Спросить юриста  бесплатно

Квартиросъемщика в приватизированной квартире

Советы юристов:

В приватизированной квартире прописаны 3 человека. У каждого по доле. Можно ли квартиросъемщику забрать у одного прописанного его долю и как это сделать? За коммунальные платежи он не платит. Поэтому возник такой вопрос.

Наталья!
Ваш вопрос не вполне ясен, вы наверно путаете. Забрать долю, собственность невозможно. А вот выкупить, или признать ничтожной и т.д. можно, однако 1/3 - практически не возможно.
С уважением,

В приватизированной квартире нет квартиросъемщиков. Забрать долю у одного из собственников нельзя. Необходимо обращаться с иском в суд о взыскании с собственника, который не оплачивает ЖКУ, его задолженности.

На каком основании Вы хотите забрать долю у другого собственника? На основании того, что он не оплачивает коммунальные платежи? Не получится. В данном случае Вы вправе только оплатить полностью коммунальные платежи, а потом в судебном порядке взыскать с недобросовестного сособственника его долю коммунальных платежей. Но обращаю Ваше внимание на то, что срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.
Можете также обратиться в суд с иском об определении порядка несения расходов на коммунальные платежи.

У него возможно выкупить долю, при его согласии. Если бы у него было второе жильё, и если бы он НЕ был прописан на своей доле, то можно было бы выкупить в судебном порядке.

Забрать долю у собственника за долги невозможно, а чтоб ответить Вам, по сути, нужно смотреть все документы которые касаются этого дела.

Что такое основной квартиросъемщик. Бывает ли основной квартиросъемщик в приватизированной квартире.

Что такое основной квартиросъемщик. Бывает ли основной квартиросъемщик в приватизированной квартире. Эти термины уже не используются анахронизм.

не существует такого определения, нет не бывает основной квартиросъемщик в приватизированной квартире. И в НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ то же.

Ирма!
Бывает ли основной квартиросъемщик в приватизированной квартире.

Если квартира приватизирована то квартиросъемщиков нет, есть собственник или собственники квартиры.

Основной квартиросъемщик в приватизированной квартире согласно законодательства РФ отсутствует, квартиросъемщик имеется в договоре социального найма.

Если квартира в собственности, то нет никакого квартиросъёмщика. Если квартира принадлежит по договору социального найма, то есть наниматель. При это у нанимателя и членов его семьи равные права и обязанности.

Нет в приватизированный квартире не может быть основного квартиросъемщика. Приватизированная квартира находится либо в единоличной собственности гражданина либо в долевой собственности нескольких граждан. То есть им эта квартира принадлежит на праве собственности и они ни у кого квартиру не снимают. Понятие основной квартиросъемщик относится к муниципальным квартирам, которые находятся ни в собственности, а в социальном найме у граждан.

В каких случаях ответственный квартиросъемщик приватизированный квартиры теряет право на собственность, т.е. этой квартиры?

Ни в каких случаях.

г.Санкт-Петербург!
Если ДО Приватизации данной квартиры наниматель жилого помещения социального найма снялся с регистрации в данном жилом помещении, то в этом случае данный наниматель жилого помещения утрачивает Право участия в Приватизации данной квартиры социального найма.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.11.2013 г
21:02 моск.

В приватизированной квартире нет "ответственных квартиросъемщиков", а только собственники. Задайте вопрос более корректно и полно...

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире может выписать другого квартиросъемщик если у обоих равная доля в квартире.

Если квартира приватизирована, то квартиросъемщиков уже быть не может. Лица, которые приватизировали, стали собственниками. Снять с регистрационного учета собственника очень сложно.

Если у вас приватизированная квартира, то там есть два СОБСТВЕННИКА помещения, имеющих равные права и обязанности. Понятие главный квартиросъемщик в данном случае неприменимо. Под термином квартиросъемщик (наниматель) понимается гражданин, который проживает в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом, то есть в неприватизированной квартире. Права и обязанности собственников жилого помещения отражены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Причем собственник жилого помещения по своей воле может быть как зарегистрирован (прописан) в данном помещении, так и может иметь прописку в совершенно другом помещении. Это никак не влияет на право собственности, и никакой другой собственник доли не в праве решать за собственника другой доли где он будет зарегистрирован (прописан).

