Возможно ли увеличение доли истца в квартире в интересах двух детей по решению суда, при равных долях, установленных брачным договором?
Идёт выдел доли в квартире (состоящая из двух квартир 3+1)натуре в судебном порядке. Возможно ли истцу увеличить размер доли в интересах двух детей? Доли признаны брачным договором равными.
Есть ещё один документ, до брачного Договора, бывший муж заказывал у Нотариуса Договор Дарения квартиры, в котором каждому члену семьи присуждалась1/4. Я расписалась за детей как опекун. Отказ или приостановку регистрации из Росреестра я не получала. Только устно от дарителя: передумал. Будет ли суд учитывать данное доказательство? По договору дарения собственниками были бы дети и нам всем бы причиталось 3/4 от двух квартир, фактически одна трёшка была бы наша. (Делим квартиру состоящую из трёхкомнатной квартиры и однокомнатной квартиры)
СпроситьПраво собственности недвижимого имущества возникает только после регистрации сделки в Росреестре. Если сделка не зарегистрирована, то права нет.
Но вообще, этот договор покажите юристам.
СпроситьСудебная практика: раздел имущества (интересы детей).
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 24 августа 2010 г. N 33-10566
Лицо обратилось в суд с целью реализации своих имущественных прав, а также соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетних лиц. В первоначальном иске истица просила признать за ней и за ответчиком право на ? долю на квартиру, которая была приобретена в период брака с ответчиком. После уточнения исковых требований истица просила отойти суд от равенства долей в супружеском имуществе с учетом нормы статьи 39 СК РФ, то есть, просила учесть интересы несовершеннолетней дочери, проживающей с ней и находящейся на ее иждивении.
Ответчик не согласился с иском, в своих возражения указал на то, что после брака оплачивал долг по кредитному договору, который явился основанием для приобретения прав на недвижимое имущество.
Решением Красносельского районного суда от 31 мая 2010 г. признано за Ф. право на 19/59 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, за С. С.В. - право на 40/59 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.
В соответствии со пунктом 2 статьи. 38 СК РФ одним из оснований для отступления от равенства долей супругов является наличие несовершеннолетних детей, при этом в судебном заседании раздел квартиры при разводе, учитывая интересы несовершеннолетних детей, будет произведен в случае предоставления суду доказательств наличия общих с супругом (супругой) детей: Свидетельство о рождении детей. Если у родителей двое детей, раздел имущества будет проходить с учетом того, с кем из родителей проживают дети или каждый из них.
СпроситьЯ не комментирую судебную практику в рамках интернет-консультаций. Практика разнообразна. На любой вкус.
Рекомендую обратиться к юристу очно. раздел имущества не тот вопрос. который лечится бесплатными советами.
Удачи.
СпроситьПочему бывший муж не смог добровольно решить вопрос с недвижимостью, а проживает в двух квартирах с любовницей? Почему все бабы после развода должны доказывать, что есть дети и недвижимость? Это всероссийское заболевание?
СпроситьВаш вопрос не имеет правового содержания. Тем не менее, отвечу.
Кто мешал Вам перед разводом проконсультироваться очно у юриста и заявить иск об установлении порядка пользования жилыми помещениями. При котором просить суд Вам с 2 детьми право пользования 3, а мужу 1 комнатной квартирой?
Кто Вам не дает сейчас, при разделе имущества обратиться к квалифицированному, и естественно не дешевому, юристу очно. А не собирать ответы по сайтам бесплатных, а значит кратких, не полных, без изучения документов, консультаций. И выискивать какую-то судпрактику, совершенно не понимая что и почему там суд постановил. Как это соотносится с законами и разъяснениями высших судов. И насколько на это решение можно опираться?
Это все мужики сволочи или сама себе злобный буратина? Юрист он же не сантехник. Это сантехника надо вызывать и платить ему за починку унитаза. А с юристом раз-два бесплатных совета в интернете, сайт какой-нибудь "100 советов как развестись и оставить этого козла с голым задом" и все, можно победно маршировать в суд.
Удачи.
Спросить
Квартира в общей долевой собственности в 1/2 доли каждого. В праве ли один из участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела доли в натуре для последующей регистрации отдельного рава на выделенное имущество? Я один из сособственников, против выдела возражаю и хочу оставить квартиру в общей долевой собственности. Может ли суд рассмотреть такой иск о разделе квартиры и выделить долю в натуре одному из сособственников?
