В браке куплена квартира. Так же составлен брачный договор. И в нем прописано, что эта квартира является единоличной собственностью жены. Могут ли дети мужа от первого брака, отсудить свою долю через суд, после смерти мужа.
Заключение брачного договора ст ст 40-42 СК РФ позволяет супругам на законных основаниях изменить режим совместной собственности на имущество каждого из супругов (то есть на режим личной собственности)
Таким образом, вследствие заключения брачного договора эта квартира перешла из режима совместной собственности в режим личной собственности В этой связи дети от первого брака могут отсудить долю мужа, только если смогут признать брачный договор недействительным.
Единственное основание для признания брачного договора недействительным указано в пункте 1 ст.177 ГК РФ:Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
То есть детям нужно доказывать, что их отец при заключении брачного договора находился в психически неадекватном состоянии[b],что он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими[/b]
Если же у мужа нет проблем с с психикой и он не состоит на учете в ПНД, то не будет никаких шансов признать брачный договор недействительными соответственно дети не смогут отсудить долю умершего отца, потому что дети ни как не могут претендовать на личное имущество жены.
Здравствуйте) Нет, не могут. Если брачный договор составлен по всем правилам у нотариуса на основании ст. 38 СК РФ, то данная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом, и правом на супружескую долю муж не обладает. Следовательно и дети от первого брака мужа не вправе ее наследовать.
Уважаемая Татьяна Валерьевна!
Понятие брачного договора определяется ст.40.[b] Брачный договор[/b] СК РФ
[quote]Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.[/quote].
Брачный договор согласно ст.42. Содержание брачного договора СК РФ изменяет установленный порядок распоряжения общей собственностью, определенный ст.34 СК РФ.
[quote]1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.[/quote]
Брачный договор нотариально заверяется, при этом проверяется дееспособность обеих сторон.
Если один из супругов умер, это влечет за собой расторжение брака и брачного контракта. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором. Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Переживший супруг тоже входит в их число.
При оспаривании в суде брачного договора следует иметь ввиду, что в связи с заключением брачного договора законный режим был заменен договорным.
Даже если супруги включили в брачный договор запрещенные условия, такие условия считаются недействительными, но не весь договор.
Здравствуйте, Татьяна Валерьевна! Не могут. Квартира не входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), т.к. не является в силу ст.34 Семейного кодекса РФ общим имуществом, потому что на основании ст.40-44 Семейного кодекса РФ по брачному договору является собственностью только супруги. И если согласно ст.44 Семейного кодекса РФ брачный договор не будет признан недействительным на том основании, что явно и безосновательно нарушает и ущемляет права одного из супругов, то наследники мужа собственника квартиры, не смогут претендовать на квартиру.
[quote]Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.[/quote]
Здравствуйте!
Брачный договор согласно изменяет установленный порядок распоряжения общей собственностью, определенный ст.34 СК РФ.
Поэтому если по нему квартира признается Вашей личной собственностью, то дети мужа по закону претендовать на неё после смерти мужа не могут. Она просто не войдет в наследственную массу. А чтобы оспорить брачный договор детям мужа нужны будут основания, ст.166-181 ГК РФ. Например, если они будут доказывать, что при подписании брачного договора были существенно нарушены права и законные интересы своего отца. Но на практике это сделать крайне сложно. Ст.40-42 СК РФ.
Здравствуйте!
Квартира является единоличной собственностью супруги, ст.ст. 38, 40 СК РФ.
В связи с чем, дети супруга, тем более от первого брака, не смогут высудить свою долю из квартиры супруги. В том числе после смерти мужа отсудить долю в квартире не получиться.
Супруг при при жизни не имеет право на квартиру супруги при обстоятельствах, изложенных в вашем вопросе.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Здравствуйте, Татьяна Валерьевна.
