Ситуация после развода - спор о земельном участке в садовом обществе, приватизация и претензии бывшего супруга
Купили земельный участок в садовом обществе, по членской книжке. Построили там дом. Теперь оказалось, что супруги развелись, и муж не знал, что жена продала землю нам. Он подал в суд. Что теперь будет. Участок мы уже приватизировали на себя.
Здравствуйте. Вы добросовестный приобретатель, настаивайте на том, что надлежащим ответчиком по делу является бывшая супруга истца
Спросить
нужно понимать, что вы приобрели не землю, пай в содовом обществе. в любом случае, вам следует обратиться за помощью в вопросе представительства ваших интересов в суд, так как не правильное ведение дела может привести к непредсказуемому судебному решению.
Спросить
В садовом обществе (в черте города) купила земельный участок и построила жилой дом. Получила свидетельство о праве собственности и на земельный участок, и на дом. Как мне вывести землю и дом из садового общества? (Не просто выйти из членов садового общества, а именно, вывести земельный участок и дом).
Нужно смотреть вид разрешенного использования земли для данной территории застройки.
СпроситьЯ вступила в садовое товарищество в период брака. Членская книжка выписана на меня. Теперь по членское книжке я хочу продать зем. участок. Нужно ли согласие моего супруга на продажу участка по членской книжке? Строений на участке нет.
Нет, не нужно, поскольку с юридической точки зрения это не продажа. Продать вы можете только то, что оформлено в вашу собственность.
Членская книжка лишь подтверждает членство в конкретном кооперативе, из которого вы вправе выйти.
С юридической стороны ваша "продажа" выглядит так, как ваш выход из членов кооператива (для этого бузусловно не требуется согласие супруга) и вступление в кооператив другого человека (в вашем случае покупателя).
СпроситьКак приватизировать земельный участок в садовом обществе, если его обрабатывали 10 лет, а до этого купили у другого человека по садовой книжке!
В браке 2 года назад была куплена земля за 3000 рублей, спустя 2 года жена решила приватизировать землю на себя, так как в дачном обществе она была оформлена на нее, во время приватизации супруги развелись, теперь уже бывшей жене этот участок не нужен, а бывшему супругу нужен, так как он начал там строительство (будучи в браке), как может произойти раздел земли, т.е. ее продажа, по кадастровой стоимости или по рыночной? За ранее большое спасибо!
Я вступила в садовое товарищество в период брака. Членская книжка выписана на меня. Теперь по членское книжке я хочу продать зем. участок.
Нужно ли согласие моего супруга на продажу участка по членской книжке?
Считается ли это совместной собственностью?
Строений на участке нет '
Фактически у Вас распоряжение совместно нажитым имуществом и в соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ требуется нотариальное согласие супруга. Но с учетом, того что у Вас з/у оформлен через членскую книжку без внесения в ЕГРН, то для переоформления членства согласие может и не потребоваться. Но я бы рекомендовал сделать согласие.
СпроситьМы купили жилой дом с землей в садовом обществе, документы о гос. регистрации все есть и на дом и на землю, Есть городская прописка. Трансформаторы принадлежат садовому обществу, соответственно электроэнергию получаем от него, платить за нее никто не отказывается, но председатель шантажирует тем что если мы не вступим в садовое общество и не будем платить взносы, он отключить нас. Законны ли его действия?
Поскольку дом находится на территории общества, вы должны вступить - ну сами подумайте- дороги, обслуживание трансформатора, вывоз мусора и пр. оплачивается садовым обществом. А где оно деньги-то на это берет? А с членов данного общества. Вы в нем живете, но членом не являетесь, разве это правильно? К Вам же могут предъявить в дальнейшем требование о взыскании данных сумм.
СпроситьЗдравствуйте! В браке состою с 2014 года. В 2015 году я по садовой книжке купила земельный участок в дачно-строительном кооперативе. Оформили новую садовую книжку на мужа, а в 2017 году без моего согласия муж переоформил садовую книжку на своего сына. Сейчас его сын построил там дом. В собственность не оформил ни участок, ни дом. Можно ли считать передачу участка мужем сыну незаконной, т.к. я согласия не давала мужу на переоформление садовой книжки на его сына?
"...В 2015 году я по садовой книжке купила земельный участок... 2017 году без моего согласия муж переоформил садовую книжку... В собственность не оформил ни участок, ни дом."- в таком нагромождении неправомерных действий (по крайне мере судя по вопросу) нужно разбираться с документами на руках...
Спросить
Да, можно считать.
Так как Вы член ДСК, а не муж.
Эти права не подлежали отчуждению без Вашего согласия, тем более, что член ДСК не муж был...
Надо оспаривать по суду членство в ДСК за его сыном и признавать за собой.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Борисовна! У Вас есть основания для обращения в суд по вопросу признания передачи участка Вашим мужем незаконным.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьМы с мужем приобрели садовый участок по садовой книжке. Приватизировали участок на мужа. Постороили на участке дом, но дом не приватизировали. При разводе как будет делиться наш участок и дом?
Спасибо.
Уважаемая Ольга! Дом в садоводстве требует госрегистрации в рамках "дачной амнистии" посредством подачи декларации в филиал Управления ФРС по месту нахождения участка. Не каждый дом технически возможно реально разделить пополам(полная изоляция, оборудование отдельного входа), равно как не каждый участок по размеру пригоден к разделу. Каждый субъект федерации устанавливает минимальные размеры земельного участка. Если возможно, то дом и земля делятся поровну, а в противном случае Вы вправе претендовать на возмещение Вам 1/2 рыночной стоимости дачи и участка (ст. ст.34,38,39 СК РФ), поскольку развод не является основанием к исключению садовода из членов садоводства. Возможно установление порядка пользования домом и участком после развода, если нельзя произвести реальный раздел.
СпроситьПо договору дарения я приватизировал дачный участок, т.е. строения и землю в садовом обществе. Исправно плачу за эл.энергию и воду. Но существуют ещё членские взносы садового общества. Должен ли я их платить и на сколько они правомерны? Ведь земля то приватизирована на меня. В садовое общество я не вступал. Если нет, то какими документами руководствоваться при общении с председателем общества?
С уважением Вячеслав.
Вячеслав, В соответствии с законом РФ «О садоводческих, огороднических, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, на создание и содержание объектов инфраструктуры садоводческого объединения все члены товарищества обязаны сдавать членские и целевые взносы в сроки, порядке и размере, определяемым общим собранием. С одной стороны в общество вы не вступали,с другой платите обществу за электроэнергию и воду. земля и дачный участок в вашей собственности. ка я понимаю членские взносы идут на оплату услуг сторожа и тп.п. попросиет у них устав и там должно все быть подробно описано.По закону членские взносы вы платитьне обязаны, это для вас ничего не влечет.
с другой стороны: В соответствии с ч. 2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами СНТ могут стать лица, к которым перешли права на земельный участок в результате сделок. Согласно ч. 4 указанной статьи такие лица принимаются в члены СНТ общим собранием членов СНТ. Следовательно можносделать вывод что в обществе вы как бы состоите.
также В соответствии с ч. 1 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Вы имеете право добровольно выйти из СНТ с одновременным заключением с СНТ договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Сделовательно если вы не хотите платить взносы это ваше право и не хотитет состоять в обществе. но тогда догоовр на электроэнергиюи воду должен быть , в противном случае вы платите как член и значит там состоите.
руководстоваться при общении можно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
с уважением,
Спросить
Здравствуйте! Если Вы не являетесь членом садоводства, то никаких членских взносов, соответственно, платить не должны. Членство в садоводстве является добровольным и понудить к вступлению в садоводство нельзя.
С уважением,
Мухтанов В.А., адвокат
Спросить
Быть членом СТ гораздо материальнее выгоднее, чем заключать с ним отдельные договоры на пользование общими коммуникациями., когда оплату вы будете производить не по общим для членов тарифам, а по отдельным , которые гораздо выше.
СпроситьУ меня есть участок в садовом обществе, самого общества по бумагам не существует с 2012 года, подскажите пожалуйста какой сейчас статус у земли, садовое общество примыкает к поселку.