Статья 30.ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)

Нет никаких квартиросъёмщиков. Если квартира приватизирована, то есть собственники.
По каким основаниям снять с регистрационного учёта? И зачем это нужно, если собственник все равно так и останется собственником своей доли с теми же правами и обязанностями, что и второй сособственник. Только договариваться о продаже.

Если квартира в собственности, то собственника снять с учета нельзя. Если квартира муниципальная, то возможно через суд прекратить право пользование, но это очень сложно. Для более подробной консультации обратитесь к юристу лично.

Мы живем в не приватизированной квартире, главный квартиросъемщик - бабушка. Вопрос следующий: какие права мы будем иметь на квартиру после смерти бабушки, может ли она отписать квартиру кому-нибудь постороннему и возможно ли сделать обмен, если квартира не приватизирована?

Успокойтесь, квартира не является собственностью бабушки. И отписать её кому-либо постороннему она не сможет. У вас на квартиру ТАКИЕ ЖЕ ПРАВА как и у бабушки.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют РАВНЫЕ с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права:
- бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ);
- сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ);
- участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ),
- вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ),
- обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Обмен может быть произведён ТОЛЬКО с письменного согласия всех проживающих.
ПОДРОБНО.
В соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.
Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72–74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).
Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, – также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

Вы, как члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, имеете равные с нанимателем права и обязанности (ст.69 ЖК РФ). Потому, если вы указаны в договоре социального найма, то уход из жизни вашей бабушки, вам ничем не грозит, тем более, что ваша, как вы говорите, "не приватизированная квартира" не может быть наследственным имуществом, бабушка не может ею распорядиться при жизни и иным образом, поскольку квартира имеет собственника (скорей всего - орган местного самоуправления).
Обменять квартиру вами занимаемую по договору социального найма на другую такого же статуса можно, но с согласия наймодателя (органа местного самоуправления) (ст.ст.72-74 ЖК РФ).

Очень важно, чтобы Вы были зарегистрированы в этой квартире. В противном случае проживание придется доказывать в судебном порядке.
В случае смерти бабушки действуйте в соответствии с п.2 ст.82 ЖК РФ.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как стать ответственным квартиросъемщиком после смерти родителя в не приватизированной квартире. Какие документы для этого нужны? Спасибо.

Если вы там были зарегистрированы, идите в администрацию района с договором социального найма и свидетельством о смерти родителя, договор перезаключат с вами.

Обратитесь в администрацию.. они вам разъяснят порядок..

Надо обратиться в Жилищное агентство Вашего района с заявлением о заключении договора социального найма вместо умершего нанимателя. Нужно свидетельство о смерти.

Скажите, пожалуйста, есть ли ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире? Спасибо.

Не совсем понятно...

Нет в приватизированной квартире таких лиц.

Если ответственный квартиросъемщик в не приватизированной квартире не хочет её приватизировать, а сестра хочет, может ли она через суд разделить квартиру или продать свою долю?

Возможен лишь принудительный размен в судебном порядке. Для этого истец самостоятельно подбирает варианты муниципального жилья, согласовывает с нанимателями и обращается в суд. Шансы всегда невелики.

Нет, не может. Раздел лицевых счетов невозможен с 2005 г. Приватизировать можно только всю квартиру с согласия всех зарегистрированных, не использовавших свое право на однократную приватизацию в совершеннолетнем возрасте.
Размен возможен лишь в теории. В Москве найти варианты (такие же муниципальные квартиры) не представляется возможным.

Я ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире. Могу ли я прописаться к мужу, не выписываясь из свое квартиры.

Нет, двойная регистрация невозможна.

Нет, это невозможно в муниципальном жилье тем более.

Кто является главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире?

В приватизированной квартире собственники имущества имеют равные права.

Михаил
Моя мать является ответственным квартиросъемщиком в не приватизированной квартире. Совместно с ней постоянно зарегистрирована ее племянница. Но с 1993 года по настоящее время в данной квартире не проживает. В оплате коммунальных услуг не участвует. Совместное хозяйство не ведет. За производимые в квартире ремонты денег не дает. Своих вещей с 1993 года в квартире не хранит. В настоящее время проживает в другом городе у своего сожителя. Вопрос: Можно ли ее признать утратившим право пользования данным жилым помещением? Если да то на основании чего?

Нет, только если она приобрела себе другое жилье.

Светлана
Кто будет являться квартиросъемщиком в приватизированной квартире, если предыдущий х-н умер, а прописано еще трое в этой квартире.

Если у собственника нет наследников, то квартира становится выморочным имуществом. Выморочное имущество переходит государству. Вы можете обратиться в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (г. Москва, Никольский пер.,9) с предложением о заключении договора социального найма на эту квартиру. Если агентство ответит отказом или промолчит, то можете обращаться в суд с иском о признании имущества выморочным, включении жилого помещения в состав государственного жилищного фонда и обязании к заключению договора социального найма жилого помещения. Тогда все проживающие станут нанимателями этой квартиры. Если наследники имеются, то право собственности будет переходить в порядке наследования, и до тех пор, пока наследники не обратятся с иском о прекращении права пользования квартирой в связи со сменой собственника (ч. 2 ст. 292 ГК РФ), все проживающие будут иметь право пользования квартирой. С уважением, Дмитрий Константинович.

Петр
Может ли главный квартиросъемщик, не приватизированной квартиры, прописать свою дочь, если один из прописанных не дает согласия?

Пётр, он может это сделать, если дочь несовершеннолетняя. Кстати, он не "главный квартиросъёмщик" (такого понятия в жилищном праве никогда не существовало), а наниматель.

С Уважением, адвокат А.Чижов.

Прописать своего несовершеннолетнего ребенка может любой квартиросъемщик без согласия остальных квартиросъемщиков, имея согласие второго родителя ребенка.

Бывшая хозяйка сделала меня главным квартиросъемщиком не приватизированной квартиры теперь ее сын претендует на жилье он прописан но не проживает здесь а я прописан и живу в ней.

Все вопросы в Раду. Вы на Российском сайте.

Юрист Уварова А. Е.

уважаемый Александр
Вы можете его выписать если он не проживает более 6 месяцев и все С пожеланиями удачи и хорошего настроения!

Люба
Квартира не приватизированная - муниципальная. Ответственный квартиросъемщик моя свекровь. В квартире прописаны 2 человека: моя свекровь и ее сын - мой муж. Можно ли мне прописаться в квартире и что для этого нужно.

Если квартира находится в России, то потребуется письменное заверенное или поданное лично согласие мужа и свекрови на Ваше вселение. Если вселение производится на основании договора поднайма, безвозмездного пользования или коммерческого найма, то потребуется предъявить договор и получить письменное согласие наймодателя, с которым у свекрови заключён договор социального найма (ст.76 ЖК РФ). Естественно, что для регистрации по месту жительства Вы должны иметь гражданство РФ или ВНЖ в данном городе России. Понятия "прописка" в РФ давно не существует, есть регистрация по месту жительства или по месту пребывания на срок пребывания.

Через какое время после смерти главного квартиросъемщика можно приватизировать квартиру.

В любое.
С уважением,

После смерти нанимателя, а не квартиросъемщика, можно приватизировать в любое время. Квартиросъемщиков уже нет давно.

Умер квартиросъемщик не приватизированной квартиры, в которой прописаны двое несовершеннолетних детей, Кому достанется квартира.

Что значит "достанется"?

Второй родитель должен оформить регистрацию.

Я не квартиросъемщик не приватизированной квартиры. Могу я получить копию ордера на квартиру для судебного иска. Где взять копию?

Можете взять ее в администрации, либо ходатайствовать в суде об истребовании данной справки в судебном порядке судом.

Я являюсь квартиросъемщиком не приватизированной квартиры со мной прописаны сестра и её дочь могу ли я их выписать без ихнего согласия племяннице 5 лет.

Можете, если они не проживают и не платят свою долю расходов.

Может ли квартиросъемщик разменять приватизированную квартиру без согласия прописанных.

Если квартира приватизированная следовательно имеются еще собственники - не имеет без их согласи я.

Приватизированной квартире пришла пора проверка и замена водосчетчиков. Кто оплачивает хозяин или квартиросъемщик?

Собственник оплачивает в данном случае
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!

В силу ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания своего имущества. Но собственник вправе передать свою обязанность стороне по договору.
Если квартира в соц найме и собственником является местная администрация - читайте внимательно условия договора. Если собственник физ. лицо - читайте условия договора найма.
Всего Вам доброго.

Кто является наследником приватизированной квартиры после смерти квартиросъемщика, если завещание не оставлено (я бывшая невестка квартиросъемщика так же на квартиру хотят претендовать дальние родственники собственника)

Какие именно родственники (троюродные братья двоюродных сестер и т.п.)? От этого очередь зависит.

Квартиросъемщик в не приватизированной квартире бабушка 89 лет. мама, её дочь пьет. Квартира в ужасном состоянии. Присутствует задолженность по квартплате. Когда я прихожу, мне не открывают дверь. Я там прописана и другого жилья у меня нет. хочу разменять квартиру. Что делать?

Тут целый алгоритм действий, и все зависит от ситуации, возможно понадобится обращение в суд, у дочери бабушки есть доля? Если нет то проще просто выписать ее, но тут много разных НО поэтому Вам лучше позвонить я тогда вам больше смогу всего объяснить.

Кто может оформить на себя приватизированную квартиру после смерти главного квартиросъемщика. По ордену в ней остались прописаны его жена и две дочери. А немного позже прописаны просто в квартиру двое несовершеннолетних детей.
Юрист Жигальцев В.В.

Только прямые наследники - жена и две дочери.

Если умер единственный владелец приватизирован ной квартиры, а в ней проживают квартиросъемщики? Что ожидает квартиру квартирантов?

Квартира перейдет по наследству. Если имеется договор аренды, то наследники обязаны его исполнять.

Квартиросъемщик умер. Квартира приватизированная. Как перевести квартиру на жену? Какие нужны документы?

Ирина!

В наследство вступать надо.

Принимать наследство надо. Квартиросъёмщиков никаких нет, видимо Вы, коль скоро квартира приватизирована, ведете речь о собственнике.

Приватизировать квартиру может только ответственный квартиросъемщик или любой кто прописан в данной квартире?

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Квартира муниципальная, единственный квартиросъемщик умер, не приватизировав квартиру. Кто платит по долгам ЖКХ.

Платит собственник, коим является муниципалитет.

Пользователь Валек Игорь

Если Вы - не приватизируете квартиру, то администрация города-района выселит Вас по суду. Чтобы избежать этого вступайте в права наследства и займитесь приватизацией. Далее все пойдет как у людей.

Имеет ли право квартиросъемщик приватизировать квартиру соцнайма без согласия ответственного квартиросъемщика, ранее воспользовавшегося правом бесплатной приватизации?
Юрист Воробьева С.П.

Не сейчас никакого "ответственного квартиросъемщика"...Все лица, зарегистрированные в данной квартире являются нанимателями. И наниматель имеет право на приватизацию без согласия лица, уже воспользовавшегося таким правом.
"Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет" (ФЗ О приватизации).

Квартиросъемщик умер (муж) квартира приватизирована. Переделать на жену с чего начать?

Не "переделать", а вступать в наследство по закону...
Для начала обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

До истечения 6 месячного срока со дня смерти необходимо обратится к нотариусу для открытия наследства. Если такой срок пропущен, дорога в суд.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских