Брачный договор

8674 ответa адвокатов и юристов

Александра
15.06.2025, 15:30
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1485

Оставшиеся 2/5 квартиры у меня в собственности, с мужем был заключен брачный договор на передачу его 1/5 мне).

Есть квартира 51,5 кв м. В ней проживаем мы с мужем и наши трое детей (многодетная семья, один из детей инвалид). Плюс еще прописан мой брат. Имеем ли мы право встать на очередь на улучшение жилищных условий, если в Санкт-Петербурге норма не больше 9 кв м, а у детей в собственности доли по 1/5 квартиры, то есть чуть больше 10 кв метров? (Оставшиеся 2/5 квартиры у меня в собственности, с мужем был заключен брачный договор на передачу его 1/5 мне). Брат не собственник жилья

нет, у Вас на каждого из членов семьи более 10 кв.м., а должно быть менее 9 кв.м.

на очередь на улучшение жилищных условий, вправе Вы

нет, если не соблюдены условия ст.49-52 ЖК РФ

Согласно пунктам 11, 11.1 статьи 23.2 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", части 4 статьи 28.2 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность), а также единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения получателями мер социальной поддержки устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации

Здравствуйте Александра, вы с супругом и тремя детьми (один из которых — инвалид) проживаете в квартире общей площадью 51,5 кв. м. Также в квартире прописан ваш брат, но он не является собственником. Квартира находится в долевой собственности: трое детей владеют по 1/5 доли каждый (всего 3/5), оставшиеся 2/5 оформлены на вас (в том числе доля, переданная по брачному договору от супруга).

1. Норма учета в Санкт-Петербурге

Согласно жилищному законодательству Санкт-Петербурга, для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий применяется норма не более 9 кв. м на одного человека.

Рассчитываем фактическое обеспечение:

51,5 кв. м ÷ 5 человек = 10,3 кв. м на человека

(при этом брат не учитывается, так как не является членом семьи и не собственник жилья).Таким образом, по формальным признакам, ваша семья обеспечена жилой площадью выше нормы, и в постановке на учет могут отказать.

2. Учет долей несовершеннолетних.

Несовершеннолетние дети, владеющие по 1/5 квартиры, имеют в собственности более 9 кв. м каждый. В силу этого их также могут не признать нуждающимися.

Однако, в ряде случаев органы могут оценивать не только юридическую, но и фактическую обеспеченность жильем: например, насколько реально можно использовать эти квадратные метры, есть ли возможность проживания каждого ребенка в отдельной комнате, и т.д.

3. Наличие ребенка-инвалида

Наличие ребенка с инвалидностью — важный фактор, который может повлиять на решение жилищной комиссии. Если у вас есть медицинские показания (заключение МСЭ), в которых прописана необходимость отдельной комнаты, специальных условий проживания или санитарных требований, это может стать основанием для признания семьи нуждающейся по исключительным обстоятельствам, даже при превышении нормы.

Также важно, чтобы условия проживания соответствовали критериям безбарьерной среды, особенно если у ребенка ограничена подвижность.

4. Имущественное положение супруга

С учетом брачного договора, супруг не владеет долей в квартире, однако проживает в ней с семьей. При рассмотрении заявления органы обычно исходят из фактического состава семьи и общей обеспеченности жильем, а не только из юридического состава собственников.

5. Порядок действий

Обратитесь в МФЦ или в жилищный отдел по месту жительства с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Подготовьте и приложите следующие документы:

Свидетельства о праве собственности (на всех дольщиков)

Справку о составе семьи

Свидетельства о рождении детей

Брачный договор

Документы, подтверждающие инвалидность ребенка

Заключение МСЭ (при наличии)

В заявлении отдельно укажите, что ваша семья является многодетной, и один из детей — ребенок-инвалид, а также приведите ссылку на пункт 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, предусматривающий возможность признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий при наличии социально значимых факторов.

Вывод:

Формально, с учетом общей площади и количества проживающих, ваша семья не подпадает под категорию нуждающихся. Однако, наличие ребенка-инвалида и статус многодетной семьи позволяют добиваться признания нуждаемости по социальным и медицинским основаниям.

Если вам откажут в постановке на учет, вы имеете право обжаловать это решение в досудебном или судебном порядке.

При необходимости могу помочь подготовить соответствующее заявление или обоснование.

Да, имеете право встать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как площадь квартиры делится на количество зарегистрированных жильцов (5 человек), получается меньше норматива площади (около 10 квадратных метров на человека), установленного для Санкт-Петербурга.

Владислав
Подписчиков 3
10.06.2025, 15:20
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1410

Можно ли составить брачный договор что она не может претендовать на ту квартиру?

Добрый день. Сейчас живу с девушкой она беременна от меня. Есть квартира, взята в ипотеку 6 лет назад, платить еще 4 года. Хочу расписаться. Можно ли составить брачный договор что она не может претендовать на ту квартиру? У неё своя 3 к. Она не против, просто возможно ли такое?

Конечно можно. Не только можно, но и нужно

Возможно такое. Обратитесь к нотариусу и оформите брачный договор

Конечно можно.

Она и так не сможет претендовать на данную квартиру, так как квартира приобретена до брака.

Она сможет претендовать только на половину ипотечных платежей, уплаченных в период брака.

Брачный договор поможет это избежать?

Девушка и так не может претендовать на квартиру. Она куплена до брака. На деньги, которые будут оплачивать в браке в счет ипотеки, заключите брачный договор.

