Нарушены сроки сдачи документов при переуступке прав ДДУ - возможно ли получение неустойки?
У меня переуступка прав ДДУ, в договоре прописана дата сдачи дома и когда должны дать документы на собственность. Дом сдан в 2014 г., кадастра нет до сих пор. Доп. соглашения я не подписывала и акт приема-передачи тоже. Могу я рассчитывать на неустойку? Спасибо.
Сдача дома 4 квартал 2012 г по договору,31 марта 2013 г.по доп. соглашению,. до сих пор не сдан. Я решила внести остаток 250 тысяч после подписания акта приема-передачи. Имею ли я право требовать от застройщика неустойку за несвоевременную сдачу дома?
В соответствии с положениями ст. 6 ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов..."
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, у Вас есть право требовать неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Но необходимо принимать во внимание и положения Статьи 5 указанного закона. В ней в частности установлено, что:
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, застройщик сам Вам может предъявить свои требования, в случае нарушения сроков оплаты. Поэтому если срок оплаты 250000 рублей не наступил то можно произвести оплату в последний день срока. Если наступил, то уже и с Вашей стороны просрочка, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
СпроситьМожно короткий и конкретный вопрос по неустойке за сдачу дома? По договору ключи 3 квартал 2016, продлевал застройщик сдачу дома до 4 квартала 2016 как положено письмом с уведомлением, за 2 месяца, но я в компанию не ездила и не подписывала допсоглашения. Дом до сих пор не сдан. После подписания акта приема-передачи, имею ли я право взыскать неустойку с 1 числа, следующего за 3 кварталом 2016 года, как в первоначальном договоре?
Добрый вечер, если Вы не подписывали дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи дома, то Вы имеете право требовать неустойку с момента начала просрочки по основному договору, т..е. с 1 числа, следующего за 3 кварталом 2016 года.
СпроситьДобрый вечер, Ирина! Да вы можете взыскать неустойку.
Согласно Неустойка-это денежная сумма, взыскиваемая с виновной стороны в случае нарушения взятых на себя по договору обязательств. Размер неустойки может быть установлен договором долевого участия и не может быть меньше, чем это предусмотрено законом. Закон «Об участии в долевом строительстве» предусматривает неустойку для юридических лиц в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от общей суммы обязательств за каждые сутки просрочки неисполненных требований. Для физического лица неустойка увеличивается в два раза и равна 1/150. Общее время задолженности начинается со дня, месяца или квартала сдачи объекта. Если сроки сдачи нарушены не по вине застройщика, он обязан за 60 дней до этого известить дольщиков и согласовать с ними новый срок сдачи объект.
Спросить
Вы имеете право требовать неустойку с 1 числа следующего за 3 кварталом месяца до момента приема-передачи Вам квартиры застройщиком. Досудебная претензия об урегулировании споров обязательна.
СпроситьКак поступить в следующей ситуации. В августе 2015 приобрели квартиру в строящемся доме по ДДУ. В договоре прописано, что сдача дома в эксплуатацию будет проходить в октябре 2015, а передача ключей до 30 ноября 2015. Сдачу дома задержали и ключи отдали только в начале марта. Приехав к застройщику на подписание акта приема-передачи, мы увидели, что в акте стоит дата 21 декабря 2015 и дату менять они отказываются. Мы хотим взыскать неустойку с застройщика за задержку сдачи дома. Как нам поступить? Никаких дом. соглашений и перенесении сроков нам не поступало.
Здравствуйте!
Вы вправе прямо в акте приема-передачи написать от руки дату приема Вами квартиры от застройщика.
Рекомендую так и сделать. В этом случае за Вами сохранится право взыскать неустойку (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).
Если же застройщик откажется подписывать такой акт приема-передачи, направьте ему письменное требование, в котором опишите все обстоятельства подписания Вами акта с уточнением по текущей дате и отказа застройщика подписать такой акт приема-передачи, дайте срок застройщику для выдачи акта.
По истечении указанного срока имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
СпроситьУ меня сдачу дома задержали на один год, недавно я подписала доп соглашение с указанием новых сроков сдачи, и акт приема передачи, дом сдан в эксплуатацию, могу ли я требовать неустойку за просроченную сдачу дома.
Да можете по закону. ГК РФ Статья 332. Законная неустойка
1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Спросить
Здравствуйте.
Ну Вы ведь сами пишите ---- недавно я подписала доп соглашение с указанием новых сроков сдачи---- Тогда о какой неустойке речь?
