договора, можно направить повторный запрос, чтобы поиск договора осуществлялся по ФИО заемщика.
2. ДДУ подлежит гос. регистрации, поэтому договор возможно запросить в Росреестре.
3. Если Вы получите письменный отказ в регистрации, признание права собственности на квартиру возможно в судебном порядке. Вы обращаетесь в суд с иском, право собственности будет зарегистрировано на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Обратите внимание, что в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." у Вас помимо ДДУ должен быть акт о передаче объекта застройщиком.
Спросить
Обратитесь в рос реестр с запросом о ЕГРН на объект недвижимости.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)СпроситьСтатья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Здравствуйте!
Мое предложение таково.
Собираете все документы, что есть у вас, а именно:
-кредитный договор;
- договор залога, согласно котором оригинал купли-продажи передан в банк;
-копию ДДУ;
-все платежные документы по ипотеке и по ДДУ;
-запрос в ЦБ и ответ из ЦБ;
-запрос в АСВ и ответ из АСВ.
Готовите исковое заявление в суд в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ с требованием о признании права собственности. В качестве ответчика ставите сторону (Застройщика) по ДДУ, который и предоставит оригинал договора в суд.
На основании решения регистрируете право собственности.
Удачи!
СпроситьПодали документы в юстицию по договору купли продажи, продаём квартиру по ипотеки, у продавцов несовершенно летние дети, детям жильё покупаем органы опеки дали согласия, в юстиции сказали что не правильно сделана закладная из банка и они наше дело приостановили на месяц имеют ли право в юстиции так делать?
Приобрели квартиру с использованием кредитных средств Сбер. банка. Посредником выступала крупная компания недвижимости МИАН, на себя она взяла оформление кредитного договора и регистрацию прав собственности, за что потребовала дополнительную плату к гонорару. В ходе оформления сделки банк потребовал внести в договор купли-продажи коррективы, т.е. пункт о том, что мы используем кредитные средства банка, после чего договор был согласован и оставлен в банке, как предварительный. После заключения основного договора, регистрации прав собственности и оплаты квартиры, мы предоставили в банк все необходимые документы вместе с основным договором для заключения Ипотечного договора, в результате проверки выяснилось, что на предварительном договоре подпись продавца поддельная, в основном договоре нет пункта о использовании кредитных средств Банка и регистрация прав собственности прошла не как по ипотечному договору, т.е. не учтены интересы банка. Т.е. МИАН не справился со своей работой. Что мы можем предпринять? Можем ли вернуть затраченные деньги и оформить иск?
Уважаемая Юлия, Вы можете потребовать компенсации за некачественно выполненную работу, если действиями компании Вам причинен ущерб.
СпроситьУ меня такой вопрос. Нотариус составил договор купли продажи квартиры для предоставления его в банк для получения ипотеки. Квартира находится в долевой собственности 1/3 продавца, 1/3 дочь 1 и 1/3 дочь 2. написаны две доверенности на продажу квартиры от дочь 1 и дочь 2. мы его подписали и предоставили в банк. Затем пришел положительный ответ из банка на ипотеку. В банке получил кредитный договор и закладную. С этими документами мы пошли в регпалату. Там при проверке договора купли продажи выяснилось что одна доверенность дочери 2 на продажу квартиры просрочена. Теперь нужен новый договор купли продажи. Надо ли его предоставить банку? Нужно ли будет переделывать кредитный договор и закладную?
Нет возможности дать точный ответ без прочтения текста всех перечисленных вами документов. Обратитесь на очную консультацию.
Спросить
Валерий Евгеньевич, добрый вечер!
Думаю, что доверенность при заключении договора не была просрочена. Просто необходимо будет выдать еще 1 доверенность на регистрацию перехода права собственности.
Всего доброго,
СпроситьЯ решила купить себе и детям квартиру. Обратилась в банк, окредитирующий фирму застройщика, за ипотекой. Банк ипотеку мне одобрил. Первоначальная стаквка по ипотеке составила 12%. Я внесла первонаяльный взнос более 13% от общей стоимости квартиры. Банк выдал мне уведомление, что ипотека мне одобрена для прожождения дальнейших этапов оформления квартиры в долевое строительство. Уже оформлена страховка, наступил этап регистрации сделки в юстииции, после чего банк мне должен будет выдать средства на ипотеку. Но сейчас возникла ситуация: банк повысил ставку по ипотеке и процент минимального взноса до 30%. Правочмочны ли действия банка в отношении меня, если ипотека уже была одобрена, но еще не выдана при наличии официального уведомления от банке на одобрении ипотеки, т.к. у меня в настоящий момент нет соответствующих финансов и возможно прийдется отказываться от покупки квартиры, а это в свою очередь черевато потерей денежных средств в случае расторжения договора с фирмой застройщика. Заранее вам благодарна.
Если еще не заключен кредитный договор, то банк вправе поднять процентную ставку.
СпроситьХозяйственный суд вынес решение-выплатить мне 20000 грн. В данное время я не работаю, поэтому выплатить мне невозможно. Меня вызвали в юстицию, где показала право собственности на дом, и кредитный договор на машину. В этом доме проживает мой первый муж, у меня второй брак, я проживаю у второго мужа в квартире. Квартира не приватизирована,6 декабря 2012 года я прописалась в эту квартиру. Моего имущества в квартире нет. Может ли юстиция забрать имущество из квартиры? Какие права юстиции в моем положении?
Может описать имущество считая что оно Ваше, затем в судебном порядке просто необходимо будет оспорить действия госисполнителя
СпроситьБанк потерял закладную на квартиру оформленную в ипотеку, после погашения ипотеки выдал бумаги, что кредит погашен без замечаний и просит юстицию снять обременение с квартиры. При подаче документов в юстицию в приеме документов отказали - без дубликата закладной оформлять не хотят. Банк отвечает на это, что восстановить (сделать дубликат или копию) он не может и потребовал предъявить официальный отказ юстиции в приеме документов. Как положено оформить квартиру?
Если Банк утерял вашу закладную, то в таком случае пусть представитель Банка вместе с Вами приходит в рег.палату с вашим документом о полном погашении ипотеки и подписывает необходимые заявления с вами уже там.
Этого Росреестру будет достаточно. В таком случае ваша закладная им (Росреестру) не нужна.
СпроситьЗаключил договор на получение кредитных средств на покупку квартиры с ооо гаспромбанк. Получил средства. Проживаю вданной квартире. Оформляя документы на квартиру в юстиции получил сведетельство регистрации в которой написано обременений нет. данный факт встревожил отдел кридитования банка. ,банк подал в суд на юстицию о не законной выдаче мне свидетельства и требование вписать в него ипотека. Суд банком проигран. Повторное заевление в высший арбитражный суд тоже проиграно банком. В данный момент банк подал заевление в федеральный суд. прошу вас подскажите мои дальнейшие действия. Своевольно оформлять договор залога я нехочу. В стране нестабильная ситуация а уменя двое несовершеннолетних детей. Заранее благодарен спасибо.
Трудно ответить на Ваш вопрос без ознакомления всех документов (договоров, судебных решений). Посмотрите два договора: кредитный и купли-продажи квартиры. Скорее всего, в кредитном договоре в обеспечение обязательств заемщика, т.е. Вас, не указано, что квартира, на приобретение которой выдается займ, находится в залоге у банка (т.е. кредитный договор не ипотечный, а целевой). Это во-первых. А во-вторых, в договоре купли-продажи наверняка нет ссылки на кредитный договор и на залог в пользу банка. Следовательно, действия ФРС по нерегистрации обремения (залога) правомерны. Если в обоих договора имеется указание на залог приобретаемой квартиры, то обремение должно быть зарегистрировано.
Ваши дальнейшие действия? Соблюдать условия кредитного договора, своевременно выплачивать займ. И не более того. Если не хотите подписывать договор залога сейчас, после регистрации сделки, не подписывайте. Имеете полное право отказаться. Если кредитный договор изначально неипотечный, понудить Вас заключить договор залога банк не сможет.
СпроситьПри подаче договора купли продажи в юстицию они проверяют недвижимость на чистоту. Или это уже делается после подписания документов в юстиции. А то я сейчас передам деньги покупателю юстиция не оформит документы? Документы уже приняты в юстицию.
Юлия Вячеславовна, здравствуйте!
Росреестр проверит только право продавца на отчуждение данного объекта недвижимости, наличие или отсутствие ограничений и обременений.
В полном объеме Росреестр не имеет возможности проверить юридическую чистоту сделки. Для этих целей необходимо заранее обращаться к юристу для юридического сопровождения сделки.
И порядок оплаты необходимо предусматривать в договоре, с тем, чтобы деньги продавец мог получить только после гос. регистрации перехода права.
Спросить
