Право на отключение от энергоснабжения индивидуала в СНТ - возможности и ограничения
Я председатель СНТ. У меня один индивидуал, с которым заключен договор на пользование общим имуществом и инфраструктурой СНТ. Там прописано, в случае неуплаты в установленный срок, решением правления или общего собрания, индивидуалу будет запрещено пользоваться О.И, и инфраструктурой. К общему имуществу относятся ЛЭП, КТП, опоры и т.д. Могу я его отключить от энергоснабжения?
К сожалению, нет. Судебная практика пестрит подобными делами и , к сожалению, решения не в пользу председателей. Более того, даже штрафы отбивают в суде. К санкциям также следует подходить особенно внимательно.
СпроситьЕсть решение общего собрания, устанавливающее размер взноса за пользование имуществом общего пользования в СНП для садоводов, пожелавших вести хозяйство в индивидуальном порядке. Кворум на собрании отсутствовал. Может садовод-индивидуал оспорить данное решение в судебном порядке, если да, на основании какой нормы закона и какие права садовода индивидуала в данном случае нарушаются?
Собрания в СНТ ДОЛЖНЫ проводиться в соответствии с Уставом СНТ.
А там ДОЛЖНО быть указаны условия принятия тех или иных решений.
Обращайтесь в суд с иском о признании собрания СНТ несостоявшимся, а решения принятые на нём неправомерными.
СпроситьИндивидуал не заключил договор с СНТ на пользование инфраструктурой СНТ из - за несогласия оплатить частично долги по взносам за создание инфраструктуры СНТ, а текущие взносы согласен оплачивать частично. Может ли общее собрание СНТ до заключения договора ограничить индивидуалу доступ автотранспорта по дорогам СНТ к земельному участку?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае не имеет такого права, нет законных оснований для этого
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЕсли долги были накоплены до его вступления в СНТ, то он прав! Ограничить доступ не имеют право. Ведь он же членские взносы платит!
Спросить1. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Т.о., вы не имеете права ограничивать ему доступ к его собственности.
2. Договор - не императив, не административный акт, не терпящий возражений, изменений или хоть каких-либо обсуждений.
Проект договора, в силу ст. 434.1 ГК РФ, должен обсуждаться с индивидуалом как со стороной договора, а не преподносится ему как распоряжение для подписания.
Подписи ставятся, когда и если обе стороны согласны с условиями договора.
3. На тему долгов по взносам много нюансов и много "если", в зависимости от которых будет меняться итог.
СпроситьУважаемый Цветков В.В. Индивидуал не платит ни членские взносы до заключения договора, не собирается заключать договор на условиях проекта договора СНТ, в котором прописаны долги по участку за последние 3 года. Что делать?
Спросить"Не являющиеся членами товариществ вносят плату за следующее:-приобретение, создание, содержание имущества общего пользования; -услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом".
Должен ли индивидуал оплачивать имущество общего пользования, которым он не будет пользоваться? Напр., у него есть колодец, а СНТ строит водонапорную башню, прокладывает водопровод. Или: есть свой генератор, а СНТ меняет линии эл.передач, общий счетчик, трансформатор.
Или, спрошу по-другому: Будет ли индивидуал оплачивать в той же полной сумме членские взносы как за пользование инфраструктурой или всё-таки будет оплачивать выборочно то, чем пользуется? Ведь канц-хозтоварами, банковской ячейкой СНТ, услугами сварщика, юриста СНТ, слесаря точно не воспользуется (а свою ячейку оплачивает сам).
Индивидуал - не оплачивает членские взносы. Вот платежи по договору - да, но это иное. И в каждом конкретном случае - решается исходя из договоренностей и фактических обстоятельств. В примере - при наличии колодца - можно не участвовать в затратах на башню, если не будете пользоваться этой водой. А если будете, например, для полива?
СпроситьНа общем собрании членов СНТ было избрано правление. Правление из своего состава выбрало председателя, как исполнителя поручений правления. Председатель не выполняет поручений правления и не даёт отчёты и иныормацию. Может ли правление без общего собрания отстранить председателя от должности (председателя), оставив в правлении. В нашем стандартном уставе это не прописано.
Нет, не сможете
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
Нет, не может по нормам закона.
Так называемые поручения должны быть облечены в правовые документы.
СпроситьОбщее правило таково, кто избрал, тот и отстраняет.
По ФЗ № 217 избирать Председателя должны члены СНТ на общем собрании членов СНТ.
Для смены Председателя нужно инициировать внеочередное отчетно-перевыборное собрание, на котором Председатель должен отчитаться о проделанной работе, также следует заслушать и утвердить отчет ревизора СНТ.