Второй собственник может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и выделить в свое пользование комнату или несколько комнат, в зависимости от их количества и размера его доли. какую именно комнату отвести в его ползование, суд будет решать в зависимотси от определенных обстоятельств (количесвто членов семьи собственника доли, обеспеченность их жильем и пр.)
СпроситьИмеется ли какая либо иная возможность у моего сособственника зарегистрировать отдельное право на комнату без моего согласия?
СпроситьМне принадлежит 1/2 доля в квартире (квартира состоит из двух квартир трёхкомнатная и однокомнатная). Развелись с мужем, в период брака с двумя детьми проживали в этой квартире. Дети разнополые. Подала иск на выдел в натуре. Могу ли я претендовать на большую часть квартиры, в интересах двух детей. Если да, нужно ли привлечь в суд органы опеки? Если нет, почему? Ранее был подписан договор дарения, подписан и сдан в Росреестр. Отказ от регистрации из Росреестра я не получала. По договору дарения в тот период нам с детьми Бы принадлежало 3/4 от этой квартиры.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьМне уже принадлежит 1/2 доля на праве собственности, на основании судебного решения и брачного договора. Бывший муж против выдела доли в натуре и раздела двух квартир. Нам с детьми негде жить- эта будущая квартира единственное жильё, пригодное к жилью. По этой причине я подумала - есть ли заслуживающие обстоятельства расширить исковое требование по выделу доли в натуре?
СпроситьКакая жилплощадь нам положена при сносе дома. Дом признан аварийным. Прописаны две сестры 41 год и 39 лет двадцатилетний сын одной из сестер и еще проживает шестилетний сын другой сестры но он в данной квартире не прописан. Площадь занимаемой квартиры 21.4 квадратных метра по договору социального найма состоящая состоящая из двух жилых комнат. Одна сестра является нанимателем а вторая сестра и сын признаны в судебном порядке членами семьи нанимателя.
Какого рода компенсация и в каком размере полагается сособственнику в случае, если при определении порядка пользования квартирой в судебном порядке за этим сособственником закрепили комнату меньшую, чем его доля?
Вопрос другого плана: поскольку квартира в судебной практике признана все-таки неделимым имуществом, возможно ли подать иск о выделе своей доли и об обязании другого сособственника выплатить стоимость этой доли? Основание - абз.2 п.3 ст 252 ГК РФ.
Марина, согласно постановлению пленума верховного суда, выделение доли в натуре возможно, только если это позволяет планировка. То есть если можно разделить квартиру на две независимые части с отдельными входами. Как правило, независимые доли из квартир с одной кухней, санузлом итп не получаются. Именно в связи с этим идут по пути определения порядка пользования. Причем порядок пользования определенный судом может не совпадать с размером реальной доли собственника, так как порядок пользования и право владения это разные вещи. Порядок пользования устанавливается из реальной ситуации и количества проживающих. Принудить второго собственника к продаже его доли, покупке вашей, или компенсации вам за разницу в метраже невозможно. Также невозможно без его согласия разменять квартиру. Но, определив в суде порядок пользования, вы можете продавать свою долю (реальный метраж), без согласия второго собственника, что не могли сделать до определения долей. При этом новый собственник снова должен обращаться в суд для определения порядка пользования и этот порядок может быть совсем иным, нежели в вашем случае. Этот факт можно использовать для переговоров со вторым собственником для добровольной компенсации вам ваших прав или добровольного обмена (продажи всей квартиры) Практика показывает, что это достаточно эффективный метод общения со вторым собственником, так как теперь вы от него уже не зависите и можете продать свою долю неудобным соседям. Но не забывайте что при продаже доли вы сначала письменно (желательно через нотариуса) должны предложить выкупить вашу долю второму собственнику, по цене по которой вашу долю готов взять сторонний покупатель. Если второй собственник про любой причине в течении месяца не выкупит (реально) вашу долю, вы можете продавать ее третьим лицам. Учтите цена доли всегда ниже, чем стоимость того же метража полной комнаты.
СпроситьКвартира приватизирована на 3 владельцев. Как можно разменять квартиру и разъехаться, если один из совладельцев против продажи квартиры? Можно ли в судебном порядке заставить совладельца продать квартиру или свою долю? И возможен ли размен приватизированной квартиры в судебном порядке?
Уважаемая Елена! Принудительный обмен возможен только в муниципальном жилье, то есть если квартира будет расприватизирована(ст.72 ЖК РФ). Заставить продать свою долю совладельца, доля которого равна с Вами, через суд нельзя. Каждый из сособственников может продавать только свою долю с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли, каковым наделены сособственники (ст.250 ГК РФ).