А это не будет считаться неравноценной сделкой?

Здравствуйте

Да, это возможно.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 41 СК РФ).

Брачный договор можно заключить как до заключения брака, в этом случае он вступает в силу с момента регистрации брака, так и в период нахождения в браке.

Он для таких случаев и существует

Если ваша беременная девушка, до брака с вами продаст свою 3к, то несмотря на брачный договор может быть другая ситуация, которая позволит в случае развода уже родившей девушке проживать в вашей квартире до достижения совершеннолетия ребенка. Брачный договор заключить имеете право. Но помните, что после заключения брака, половина ваших ипотечных платежей сделанных вами из вашей зарплаты за 4 - ре года - ее, в случае растяжения брака.

То есть как такого смысла нет в брачном договоре? Средства в любом случае будут принадлежать ей?

Смысл есть, но есть и нюансы.

можно составить договор

Да, можно составить брачный договор, в котором будет прописано, что один из супругов не может претендовать на квартиру, взятую в ипотеку.

Галина
Подписчиков 1
10.06.2025, 11:16

Имущественный вычет и брачный договор

Ситуация следующая: мы с супругом на стадии развода и до него, решили полюбоваться подписать брачный договор. В нем сказано, что после момента подписания договора, всё что куплено одним из супругов будет является собственностью, тем кто покупает. У нас была квартира, нажита совместно в браке, мы её продали, деньги поделили. После подписания договора, я отдала деньги супругу за однушку, которая, в него была в собственности до брака, т.е. я купила у него её. Я подаю декларацию на вычет, мне отказывают, обоснования тем, что мы взаимозависимые лица. Для чего тогда брачный договор мы подписывали, если он не несёт никакой ценности.

Полюбовно**** подписать брачный договор

Обжалуйте регение ифнс об отказе в налоговом вычете в суд.

Брачный договор сам по себе не снимает статус взаимозависимых лиц для целей налогообложения. Отказ в налоговом вычете правомерен, однако вы имеете право оспорить это решение в суде. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки перспектив судебного разбирательства и подготовки необходимых документов.

Брачный договор с налоговым законодательством мало связан. Он заключается в иных целях.

Возможно в вашем БД не прописано, что денежные средства, полученные во время брака, являются личной собственностью того, кому принадлежат. Тогда получается что вы купили у него квартиру на совместно нажитые денежные средства, из которых ему принадлежит половина.

Обжалуйте решение ифнс

Ольга
09.06.2025, 21:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 450

Брачный договор и ипотека

Можно ли составить брачный договор на ипотечную квартиру, которую купили 5 лет назад. Один из супругов, созаемщик, собственность на плательщике ипотеки, брачный договор, о том что квартира не является совместной собственностью, если брачный договор не является способом обхода, то что можно сделать?

У нотариуса обсудите при желании

Супруги вправе заключить брачный договор.

Обращайтесь к нотариусу, вам все объяснят. Можно подобный договор заключить.

Здравствуйте. Заключайте брачный договор, в котором укажите, что имущество на дату подписания и в будущем, является собственностью того из супругов, за кем зарегистрирована. После погашения ипотечного кредита, снимаете обременения/ ограничения, и квартира будет принадлежать на праве личной собственности тому, за кем зарегистрировала. Если надо наоборот, тогда в брачном договоре рассматриваете имущество только на дату подписания брачного контракта и описываете правовую принадлежность квартиры после выплаты ипотеки. Формулировку согласуете у нотариуса, так как брачный договор - это только нотариально удостоверенная сделка

Обходом чего? Это один из двух существующих вариантов

супруги имеют право заключить данный договор.

МОжно составить, обращайтесь к нотариусу.

Наталья
Подписчиков 3
09.06.2025, 20:52
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2829

Сейчас муж хочет чтобы у него в квартире была доля, составили брачный договор, но банк не даёт согласие.

Ипотека оформлена на жену до брака, жили в гражданском браке, сожитель путем передачи денег на руки давал деньги на ежемесячные платежи, через три года после оформления ипотеки расписались. Сейчас муж хочет чтобы у него в квартире была доля, составили брачный договор, но банк не даёт согласие. Какие ещё есть варианты оформления 1/2 доли в квартире на мужа, чтобы у него была гарантия, что он не останется без доли в квартире?

Выплатите зарегистрируете - это и есть гарантия

Здравствуйте!

Банк действует в своих интересах и его требования соответствуют закону.

Оформить сейчас 1/2 доли в праве не получится. Однако, можно попробовать установить режим имущества через нотариуса. Вопрос в теории очень непростой. поэтому у нотариуса могут быть вопросы. Однако, существует позиция судов, которая сводится к тому, что стороны свободны в заключении любых договоров и могут даже определить судьбу имущества которого у них нет в налии.

"но банк не даёт согласие" - а банку не все ли равно?

И какое отношение банк вообще имеет к брачному договору?

Банк не дает согласие на регистрацию перехода права пока не погашена ипотека. После ее закрытия, у супруга как раз и будет гарантия по брачному договору на половину квартиры.

Квартира в залоге у банка

Банку как раз не все равно?

Он совершенно не хочет участвовать в семейных разборках клиентов!

А разве брачный договор не дает такую гарантию? Выплатите всю сумму по ипотеке, и будет вас счастье.

Договором дарения, например.