СпроситьНе нравится председатель - меняйте. Председатель как избирается, так и отстраняется ОБЩИМ СОБРАНИЕМ, а не Правлением.
СпроситьУважаемые юристы!
Мы выиграли суд о понуждении садовода-индивидуала к заключению договора о пользовании инфраструктурой за плату. Получили исполнительный лист на это. Но индивидуал отказывается подписывать договор.
Вопрос: считается ли данный договор заключенным без подписи индивидуала?
Спасибо Вам за помощь!
Если договор не подписан сторонами, то он не считается заключённым. Обратитесь к судебному пристава, он обязан обеспечить исполнение решения суда.
СпроситьНет не действителен договор без подписи. А все потом, что не с теми требованиями вы в суд пошли. Вот и получили половинчатое и фактически и реально не исполнимое по ст.13 ГПК РФ решение. Судебный пристав не может взять его руку. Вставить в нее ручку и насильно заставить подписать договор. Уж извините за горькую правду.
СпроситьЗдравствуйте Вера Владимировна, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
СпроситьОсталось только послать садоводу-индивидуалу ценным письмом с описью или под расписку передать проект договора и при отказе от подписания подать иск о признании договора заключенным на указанных в проекте договора условиях. В иске ссылаетесь на решение суда по первому спору.
А пока требуйте пристава каждый день штрафовать индивидуала за неисполнение решения.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 20.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2018)
КоАП РФ Статья 17.15. Неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера
(введена Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
1. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, установленный судебным приставом-исполнителем после вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора, -
(в ред. Федерального закона от 21.04.2011 N 71-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
2. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, вновь установленный судебным приставом-исполнителем после наложения административного штрафа, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей.
Можете просто попытаться взыскать с него в суде все платежи без договора
Иногда суды взыскивали.
СпроситьМожет ли председателем ОБЩЕГО СОБРАНИЯ в садоводческом товариществе избран не член СНТ, а ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО ЧЛЕНА СНТ, либо садовод-ИНДИВИДУАЛ, либо приглашенный ведущий/Председатель ОС, например куратор из организации, при посредстве которой было создано СНТ?
В 66-ФЗ указано что Председатель собрания избирается членами, но не указано что из членов, например, как Председатель Правления.
УЧАСТНИКАМИ собрания могут быть и садоводы-индивидуалы, а также приглашенные лица - с правом совещательного голоса, но без права голосовать.
Поэтому и возник такой вопрос, так как в Законе четко не указано, что только из членов выбирать ведущего/Председателя общего собрания.
Вы этот вопрос уже 10 раз задавали. По-моему Вам на него уже ответили, и не один раз.
В законе сказано, что участниками собрания могут быть только члены СНТ, а садоводы и т.д., являются приглашенными лицами и участвовать в управлении делами СНТ не могут.
Следовательно, приглашенные лица, не могут быть избраны председателем.
Ну, уж если Вам так хочется стать председателем, вступите в члены СНТ, может быть вопрос отпадет.
СпроситьУважаемый Раевский А.А., в Законе указано, что участие в ОС является обязанностью члена товарищества, но никак не Ваша трактовка, что участниками ОС могут быть только члены СНТ.
СпроситьНа собрании могут присутствовать и члены СНТ и садоводы индивидуалы, но голосают и принимают решения только члены. Садоводы индивидуалы подчиняются решениям членов СНТ.
СпроситьСпасибо за ответ!
Но, вопрос был совсем в другом... Про ведущего собрание (тамаду, распорядителя мероприятия)...
Не являясь членом СНТ, этот тамада не голосует и не принимает решения...
СпроситьПредседатель СНТ и члены правления СНТ являются членами СНТ. Ежегодно проходят собрания по инициативе правления СНТ. Согласно ст. 16 ФЗ-217 высшим органом является общее собрание членов, а также в товариществе создаются председатель и правление товарищества, которые в свою очередь подотчетны общему собранию. Вопрос: имеют ли право голоса на общем собрании председатель и члены правления? Поскольку они являются иными органами (исполнительными) и фактически заинтересованными?
Имеют право, они во первых члены СНТ, а то что председатель и члены правления СНТ, это уже второе, производно, от членства. А они, так же как и любой другой член СНТ должны быть заинтересованы в деятельности СНТ.
Согласно ч.13 ст.17 ФЗ №217-ФЗ собрание правомочно, если на нём присутствуют более 50% членов садоводческого товарищества или их представителей. Таким образом, при меньшем количестве участников принятые решения будут незаконны.
Не менее чем 2/3 от присутствующих на собрании членов СНТ должны проголосовать положительно, чтобы решить следующие вопросы:
изменение устава;
избрание органов товарищества;
оплата труда председателя, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии и других лиц, с которыми заключены трудовые договоры;
утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения об ее исполнении.