Дети от первого брака даже при обращении в суд, не смогут отсудить долю в квартире. Если согласно ст.38 СК РФ брачный договор был составлен у нотариуса, то квартира не является совместно нажитой собственностью супругов. При заключении брачного контракта режим совместной собственности был изменен на имущества каждого из супругов. (ст.42 СК РФ) Вы стали единоличным собственником квартиры.
[quote]Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе [b]изменить установленный законом режим совместной собственности[/b] (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов[/quote]
Татьяна Валерьевна, доброй ночи!
Брачный договор - это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его прекращения, в том числе расторжения.
[b]Брачный договор изменяет такое понятие как совместная собственность на имущество каждого супруга (ст. 40 СК РФ)[/b]
Оспорить брачный договор в судебном порядке настолько сложно, что шансы детей отсудить долю приравниваются практически к нулю.
Дело в том, что брачный договор заверяет нотариус, а нотариус в силу своих обязанностей [u]проверяет дееспособность граждан при заключении брачного договора.[/u]
[b]Поэтому, я с большей уверенностью могу сказать, что дети не смогут оспорить заключение брачного договора, в случае смерти супруга, так как супруг при заключении договора отдавал отчет своим действиям, что подтверждено нотариусом.[/b]
Всех благ Вам!
Д.день, можно вас спросить? Сыграли свадьбу в 2011 году, стали жить с супругой в 1 комнатной квартире моей матери, родился сын в 2012 году, стало тесно я предложил супруги расширятся, с меня это 1 квартира, а ты попроси со своих хоть что-нибудь, на что ей мать ответила помогать вам не будем, имей всё с мужиков как и я имела-это слова её матери. Так как ёё сторона не захотела помогать, мы в 2013 года сделали брачный договор. В нем написано на чье имя кому будет, что в будущем принадлежать чьим и будет, так же прописано 3 х комнатная квартира какую я приобретаюсь брать на заемные деньги банка и то что она будет принадлежать мне и кредитные обязательства полностью на мне, супруга квартире и кредиту не имеет никакого отношения там так прописано, я сфотографировал брачный договор и хочу вам его показать, в мае этого года я узнал, что супруга мне миниму пол года ставит рога, с коллегой по работе, я подал на развод, теперь мне от нее пришло письмо, что она требует признать брачный договор недействительным, как он может быть недействительным если мы его составляли и заверяли у нотариуса, прошу вашей помощи.
Согласно подразделу 4 главе 9 параграфу 2 Гражданского кодекса РФ сделки недействительны по следующим основаниям к Вашей ситуации:
1) сделка, нарушает требования закона или иного правового акта (ст.168 ГК РФ);
2) сделка, совершена с целью, противоправной основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГК РФ);
3) мнимая и притворная сделка (ст.170 ГК РФ);
4) сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным (ст.171 ГК РФ);
5) сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ);
6) сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения (ст.178 ГК РФ);
7) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст.179 ГК РФ).
Как правильно сделать брачный договор (или какой то другой юридический документ) . У меня много имущества приобретённого до вступления в этот брак. И то что мы будем приобретать в браке я и муж не хотели бы потом (после смерти) делить имущество с его детьми от первого брака, так как им все доли уже отписаны, уходя из семьи он своей первой семьи оставил всё и при разводе имущество не делил с женой. Как мне защитить себя и моих детей.
Здравствуйте, Анна.
То имущество. Которое было приобретено в браке так за вами и будет числиться. Это имущество вы делить не будите.
То имущество которое вы приобретете в браке, вы можете зарегистрировать на своих общих детей.
Здравствуйте. Имущество приобретенное до брака не будет являться совместно нажитым. Брачный договор также подтвердит раздельный режим собственности. На кого зарегистрировано - тот и собственник. Но в случае вашей смерти (Извините), все ваше имущество станет вашей наследственной массой и если к тому моменту Вы все еще будете с мужем в зарегистрированном браке, то он наряду с вашим детьми унаследует его в равных долях, как наследник 1 очереди по закону. Соответственно, после его смерти его дети будут наследовать ту часть вашего имущества. Поэтому разумнее составить завещание на детей.
