Квартиросемщик затопил квартиру - как доказать его вину и что делать в такой ситуации?
Квартиру затопил квартиросемщик.
1. Можно ли получить запись телефонного разговора от оператора в качестве доказательства?
2. Квартиросемщик подписывал договор аренды, но по телефоны заявляет, что не присутствовал при потопе, отказавшись от проживания в квартире при помощи устной договоренности.
3. По факту он отказался подписывать акт о затоплении квартиры с указаниями причин.
Как поступать в такой ситуации? Каковы шансы?
Оставьте, пожалуйста, ваш телефон для консультации.
Если у вас был заключен договор с квартиросъемщиком, то факт залива им можно доказывать в суде. Вы кого-нибудь затопили?
Спросить
В первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы.
СпроситьПри посещении квартиры в новостройке обнаружили потоп в квартире (акт приемки подписан) ремонт не начат. Затоплены квартиры под нами. Причины потопа не ясны заглушки на трубах стоят. Написали заявление о потопе в домоуправлении экспертизу назначили. Что делать если затопление произошло из нашей квартиры.
Здравствуйте.
1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.
Ст.46 Конституции РФ.
Необходимо направить претензию о возмещении компенсации, при отказе в суд ст.131,132 ГПК РФ.
СпроситьКаковы условия использования аудиодоказательства, сделанного при помощи программы записи телефонного разговора на телефоне с системой Android
Нужно в суде ходатайствовать о приложении к материалам дела аудиозаписи.
И указать, когда и где она была сделана.
Ст. 77 ГПК РФ того требует.
Лицо, представляющее аудио-и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи.
А также предоставить оригинал такой записи.
Носители аудио-и видеозаписей хранятся в суде. Суд принимает меры для сохранения их в неизменном состоянии.
В исключительных случаях после вступления решения суда в законную силу носители аудио-и видеозаписей могут быть возвращены лицу или организации, от которых они получены. По ходатайству лица, участвующего в деле, ему могут быть выданы изготовленные за его счет копии записей.
Спросить
Здравствуйте! Сама по себе аудио запись не является доказательством, доказательством ее может признать только суд, после того как убедится в ее относимости, допустимости и достоверности (ч. 2 ст. 55, ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, ст. ст. 67, 68 АПК РФ, ч. 1 ст. 75 УПК РФ,). Итак, закон предъявляет три требования к фонограмме, чтобы ее можно было признать доказательством: относимость; допустимость; достоверность. И нигде в законе не упоминается про способ или вид записи.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно указать кем и когда данная запись осуществлялась.
Статья 77. Аудио-и видеозаписиСпроситьЛицо, представляющее аудио-и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ аудиозаписи – это самостоятельное средство доказывания, и ссылаться на аудиозапись телефонного разговора можно, при условии, что не нарушены требования законодательства об охране частной жизни. При этом неважно, какое техническое средство использовалось и с какой операционной системой.
Главное - чтобы это был ваш разговор, а не чужой подслушанный.
При этом уведомлять вашего собеседника о том, что вы собираетесь записать разговор - не требуется.
Так что записывайте на здоровье и используйте в суде в качестве доказательства.
Спросить
Иван, добрый день!
Ниже указаны условия, при которых данная запись может быть не признана доказательством:
Диктофонная аудиозапись (аудиозапись) произведена скрытно, без уведомления и согласия лица, чьи слова записаны. Так, согласно абзацу 6 ст.6 Федерального закона Российской Федерации «Об оперативно-розыскной деятельности» от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ «Запрещается проведение оперативно-розыскных мероприятий и использование специальных и иных технических средств, предназначенных (разработанных, приспособленных, запрограммированных) для негласного получения информации, не уполномоченными на то настоящим Федеральным законом физическими и юридическими лицами».
Согласно требованиям данной правовой нормы аудиозапись, производимая неуполномоченным лицом, должна быть гласной, то есть должна быть объявлена до начала ее применения.