СпроситьВиктория, доброго дня!
Конечно имеют право голоса на общем собрании и председатель и члены правления.
Согласно ст.11 ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)"
Член товарищества имеет право:1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
2) участвовать в управлении делами товарищества;
3) добровольно прекратить членство в товариществе;
4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Кроме того, согласно ст.18 вышеупомянутого закона, Статья 18. Правление товарищества
1. Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.
3. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества.
4. Заседания правления товарищества созываются председателем товарищества по мере необходимости в сроки, установленные уставом товарищества.
5. Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
6. Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим.
7. К полномочиям правления товарищества относятся:
1) выполнение решений общего собрания членов товарищества;
2) принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
4) руководство текущей деятельностью товарищества;
5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества;
6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом;
8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества;
10) ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов товарищества;
11) обеспечение ведения делопроизводства в товариществе и содержание архива в товариществе;
12) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Федеральным законом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, в судебном порядке;
13) рассмотрение заявлений членов товарищества;
14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом
А согласно ст.13 вышеупомянутого Закона
Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества.
Председатель СНТ и правление, априори являются членами товарищества. Иные члены товарищества вправе осуществлять контроль. Правовое основание - статья 18 Закона, о которой я писала выше.
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте!
Председатель СНТ, а также члены правления СНТ имеют право голоса по следующим причинам:
1. Статьями 18 и 19 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не запрещено членам правления и председателю общества принимать участие в голосовании на общем собрании. То, что не запрещено законом - разрешено.
2. ИЗ положений ст. 18 ФЗ РФ - 217 следует, что председатель СТН и члены правления являются членами СНТ. Права членов СНТ установлены ст. 11 ФЗ РФ - 127. В частности, члены товарищества имеют право участвовать в управлении делами товарищества. Участие в общем собрании является одной из форм участия в делах товарищества.Часть 3 ст. 55 Конституции РФ содержит исчерпывающий перечень допустимых оснований законодательного ограничения прав и свобод: они могут быть ограничены федеральным законом, однако только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.Федеральным законом право на участие члена товарищества на голосование в общем собрании не запрещено и не ограничено.
Надеюсь, Вы нашли аргументированный ответ на свой вопрос!
СпроситьЗдравствуйте, конечно имеют, они же члены СНТ. Каждый заинтересован в чем-то, один заплатить и получить все прелести жизни, другой не платить и ездить пешком, ну или на тракторе. Для этого решения и принимаются большинством. Председатель и Правление - это работа. Наш президент тоже голосует на выборах)
Спросить1. Собрание в СНТ. Участники общ. собрания и члены и не члены (индивидуалы). Кворум от численности членов, а голоса считаем от общей численности участников собрания и тех и других? Регистрация присутствующих на собрании в два списка.
2. Доверенности на участие в общ. собрании, кто кому, член индивидуалу и на оборот, как правильно?
Кворумы по собраниям в СНТ должны рассчитываться отдельно как по членам, так и по членам+индивидуалам, в зависимости от голосуемых вопросов.
ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества.
Тест статьи 17 указывает, по каким вопросам идивидуалы имеют право голосовать, а по каким - нет.
Что касается доверенности на голосование: доверенность заверяется председателем СНТ и может быть выдана кому угодно: член СНТ индивидуалу, индивидуал члену СНТ, член СНТ постороннему лицу, индивидуал постороннему лицу. Доверенность на голосование может быть завенера нотариально, но это не обязательно.
Я проводил собрания в СНТ, разрабатывал бюллетени, протоколы и приложения к ним, кроме этого оспаривал протоколы СНТ в суде, а также защищал оспариваемые протоколы в суде. Если потребуется, можете ко мне обратиться.
Спросить1,5 месяца назад (18.07.2015 г.) на Общем собрании членов СНТ сообщил о своем уходе из председателей СНТ 31.08.2015. Отчитался. 06.92015 г. организовал Общее собрание членов СНТ, повестка дня переизбрание председателя, казначея, правление и ревизионную комиссию. Всех переизбрали кроме председателя, но при этом поручили правлению выбрать из своего числа (решение общего собрания). После ОС было совещание правления Председателя не выбрали. О чем сообщили мне и сказали что я им остаюсь. Что делать? Ведь решение общего собрания не выполнено.
Применчание: Назначать на должность председателя может только ОС (Устав СНТ), но ОС поручило выбрать из числа правления, самому правлению СНТ.
Вы член правления?
Вы можете заявить самоотвод, если не хотите быть председателем.
Насильно заставить Вас никто не может.
Спросить