Возможность выкупа жилой площади в Санкт-Петербурге - права и условия
Есть член семьи, который использовал своё право приватизации, и в настоящее время он прописан и прожиает на условиях договора социального найма (муниципальное жильё, не находящееся в аварийном состоянии, не служебное помещение и не комната в общежитии). Есть ли у него право в г. Санкт-Петербурге ВЫКУПИТЬ у государства эту площадь до 1 марта 2010 года? Есть ли есть такая возможность, тогда достаточно будет указать ссылку в вашем ответе на нормативный акт (закон) ЗАКСа г.Санкт-Петербурга.
Ответ от 23.09.09:
Уважаемый Дмитрий !
Вы что-то напутали в своём юридическом запросе.
Закон РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПРАВО ГРАЖДАНАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ
В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ГОСУДАРСИТВННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ
НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ПРИВАТИЗИРО-
ВАТЬ С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ПРОЖИВАЮЩИХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕИЯ ИМЕН-
НО БЕСПЛАТНО ДО 01 марта 2010 ГОДА.
А ПОСЛЕ 01 МАРТА 2010 ГОДА ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ВОЗМОЖНО
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ИХ НАНИМАТЕЛЯМ ЗА ДЕНЬГИ. По каким ценам
это будут делать муниципальные власти, пока неизвестно.
Всего Вам хорошего.
Спросить
Подал полный пакет документов на исключение квартиры из числа служебной жилой площади, для ее последующей приватизации, в жилищный отдел своей районной администрации. Квартира осталась от бабушки, которая в свое время проработала более 12 лет на предприятии, от которого получена служебная квартира. На настоящее время она умерла.
Мне отказали на основании того, что размер общей жилой площади, занимаемого жилого помещения на одного члена семьи будет значительно превышать норму предоставления жилых помещений по договору социального найма, сославшись на п.1.6.1 Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 17.12.1999 N 1338-р "О СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" и ст.5 Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Правомерен ли их отказ? Если "да", то что теперь возможно сделать с этой жилой площадью?
Евгений, добрый день!
Недостаточно инф-ции в Вашем вопросе....Вы там были зарегистрированы или иные родственники??
Отказ скорее всегонеправомерен, необходимо его обжаловать в суд. Напишите мне на e-mail, возможно я Вам смогу помочь.
С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна (921) 995-82-58.
kalin1730@ya.ru
СпроситьМы решили делать приватизацию с помощью фирмы. Квартира раположена в Санкт-Петербурге. Мама находится в Санкт-Петербурге, я в Москве.
Я попросила прислать мне образец доверенности на приватизацию. Она несколько отличается от стандартного образца, более подробная.
===
Я, ... доверяю..., в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области получить Выписку из Единого государственного реестра прав о правах отдельного лица, быть моим представителем в Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, в Санкт-Петербургском государственном учреждении «Горжилобмен», связанным с оформлением и заключением договора социального найма (договора найма), и договора приватизации жилой площади по адресу: ..., для чего предоставляю право ему подавать и получать справки и заявления, расписываться, с правом заключения договора социального найма (договора найма), с правом расторжения договора социального найма, оплачивать все необходимые государственные пошлины, и выполнить все действия и формальности, связанные с данным поручением приватизировать занимаемую мной жилую площадь, находящуюся по адресу: ..., для чего предоставляю ему право получить в жилищно-эксплутационной службе и иных учреждениях Санкт-Петербурга все необходимые для приватизации справки, в том числе копию ордера на вышеуказанную жилую площадь, справки формы № 7 и формы № 9, в том числе архивную форму № 9, в паспортном столе Санкт-Петербурга, кадастровый паспорт помещения, паспорт на квартиру, справку о стоимости помещения, справку о технических характеристиках помещения в Проектно-инвентаризационном бюро Василеостровского района Санкт-Петербурга, быть представителем в Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, В Санкт-Петербургском государственном учреждении «Горжилобмен», в Жилищном Комитете Санкт-Петербурга, пождавать заявления, получать справки, расписываться, подписать договор приватизации и получить его, быть представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по вопросу расторжения договора социального найма, государственной регистрации договора приватизации жилой площади по адресу: ..., и права собственности, для чего предоставляю ему право подавать и получать необходимые заявления и документы, расписываться, оплачивать государственные пошлины и сборы, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением, с правом получения зарегистрированного договора и Свидетельства о государственной регистрации права, получения Выписки из Единогогосударственного реестра прав, внесения изменений в ЕНРП.
Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия.
===
Меня смущает упоминание некого найма и право передоверия.
Безопасна ли доверенность?
Спасибо.
Доверенность "безопасна". Передоверие тоже лучше оставить, так как, если возникнет необходимость оформить доверенность на другое лицо, то "фирма" сможет сделать это самостоятельно, например сотрудник, на кого оформлена доверенность, будет уволен или заболеет.
СпроситьУ нас проблема с выделением жилья для очередников детей под соц найм.
Закон по разному трактуют сами же работники Жилищного Комитета и Жилищного отдела района Санкт-Петербурга.
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О порядке ведения учета граждан
в качестве нуждающихся в жилых помещениях
и предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма в Санкт-Петербурге
по Статье 5. Норма предоставления площади
жилого помещения
а конкретней к пункту 2. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.
?
Если есть коммунальная квартира 46,5 кв.м,
соотношение общих площадей на ее сособственников:
собственник одной комнаты = 16 кв. м.
комната с очередниками:
свекровь, не очередник = 3,05 кв.м
мама, не очередник = 18,3 кв.м.
дети, очередники = 9,15 кв.м.
квартира соц найма выделяется на детей. Как рассчитать получаемую площадь?
Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65
"О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ" (принят ЗС СПб 30.06.2005) (ред. от 02.11.2007)
9 кв.м у Вас в городе Санкт-Петербурге
Спросить
Ну правильно, даже ст. 57 ЖК РФ регламентирует, что учитываться должна вся имеющаяся площадь
СпроситьВ соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ, учету подлежит вся жилая площадь, поделенная на количество зарегистрированных на ней. Если проживают разные семьи на одной территории, то жилая площадь на всех членов семей за вычетом остальных.
Что тут может быть сложного?
Спросить
квартира соц найма выделяется на детей. как рассчитать получаемую площадь?
Вот так и рассчитать ПОЛУЧАЕМУЮ площадь как здесь сказано.
Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - минимальный размер площади жилья.
Служит для определения размера общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Предусмотрена в Жилищном кодексе РФ.
Устанавливается законом Санкт-Петербурга.
Текущее значение:
18 кв.м.
Норма Назначение
18 кв.м. на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек
33 кв.м. для одиноко проживающего гражданина
Спросить
Это указано в ч. 2 ст. 51 ЖК РФ: "При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений."
Нечего трактовать - есть норма прямого действия, имеющая бОльшую юридическую силу.
У Вас расчёт на всех членов семьи нуждающихся.
Так требует ст. 69 ЖК РФ: "К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке."
Спросить
вопрос остается в силе. т.к. никто не ответил.
"Ну правильно, даже ст. 57 ЖК РФ регламентирует, что учитываться должна вся имеющаяся площадь" , вот можно объяснить как она УЧИТЫВАЕТСЯ. вот с этим словом в Жилищный комитет и Жилищный отдел не смогли найти общего решения. в одном случаи они вычитают из квадратных метров выделяемых этим законом доли ТОЛЬКО доли детей, в другом всю долю семьи, т.е. и мои метры предназначенные для проживания. Кто правильно трактует?
Спросить
Статья 57 п.6 ЖК предусматривает
7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
Исходя из этого будет учитываться общая жилая площадь за минусом доли , приходящиеся на детей.
Доля детей рассчитывается соотношением из доли 9.15 к размеру всех комнат в квартире
СпроситьУточнения для Татьяны Титовой: 9.15 это уже расчитанная доля от общей площади квартиры.
и в законе четка указано и (или) членов семей. Вот в этом И (ИЛИ) и загвоздка.
ЖКомитет вычитает долю детей, а Жотдел района вычитает и мою долю в сумме из выделяемых на детей. Как точно трактуется закон.
Спросить
Здравствуйте, как бездомному человеку, не имеющему жилья и регистрации встать на учет для получения жилья, если при постановке на учет требуется место регистрации и какими законами в Самаре это регулируется?
Спросить
Здравствуйте, как бездомному человеку, не имеющему жилья и регистрации встать на учет для получения жилья, если при постановке на учет требуется место регистрации и какими законами в Самаре это регулируется?
СпроситьВопрос такой: семья проживает в общежитии около 10-ти лет (общежитие муниципальное) по договору коммерческого найма от организации в которой работает глава семьи. Общежитие признали аварийным и с прошлого года организация отказалась продлевать договор. Семья прописана в этом общежитии. В случае сноса общежития на что рассчитывать жильцам?
Являюсь действующим сотрудником МВД, с 2005 года проживал в комнате в общежитии МВД (жилая площадь 13 кв.м), в 2008 подселили в комнату соседа (тоже действующий сотрудник МВД), счета по оплате коммунальных услуг были разделены. В 2014 году общежитие сняли с баланса МВД и передали в Управление департамента жилищной политики г. Москвы, придав общежитию коридорного типа статус многоквартирного жилого дома. Со мной и соседом заключили один договор социального найма, указав жилое помещение - комната, а соседа указали как члена семьи, при этом объединив наши лицевые счета в один. С 2014 года состою в браке, жену прописал (с разрешения соседа) в данном жилом помещении (жилая площадь 13 кв.м.), после чего было заключено Дополнительное соглашение к договору социального найма, где указаны я - наниматель, моя жена и сосед - указан как другие... В 2017 родился сын, прописан мной в данном жилом помещении, итого в жилом помещении (комната) прописаны 4 человека.. С 2014 года я с женой естественно вынуждены проживать в другом месте (а с 2017 года и ребенок), т.к. жить с соседом в одной комнате (жилое помещение - 13 кв.м) не представляется возможным. Оплату коммунальных услуг производим регулярно по одному лицевому счету (сосед свою часть оплаты жку мне возмещает). В 2016 году данный дом, включен в программу реновации, при расселении возможно получение однокомнатной квартиры моей семьёй вместе с соседом (чужой человек).
Вопрос: правомерно ли заключение одного договора социального найма на одну комнату (жилое помещение - жилая площадь 13 кв.м.) с человеком, не являющимся членом моей семьи? Правомерно ли объединение лицевых счетов в один (финансовый лицевой счет)? Я и сосед, не члены одной семьи, мы ведем раздельное хозяйство! Правомерно ли указывать в договоре социального найма жилое помещение - комната (по факту часть комнаты, т.к. ранее это было общежитие и было койко/место-6 кв.м.), а соседа как члена моей семьи? Что посоветуете, куда обращаться?
При каких условиях можно встать в очередь на квартиру с Санкт-Петербурге? Мы молодая семья, я прописана в Санкт-Петербурге в общежитии у мамы, мой муж прописан в ЛО, квартира в аварийном состоянии.
Обращайтесь в местную администрацию для решения этого вопроса, это их компетенция.
СпроситьНа основании ходатайства ООО «Часная компания» от 2008, в котором я работала на тот момент, Комиссией по вопросам предоставления жилых помещений в общежитиях Жилищного комитета Санкт-Петербурга было принято решение о предоставлении мне с моим несовершеннолетним сыном 1999 г.р. жилого помещения в общежитии на период работы в этой организации (Протокол Комиссии от 2008).
Письмом Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 2008 Государственному учреждению «Дирекция по содержанию общежитий» было поручено провести работу по подбору соответствующего жилого помещения в общежитиях и заключить со мной договор найма специализированного жилого фонда.
Из ГУ «Дирекция по содержанию общежитий» мне позвонили только в июне 2010 года и сообщили, что по моему ходатайству выделяют мне комнату в общежитии и предложили приехать и выбрать одно из общежитий.
Когда я приехала для выбора общежития, я узнала, что по документам комната мне предоставляется на период работы в ООО «Часная компания». Я сообщила сотруднику ГУ «Дирекция по содержанию общежитий», что уже не работаю в этой организации.
Специалисты ГУ «Дирекция по содержанию общежитий» устно мне пояснили, что договор найма заключается со мной, место моей работы не влияет на право пользования комнатой, и предложили принести ходатайство с текущего места работы с соответствующим пакетом документов на повторное рассмотрение Комиссии.
Такое ходатайство от 2010 г. было предоставлено ЗАО «Часная компания», в котором я работала на тот момент.
В результате, на основании решения Комиссии по вопросам предоставления жилых помещений в общежитиях Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 2010 мне с моим несовершеннолетним сыном была предоставлена комната в общежитии.
Между мной и Государственным учреждением «Дирекция по содержанию общежитий» был заключен Договор найма жилого помещения в общежитии от 2010 на период работы в ЗАО «Часная компания».
Мой экземпляр договора мне выдали только в сентябре 2010 года в паспортном столе, когда я подавала документы на изменение места регистрации по месту предоставленной мне с сыном комнаты.
Так как изначально в ГУ «Дирекция по содержанию общежитий» мне сказали, что место моей работы не влияет на право пользования помещением, я не обратила внимания на то, что договор найма заключен со мной на период работы в ЗАО «Часная компания», в котором на момент получения договора найма я уже не работала (трудовой договор был расторгнут по моей инициативе в июне 2010 в связи с невыплатой мне заработной платы).
Свои обязанности по договору найма я исполняю добросовестно, плату по договору вношу своевременно и в полном объеме. Так же в комнате был сделан мною ремонт.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 04.04.2006 № 100-15 «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга», во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.05.2008 № 584 «Об исключении жилых помещений в общежитиях из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включении их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга» и на основании Распоряжения Администрации Московского района Санкт-Петербурга от 09.02.2011 № 40-р, жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, были исключены из состава специализированного жилого фонда Санкт-Петербурга и включены в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга.
В постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 20.05.2008 № 584 декларируется, что оно принято в целях обеспечения прав граждан, проживающих в общежитиях.
Вместе с тем, в заключении договора социального найма на комнату, в которой проживаем мы с сыном, мне было отказано, а в июне 2013 мной было получено предписание Администрации Московского района Санкт-Петербурга с требованием освободить занимаемое нами жилое помещение, т.к. я занимаю его, по мнению Администрации, незаконно. У нас нет 10-летней прописки в СПб, соответственно я не могу встать на учет. Как я могу защитить себя и моего несовершеннолетнего сына от выселения и снятии с регистрационного учета в никуда. У меня нет собственности, а снять даже комнату не покарману?
Советую Вам обратиться в суд с иском о признании за вами право пользования указанным жилым помещением и обязании администрации издать Распоряжение о заключении договора социального найма. В судебной практике были аналогичные случаи, требования жильцов были удовлетворены.
Спросить
Вам надо обращаться в суд с иском о признании за Вами права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма. Основания имеются, т.к. на момент передачи общежития в ведения города, Ваше право пользования жилым помещением не оспаривалось...
При передачах зданий общежитий в жилищный фонд города нарушения прав граждан, к сожалению не редкость...
Ответить более полно и правильно можно после изучения документов.
Спросить
Не дожидаясь иска Администрации района о выселении, обращайтесь с иском в суд об обязании заключить с Вами договор социального найма Есть положительная судебная практика по таким делам. Прежде рекомендую обратиться на очную консультацию с документами.
СпроситьПисала вчера, но что-то нет ответа. Вопрос такой: семья проживает в общежитии около 10-ти лет (общежитие муниципальное) по договору коммерческого найма от организации в которой работает глава семьи. Общежитие признали аварийным и с прошлого года организация отказалась продлевать договор. Семья прописана в этом общежитии. В случае сноса общежития на что рассчитывать жильцам?
Наше общежитие находится на балансе Дирекции по содержанию общежитий (адрес: Фрунзенский р-н, ул. Боровая, д 74), я знаю что Жилищным комитетом совместно с районными Администрациями должен каждый год готовится перечень общежитий, которые будут переданы на баланс Администрации города на утверждение Губернатору С-Пб так вот, есть ли наше общежитие в списке или нет, и если нет, то почему? Я понимаю, что конкретно Вы возможно и не можете ответить, но я буду признательна если выскажете предположение. И второй вопрос: если наше общежитие передадут на баланс Администрации Фрунзенского района, у нас будут ордера, можно ли будет приватизировать свою площадь, хотя комендант нашего общежития сказала, что будем заключать договора социального найма, а Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 4. гласит: "Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, и т.д..."?
Уважаемая Ирина.
Нету Вашего общежития в перечне общежитий, прердаваемых городу. Почему? С этим вопросом Вам надо обратиться письменно с Правительство СПб. Пока дом по статусу является общежитием, договоры соц. найма заключены быть не могут. Если статус изменится на жилой дом, предназначенный для постоянного проживания, то будут заключены договоры соц. найма, как со всеми гражданами, проживающими в муниципальных домах. По поводу приватизации таких домов Закон очень невнятен. С одной стороны, ст. 4, которую Вы цитируете. С другой стороны, люди-то имеют постоянную регистрацию уже давно. В такой ситуации только суд сможет признать Ваше право на приватизацию, да и то, в зависимости от толкования судом нынешнего законодательства. Правда, будут изменения в ЖК, и может быть что-то проясниться на законодательном уровне по поводу прав жильцов таких вот домов.
С уважением!
СпроситьУ меня вопрос касательно приватизации комнаты в общежитии. Есть комната в ней постоянно зарегистрированы 2 человека: один проживает в комнате, другой на съемном жилье (у каждого из нас есть договор социального найма специализированного жилого помещения, предметом которого является комната). В этом году общежитие передали на баланс города, в связи с этим у нас возникло обоснованное желание поучаствовать в приватизации жилого помещения (комнаты). в жилищном отделе администрации объявили, что приватизация будет возможна только для тех, кто перезаключит договор найма специализированного жилого помещения, который заключался еще с предприятием, на новый договор с администрацией города. При этом также, ссылаясь на отсутствие нормативной базы, в администрации сказали, что для людей, проживающих в одной комнате на условиях койко-места нет возможности перезаключить договора если они не являются членами семьи. Правомерно ли это? Также, по словам представителя жилищного отдела приватизация не может быть совершена в отношении койко-мест.
Мной было найдено определение верховного суда от 28.07.2009 г. №77-В 09-5 В поможет ли оно в данном деле?
Приватизировать можно только жилое помещение, а койко-место к жилым помещениям нельзя причислить при всем желании. Никакие определения Вам не помогут. Надо заключать договор на всю комнату и так можно будет комнату приватизировать.
Спросить