СпроситьМогу ли я через суд просить выдел доли в натуре в большей части, если мне принадлежит 2/3 квартиры. Ранее квартира состояла из двух квартир 3 к.кв и 1 к.кв., хочу выделить свою долю и претендовать на 3 х к.кв. , ответчику 1 к.кв.
Выдел доли в квартире суд не вправе сделать, так как места общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридоры) не могут быть выделены разным собственникам и находится в их общем пользовании. Вы можете определить порядок пользования помещениями.
Спросить
Могу ли я через суд просить выдел доли в натуре в большей части, если мне принадлежит 2/3 квартиры. Ранее квартира состояла из двух квартир 3 к.кв и 1 к.кв., хочу выделить свою долю и претендовать на 3 х к.кв. , ответчику 1 к.кв.
Можете, если есть техн возможность и у всех квартир будут кухня и санузлы отдельные.
Спросить
У меня вопрос только по размеру доли. Всё остальное есть, как я указывала было две квартиры с двумя дверями и своими коммуникациями.
Спросить
Доброе утро. Если есть технические возможности по выделу доли в натуре в таком случае вы можете выделить но только Согласно свидетельства о праве собственности свою долю. Хорошего приятного дня.
Спросить
А что значит ранее состояла? А сейчас-то что? Это одна квартира или две? У вас переустройство было или реконструкция? С разрешением все делали или самовольно?
Спросить
Здравствуйте! Размер долей зависит от площади квартир. Если трехкомнатная квартира соответствует 2/3 от общей площади, Вы вправе на неё претендовать.
СпроситьУточняю свой вопрос № 196668. Продаем пятикомнатную квартиру и покупаем 2 двухкомнатные. Квартира приватизирована на родителей в 1992 году, права двоих детей ущемлены. При покупке двух новых квартир родители хотят быть их владельцами без участия в доле детей. Дети хотят иметь свои доли. Есть ли способы нам (детям) избежать риска остаться без собственности при продаже/покупке? Либо стоит сначала в судебном порядке выделить свои доли в старой квартире.
Спасибо заранее.
Я вам ответила там достаточно.
Если была приватизация 1992 года и вас не внесли в приватизацию, то конечно вы имели право. Но срок давности 10 лет , если другая сторона о нем заявит, не будет уважительных причин для восстановления, то суд откажет вам в иске.
Так что может и нет возможности вам выделить свои доли. Выход - либо доверять, лдибо пытаться в суде отстоять свои права. которые можете и не установить.
СпроситьУ меня вопрос по п.4 ст.252 ГК РФ первый абзац. Я хочу выделить долю в натуре в квартире. Технически возможная отделимая часть квартиры получается 25 кв.м. Квартира состоит из двух объединенных квартир. У меня 1/2 доли в праве на 3-х комнатную квартиру (80 кв.м). Еще 2 сособственника. В кв.метрах я получу меньше, чем мне полагается. Однако, по стоимости отдельная квартира будет стоить больше, чем стоимость моей доли в в праве.
Елена, я на данный момент не представляю, как Вы собираетесь выделяться, это наверное надо видеть план квартиры и др. По законодательству выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д.
Спроситьу нас две квартиры на этаже с одни счетом, мы хотим их разделить, чтобы квартира были раздельны, с разными считами.
Денис! Если квартира муниципальная и неприватизирована, то это законом не допускается
СпроситьСитуация такая: Таким образом, суд,приходит к выводу о том, что требования истца-ответчика Старикова В.А и ответчика-истца Кузнецовой Н.В об определении порядка и размера участия в расходах по найму, содержанию, оплате ком. услуг в отношении квартиры, являются обоснованными, считает возможным установить долю Кузнецовой, Старикова, Кузнецовой А.В,в указанных расходах в размере 1/7 доли, а долю семьи состоящей из неё самой и троих малолетних детей, в размере 4/7...
Дело в том, что в семье где (малолетние дети) временная регистрация до 2017 года. Начиная с 2011...
Квартира муниципальная, не приватизированная.
В квартире прописано 7 человек, у них по 1/7 доли.
Можно ли приватизировать свои доли. Т.к квартира муниципальная? И как?
Квартиросъёмщик не идёт на контакт. За квартиру есть долг...
Подскажите как это всё понимать?!
Для приватизации требуется согласие всех зарегистрированных лиц. Установление судом порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг правом на приватизацию части квартиры не наделяет.
Спросить
