Как оформить сделку по купле-продаже участка при отсутствии наследников в праве?
₽ VIP
Я бы хотела проконсультироваться по поводу такой ситуации:
Хозяйка земельного участка в дачном кооперативе скончалась в 2004 г. Муж хозяйки в права наследования в положенный срок не вступил. Я бы хотела купить этот земельный участок, муж хозяйки не против его продать, но сам заниматься никаким оформлением не хочет, максимум что он готов сделать, это подписать у нотариуса один раз необходимые документы. В их семье имеются еще совершеннолетние дети. Подскажите, пожалуйста, порядок действий, которые необходимо предпринять, чтобы сделка по купле-продаже этого участка все же состоялась и имела законную силу?
Супругу умершей, либо его представтелю по доверенности, нобходимо обратиться в суд с заявлением о признаии факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок. При этом в данном заявлении должны быть указаны также и дети.
Далее, после оформления права собственности в УФРС, можно совершить сделку купли-продажи.
Спросить
Надо получить от него доверенность, можно сразу на юриста, который будет заниматься вопросом, и подать в суд на признание того, что он фактически принял наследство
Спросить
Моя семья решила преобрести земельный участок. Лицо продающее участок оформлением документов заниматься не хочет. Что мне необходимо сделать, что бы я могла начать оформление купли-продажи земельного участка. И какие документы мне нееобходимы для того что бы начать оформление договора купли продажи?
Уважаемая Светлана!
В данном случае, Вам самой нужно начинать сбор документов, необходимых для купли-продажи. Для этого у Вас должно быть свидетельство о праве собственности на землю и правоустанавливающий документ на землю. Но для того, чтобы получить какие-либо документы Вам нужна доверенность от настоящего хозяина земли.
Перечень документов для купли-продажи земельного участка следующий:
1. Свидетельство о праве собственности на землю.
2. Кадастровый план земельного участка.
3. Акт об оценочной стоимости земли.
4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.
5. Правоустанавливающий документ на землю (выписка из постановления о выделении земельного участка, договор ...).
К тому же придется оплачивать геодезическую съемку при покупке земли - это необходимая процедура при купле-продаже.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
Спросить
Оформите доверенность от продавца на сбор докуентов для данной сделки, а после совершения сделки - на регистрацию ее. С уважением,
СпроситьПокупаю дачный участок. У продавца имеется договор купли продажи и технический паспорт. Кадастровый план и право собственности на участок оформлены на пред идущую хозяйку по праву наследования. Прежняя хозяйка знает о сделке и будет присутствовать. Возможно ли переоформление прав собственности с прежней хозяйки сразу на меня, минуя продавца? Подскажите как правильно действовать и что для этого необходимо. С уважением Андрей.
Если договор между ними нигде не зарегистрирован, пусть его соглашением прекратят. А потом вы заключите договор купли- продажи участка и оформите его надлежащим образом.
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Санкт-Петербург!
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.
Исходя из той информации, которую вы предоставили на САЙТ ВЮК, так называемый продавец не является собственником данного дачного участка, вам следует все вопросы купли-продажи данного дачного участка решать с хозяйкой-собственницей, у которой имеется:
- Свидетельство о праве собственности;
-Кадастровый план.
Т.О. исходя из выше изложенного вам следует переоформлять права собственности с прежней хозяйки непосредственно на вас, минуя так называемого продавца, в т.ч. и договор купли-продажи, т.к. именно договор купли-продажи будет являться основанием перехода права собственности и данное основание будет указано в вашем Свидетельстве о праве собственности на данный дачный участок.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 05 ноября 2009г
10:27 уф.вр.
СпроситьЯ хочу купить земельный участок хозяйка которого умерла, наследник один сын который живет в другом городе. Участок не приватизирован и документов у сына никаких нет на этот участок. В наследство он не вступал. Продать он его согласен, но заниматься оформлением не хочет. Из архива я сам получил справку, что действительно принадлежал его матери участок. Как правильно все оформить на меня, чтобы я сам занялся оформлением? Какую доверенность надо написать, чтобы было правильно и по закону?
Не сможете Вы этим заниматься.
И вообще, землепользователь неприватизированного участка не имеет права его продать и передать по наследству, так как такая недвижимость находится в государственной собственности. Чтобы пользователь стал собственником, должен быть приватизирован земельный участок и оформлен Государственный акт на землю.
СпроситьПолучено у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Наследников двое. Спора о размере наследственной доли нет. Я хочу купить, а наследники хотят продать этот земельный участок мне. Наследуемое имущество - земельный участок, который был у наследодателя на праве собственности.
Для дальнейшего оформления прав на земельный участок необходима госрегистрация и получения свидетельства о праве собственности на зем. участок. Вопрос заключается в следующем.
Один из наследников не желает заниматься дальнейшим оформлением - госрегистрацией, а хочет просто продать свое право на долю в наследуемом имуществе. В частности, право на наследование своей доли земельного участка. Возможно ли приобрести это право у обоих наследников? И потом самому заниматься оформлением этого участка на себя? Чем это грозит?
Спасибо за внимание.
Влад, эти двое наследников вправе заключить между собой соглашение по разделу наследства, по условиям которого весь земельный участок будет принадлежать одному из них, а второму выплачиваться денежная компенсация. Потом на основании этого соглашения и ранее выданных св-в о праве на наследство зарегистрирует право собственности на себя в ФРС.
Никакого право наследования приобрести Вы не можете ни по какой сделке. Это право не отчуждается. В любом случае Вы сможете приобрести этот участок только после государственной регистрации права собственности наследника (или наследников) на него.
И потом, в чем проблема тому наследнику, который ничем не хочет заниматься выдать другому доверенность с полномочиями по регистрации права собственности на него???
С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна (921) 995-82-58.
СпроситьХотела бы купить дачный участок. Документы 1991 г. Хозяйка больной человек, оформлением купли-продажи заниматься не хочет. Предлагает по доверенности. Как это можно сделать, чтобы собственность была оформлена на меня?
С уважением, Любовь Васильевна.
Не нужно связываться с доверенностью.
Умрет она и доверенность аннулируется.
Чтобы сделать доверенность надо идти к нотариусу.
Куда проще вместо этого сходить с бабулькой в МФЦ и зарегистрировать переход права собственности на основании договора продажи в простой письменной форме. Нотариус не нужен.
Спросить
Пусть хозяйка дает кому-нибудь доверенность и - оформляйте, Любовь Васильевна.
Удачи Вам.
Спросить
не тратьтесь на доверенность, это недешево
обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте переход права на вас - предварительно составьте договор купли-продажи
СпроситьХтим купить неприватизированный дачный участок в СНТ. Хозяйка данного участка недавно умерла. У неё остались двое взрослых детей, которые последние десять лет (со слов соседей) на данном участке не появлялись. Казначей данного СНТ нам сказала, что для того, чтобы приобрести нам этот участок, необходимо заявление от детей хозяйки участка, о том, что они передают этот участок нам. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для того, чтобы приобрести данный участок.
Добрый день! Дети являются наследниками, соответственно они должны отказаться от прав на данный участок в СНТ, а вам по заявлению должны предоставить или могут в пользу вас отказаться.
СпроситьПо поводу "дарения комнаты" в коммунальной квартире. Хозяйка не хочет ставить в известность второго собственника о продаже своей комнаты (причина совсем нелепая, якобы та ей угрожала расправой, если хозяйка решит продать свою комнату) и риэлтор оформляет дарение, вместо купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, чего опасаться и не смогут ли дети хозяйки комнаты оспорить эту сделку? Спасибо.
Моя мама в ноябре 2017 г. приобрела квартиру, был оформлен договор купли-продажи, акт приема-передачи. Бывшую хозяйку не торопили с выпиской, так как она была знакомой. Однако, в феврале 2018 бывшая хозяйка скончалась. Из бумаг у матери имеются лишь документы о праве собственности на квартиру. Каков порядок выписки бывшей хозяйки?
Добрый день. Запросите свидетельство о смерти у родственников, подойдет и копия, обратитесь в вашу компанию управляющую, собственник квартиры пусть напишет заявление о снятии с регистрационного учета в связи со смертью.
Спросить
Здравствуйте! Если бывшая собственница была знакомой, то наверняка поддерживаете связь с родственниками. Попросите у родственников свидетельство о смерти. Со свидетельством о смерти и документами о праве собственности на квартиру, Вашей маме следует обратиться в паспортный стол или МФЦ. Обратите внимание, что на руках должен быть подлинник свидетельства о смерти. После снятия с регистрационного учёта, Вы сможете вернуть документ родственникам.
Спросить
Спасибо за ответ. Но к сожалению с родственниками покой ной отношения отвратительные. Оригинал у них получить не сможем. Есть только не заверенная ксерокопия свидетельства о смерти.
СпроситьНе соглашусь с коллегой, что достаточно копии свидетельства. Паспортный стол требует только подлинник свидетельства. Если подлинника свидетельства нет на руках и получить его не представляется возможным. Выписать можно в судебном порядке. Судом будут запрошены все необходимые документы из соответствующих органов – в пределах компетенции суда.
СпроситьДостаточно будет копии свидетельства. Обратитесь в ЗАГС или через нотариуса запросите сведения о смерти, справку. В любом случае вам нужно подтверждение о ее смерти. Если этот вариант не подходит, только в суд подавайте о снятии с регистрационного учета в связи со смертью, просите суд помочь в истребовании доказательств оформит судебный запрос в ЗАГС.
СпроситьБыл составлен и нотариально заверен договор купли-продажи земельного участка.
Была уплачена в связи с этой сделкой госпошлина в размере 1% от стоимости сделки плюс оплата нотариальных услуг.
Однако, после сделки выяснилось, что земельный участок, на который имеется свидетельство право собственности претендуют третьи лица, которые собираются отстаивать свое право в суде.
В связи, со сложившейся ситуацией я решил воздержаться от покупки этого земельного участка, не стал получать на него свидетельство на право собственности. Предложил продавцу аннулировать наш договор купли-продажи земельного участка. Продавец на это согласился.
Наше обращение к нотариусу аннулировать наш договор купли-продажи земельного участка, вернуть уплаченную госпошлину, так как сделка не состоялась (а госпошлина платиться с состоявшейся сделки) получили ответ, что эта сделка уже внесена в реестр и возврат госпошлины не возможен даже, если сделка не состоялась. Речь о возврате оплаты услуг нотариуса не идет.
Кроме того, что для аннулирования нотариально заверенного договора купли-продажи земельного участка придется платить дополнительно госпошлину и плату за нотариальные услуги.
Вопрос: Насколько правомерны действия и ответ нотариуса, а также, какими законодательными актами подобные случаи регулируются?
С уважением и наилучшими пожеланиями, Александр.
Всё это регулируется нормами НК РФ, а именно главой государственная пошлина.
Нотариус прав.
Госпошлина нотариусу уплачивается за совершение нотариального действия по заверению сделки, а не за саму сделку. Нотариальное удостоверение сделки он провёл в соответствии с действующими нормами Закона О нотариате и НК РФ.
Согласно ст. 333.40 НК РФ:
Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:
1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;
2) возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины;
4) отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие.
Как видите не один из пунктов не подпадает под Ваш случай. Излишне уплаченной пошлины у Вас нет, отказа в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи земельного участка также не было, вы хотите аннулировать договор уже после осуществления действия по нотариальному удостоверению, а следовательно и п.4 на Вас не распространяется.
Нотариус также прав и в том, что Вам повторно придётся уплачивать госпошлину при аннулировании, т.ею расторжении договора, поскольку раз Вы сами установили его нотариальную форму, то и расторгнуть Вы можете только через нотариуса, а это уже новое нотариальное действие.
СпроситьВ Потребительском кооперативе 6 членов-пайщиков. В собственности кооператива имеется земельный участок. На продажу земельного участка одному из членов-пайщиков согласны 5 членов-пайщиков, один - против продажи участка вообще.