Согласно ст.23 Конституции РФ «каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени», «каждый имеет право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений. Ограничение этого права допускается только на основании судебного решения». Согласно ст.24 Конституции РФ «сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются».
Фактически, диктофонная запись (аудиозапись) является вмешательством в частную жизнь, так как на диктофон записываются частные разговоры.
Согласно ст.77 Гражданского процессуального кодекса РФ «лицо, представляющее аудио-и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи». Зачастую лицами, участвующими в процессе, предъявляются такие диктофонные записи, происхождение которых они затрудняются пояснить. Такая диктофонная запись становится непригодной в качестве доказательства в суде.
Тем не менее, судебная практика по данному вопросу неоднозначна.
С уважением, Игорь Пусев.
Спросить
Проблема затопления соседей сверху - что делать, если квартира неосвоенная и ее владелец неизвестен?
Ситуация така: затопили соседи сверху. Видимо прорвало трубу. В этой квартире никто не живет. Где собственник в управляющей компании не знают. Телефон недоступен. В результате аварийная служба перекрыла воду по стояку на несколько дней. Полиция вскрывать квартиру для устранения причин затопления отказывается. Как поступить в данной ситуации? Пока не будет вскрыта квартира, не будет устранена причина аварии.
Статья 3 часть 3 ЖК РФ взлом чужой двери и проникновение в квартиру без присутствия и согласия жильцов не будет считаться преступлением в случае, если это проникновение было совершено ради спасения жизни граждан, их имущества, а также обеспечения безопасности при авариях, стихийных бедствиях и других чрезвычайных ситуациях.
Вместе с уполномоченным представителем власти и свидетелями в лице жильцов дома управляющая компания проникают в квартиру для устранения чрезвычайной ситуации. При этом, сотрудники полиции обязаны взять под охрану помещение и имущество до появления хозяев, а также зафиксировать проникновение в протоколе (рапорте) и предоставить документ своему начальнику и прокурору в течение 24 часов после проникновения.
Пишите заявление в прокуратуру на бездействие УК и полиции.
СпроситьСуд мне разрешил представить аудиозапись как доказательство. Но я могу только принести распечатку из лицевого счёта номера мобильного телефона с которого была сделана запись телефонного разговора. На сколько велики мои шансы? В разговоре на записи понятно примерно в какое время, когда и кем ведется разговор. Называются имена и даты.. вообщем при желании можно всё что нужно услышать. Качество записи отличное.
В чем проблема? Вам нужно доказать что эта запись разговора с конкретным лицом, а он это отрицает? Тогда вы можете ходатайствовать о проведении фоноскопической экспертизы!
Спросить
Произошло затопление нашего офисного помещения, расположенного на 1-м этаже жилого дома. УК составила акт о затоплении, в котором указано, что затопление по всей видимости произошло по вине собственников квартиры №2, расположенной на 2-м этаже. Собственники квартиры не пускают в квартиру для проведения осмотра и установления причин затопления. Как быть в такой ситуации и как установить причину затопления? Можно ли предъявить иск к управляющей компании, как организации, на которую возложена обязанность по содержанию сетей дома?
Предъявляйте к собственникам на оснвоании акта (ст. 15 ГК РФ), назначайте экспертизу в суде (ст. 79 ГПК РФ). Ук - третье лицо.
СпроситьГорд Киров. Суд обвинил меня по фальсифицированным и составленным не по форме документам (акту, составленному комиссией ТСЖ о затоплении якобы мной соседей снизу). В акте указан факт затопления нижней квартиры, но не указана причина затопления. Просто написано, что комиссия считает, что виновата я. Однако, в акте указано, что в моей квартире в момент потопа нижней квартиры было сухо, вся сантехника была в исправном состоянии. На суде истцы, все свидетели подтвердили, что в момент потопа все они осматривали мою квартиру и не обнаружили причин потопа по моей вине. Акт был составлен задним числом. Тщательно от меня скрывался. Мне его не выдали даже после моего письменного заявления председателю ТСЖ. Я его увидела только за сутки до суда. Есть ли какие-либо нормативные акты по составлению таких документов (актов по затоплению квартиры), где указывается, какие моменты должен содержать подобный акт?
Добрый день, не видя документов сложно сказать что-то предметное. Можете обратиться к нам с документами, где проведем правовой анализ ваших документов.
СпроситьНедавно мной была куплена квартира в Москве. После того как мы получили ключи от квартиры я с удивлением узнаю, что телефон в этой квартире спаренный. Естественно, до заключения договора купли-продажи квартиры меня никто об этом не предупреждал. Риэлтор, нанятый для проверки квартиры, отказывается предпринимать какие-либо действия аппелируя тем, что проверка телефона не входила в его обязанности. Дело в том, что если бы меня поставили в известность о спаренности телефона до сделки, договор купли-продажи заключен бы не был. Подскажите пожалуйста, что можно предпринять в такой ситуации и каковы мои шансы на успех?
Здравствуйте Евгений!
Выход один, обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи на основании - существенном изменении условий договора и обстоятельств Вам неизвестных на момент заключения договора. Шансы некоторые конечно есть, но все раставит на свои места только суд. В практике решение по существу зависит от многих факторов, таких как:регистрация прежних собственников, возврат денег и т.д.
С уважением Абакумов А.А!
СпроситьСнимала квартиру, с хозяйкой квартиры был заключен договор найма жилого помещения, но в устной форме. При съеме заплатила за первый месяц проживания и плюс тут же отдала хозяйке депозит, сумма которого равна арендной плате за квартиру. С хозяйкой условились, что как только буду съезжать, она мне этот депозит и вернет. Прожила я в этой квартире 2 года, платила всегда исправно. За 2 месяца предупредила, что буду съезжать. И тут хозяйка отказалась возвращать депозит. Отказывала по телефону, запись телефонного разговора есть, так как отказ был в грубой форме. Все квитанции по уплате за квартиру и телефонию сохранены. Ключи от квартиры до сих пор у меня, депозит так и не возвращен. Что мне делать в данной ситуации, чтобы вернуть депозит? Подавать заявление в полицию или исковое заявление в суд? в качестве доказательств будет ли достаточно записи телефонного звонка и квитанции об уплате за квартиру? Заранее спасибо!
Что мне делать в данной ситуации, чтобы вернуть депозит?
Если у Вас нет договора, где должна быть указана договоренность о депозите и его возврате, то смысла идти в суд - нет.
в качестве доказательств будет ли достаточно записи телефонного звонка и квитанции об уплате за квартиру?
нет, недостаточно
СпроситьВ результате затопления квартиры причинён ущерб имуществу (мебель, ремонт). Собственником квартиры из которой произошло затопление является Администрация города. Акт о затоплении квартиры составлен управляющей компание без указания причин затопления и виновного лица. Но содержит указание на то, что в квартире на полу вода.
Суд оставил иск к администрации без движения требует доказательства вины администрации.
Суд неправомерно оставил без движения заявление. Доказательства представляются в ходе судебного разбирательства, а у вас, как я понял, необходимо назначение и проведение экспертизы. Звоните, разберемся, я в Челябинске.
СпроситьУ меня закончился договор аренды, и уже два месяца моё проживание в квартире никак не оформлено документально (кроме устной договорённости с арендодателями - за квартиру плачу своевременно). По окончании срока договора аренды квартира была выставлена на продажу, и сейчас хозяева мне сообщили, что они нашли покупателей и через 1,5 месяца у квартиры будет новый хозяин, а я могу не беспокоится (новый владелец якобы также намерен сдавать квартиру). Подскажите, как мне поступить правильнее?
Елена, как только новый собственник предъявит документы о праве собственности - заключите договор с ним.
Спросить