Все что вами приобретено до брака не будет считаться общим имуществом
Брачный договор надо заключать в нотариальной форме. Режим раздельной собственности означает индивидуальную имущественную принадлежность. Такой режим установлен законом в отношении подаренных, полученных в наследство и приобретенных в добрачный период вещей.
Брачным контрактом можно дополнительно установить личную собственность на имущество одного супруга, которое он приобрел за весь период брака. Владелец вправе самостоятельно распоряжаться своей вещью, не спрашивая мнения второй половины.
При сделках по продаже личной недвижимости, автомобиля иных ценностей их владелец избавлен от необходимости представлять заверенное нотариальное согласие.
Есть вариант распространить данный режим лишь на часть общего имущества, другая часть будет иметь статус совместно
нажитого и распоряжение ею осуществляется обоими супругами наравне. Обычно статус раздельного владения расписывается на имущество в наличии, в отношении будущих приобретений указываются критерии отнесения к собственности мужа или жены.
Критерии могут быть следующие: Кто указан собственником имущества документально (зарегистрирован в качестве владельца в органах ГИБДД, Росреестра), тому и передается вещь; Получает вещь лицо, потратившее свои денежные средства на приобретение; С
упруг, вложивший денежные средства в улучшение качества ценности, получает её при разводе, если произведенные улучшения значительно повысили стоимость;
Оформленные на конкретное лицо банковские депозиты, ценные бумаги, паи в товариществах и кооперативах принадлежат ему;
Денежные средства от сдачи в наём имущества, принадлежащего на праве единоличной собственности супругу, являются его личными доходами; Взыскание для погашения задолжена? В качестве предмета брачного договора указываются: Недвижимость; Движимые вещи: автомобили, водный транспорт, оборудование, бытовая техника, мебель, предметы декора и интерьера; Предметы роскоши: украшения, антикварные вещи, коллекции, предметы искусства; Доходы супругов, в том числе прибыль от ценных бумаг, вкладов, ренты предпринимательской деятельности; Задолженность перед третьими лицами. В российском семейном праве брачный контракт – это договор об имущественном положении супругов. Личные неимущественные отношения семейной пары контрактом не регулируется, в том числе касающиеся воспитания детей, вопросы бытового характера.
Не могу в данный момент оплачивать кредиты, но есть ипотека, которую плачу, на жене есть имущество дом и земля, недавно заключили брачный договор, по которому дом и земля её собственность, суда по кредитам пока не было. Как быть?
Попробуйте договориться с банком о реструктуризации задолженности и попробуйте согласовать график платежей, который и Вас и банк устроит (оформляется это соглашением). А Ваш брачный контракт к вашим кредитам никакого отношения не имеет. Если кредиты ушли на нужды семьи, то попросите жену помочь с оплатой, так как в браке совместно нажитыми являются не только имущество, но и долги.
Добрый день.
Попробуйте сначала урегулировать ситуацию с банком (как указано в ответе выше) во внесудебном порядке.
Если взыскатель (банк) обратится в суд с требованием о взыскании с Вас задолженности, то Вы будете об этом уведомлены: Вам сначала поступит претензия от банка (по почте РФ), а далее, в случае уклонения от погашения задолженности, после подачи претензии, банк вправе будет обратиться в суд. О дате судебного заседания Вы будете уведомлены путем получения судебной повестки (отправляется судом почтой РФ).
Если сумма задолженности не превышает 500 тыс. руб, то дело будет рассматриваться в приказном порядке (приказное производство), которое не предполагает обязательного направления претензии (т.е. претензию Вы можете не получить) и повестки в суд не будет, т.к. дело будет рассматриваться без вызова сторон.
В дальнейшем суд вынесет решение по делу, и банк, получив судебный приказ (или исполнительный лист (если не приказное производство)), обратится в ФССП для взыскания с Вас задолженности (в данном порядке приставом будут наложены арест на Ваше имущество, на счета в банке (в т.ч. на зарплатный) и т.п.