Получается Вы согласны с новыми сроками ввода в эксплуатацию жилого дома...
Не нужно было подписать данное дополнительное соглашение..
Спросить
А то, что я подписала доп. соглашение, и акт приема передачи, они не повлияют взыскать?
Спросить
Можно встретится в реальном времени..принесите на юридическую консультацию все имеющиеся у вас документы ...я посмотрю и скажу Вам наверняка, что можно взыскать, а что нельзя...
Очные консультации платные.
А пока, я могу только догадываться,что именно Вы там подписали...
СпроситьБудет ли сделка (переуступка прав требования по ДДУ) признана действительной, если: дом сдан; акт приема-передачи квартиры не подписан?
Или нужно регистрировать переуступку задним числом (до сдачи дома)?
Как правильнее?
Добрый день.
Заключайте договор уступки прав требования - все нормально. Если право собственности не перешло, соответственно заключается договор переуступки. В случае если право по договору уже зарегистрировано - соответственно заключается договор купли-продажи квартиры.
СпроситьКупила квартиру в ипатеку в новостройке в декабре 2013 года по переуступке. Срок сдачи дома прописан в договоре - не позднее 2 полугодия 2014 года. Дом сдали в феврале 2016 года. В марте подписала акт-приема передач. Хотелось бы получить неустойку. С чего начать процесс и какими законами я могу руководствоваться?
Начать следует с составления и направления застройщику мотивированной претензии. Дальнейшие шаги будут зависеть от поведения застройщика.
Спросить
Марина доброго дня!
Руководствоваться законом о защита прав потребителей и о долевом строительстве.
Начать с претензии застройщику.
СпроситьДо сдачи дома сделали договор переуступки права. Дом сдали, а Росреестр задержал госрегистрацию этого договора. Когда принесли застройщику договор переуступки права (предварительно уведомив его принеся расписку из Росреестра) , нам сказали, что акт приема-передачи уже подписан в одностороннем порядке. Что теперь делать? Можно ли переоформить этот акт приема-передачи? В свое время застройщик присылал нам уведомление о сдаче дома. Мы предупредили о том, что готовим договор переуступки.
подпишите акт у застройщика. Правда, скорее всего они согласятся только на задним числом, там же уже коммуналка тикает. Одним словом, сходите к Застройщику, поговорите.
СпроситьКупил квартиру по уступке ДДУ в январе 2016, срок сдачи дома наступил ещё в декабре 2015, дом до сих пор не достроили, не сдали, могу я в этом случае (переуступка была после даты сдачи дома по цессии) подать на неустойку по 214 фз?
Вопрос по долевому строительству. По ДДУ сдача дома 2 квартал 2017 года + пол года на ввод в эксплуатацию. Т.е. 31 декабря 2017 года мы должны были заехать, но дом до сих пор не сдан. Купили квартиру по переуступке от 15 августа 2017. Юрист СК считает неустоку именно с даты заключения договора переуступка. Хотелось бы уточнить с какого момента действительно нужно считать неустойку?
Добрый Вам день.
Уважаемая Мария, в данном случае надо смотреть договоры ДДУ и цессии, чтобы ответить на Ваш вопрос. Скорее всего, юрист СК дурит Вас, но не факт.
СпроситьВы не правильно пишите, сначала должна быть указана дата ввода в эксплуатацию, а затем передача квартиры, поэтому уточните эти даты.
Спросить
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 2 кв. 2017. Срок передачи объекта в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Подскажите с какого числа можно считать неустойку?
Спросить
Добрый вечер.
Неустойку необходимо считать со дня следующим за последним днем возможной сдачи Вам объекта по акту приема-передачи.
СпроситьЯ приобрела квартиру по переуступке. Договор подписан в июне 2018. Дом должен был сдаться в ноябре 2017. Но нам до сих пор не дали ключи. В договоре написано, что я не могу рассчитывать на неустойку с ноября 2017. Но могу ли я рассчитывать на неустойку хотя бы за два месяца. С момента подписания договора, до сдачи дома. Вроде как дом комиссия приняла. И сейчас оформляют бумаги. Обещали в конце августа дать ключи.
Здравствуйте! Чтоб ответить вам на ваш вопрос необходимо изучить условия вашего договора, если было подписано соглашение о переносе срока сдачи дома, то тогда можете требовать неустойку с даты установленной в доп. соглашении.
Спросить