Так оформить договор дарения тоже только после погашения ипотеки! Сейчас квартира в залоге

Мужу необходимо доказать, что он участвовал в погашении ипотечного кредита, подав иск в суд о включении его в состав собственников пропорционально вложенным средствам. Альтернативный вариант — дождаться полной выплаты ипотеки и перерегистрировать квартиру на двоих в равных долях

Здравствуйте. Если квартира находится в ипотеке, а Вы являетесь кредитором, банк не даст согласия на переход доли в праве собственности на квартиру. После выплаты части ипотеки в браке, муж вправе претендовать на долю в праве собственности на квартиру в размере 1/2 части платежей в браке относительно стоимости квартиры. Или необходимо погасить ипотеку и Вы подарите супругу 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, указав в соглашении доли по 1/2 без выплаты Вам денежной компенсации, поскольку это Ваше добрачное имущество и у Вас доля, по всей вероятности с учетом первоначального взноса, будет больше, чем у супруга. В любом случае, надо сначала погасить ипотеку. Или ждать, пока будут произведены выплаты по ипотечному кредитованию и сняты ограничения/ обременения. После чего Вы вправе будете оформить переход права на долю в праве собственности на квартиру.

Муж настаивает на том, чтобы сейчас был оформлен документ,что он имеет право на 1/2 долю в этой квартире. Вариант дождаться когда будет выплачена ипотека его не устраивает.Ему нужна гарантия

Ну мало ли что он настаивает...

"сожитель путем передачи денег на руки давал деньги на ежемесячные платежи" - нигде не зарегистрированные.

И что? Теперь, по его желанию, все должны возбудиться, построиться в шеренгу и в сию секунду обеспечить ему его право?

Так не бывает.

Посылайте лесом!!!

Муж имеет право только на 1/2 часть взносов, выплаченных за тот период, когда Вы находились в зарегистрированном браке.

Если квартира приобретена до брака, то, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, она остаётся в собственности того, на кого было оформлено право собственности. Однако если ипотечный кредит выплачивался уже после свадьбы, то суд может признать, что деньги на погашение ипотеки шли из общего бюджета семьи. В этом случае доли могут быть поделены между супругами.

Брачный договор нотариальный, там же указать, что его доля 1\2 и что переоформление , после снятия обременения по ипотеке.

Наскоро 3 варианта (уже заложил, что нотариус не будет готовить соглашение в отсутствие согласия "ипотекодержателя" - по крайней мере у нас так давно практикуется):

1 - договаривайтесь с женой, обращайтесь в суд о разделе квартиры и там заключайте мировое соглашение (нотариус же выпал из цепочки действий);

2 -договаривайтесь с женой и (при ее пассивных возражениях, что-то неактуальное для видимости оспорить, что-то существенное косвенно признать) - получайте нужное решение (нотариус же выпал из цепочки);

3 - берите от жены расписку на эквивалент (накиньте инфляцию) и желательно реальной датой (момент написания расписки) со сроком возврата полученного равным сроку погашения ипотеки, естественно (было бы идеально), обеспечьте этой же квартирой (не запрещено законом на один объект регистрировать новое обременение, вопрос в приоритетах)

МНОГО ЧЕГО ЕЩЕ МОЖНО (без "экстрима", сам не сторонник) - здесь нельзя, иногда фактическое нужно конвертировать в законное, если участники промежуточных (и фактических) сделок не против, там и "потестите" жену на "жадность/щедрость". Новый "правовой эксперимент" даже в голове возник из-за вашей ситуации

но я как раз и есть жена. Вот только у меня встречный вопрос - если потестить меня, то как мне потом возместить расходы на коммунальные платежи и другие семейные расходы? А то получается я его сейчас кормлю, а он даёт деньги на ипотеку, при этом потом он сможет меня что-то взыскать, а янет!?

все в точно такой же форме как зайдет "атакующий" (или взаимовычеты при оформлении делаете, или во встречном иске на взаимозачет, или в мировом соглашении - алгоритмы все те же).

P.S.: Вам лайк (негде поставить) за "ПРОХАВАННОСТЬ" :)

наблюдал тут уже такое неоднократно (когда вопроситель либо претворяется оппонентом, либо ему самому лень поискать в законах, либо как юристу опыта не хватает...при оплаченной клиентами работе/заказе, сам, если что, сторонник "век живи - век учись" и "все течет - все меняется").

P.P.S.: ответил в целях поддержания баланса морали / справедливости, хотя допускаю что Вы может быть и тот же муж (типа "переобулись" и от имени жены уже пишите, инфо "разведуете")

Нужно сохранять документы что деньги вносились с его счетов.

Оформите нотариальное обязательство о передаче мужу 1/2 доли после погашения ипотеки.

Аля
Подписчиков 201
09.06.2025, 04:40
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1.2М

Если не было брачного договора и раздела имущества.

Должна ли была выдавать доверенность с правом передоверия нотариус на совместно нажитое имущество, находящееся в общей совместной собственности моему бывшему мужу. Если не было брачного договора и раздела имущества. Разве нотариус не несет полную имущественную ответственность? В результате - сужусь десятый год. Была отмена доверенности, она выдала новую... через месяц тому же лицу. А прокуратура не видит нарушение почему то. А с нотариуса как с гуся вода... Выписывает доверенности, не проверяя, по предварительному сговору с обратной стороной

Если была отмена доверенности, то нотариус невправе была оформлять новую

Согласно семейному законодательству, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ЗАпрета на выдачу доверенности нет.

Выдача доверенности одним из супругов в таком случае законом не запрещена. Нотариус не виноват. Для распоряжения совместно нажитым имуществом нужно согласие второго супруга, в том числе бывшего. Однако, если, например, на сделку в Росреестр не будет предоставлено такое согласие, то госрегистрацию проведут, но сделают отметку о том, что сделка оспорима.