Если денежных средств на счетах будет недостаточно для погашения задолженности, будет реализовано Ваше имущество. Возможны иные меры - выезд приставов по месту жительства должника с целью выявления и описи имущества.
Также взыскатель может привлечь к ответственности супругу и обратить взыскание на её имущество, которое было приобретено в браке (или оспорить брачный договор, который Вы заключили, если, конечно, будут основания для оспаривания). Как правило, брачные договоры или иные сделки по отчуждению имущества, заключенные в период уклонения от погашения задолженности, признаются судами недействительными (зависит от доказательственной базы взыскателя и его активных действий).
Но, как правило, брачный договор оспаривают при значительной задолженности.
Всё зависит от действий взыскателя.
Здравствуйте!
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий.
Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Т.е. Вы можете установить в договоре например, что супруги договорились в соответствии со ст. ст. 40 и 42 Семейного кодекса РФ изменить режим имущества, нажитого ими в период брака, а также установить режим раздельной собственности в отношении имущества, которое будет приобретено ими после заключения настоящего договора по различным основаниям.
К моменту заключения настоящего договора гражданке принадлежит следующее имущество: …. Гражданину к моменту заключения настоящего договора принадлежит следующее имущество: . Имуществом супругов, приобретенным ими в период брака, к моменту заключения настоящего договора является следующее имущество: .
Супруги договорились, что имущество, приобретенное ими в период брака, перестает быть их общим совместным имуществом. После заключения настоящего договора указанное имущество становится личной собственностью. Поэтому для совершения сделок, которые могут быть ею (им) заключены с этим имуществом, согласия не будет требоваться.
Др. имущество (перечислить).
Девочка родила ребенка и сразу расписались с отцом ребенка. Получат мат. капитал, добавляет деньги мама девочки, чтоб купить им отдельное жилье. Как обезопасить девочку с ребенком от притязаний на квартиру в случае развода заранее до покупки жилья? Простите, но никто не уверен в их долгие отношения. Какие правильно сделать шаги до покупки квартиры?
Если жилье приобретается с использованием мат. капитала, то у супруга в любом случае должна быть доля в этой квартире, и распоряжаться этой долей он может по своему усмотрению
только если после приобретения этой доли он добровольно подарит ее своей жене или детям.
Добрый день
1.Либо заключить брачный договор.
2.Либо сразу установить размер долей и подарить деньги по нотариальному договору дарения.
3.Либо получить от мужа согласие, что квартира не супружеская и он отказывается от своей доли даже при применении материнского капитала.
Между мамой и дочкой лучше заключить договор дарения денег на покупку жилья и лучше удостоверить его у нотариуса. Дарение денег и покупка жилья должны произойти в короткий промежуток времени. В этом случае, доля дочки в жилье будет больше. Совсем лишить мужа дочери доли не получится из-за использования мат. капитала.
В договоре купли-продажи квартиры укажите, что покупаете в совместную собственность квартиру. Квартира при разводе будет делиться пополам.
Чтоб квартира была только в собственности девочки, заключаете брачный договор. Согласно п.2 ст.41 Семейного кодекса РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Согласно п.1 ст.42 брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
С мужем в браке живем год. Муж не имеет стабильного дохода. В данный момент хочу приобрести квартиру в ипотеку, но так как он не работает по факту платить мне в дальнейшем я не хочу с ним делить эту квартиру. Хочу заключить брачный договор. Может ли он его потом оспорить в суде.
Константин, доброе утро, в соответствии с п.1 ст.41 Семейного кодекса РФ Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
С супругой заключен брачный договор разделения имущества. Мы переехали за в другой город. Она говорит, что это изменение существенных условий договора, так ли это? Что мне делать?
Полагаю, что нет. Надо читать сам текст договора. В электронном виде скинуть есть возможность?
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Ставим новый индивидуальный жилой дом на кадастровый учет и гос регистрацию прав на него. Земельный участок в долевой собственности с мужем по 1/2 доли каждому. В архитектуру с подачей заявления принесли Соглашение о об определении долей в общей собственности. Но потом позвонили с Росреестра и требуют брачный договор, а то не поставят на учет и не оформят. Правы ли они? Брачный договор тоже денег стоит))
Не совсем правы. Следует отличать брачный договор от соглашения об определении долей в праве собственности. Общее у них одно - и то и другое должны иметь нотариальную форму.
Дает ли брачный договор 100% гарантию что муж не имеет право на имущество жены, купленное в браке на деньги родителей жены? Или это все оспорено в суде после развода? Как подстраховаться?
вопрос №16428816
Юрист
Фатыхов А.А.
отзывов: 7 190
•
ответов: 20 148
•
г. Екатеринбург
14.10.2019, 21:59
Здравствуйте. В законе прямо указано, что договор недействителен, если существенно нарушает права одной из сторон, так что никаких 100% гарантий при неравном разделе быть не может. Для подстраховки - обратиться для анализа ситуации по конкретному случаю к юристу. Если речь об одной квартире, явно купленной на деньги родителей (и есть все подтверждающие документы в надлежащем виде), то беспокоиться, в целом, не о чем. Но, конечно, лучше перепроверить.
Ольга! Увы, в провинции суды часто творят просто произвол...
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Муж должен очень крупную сумму денег в банки и МФО. Я ничего об этом не знала. Есть ли смысл составлять брачный договор сейчас, когда уже мужа "достают" коллекторы и прочее. Не будет ли договор считаться фиктивным?
А что вам даст брачный договор? Этот договор регулирует обязательства только между вами, а в вашем случае нужно избавляться от имущества, чтобы на него не обратили взыскание.
Иначе говоря произвести раздел ст.38 СК РФ.
Либо полностью произвести отчуждение имущества на супруга не являющимся должником и оформить развод до лучших времен.
Пожалуйста можем ли с супругом составить самостоятельно составить брачный договор по образцу а после заверить его у нотариуса. Дабы избежать таких финансовых затрат. Как в 17.500 тысяч рублей.
Можете, но стоимость не измениться. Да и нотариус может отказаться заверять ваш договор, ему потом ответственность нести по нему, если вы его неправильно составили для него это риски, также все проверять сидеть, вычитывать, исправлять, может даже дороже выйти.
После развода по брачному договору дом и земельный участок перешли супруге, машина и вторая квартира отошли супругу. Вопрос: Какие дальнейшие действия должны предпринять супруги, чтобы избежать проблем в будущем?
У меня есть брачный договор, что машина принадлежит жене. При продаже машины в договоре купли-продажи ставлю свое имя? (жены) И как потом покупатель ставит на учет машину, когда подпись в ПТС мужа?
Здравствуйте Анастасия
Только хозяин автомобиля может им распоряжаться, а соответственно и продавать, подпись в договоре купли-продажи должен поставить собственник авто.
Нужна ваша консультация. Моя мама проживает квартире с 79 го и является ее единственной собственницей. В настоящий момент мы хотим продать ее квартиру и купить квартиру в другом районе с доплатой. Новую квартиру мы планируем оформить полностью в собственность мамы. Доплата будет как из ее средств, так и моих. Маме 65 лет, она пенсионерка и не работает, ТК занимается воспитанием внучки (моей дочери). Я работаю официально, но я замужем более 10 лет. Отсюда вопрос: можно ли обезопасить новую квартиру от раздела имущества в случае моего развода с мужем? Что нужно прописать в брачном договоре? Я опасаюсь, что при разводе может подняться вопрос с доплатой из средств в рамках совместно нажитых доходов. Мой муж работает официально и доходы свои подтвердить сможет.
