Как решить проблему с ипотекой при подаче на банкротство физического лица с бывшей женой в роли созаемщика?
Хочу подать на банкротство физ. лица. Но есть одна проблема. Я являюсь созаемщиком в ипотеке на 1 комнатную квартиру с бывшей женой (ипотека оформлялась вне брака) Что делать в этом случае? (согласен передать свою долю заемщику безвозмездно)
Здравствуйте.
К сожалению, в последствии, данная сделка может быть опротестована.
Спросить
Андрей, прежде чем подавать на банкротство нужно взвесить все "за" и "против", есть и другие способы остановить долги и прекратить начисление штрафов и неустоек, и получить реструктуризацию на три года...Зачем Вам банкротство? В любом случае, все сделки будут оспорены кредиторами...
СпроситьВозможно ли переоформить квартиру, находящуюся в ипотеке у сбербанка, на родственника заемщика, не включенного в договор ипотеки, но давшего всю первоначальную сумму взноса по ипотеке в долг заемщику (расписка с указанием данного факта есть, заверена двумя свидетелями с указанием их паспортных данных). Заемщик согласен, родственник готов выплачивать данную ипотеку с переоформлением квартиры на свое имя. Есть жена заемщика, дававшая согласие на покупку квартиры, не работающая и не платившая ни одного взноса в данной ипотеке (ипотека только началась 1 месяц назад), Является ли этот родственник созаемщиком ипотеки?
Здравствуйте, Ольга!
Прежде всего необходимо определить является квартира собственностью заёмщика или совместной собственностью его и его жены.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 2, 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, на отчуждение квартиры заёмщиком своему родственнику, скорее всего, понадобится нотариальное согласие супруги.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Заёмщику необходимо изучить условия договора ипотеки, не содержится ли в нём запрета на отчуждение заложенного имущества. Если такого запрета нет, то на отчуждение квартиры заёмщиком родственнику необходимо получить согласие банка. Перевод прав и обязанностей заёмщика по кредитному договору также возможен с согласия банка.
То, что родственник давал в долг деньги заёмщику не делает его автоматически созаёмщиком.
СпроситьДобрый вечер. Подскажите пожалуйста, возможна ли после банкротства-ипотека. Банкротство завершилось 01.06.2017 г. списанием долгов. Ранее была оформлена ипотека, но погасила ее т.к. была созаемщиком по ипотеке и пришлось выкупить квартиру. Основным заемщиком был бывший муж. Сейчас хочу оформить снова ипотеку для покупки квартиры в другом городе.
Смотря что имеете в виду. Если существует ли запрет кредитным организациям предоставлять ипотечные кредиты такой категории граждан - тогда нет, закон этого не запрещает.
СпроситьLень добрый!
Ситуация такая: Квартира в ипотеке, приобреталась в браке, оформлялась на жену (ИП). Муж тоже в стандартном договоре шёл, (созаёмщиком). Свидетельство о собственности на жену выдано (обременение - ипотека). Муж с женой разводится, оставляя ей квартиру, она с ребёнком там прописана. Ипотека платится исправно. У бывшего мужа куча долгов, кредитов, теряет работу и т.д., хочет подать на банкротство своё (сам собирается, из-за просрочек). Вопрос - чем-то грозит процедура его банкротства для бывшей жены и квартиры, которая в Ипотеке? Спасибо заранее.
Добрый вечер, Роберт! ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) физических лиц" вступит в законную силу только 01.07.2015.
Таки образом, в настоящее время вести речь о каких-либо условиях и последствиях признания физического лица банкротом не имеет смысла.
Спросить
Необходимо уточнение что значит "оставляя квартиру жене". Состоялось ли решение суда о разделе имущества, соглашение между супругами и т.д.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Раздела имущества нет пока, .Возможно лучше через суд разделить в её пользу, ещё у жены ИП ( магазин в аренде) тоже неясно - это тоже совместно нажитое будет ? Спасибо за ответ 
Здравствуйте Роберт!
Если эта квартира (по документам) является для Вас единственным местом жительства, то в процедуре банкротства на нее не смогут обратить взыскание.
В остальном, из всего совместно нажитого имущества будет вычленяться Ваша доля и предприниматься попытка ее продать с торгов. При этом цена продажи может значительно снижаться из-за обременения ее правами Вашей супруги.
СпроситьНахожусь с женой в разводе имеем квартиру в ипотеке, являюсь созаёмщиком, ипотека на ней, в квартире у меня есть доля, может ли она поделить ипотеку через суд, чтоб мы её платили пополам?
Поскольку перевод долга возможен с согласия кредитора, к участию в деле должен будет привлечен банк. А банки категорически возражают против замены должника. Но если бывшая жена будет одна погашать кредит, она может впоследствии в судебном порядке увеличить принадлежащую ей долю.
Спросить
Как официально развестись, сохраняя свою долю в ипотеке и учитывая наличие несовершеннолетних детей?
Состою в браке, имеются не совершеннолетние дети, являюсь созаемщиком в ипотеке, хочу официально развестись, уже внесла в эту ипотеку капитал, но ипотека до 33 года. Могу развестись и при этрм не потерять свою долю?
при внесении капитала, вы писали обязательство о наделении всех долями. Реализовать обязательство можно только после уплаты всей ипотеки. Сейчас можете обратиться в суд и получить решение о разделе квартиры согласно вложенному маткапиталу
СпроситьМы с женой со заемщики по ипотеке, она сейчас хочет подать на банкротство физ лица, что будет с ипотекой? За ипотеку я оплачиваю долгов нет.
Что будет? Потеряете ипотечную квартиру.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьНа меня оформлена ипотека во время брака, супруг созаемщиком не является, но есть нотариально заверенное согласие на ипотеку. В ипотечном договоре есть условие, что после погашения ипотеки должны быть выделены доли детям. При рождении второго ребенка материнский капитал был направлен на погашение ипотеки. Это единственное жилье для супругов и двух детей. В случае развода как будет делится квартира и оставшийся долг по ипотеке.
Светлана, квартира, купленная с учетом мат. капитала переходит в собственность лиц, на кого мат кап. выделялся. Доли в собственности определяются с учетом размера внесенных денежных средств.
Спросить
Никак не будет делиться.
Так как развод не означает, что нужно бежать и что-то делить..
При разделе доли по 1\2
Так как МК вложен, то дольки на детей еще выделить в размере 1\4 от суммы МК в отношении стоимости всей квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Пока это ваше совместно нажитое имущество и делится пополам при разводе до погашения ипотеки. Если вы будете разводиться уже после, всем выделят доли, в том числе и мужу, тогда делить уже ничего не нужно. Все доли будут определены. Что касается оплаты ипотеки, то при разделе имущества нужно также заявить о признании выплат ипотеки совместным обязательством и разделить пополам.
СпроситьКвартира была приобретена в браке в ипотеку. После развода одна супруга выплачивала ипотеку. Сейчас ипотека выплачена и бывший супруг хочет подарить свою долю в этой квартире ребёнку от первого брака. Требуется ли согласие на дарение второй супруги? На момент выплаты ипотеки первой супругой, бывший муж находился в втором браке.
Это не ответ, а толкование неправильно понятого вопроса. Я поняла так: Первый брак распался, но есть ребёнок. Мужчина женился во второй раз. Так требуется ли согласие второй супруги для того, чтобы мужчина подарил свою долю в квартире первой семьи своему ребёнку от первого брака.
На мой взгляд юрист Сакунова Ю.А. неправильно поняла вопрос, как следствие ответ дан неправильно.
СпроситьС женой развелись квартира совместная пока в ипотеке. Доли в квартире на данный момент:1-3 дочери 2-3 б.жены. Моя доля при покупке не выделялась. Другого жилья не имею. Б.жена заёмщик я являюсь созаёмщиком. Ежемесячно плачу после развода половину ипотеки. От созаёмщика не отказываюсь. Может ли суд без моего согласия заставить меня взять 1-3 часть выплаченной суммы за ипотеку и освободить квартиру?
Мой сын будучи в браке купили 2-х комнатную квартиру взяли кредит по ипотеке с женой. В 2011 году разошлись. Ипотека оформлена на нее. Платит за нее она одна cейчас. Никто в этой квартире не проживает. Может ли мой сын продать 1/2 часть своей доли другому лицу, при этом заплатив банку свою часть ипотеки? И как правильно это сделать.
Судя по тексту, не сможет. И доля не выделена, и деньги банк от лица, не участвующего в сделке, принять не сможет.
Спросить