Марина
Подписчиков 6
05.06.2025, 14:50
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 356

Если во время брака заключен брачный договор, в котором указано

Скажите пожалуйста, если во время брака заключен брачный договор, в котором указано, что общая совместная собственность после развода супругов считается долевой и делится пополам, нужно ли ещё после развода составлять соглашение о разделе имущества? Или достаточно обратиться в Росреестр с брачным договором и свидетельством о разводе, чтобы общую совместную собственность перевели в долевую?

Если в брачном договоре прямо указано, что:

✔ Совместная собственность супругов после развода переходит в долевую (по ½ доле каждому),

✔ Конкретное имущество перечислено (квартира, земля, машина и т. д.),

✔ Доли четко определены (50/50 или иное соотношение),

то дополнительное соглашение о разделе имущества не требуется.

Что делать дальше?

Обратиться напрямую в Росреестр (если имущество недвижимое) или ГИБДД (если автомобиль) с:

Брачным договором (нотариально удостоверенным, если он изменяет режим собственности);

Свидетельством о разводе;

Заявлением о регистрации перехода права.

Если Росреестр откажет (например, сочтет формулировки договора недостаточно четкими), то:

Можно уточнить условия через нотариальное соглашение о разделе;

Или обратиться в суд за признанием брачного договора основанием для раздела.

Когда соглашение о разделе всё же нужно?

Если в брачном договоре не указаны конкретные объекты (например, написано "всё имущество делится пополам", но без перечня);

Если имущество приобретено после подписания договора и не попадает под его условия;

Если один из супругов против внесения изменений в реестр.

Вывод:

Если брачный договор составлен правильно (четко прописано имущество и доли), дополнительных документов не нужно – можно сразу идти в Росреестр. Если есть сомнения – лучше заверить у нотариуса соглашение о разделе (это упростит процесс).

Попробуйте, но сомнительно что разделят

Необходимо соглашение.

Фраза обтекаемая.

Росреестр откажет в переводе собственности в долевую.

Не нужно

Достаточно

Дарья Евгеньевна
Подписчиков 1
04.06.2025, 18:41

Такая ситуация с мужем разводимся, но есть брачный договор, но не давно написали с ним договор купли продажи авто

Здравствуйте, такая ситуация с мужем разводимся, но есть брачный договор, но не давно написали с ним договор купли продажи авто, типо он купил ее у меня, но это все нужно было чтоб он съездил в другой регион, теперь не отдает, как быть?

Обращайтесь в суд с иском о признании договора недействительным.

потребуется обратиться в суд для раздела автомобиля и взыскания компенсации за причитающуюся долю.

В суд иск подайте. Ситуация не вполне понятно Вами изложена.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Элина
Подписчиков 2
04.06.2025, 17:08

Можно ли после развода изменить условия брачного договора?

Добрый день. Была взята квартира в ипотеку, по условиям БД все права на нее принадлежат супругу, сейчас есть обоюдное согласие передать ипотеку супруге. Можно ли это как-то реализовать?

Можно ли аннулировать или изменить брачный договор после развода? Да, можно, но только в отношении тех обязательств, которые сохраняются после прекращения брака.

Брачный договор можно изменить или расторгнуть, но только по обоюдному согласию супругов или по решению суда. Судебная практика показывает, что расторжение возможно, если один из супругов оказался в крайне невыгодных условиях.

Соглашение о разделе. Без проблем

Только где согласие банка......

Да, можно с согласия банка.

Можно если уже брак расторгли то соглашение о разделе.

Хотя это имущество не совместно нажитое получается режим изменён брачный договором поэтому соглашение о разделе возможно нотариус не удостоверит и

согласие банка нужно будет

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Галина
01.06.2025, 10:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 60

Здравствуйте, хотим заключить брачный договор, если в случае смерти супруга, могкт ли в таком случае его родители забрать 1/2?

Здравствуйте, хотим заключить брачный договор, если в случае смерти супруга, могкт ли в таком случае его родители забрать 1/2?

Да, родители умершего супруга имеют право на половину имущества, если нет завещания. К первой очереди наследников относятся родители, дети или супруг наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Спасибо, тогда смысла нет заключать брачный договор?

Ну так надо понимать что именно вы хотите и как распределить имущество?

Галина, могут, как наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ)

Спасибо а есть ли тогда смысл заключать брачный договор?

Здравствуйте.

А Вы с какой целью заключаете брачный договор? Если на момент смерти мужа он будет собственником какого-либо имущества (в том числе, доли), то это имущество уйдет в наследственную массу и будет поделено между всеми наследниками первой очереди (супруг, дети, родители) в равных долях.

С уважением.

А как можно ответить на Ваш вопрос о возможном наследовании, если Вы не указываете условий, как распределяется имущество по этому договору?

Женя
Подписчиков 7
30.05.2025, 08:47
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 6281

Можно ли сейчас заключить брачный договор не указывая конкретный адрес квартиры.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, перед расторжением брака можем ли мы заключить брачный договор о том, что муж не имеет права претендовать на квартиру купленную в браке в ипотеку. Квартира находится в ипотечном кредите, ипотеку брала я, в выписке из егрн правообладателем являюсь только я. Во время оформления ипотеки я оформлялась как единоличный собственник. Можно ли сейчас заключить брачный договор не указывая конкретный адрес квартиры. Будет ли иметь силу такой брачный договор?

В Брачном договоре должен быть указан точный адрес квартиры. Поскольку по брачному договору квартира становится вашей личной собственностью и разделу не подлежит. Брачный договор подлежит гос. регистрации в Росреестре.

Здравствуйте!

Здесь есть нюансы. Есть экзотические случаи, когда такой вариант возможен, но тогда объект идентифицируется по другим показателям.

Для решения этого вопроса вы можете обратиться к нотариусу с документами, он их проверит и сделает вывод.

НО! по общему правилу, если у квартиры есть адрес, то его надо будет указывать

Будет иметь, конечно, если четко укажете признаки имущества, которые будут принадлежать каждому из супругов. Просто уязвимая позиция, сама по себе, смотрите, например, ст. 169 ГК РФ.

Здравствуйте! Нотариус такое не заверит, точный адрес должен быть

Можно заключить такой договор.

Забыл добавить - Вы уже собственник. Ваше право собственности уже наступило. Для чего такая конспирация в виде сокрытия адреса квартиры?

Законом такая возможность предусмотрена. Брачный догоаор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Придется указать всю информацию о квартире.

Ангелина
29.05.2025, 11:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 396

Получит ли сирота квартиру от государства, если возьмет ипотеку, но оформит все на жену и брачный договор?

Здравствуйте, мы с мужем хотим приобрести квартиру в ипотеку на материнский капитал. Делаем брачный договор, квартира будет на жену. Такой вопрос, дадут ли мужу квартиру, так как он является сиротой? Нотариус сказала, что муж будет иметь долю в квартире как и ребенок, после того как оплатим ипотеку. Хотим взять ипотеку на жену, но и муж чтобы получил квартиру, подскажите пожалуйста

По федеральному закону (ФЗ-461), дети-сироты старше 23 лет, которые успешно социализировались в обществе и встали в очередь на получение жилья, имеют право получить жилищный сертификат. С его помощью можно приобрести новое жильё или полностью погасить ипотечный кредит.

Некоторые условия получения сертификата: заявитель должен иметь подтверждённый доход не ниже МРОТ в течение последнего года, не иметь задолженности по налогам и сборам, психических заболеваний, зависимостей, судимостей и не находиться в трудной жизненной ситуации.

Жильё, приобретённое за счёт выплаты по сертификату, не может быть продано, передано в залог, аренду, наём, обременено иными правами в течение трёх лет.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владение имуществом супруги не может служить препятствием для получения государственной или муниципальной квартиры сиротой. Таким образом, наличие ипотечной собственности супруги не должно повлиять на ваше право получить квартиру.

Алена
Подписчиков 7
26.05.2025, 15:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 15.4к

Если по мирному делить имущество между супругами, что лучше, выгоднее и надёжнее, брачный договор или соглашение

Если по мирному делить имущество между супругами, что лучше, выгоднее и надёжнее, брачный договор или соглашение, заверенные у нотариуса?

Здравствуйте, Алена!

Брак расторгнут или нет?

Это важно для подробного ответа на Ваш вопрос.

Для подробной консультации можете обратиться в личные сообщения, по телефону или ватсапу.

С уважением

Добрый день! Согласно ст. 38 Семейного кодекса, раздел имущества супругов осуществляется путем заключения соглашения о разделе. Брачный договор - это несколько иной документ, который регулирует статус имущества в период брака, ст. 40 СК. Если планируете брак расторгать и больше никакое имущество совместно приобретать не планируете, то логичнее заключить соглашение о разделе.

Брачный договор заключается супругами находящимися в браке, а соглашение о разделе имущества может быть заключено только после развода. Оба этих документа подлежат нотариальному удостоверению.

Есть некоторые нюансы при подготовке этих документов.

Если в браке, значит, брачный договор.

Если супруги не пришли к соглашению о разделе совместно нажитого имущества, срор подлежит разрешению в судебном порядке.

Наталья
22.05.2025, 13:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 368

Выделение доли при оплате материнским капиталом, брачный договор на покупку недвижимости

Покупала дом маме в браке, но заключила брачный договор, что дом принадлежит только мне при любых спорных ситуациях в браке. Могу ли я оплатить часть ипотеки материнским капиталом? Нужно ли будет выделять доли на детей и мужа?

Нет, не можете использовать материнский капитал. Дом вам еще не принадлежит.

Так материнский капитал используют для закрытия ипотеки, при чем тут дом еще не принадлежит мне? Понятно что он не принадлежит раз оформлена ипотека.

Вы можете направить МК на погашение ипотеки. После полного погашения ипотеки нужно будет выделить доли детям и мужу (Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.10.2023 № 2-КГ23-5-К3), соразмерно их долям в МК.

Elena
Подписчиков 2
22.05.2025, 00:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3509

Оспаривание брачного договора через 20 лет.

В 2004 мной была приобретена квартира. На тот момент я состояла в браке 6 лет. Муж не имел гражданства РФ на тот момент. Он иностранец. Но проживал в РФ. При покупке был составлен брачный договор, что квартира принадлежит мне. Если будет развод, какая вероятность, что муж оспорит и заберет у меня часть квартиры. Или подаст на раздел имущества и квартиру разделит суд? В квартире прописаны я, муж и сын совершеннолетний. Квартира единственная недвижимость. Больше ничего нет. У него есть старая машина купленная в браке.

Судя по изложенному, нет никаких оснований для оспаривания и срок исковой давности истек.

По тому, как именно описали состояние дела - шансов оспорить нет.

