Вопрос оплаты платежки за капитальный ремонт в аренде приватизированной квартиры
Сдаю квартиру приватизированную по договору. Есть формулировка, что арендатор обязан оплачивать все комунальные услуги. Дело в том, что платежка за капитальный ремонт приходит отдельно. Квартиросъемщик утверждает, что это не входит в понятие комунальные услуги. Подскажите, должен ли он оплачивать эту платежку? Если в договоре есть фраза все коммунальные услуги?
В собственности имеется квартира (на сегодня находится в статусе нежилое помещение), которая сдается в аренду для ведения коммерческой деятельности. По договору аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании выставленных арендодателем платежных документов. В квитанции за квартплату есть графа: капитальный ремонт. Вопрос: входит ли в понятие коммунальных услуг капитальный ремонт и должен ли арендатор нежилого помещения оплачивать данную услугу? Спасибо.
Скажите пожалуйста. Составлен договор аренды, приложен расчет арендной платы. В этом договоре есть пункт по коммунальным услугам Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Вопрос: Должен ли в этом договоре быть примерный расчет коммунальных услуг или составлен отдельный договор на эти услуги? При заключении договора арендатора не уведомили о примерной сумме коммунальных услуг. В этом случае имеет ли право арендатор не оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.
Никакого расчета и дополнительного договора не должно быть, так как в вашем договоре уже предусмотрен пункт: Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат
Фактические затраты на коммунальные услуги, произведенные арендодателем, оплачиваются (возмещаются) арендатором на основании показаний приборов учета отдельных видов энергии, а при их отсутствии - на основании косвенного распределения между потребителями. Базой для их распределения могут быть арендуемая площадь помещений, количество работающих в помещении сотрудников, количество и мощность источников энергопотребления арендатора и другие показатели, оговоренные сторонами на стадии заключения договора аренды и предусмотренные в учетной политике арендодателя.
СпроситьЗаключён договор аренды жилого помещения, где Арендодатель физическое лицо, а Арендатор юридическое лицо. В договоре прописано, что Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Какие документы к договору Арендодатель должен предоставить Арендатору для оплаты коммунальных услуг.
Я арендатор, снимаю, жил площадь, хозяин хозяин квартиры говорит что мы обязаны оплачивать не коммунальные услуги а капитальный ремонт и управленческие услуги обязан ли я оплачивать эти услуги.
Условия договора стороны определяют самостоятельно. Если нет письменного договора, вам остаётся только устно согласовывать сумму арендной платы.
СпроситьОбязан ли я оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию, если со мной не был заключён договор на оказание услуг? Считается ли внесение платежа за услуги автоматически заключённым договором на оказание коммунальных услуг? Обязан ли я сам приходить в организацию, оказывающую коммунальные услуги, для заключения договора?
Добрый день. Оказанные услуги надо оплачивать. Иначе у Вас возникает неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), которое взыщут в суде
СпроситьУважаемый Фёдор Викторович г. Северобайкальск !
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым исходя из выше изложенного:
- Поскольку доказательств исполнения обязательства по оплате, полученных вами коммунальных услуг НЕ имеется, то в этом случае вы ОБЯЗАНЫ погасить имеющиеся долговые обязательства, НЕЗАВИСИМО от подписания с вами Договора.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.12.2014г
18:35 моск.
СпроситьВозник вопрос... снимаем жилье по договору коммерческого найма у Центра аренды жилья города Москвы. В договоре указана сумма аренды и что обязаны уплачивать коммунальные платежи. Вопрос... капитальный ремонт входит в эти коммунальные платежи. Кто их должен оплачивать... договор заключен на 1 год. Спасибо.
[quote]Возник вопрос... снимаем жилье по договору коммерческого найма у Центра аренды жилья города Москвы. В договоре указана сумма аренды и что обязаны уплачивать коммунальные платежи. Вопрос... капитальный ремонт входит в эти коммунальные платежи. Кто их должен оплачивать... договор заключен на 1 год.[/quote Арендодатель.
СпроситьМожет ли управляющая компания отключить электроэнергию за неуплату взносов капитального ремонта, если все коммунальные услуги (вода, свет и т.д.) оплачены? Платежка за капремонт приходит отдельно от коммунальных услуг.
Я снимаю квартиру через агенство недвижимости. Сегодня пришёл оплатить кварплату и счета. В договоре прописано, что я обязан оплачивать, цитирую, "все комунальные платежи". Насколько я знаю в онные входят плата ха свет, воду, отлпление, водоотведение. Остальные счёта соответственно оплачивает хозяин квартиры. Мне же сказали, что я должен заплатить ещё и за " ремонт и содержание общего жилья в многоквартирном доме". Поискав в интернете постановления правительства, я узнал что данная услуга не входит в коммунальные услуги. В итоге после долгих споров с представителями агенства они уперлись в то, что термины "коммунальные платежи" и "коммунальные услуги" неоднозначные. Агенство утверждает, что содержание жилья МКД входит в коммунальный платёж. После моего вопроса "а есть ли какое либо письменное доказательство того, что этот платёж действительно входит в коммунальные платежи?", представители ответили " нет, это считается трудовым обычаем". Прошу помочь в данном вопросе. Если есть какое либо законное доказательство того, что коммунальные платежи - это оплата лишь коммунальных услуг, прошу выслать мне ссылку на статью / отрывок из какого либо постановления правительства. Заранее спасибо.
Выяснил, что арендатор не может заключить договор напрямую с ТСЖ. В договоре описано, что оплата коммунальных услуг лежит на арендаторе. Я не хочу получать деньги от арендатора (т.к. будет доход и он облагается налогом УСН 6%). Может ли арендатор оплачивать коммунальные услуги напрямую в ТСЖ? Или быть может есть другие более удобные варианты.
договор должен заключить арендодатель ( ст 421 гк рф) и пропишите в договоре, что оплата производится арендодатедлем, после получения дене г от арендатора по показаниям счетчиков
подпишите доп соглашение к дог-ру и измените условия оплаты жку
СпроситьНет, т.к. обязанность платить за жилье несет собственник жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ)
СпроситьДоговор заключается лицами, указанными в ст.153 ЖК
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
СпроситьДобрый день, Алексей.
Данный вопрос регулирует статья 153 Жилищного кодекса РФ, Данная статья устанавливает, что
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Если Ваш вопрос касается заключения Договора напрямую с Поставщиками услуг (электроснабжение и пр. услуги.
), то Арендатор НЕ может заключить напрямую договор.
Если Вы имеете ввиду заключение Договора с ТСЖ, то существует определенная судебная практика,
Например Определение Свердловского областного суда от 22.06.2012 по делу N 33-7116/2012
"Объединение (ассоциация, союз) товариществ собственников жилья создается в целях представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами. Оказание объединением товариществ услуг по содержанию жилого дома, капитальному и текущему ремонту противоречит ст. 142 Жилищного кодекса РФ, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции управляющей организации.
Так что с ТСЖ никакие договора не заключаются.
Удачи Вам!
СпроситьВы не получаете деньги на оплату комуслуг согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ: "Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды."
Арендатор может заключать договор с ТСЖ - ГК РФ и Вы своим договором предоставили ему такое право.
СпроситьВ соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.
Ст. 158 ЖК РФ говорит об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2012 г. № 15222/11 Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома.
Исходя из всего этого, напрямую заключить договор Арендатор не может.
СпроситьТСЖ ПЛАТИТЬ НЕ МОЖЕТ, Т.К. ОБЯЗАННОСТЬ ПО УПЛАТЕ УСЛУГ В СИЛУ ЖК РФ ЛЕЖИТ НА СОБСТВЕННИКЕ, А НЕ АРЕНДАТОРЕ. СТ. 154 ЖК РФ.
ОДНАКО АРЕНДАТОР ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ СОГЛАШЕНИЕ С ТСЖ О ВНЕСЕНИИ ИМ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ОСНОВАНИИ СТ. 313 ГК РФ.
ДЛЯ ЭТОГО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗАКЛЮЧИТЬ С АРЕНДАТОРОМ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ИМ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ ЖКУ. ЭТО СОГЛАШЕНИЕ АРЕНДАТОР ВПРАВЕ ПРЕДСТАВИТЬ ТСЖ КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ С НИМ СОГЛАШЕНИЯ.
ОТКАЗАТЬ В СИЛУ СТ. 313 ГК РФ ТСЖ НЕ ВПРАВЕ.
Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
СпроситьСтатья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги
Спроситьст 153 ЖК РФ, договор ТСЖ заключает только с собственником, оплачивать то он может платежи примут, только ответственность за неоплату или несвоевременную оплату будет лежать на собственнике
СпроситьБыло в моей практике, когда в договоре аренды прописывали обязанность арендатора платить за коммунальные услуги и содержание здания. При этом заключался трёхстороннее доп соглашение к договору обслуживания УК-собственник-арендатор и счета выставлялись от УК арендатору.УСН 6 % при этом арендодатель не платил.
НО:
1. Это было офисное здание.
2. Судебных споров по этому доп соглашению не было.
Заставить арендатора заключить такое соглашение с ТСЖ вы не можете (Постановление Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2012 г. № 15222/11 Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома.)
В случае не оплаты коммунальных услуг отвечать Вам.
СпроситьДействительно обязанность по оплате коммунальных расходов в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника, но это не значит, что Вы не можете в договоре возложить оплату на арендатора. Квитанции будут выписываться в любом случае на собственника, но оплачивать арендатор. Однако перед ТСЖ в случае возникновения долга будет отвечать собственник. Что касается НДФЛ, не исключаю, что налоговый орган может посчитать это выручкой.
СпроситьМожет ли ТСЖ выставлять несколько счетов на одно помещение/свидетельство? Захочет, не захочет - это иной вопрос. Но вправе так делать? Было бы удобно если бы на каждого арендатора был выставлен отдельный счет, но на меня, а оплачивали бы уже они самостоятельно эти счета.
Спроситьнет не может, счет выставляется один на все помещение, а вы уже сами распределяете коммуналку между арендаторами , согласно км.в. ( Постановление 354 Правил предоставления коммунальныу слуг)
СпроситьНет, не может.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ оплата услуг ЖКХ – обязанность каждого собственника жилого помещения, которая возникает с момента приобретения права собственности. То, что собственник не проживает в той или иной квартире, не является причиной для неуплаты данных услуг
СпроситьЭТО ВОЗМОЖНО НА ОСНОВАНИИ СТ. 313 ГК РФ. ДЛЯ ЭТОГО ЗАКЛЮЧАЕТСЯ СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ АРЕНДАТОРОМ И ТСЖ, В КОТОРОМ ПРОПИСЫВАЕТСЯ ЧТО ПЛАТЕЖИ ПО ЖКУ ВНОСИТ АРЕНДАТОР, ИСПОЛНЯЯ ОБЯЗАННОСТЬ ПО УПЛАТЕ ЖКУ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ И УСЛОВИЕ О ВЫСТАВЛЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ СЧЕТОВ.
В СИЛУ СТ. 313 ГК РФ ТСЖ ОБЯЗАН ЗАКЛЮЧИТЬ ТАКОЕ СОГЛАШЕНИЕ. ДЛЯ ЭТОГО ЕМУ КРОМЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ АРЕНДАТОРОМ И АРЕНДОДАТЕЛЕМ, ЧТО АРЕНДАТОР ИСПОЛНЯЕТ ОБЯЗАННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ (СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ) ПО ВНЕСЕНИЮ ПЛАТЫ ПО ЖКУ.
Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
СпроситьЛицевой счет оформлен на собственника, поэтому все деньги поступившие от арендатора пойдут на невыясненные платежи. При этом долг собственника за коммуналку будет неуклонно расти. В данном случае от налога законными способами не убежать.
Спросить