Адрес недвижимого имущества необходим, если оно уже куплено в браке. Поскольку в таком случае брачный договор следует передать в Росреестр, чтобы при продаже не требовалось согласие супруга на сделку.
Если вы указываете, что имущество остается принадлежать тому, кто является титульным собственником, то можно не указывать адрес имущества, но Объект недвижимости должен быть обозначен в тексте Брачного Договора недвусмысленно, чтобы в дальнейшем (при возникновении спора относительно данного объекта) можно было определить, о каком имуществе идёт речь.
Марина, в договоре указывается точный адрес и номер квартиры.
[b]СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора[/b]
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Но, не забываем про часть 2 статьи 44 СК РФ в которой сказано - [u]Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.[/u]
По своему опыту и судебной практике советую Вам в БД все виды недвижимого имущества описывать подробно, чтобы потом не возникало соблазна его обжаловать, признать недействительным и пр.
Марина, если недвижимость уже существует, у нее есть конкретный адрес и его надо указать. В любом документе, связанным с конкретным, уже существующим, объектом недвижимости, обязательно указывается его адрес, а также, при наличии и кадастровый номер.
Второй вопрос, если условия договора предполагают будущее приобретение, там надо указывать условия в общем.
Адрес, кадастровый номер, основание возникновения права собственности. Как правило, нотариус указывает на недостатки составленного договора, либо же предложит воспользоваться услугами по составлению брачного договора.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Планируем с мужем брать ипотеку. Первый взнос около 70%, это мои сбережения. Но у меня не официальный заработок. Муж будет созаемщиком, квартира оформлена будет на меня. Когда нужно будет заключать брачный договор? Чтобы после развода, муж не мог претендовать на 1/2 квартиры.
Здравствуйте
Брачный договор Вы можете заключить до заключения договора ипотеки и после его заключения... в любой момент!
[b]Только все, что касается таких взаимоотношений и финансовых вложений, то желательно договариваться до того как Вы будете брать квартиру в ипотеку, потому что после уже сложно будет вторую сторону мотивировать на заключение такого брачного договора... [/b]
Кроме того для Вас, даже если не удастся договориться и заключить договор брачный до ипотеки подтверждением того, что были собственные финансовые вложения не являющиеся совместной собственностью - это наличие таких денежных средств на вашем счёту
СК РФ Статья 40. Брачный договор
[quote] Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.[/quote]
[b]Здравствуйте Елена Дмитриевна
Самый лучший момент заключения брачного договора до оформления ипотеки для гарантии на будущее в отношении требований со стороны супруга в силу ст.42 СК
[/b]
[quote]СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий.[/quote]
Брачный договор в порядке ст.40 СК РФ можно заключить в любое время: как до покупки квартиры, так и после такой покупки. Это не имеет принципиального значения.
Елена Дмитриевна, доброго дня желаю Вам!
[b]Отвечу сразу, чтоб Вас не путать, потом дам комментарии.
Во время барка Вы можете в любое время заключить брачный договор - как до покупки квартиры в ипотечный кредит, так и после покупки квартиры и оформления ее в собственность. Статья 41 Семейного кодекса РФ не содержит об этом оговорок или запретов.
При этом Вы можете в договор включать положения о собственности, приобретенной и до момента заключения договора![/b][i][/i]
Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. [b]Главное помните, что нельзя в контракте записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов.[/b]
Датой начала действия брачного договора, является дата его удостоверения нотариусом (за исключением случая, когда брачный договор заключен до государственной регистрации брака).
[b]Но рекомендую заключить брачный договор сразу, так как в жизни случаются разные обстоятельства. И в случае, не дай Бог, развода, заключить его уже нельзя! После развода может быть заключено только соглашение о разделе имущества, а сделать и договориться о его условиях, сами понимаете, будет уже гораздо тяжелее.
Желаю Вам успехов в приобретении квартиры и просто отличного дня![/b]
Сразу. До сделки купли-продажи. Иначе придётся доказывать применение положений статьи 36 Семейного кодекса РФ, чтобы признать имущество Вашим в части вложенных добрачных средств. А если просто в браке на Вас зарегистрировать, то по умолчанию без таких доказательств имущество будет совместно нажитым, а обратное доказывается в суде. Поэтому брачный договор (ст.40-44 СК РФ) заключайте до покупки. Потом ведь он может его и не подписать...
Здравствуйте, Елена Дмитриевна, вообще, согласно ст.41 СК РФ брачный договор может быть заключен в любой момент, однако, в Вашей ситуации, безусловно, следует заключать брачный договор до совершения сделки, поскольку, после оформления кредитного договора и подписания договора купли продажи ст.549 ГК РФ у мужа просто не будет интереса к заключению брачного договора по условиям которого, он, по сути лишается права на приобретенное жилье в случае расторжения брака. Удачи Вам в решении вопроса.
НовостиЖилищная субсидия “Молодая семья” + маткапитал = бесплатная квартира?
... удовлетворяют следующие условия: -официально зарегистрированный брачный союз; -возраст каждого супруга не ... квартиры, или подписанного предварительного договора о выдаче ипотечного кредита с ... . 3. Заключить с банком договор об оформлении ипотечного кредита. 4 ...
0
85
23.11.2020, 13:54
ЗаконыРекомендации для заключения действительной сделки
... заложенное имущество во внесудебном порядке; • брачный договор (ст. 41 СК); • соглашение об ... уставе 5. Внимательно проверять условия договора • отсутствие существенных условий - договор считается незаключенным • попытка составить сейчас ...
ОбществоСупруг решил объявить себя банкротом. Как не потерять имущество семьи?
... ипотеке. 6. Выделенная брачным договором Важно! Желательно, чтобы брачный договор был подписан за три ... при том, что заёмщик по договору – только один человек. Оформление на ... как и в случае подписания брачного соглашения. Что же все таки ...
НовостиВерховный суд разъяснил, как супругам делить личное имущество
... людьми современными, подписали заранее брачный договор и соглашение о разделе ... о признании соглашения и брачного договора недействительными. Сначала дело слушалось ... является основанием для признания брачного договора и соглашения недействительными. Так ...
ОбществоКак выписаться из квартиры
... и покупка квартиры (договор купли-продажи или договор ДДУ, выписка из ... отказе;— квартира передана по договору ренты;— жилец кооперативной квартиры ... право пользования квартирой прописано в брачном договоре;— на жилплощади прописан несовершеннолетний, ...
ЗаконыАлгоритм покупки квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов.
... вынесено, то перспективы признания договора купли-продажи недействительным минимальны. ... браке безвозмездно (проверяется наличие договора дарения, свидетельства о наследстве); ... единоличным собственником на основании брачного договора или соглашения о разделе ...
1
106
10.11.2020, 01:27
НовостиРаскрыта стоимость профессиональных услуг Сябитовой и Малышевой
... , но и с помощью своего брачного агентства. Одна личная встреча стоит ... 8 тысяч. «Индивидуальная консультация в брачном агентстве звезды экрана — 15 000 ... смогут найти вторую половину. Согласно договору, ведущая дает клиенту советы в ...
0
9
09.11.2020, 16:10
ОбществоОсобенности брака с гражданами Арабской Республики Египет
... законным при условии составления брачного договора (желательно на двух языках ... путем регистрации брачного договора в органах ЗАГС. В брачном договоре обязательно определяется ... замужестве (определенное в официальном брачном договоре). Она также не может ...
0
113
09.11.2020, 10:03
ЗаконыПочему лучше договориться без суда?
Почему лучше договориться без суда? | Друзья, сегодня хочу рассмотреть вопрос раздел имущества супругов, в свете досудебного решения вопроса. В своей работе, особенно по семейным делам, я придерживаюсь позиции о необходимости решения вопроса мирным путем. ... | ["\/ ...