Уже лет 10 как ВС РФ высказался по данному поводу: СИД начинает течь с момента начала исполнения условий брачного договора, то есть с момента раздела имущества.

Срок исковой давности следует исчислять с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о том, что в результате реализации условий брачного договора он попал в крайне неблагоприятное имущественное положение. В спорном случае такой момент совпадает с разделом имущества, осуществляемого по условиям брачного договора, в результате исполнения которого один супруг полностью лишается права собственности на имущество, нажитое в период брака.

Исполнение условий брачного договора началось в момент раздела имущества, осуществляемого по условиям такого договора. С учетом этого момент начала срока исковой давности по требованиям о признании брачного договора недействительным (по основаниям ничтожности и оспоримости) совпадает с моментом раздела имущества бывших супругов.

Так что при наличии грамотного адвоката/юриста, правильной формулировки исковых требований - раздел квартиры вполне реален.

В соответствии со ст.43 СК РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В соответствии с ч.2 ст.43 СК РФ По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

Если составлялся брачный договор и не отменялся, то он является действующим до момента прекращения брака.

Указанными выше нормами права предусмотрено право супругов обратиться в суд для изменения или расторжения брачного договора только по определенным основаниям.

Про вероятность оспаривания - это к ясновидящим, к сожалению, юристы таким даром не обладают.

нет никаких оснований для оспаривания

Согласно пункту 2 статьи 44 Семейного кодекса РФ, суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Срок исковой давности для подачи иска о признании документа недействительным составляет 1 год. Он начинает отсчитываться с того момента, когда сторона узнала о наличии оснований для оспаривания договора.

шансов оспорить нет.

Петр
Подписчиков 1
21.05.2025, 11:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 752

Как отменить брачный договор

Как отменить брачный договор если он составлен в браке и я отписал имущество девять 10 доли жилья а себе оставил одну 10. Брачный договор был составлен для оформления соц контракта

Обращайтесь в суд с соответствующим иском (ст.ст. 131, 132 ГПК РФ).

Изменение и расторжение брачного договора в полной мере предусмотрены ст. 43 СК РФ

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брак

а.

Изменение и расторжение Брачного договора может быть произведено в любое время по соглашению супругов. Такое соглашение оформляется в той же форме, что и сам Брачный договор (ч. 6 ст. 13 Кодекса). Односторонний отказ от исполнения Брачного договора не допускается. Если соглашение об изменении или о расторжении Брачного договора не достигнуто, то по требованию одного из супругов этот спор может быть рассмотрен судом.

можно расторгнуть договор;

если спор, то только в судебном порядке

Петр, можно по соглашению сторон или в судебном порядке

Либо соглашением, либо в судебном порядке (статьи 450-453 ГЕ РФ)

В судебном порядке или у нотариуса, расторжение договора по соглашению сторон.

До обращения в суд сторона, которая оспаривает брачный договор, может попытаться урегулировать спор мирным путём.

Ни как - договариваться

Здравствуйте.

Либо по соглашению с супругой, либо в судебном порядке.

С уважением.

Составить новый брачный договор.

Марина
Подписчиков 6
16.05.2025, 16:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 356

Брачный договор и развод

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли заключить брачный договор и в этот же день подать заявление о разводе?

Марина, можно, это не запрещено

Можно. Брачный договор будет действовать уже со следующего дня, а разведут Вас только через месяц может быть.

Без проблем

Нет, заключить брачный договор и подать заявление о разводе в один день нельзя, так как для удостоверения брачного договора супруги должны состоять в браке.

Брачный договор может быть заключен в любое время в период брака.

Да, можно составить брачный контракт при подаче заявления в суд на расторжение брака.

До дня вступления решения суда в законную силу брак считается заключённым, и у супругов есть возможность заключить брачный договор.

Если не в судебном порядке, то расторжение брака производится в течение месяца со дня подачи заявления. Брак прекращается со дня государственной регистрации его расторжения (п. 1 ст. 25 СК).

можно, это не запрещено

Марина
Подписчиков 1
12.05.2025, 15:30

Ипотека и брачный договор

Вопрос следующий, есть ипотека, муж титульный заёмщик. Ипотеку оплачивает мой отец. Мы хотим развестись. Перед разводом хотим составить брачный договор, по которому недвижимость будет моя после развода, соответственно ипотеку платить тоже буду я. Подскажи пожалуйста, как все документы оформить правильно, чтобы муж не мог отсудить часть квартиры в будущем.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращайтесь к любому нотариусу. Он все сделает.

Заключайте брачный договор, уведомите залогодержателя.

Составляйте брачный договор, в котором указывайте, что недвижимость в случае расторжения брака остается супруге и супруг претензий не имеет и претендовать на нее не будет. А какие либо подтверждения есть, что ваш отец оплачивает ипотеку?

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус Вам и подскажет, как правильно сформулировать это положение договора.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Оформляйте брачный договор, указывая, что квартира становится личной собственностью жены после расторжения брака, а обязательство по ипотеке переходит ей одной. Обязательно зарегистрируйте договор в Росреестре. Убедитесь, что ипотечный банк даст согласие на изменение заемщиков.

А если менять заёмщиков не будем, так как я официально не работаю. Просто сделаем брачный договор?

Так и оформить брачный договор для этого и есть.

Здравствуйте! Для начала требуется согласие банка на переоформление ипотечного договора.

Добрый день, Марина! Ситуация непростая, но решаемая. Давайте по порядку.

