Купила дом на материнский капитал, могу ли я его перепродать так же за мат. капитал?

Добрый день!

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям. Поскольку сами дети не имеют права в полной мере распоряжаться недвижимостью, их защитниками выступают органы опеки.

Менно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;

жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.

Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях: ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;

Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Через какое время можно продать дом после покупки

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке». Срок, на протяжении которого действует данное разрешение, законом также не урегулирован: как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев;

в письме Минобразования № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» прямо сказано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.

Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением.

Несмотря на то, что дом, который был приобретен с использованием маткапитала, можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства: Если дом принадлежал семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог.

Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья.

Если дом приобретался в ипотеку, которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.

Также дом должен снят обременения, т.к. это доп. затраты для покупателя. Единственное это оформить доверенность через нотариус на того человека, который возьмется продавать дом (услуга для вас будет платная, помимо снятия дома с обременения), чтобы все документы были оформлены как надо для продажи недвижимости.

Добрый вечер!

Да, возможно...

Здравствуйте! безусловно можете купить по договору купли-продажи.

Здравствуйте, да - можно, но с согласия органов опеки, т.к. вы должны выделить доли детям - ст. 37 ГК РФ.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Если вы считаете что они не ухудшатся, можно продать.

Анастасия Сергеевна, продать можно , но с разрешения органов опеки, детям должны быть выделены доли собственности в другом жилье.

Можете. Если получите разрешение опеки на продажу (ст. 37 ГК РФ). А для этого нужно будет предоставить детям жилье не хуже купленного.

Здравствуйте!

Можете купить дом с использованием средств материнского капитала.. Но для того что бы продать Вам необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства.

Здравствуйте!

Нет, снять и обналичить их на свои нужды не получится. Можете направить средства только на установленные в законе цели.

Да хоть сейчас.Препятствий никаких.Вы собственник, ст.209 ГК

Здравствуйте, Мария.

В любой момент можете, сроков нет.

Здравствуйте. Если Вы израсходовали при покупке лома всю сумму капитала, то снять уже ничего не можете.

Здравствуйте, можно пробовать обратиться с заявлением в полицию и пенсионный фонд. Если данный факт подтвердится, то возможно привлечение к уголовной ответственности.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте!

Ничего противозаконного в этой сделке нет. Но в любом случае Ваш брат в праве обратится в прокуратуру и просить провести проверку по данному факту.

Здравствуйте! Если доли несовершеннолетним детям выделили в доме, то никаких нарушений нет со стороны матери. Самое главное выделить доли детям.

Доброго вам времени суток. Можете попробовать обратиться с заявлением в полицию. .Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в Полицию, Прокуратуру, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Можете обратиться с заявлением

о жилищных условиях детей в органы опеки и попечительства, или в прокуратуру, они примут меры. Удачи.

Здравствуйте!

В данном случае необходимо понять были ли оформлены в указанном доме доли в праве собственности на семью, включая детей. Если да, то сам факт проживания семьи в другом месте не свидетельствует о нарушении условий распоряжения материнским (семейным) капиталом. В данном случае, если средства материнского капитала поступили продавцу жилья (матери заявителя), а она переоформила свое жилое помещение на семью, то в данной ситуации она самостоятельно могла распорядиться полученными денежными средствами, в том числе и на покупку автомобиля для дочери.

Вместе с тем, в случае если Вы полагаете, что в данном случае имели место мошеннические действия, то можете направить обращение в соответствующее отделение Пенсионного фонда или Управление Пенсионного фонда по Вашему субъекту РФ.

Всего наилучшего!