Во-первых, нужно понимать, что просто заключить брачный договор будет недостаточно. Поскольку муж является титульным заёмщиком, потребуется согласие банка на изменение заемщика. Банки часто противятся таким изменениям.

Вижу два варианта решения:

Сложный, но надежный путь:

- Перекредитоваться в другом банке уже на ваше имя

- Затем заключить брачный договор

- После этого можно спокойно разводиться

Либо альтернативный вариант:

- Сначала брачный договор

- Потом переговоры с текущим банком

- Оформление договора перевода долга

- Развод

Что касается самого брачного договора, то он должен содержать чёткие формулировки о переходе права собственности к вам и принятии всех обязательств по ипотеке. Важно указать, что все платежи, внесенные вашим отцом, считаются целевой помощью именно вам, а не совместным имуществом супругов.

Кстати, храните все платежные документы от отца, поскольку они могут пригодиться, если муж всё-таки решит что-то оспаривать.

Могу помочь со всем процессом. Если хотите, запишу Вас консультацию - разберем детально вашу ситуацию и составим пошаговый план действий. Первая консультация бесплатная.

Добрый день. Подскажите пожалуйста как можно сделать, если я пока что официально не работаю и ипотеку не могу переоформить на себя? Можно ли просто заключить брачный договор?

Одного брачного договора в вашем случае будет мало для полной защиты интересов. Без официальной замены заёмщика, это несёт в себе определённые риски, поскольку супруг сохраняет юридическую связь с имуществом. Без официального дохода сейчас действительно сложно перекредитоваться. Но я могу предложить либо оформить созаемщиком вашего отца (раз он фактически платит), либо найти официальную работу хотя бы на время перекредитования, либо использовать иные официальные доходы, если они есть.

Возможно, есть дополнительные ньюансы, которые помогут выстроить более надежную схему защиты Ваших интересов и найти иные пути решения вопроса, но для этого потребуется более детальное изучение документов и Вашей ситуации.

Добрый день, запишите пожалуйста на консультацию

Марина, добрый день. Нотариус удостоверит брачный договор. С уважением

Алябьева Оксана Анатольевна
Подписчиков 7
08.05.2025, 05:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1689

Могут ли они претендовать на технику мужа, которая принадлежит полностью ему по брачному договору?

Здравствуйте! Я была индивидуальным предпринимателем. Водитель совершил дтп. Мне, как работодателю, присудили большую сумму. Выплачиваю по-возможности. С мужем сделали брачный контракт на технику (разделили поровну). Пострадавшая сторона собирается подавать в суд на мою долю в совместно нажитое имущество. Могут ли они претендовать на технику мужа, которая принадлежит полностью ему по брачному договору?

Оксана Анатольевна, а когда был заключен брачный контракт, до или после вынесения судебного решения?

Быть может вам поможет статья по этой теме: www.9111.ru

После вынесения приговора

Техника мужа приобретена после вынесения иска мне и брачный договор заключили тоже после.

Смысла 0, долю в технике? А деньги и так с вас взыскали. Смысл такого иска?

Могут, если по суду признают недействительным договор, как заключенный с целью не платить долги.

Я плачу ежемесячно, определённую сумму. Средства от реализации арестованной техники, которая участвовала в аварии, тоже поступили пострадавшей стороне.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Сергей
Подписчиков 152
06.05.2025, 10:59
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1392

Ипотека по квартире записана на одного из супругов и в Брачном договоре, означена, как являющаяся его личной собственностью.

Здравствуйте. Ипотека по квартире записана на одного из супругов и в Брачном договоре, означена, как являющаяся его личной собственностью. Платежи по ипотеке производились из совместных денег, что позволяет второму супругу, при разводе требовать компенсации вложенных им (50%) средств. Можно ли в браке заключить какое-то соглашение о том, что супруг отказывается от компенсации таких своих вложений из общего бюджета в уже оплаченного по ипотеке и будущих платежей. Супруг, в настоящее время согласен это сделать, но нет понимания как это оформить. Пожалуйста не односложно. Большое спасибо...

Нужно оформлять новый брачный договор.

Можно заключить такое соглашение, оно нотариальное.

брачный договор возможен

Рапр
Подписчиков 2
06.05.2025, 08:59
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 344

Брачный договор и мат капитал

Здравствуйте! Хотим оформить с мужем брачный договор, тк покупаем участок, а у него долги, можем ли мы прописать в брачном договоре, что во время брака имущество, только в моей собственности и делится только в случае развода? И на этом участке будем строить дом с помощью материнского капитала, может ли муж при регистрации дома отказаться от выделения доли своей?

Можете оформить брачный договор и прописать режим собственности, но нельзя делить после развода.

Можете оформить брачный договор

Сергей
Подписчиков 152
05.05.2025, 17:21
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1392

Ипотека по Брачному договору.

Здравствуйте. Одним из супругов (в браке) заключён договор ипотеки на квартиру. Одновременно, заключён БРАЧНЫЙ договор о том, что квартира является собственностью супруга, заключившего договор ипотеки. Оплачивалась ипотека из совместных средств, но все платежи, по документам, внесены заёмщиком. Супруги разводятся. Понятно, что дальше собственник сам погашает ипотеку. Вопрос: вправе ли второй супруг, при разделе имущества, требовать вернуть ему половину выплаченной суммы ипотеки, мотивируя это тем, что долг заёмщика погашался из общих средств супругов и как этого избежать? Спасибо...

Если вы можете это доказать, то да, с этим можно идти в суд и требовать компенсацию

Сложная, но не редкая ситуация. По брачному договору квартира — личная собственность одного из супругов. Но если ипотека погашалась совместными средствами, у второго супруга появляется основание требовать компенсацию части внесённых платежей (п. 2 ст. 34, ст. 39 СК РФ). Это не деление имущества, а возврат вложений. Суд будет оценивать, действительно ли платили из общего бюджета и насколько это подтверждено. Именно это становится решающим при разделе.

Спасибо за ответ по брачной ипотеке. Прошу уточнить. Можно ли в браке заключить какое-то соглашение о том, что супруг отказывается от компенсации вложений из общего бюджета . Супруг, в настоящее время согласен это сделать, но нет понимания как это оформить. Большое спасибо...

Ну считаю что иск перспективный половину денег взыскать с выплат за ипотеку

У нотариуса спросите, который удостоверял брачный договор...

Да, второй супруг, при разделе имущества, требовать вернуть ему половину выплаченной суммы ипотеки, мотивируя это тем, что долг заёмщика погашался из общих средств супругов. Нужно заключить дополнительный брачный договор, в которым разделить доходы супругов. Кредит оплачивать только их своих средств.

Слипченко Антон Владимирович
Подписчиков 1283
30.04.2025, 09:58
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 901.8к

О брачном договоре, доверии и моральных нормах

Почему, как только начинаешь говорить о брачном договоре, сразу возникают мысли о недоверии? И разговор тут же утихает. Его неудобно разговаривать. Почему-то считается, что не доверять партнёру стыдно.
Подробнее
1 комментарий
Кристина
Подписчиков 1
30.04.2025, 08:04

Какие варианты ещё могут быть кроме брачного договора, чтобы этот дом не участвовал в разделе имущества в случае развода?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Мой супруг хочет приобрести дом. Но боится, что в случае развода я буду претендовать на половину. Просит подписать брачный договор. Я категорически против этого договора. Может быть, можно этот дом оформить на ребёнка или написать дарственную? Какие варианты ещё могут быть кроме брачного договора, чтобы этот дом не участвовал в разделе имущества в случае развода?

Если ребенок (или иное третье лицо) будет собственником, то его имущество делиться при разделе общего имущества супругов не будет

Вот самый худший вариант- это оформление на ребенка. Потом ребенок вырастет, скажет спасибо папе-маме и попросит вас на выход. Такие случаи сплошь и рядом.

Поэтому лучше подпишите брачный договор.

Здравствуйте!

Если муж оформит дом на свою маму или на другого родственника, то он не будет делиться при разводе

Этот вариант исключён. Ни мамы, ни братья в этом вопросе участвовать не могут. Иначе в доме будут жить они, а не мы с мужем и ребёнком.

У Вас варианта 3

1. Муж покупает имущество на кого-то из родственников. В таком случае имущество не будет подлежать разделу при разводе.

2. Вы с мужем оформляете брачный договор, после чего он покупает жилье. Дом останется его и подлежать разделу при разводе не будет. В случае развода он может выгнать Вас жить на улицу на лавку на мороз

3. Вы с мужем не оформляете брачный договор и муж покупает жилье. В таком случае дом будет общим, при разводе Вам будет положена 1/2 доля в праве собственности, из жилья Вас не выгонят.

А моё согласие нужно для покупки недвижимости?

Нет, не нужно.

На брачный договор нужно ваше согласие.

Спасибо большое за помощь

Здравствуйте. Странная семейка.

Расторгайте брак, покупайте и живите совместно дальше.

Странный ответ для юриста! Диплом видимо куплен в переходе. И понятие этика вам совершенно не знакомо.

Я просила совета, а не характеристику своей семьи.

Ответ отключен модератором

Может быть, можно этот дом оформить на ребёнка или написать дарственную?

Никто не запрещает это делать.

Кроме брачного договора, других нет вариантов это сделать, чтобы при приобретении он уже не считался общим имуществом. Так как вы в браке

Да, подпишите брачный договор.

Ольга
27.04.2025, 17:18
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 255

Так же у них был брачный договор, но что в нем написано мы не знаем, предполагаем, что опять же все записано там на новую жену.

Добрый день. 26 января у нас с сестрой умер папа. Проживали последние годы мы в разных городах. После смерти мамы, папа женился 2 раз. И все его имущество переписано на его новую жену, машина купленная в браке, но кредит выплачивал отец, после смерти бабушки нашей, ее квартира была продана и дальше движение денег мы не знаем, так как папа продал ее, а дальше скорее всего куплено жилье и записано на новую жену, либо деньги на счету. Так же у них был брачный договор, но что в нем написано мы не знаем, предполагаем, что опять же все записано там на новую жену. Подскажите, возможно ли что-то отсудить у его новой жены, если нет завещания, и все имущество папы записано документально на нее.

Чтобы осуществить ваши планы, нужны договоры, которыми отец передал право собственности супруге. Однако вам эти договоры никто не выдаст.

Если мы не можем узнать что в этих договорах, как нам действовать? Нужно нанимать юриста? Дело в том, что имущество в Сибири, в закрытом городе. И так как мы там уже не прописаны, даже в город просто так мы заехать не можем. Ну и любой юрист тоже, только если он из этого города.

Если брачного договора нет, то неважно, на кого записано имущество, приобретенное в браке. В таком имуществе есть доля умершего, которая является наследством.

Брачный договор есть. Но мы не знаем, что конкретно там написано. Но он есть.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение