Требование перерасчета показаний электроэнергии и вопросы протокола собрания собственников - действия жильца
Написал обращение в ООО #034; МУЖСК#034; с требованием произвести перерасчёт в связи с разницей в фактических показаний и показаний в квитанции по общему домовому прибору учёта расхода электроэнергии (6741 - фактические показания, 14162 - показания в квитанции) и требованием впредь приглашать меня для снятия показаний. Получил ответ что жильцы дома должны на общедомовом собрании выбрать председателя совета дома с соблюдением ЖК РФ и предоставить протокол собрания собственников. Правомерен ли ответ управляющей компании и как должен выглядеть протокол собрания собственников? Как действовать дольше?
Показания общедомового счётчика расхода электроэнергии значительно отличаются от показаний в квитанции. Написал обращение в управляющую компанию заявление с требованием произвести перерасчёт (с указанием разницы в показаниях) и требованием приглашать на снятие показаний меня. Получил ответ что жильцы дома должны на общедомовом собрании выбрать председателя совета дома с соблюдением ЖК РФ и предоставить протокол собрания собственников. Правомерен ли ответ управляющей компании и как должен выглядеть протокол собрания собственников?
Как любой Протокол собрания,- кто участвует в собрании, какие вопросы поставлены на повестку дня, по каким вопросам проходит голосование, кто и как проголосовал, какие вопросы утверждены по результатам голосования. и т.д.
СпроситьВ нашем мкд, когда управляющие компании стали выставлять ОДН по норме, мы провели собрание собственников по оплате ОДН по общедомовому прибору учета электроэнергии, т.к. оплата ОДН по норме превышала фактические значения в 3,5 раза. На собрании было вынесено решение собственников:"ООО «Горжилуправление-5» производить начисление платы за ОДН по электроэнергии по общедомовому прибору учета электроэнергии (ОДПУ), т.е. согласно фактически потребленной электроэнергии на домовые нужды." Если сейчас, при пересмотре норм, фактические значения ОДН будут выше нормативных имеет ли право управляющая компания выставлять нам оплату по факту, т.е. выше нормативных значений, ссылаясь на вынесенное решение собственников на собрании?
Не поняла ваш вопрос... Вы же сами избрали порядок начислений за ОДН голосование собственником МКД. В чем вопрос? Вам будут начислять по показаниям ОПУ.
Спросить
Но ведь решение принимали когда нормы были очень завышены и превышали фактические значения. А теперь нормы пересмотрели и фактические значения у нас стали выше норм. А по закону все, что выше норм должна оплачивать УК. В решении ведь не было, что мы согласны на сверхнормативных оплату. Так может ли УК выставлять нам оплату выше нормы?
СпроситьТак это другой вопрос в повестке дня. Вы неправильно выразились. Все что остается мимо счетчика-оплачивает УК.Это должноь отдельным голосованием приниматься. Грубо говоря, почему происходит неучтенный расход? Какие-то жильцы занижают показатели счетчиков, либо их не передают вовсе. За этим УК должна следить. Поэтому получается неучтенный расход между вашим ИПУ и ОПУ.
СпроситьВ нашем мкд, когда управляющие компании стали выставлять ОДН по норме, мы провели собрание собственников по оплате ОДН по общедомовому прибору учета электроэнергии, т.к. оплата ОДН по норме превышала фактические значения в 3,5 раза. На собрании было вынесено решение собственников:"ООО «Горжилуправление-5» производить начисление платы за ОДН по электроэнергии по общедомовому прибору учета электроэнергии (ОДПУ), т.е. согласно фактически потребленной электроэнергии на домовые нужды." Если сейчас, при пересмотре норм, фактические значения ОДН будут выше нормативных имеет ли право управляющая компания выставлять нам оплату по факту, т.е. выше нормативных значений, ссылаясь на вынесенное решение собственников на собрании? Спасибо!
При наличии счетчика нормативы не принимаются во внимание, в противном случае не нужен счетчик. Если УК снова станет завышать показания по оплате, подавайте жалобу в горжилинспекцию.
СпроситьА если после пересмотра норм нормативные значения будут меньше фактических, то имеет ли право УК брать оплату больше нормы. Ведь по закону все что выше нормы должна оплачивать УК. Будет ли при этом иметь значение решение общего собрания?
СпроситьЕсли вопрос решается общим собранием собственников жилых помещений, они и должны снова решать такой вопрос. Однако нормативы не могут быть меньше фактического потребления.
СпроситьОбязан ли гарантирующий поставщик электроэнергии приглашать для снятия показаний общедомового прибора учета жильцов данного дома или управляющую компанию (с которой не заключен договор), как фиксируются показания такого прибора учета.
У вас не заключен договор управления с УК? Или у ресурсоснабжающей организации? Так то вы - собственники вправе устанавливать свои требования, заявлять о чем угодно (в рамках разумного), но если показания снимаются без вашего участия, то в этом нет нарушений.
СпроситьМы провели общее собрание собственников в многоквартирном доме. Избрали совет дома и председателя совета. Управляющая компания отказывается принимать протокол собрания, мотивируя тем, что законодательством установлена форма протоколов собраний собственников в многоквартирном доме. Нам выдали стопку бумаг, которые мы снова должны оформить, опять проведя собрание. Насколько законно такое поведение УК и действительно ли существует установленная законом РФ форма протоколов общих собраний?
Дмитрий, добрый вечер.
Этот вопрос в основном регулируется Жилищным кодексом РФ, как и отношения с Управляющей компанией.
Не видя ваши документы ответить Вам что-то объективное не представляется возможным.
Удачи Вам.
СпроситьМы решили переизбрать председателя Совета МКД. Провели собрание инициативной группы, определили дату общего собрания собственников, раздали всем жильцам уведомление (за 10 дней до проведения собрания), а, действующий председатель Совета МКД отказывается прийти на собрание и назначает свою дату. Одним из пунктов повестки значится отчет председателя и управляющей компании. Управляющая компания тоже отказывается предоставить отчет инициативной группе. Как нам поступить?
а, действующий председатель Совета МКД отказывается прийти на собрание и назначает свою дату.
---да и пусть не приходит. принимайте без него решение.
СпроситьХотим выбрать совет многоквартирного дома и председателя совета. На собрание хотим пригласить упра́ылющую компанию. Должна ли управляющая компания участвовать на собрании по вопросу выбора совета МКД и председателя совета МКД?
Здравствуйте. УК не может влиять на решение по поводу совета МКД и избрание председателя.
Спросить
Здравствуйте! Председатель Совета дома и Совет МКД выбираются на общем собрании собственников жилых помещений. Присутствие УК необязательно.
Спросить
Хотим что бы управляющая участвовала на собрании, а управляющая говорит что это вопросы собственников, и участвовать не будет.
СпроситьЯсно, почему УК отказывается. Совет МКД означает контроль за надлежащим оказанием услуг той же УК. Ей это не выгодно.
Как изберете совет, председателя - направьте УК соответствующее уведомление. Очно на собрании они присутствовать не обязаны.
СпроситьПровели собрание собственников. Председатель общего собрания собственников МКД становится Председателем домкома автоматически? Или председателя домкома нужно выбирать на новом общем собрании собственников. Старая УК не признает выбранного председателя домкомом.
Наш дом оборудован ОДПУ электроэнергии. До июля 2017 г. расчет ОДН в квитанциях делали с учетом общедомовых показаний. Далее стали приходить платежки с нормативом по площади квартиры, суммы приличные. Написали заявление в УК с требованием сделать перерасчет по общедомовому прибору учета. Пришел через месяц отве, что для выставления ОДН электроэнергии по ОДПУ необходимо принять решение на общем собрании и оформить протоколом (согласно законодательству), в противном случае ОДН выставляется по нормативу.
Подскажите, насколько это законно? Ведь если дом оборудован общим прибором учета, формула расчета должна учитывать показания этого прибора.
В данном случае управляющая организация права. Вас необходимо провести общее собрание собственников с повесткой о расчётах за электроэнергию по ОДПУ, при этом вам необходимо обеспечить снятие показаний ИПУ и ОДПУ практически одновременно. Такова реальность.
СпроситьДо 2017 г жэк нас приглашал на совместные снятия показаний ОДПУ, после июля 2017 г. Нас приглашать на совместные снятия показаний прекратили и стали выставлять норматив. Инженер ЖЭУ утверждает, что они ежемесячно снимают показания ОДПУ. Но по неясной нам причине уже без представителей жильцов. Почему УК в одностороннем порядке перестала учитывать показания общедомового прибора? Ведь он был уже ранее установлен и использовался в рассчетах. Почему теперь требуется проводить собрание жильцов? УК использует постановление 354 в. свою пользу и самостоятельно принимает решение о выставлении нормативов?
Спросить
Хотим собрать внеочередное собрание собственников многоквартирного дома. Первый протокол составлен без проведения собрания. Собственники, кто в первых получили документы, просто подписали листы. Как доказать, что собрание фактически не проводилось. В протоколе указано, что все объявления можно вывешивать только на доске объявлений при входе в дом. Как правильно в этом случае оповестить собственников о предстоящем внеочередном собрании? Благодарю за ответы.
Здравствуйте! Не ясна суть доказывания факта непроведения собрания. Зачем этот факт доказывать?! Просто проведите внеочередное собрание. Оповестить жильцов нужно за 10 дней до проведения собрания путем размещения объявления на доске объявлений с указанием повестки дня планируемого собрания. Составьте протокол с темами, которые выносите на повестку дня. Составьте реест жильцов дома, бланки решений собственников жилых помещений.
СпроситьБлагодарю за ответ. Утонение. Реестр жильцов есть в УК. Дом новостройка. Введен в эксплуатацию май 2019 г. Собственники никто не знает кто такие собственники в совете дома. В доме не проживают они. В доме много пустующих квартир. Боимся не набрать кворум. Кто может в данном случае кто может инициатировать проведение внеочередного собрания. Благодарю.
СпроситьДом ком. Это его права и обязанности по проведению собрания. Если домком не выбран, то УК.На том собрании и выберите дом. кома. Инициатором собрания могут быть УК, дом. ком, любой собственник (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ); УК по письменному обращению не менее 10% собственников.
СпроситьСовет дома выбран. Мы их не видели. В доме не проживают. Я уже писала. Не в интересах УК передавать наш дом нам же в ТСЖ. Какой выход есть проведение собрания без УК?
СпроситьСтатья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из УК.Ранее я писала инициатором может быть любой собственник. Можете организовать инициативную группу жильцов, оповестить письмами всех жилбцов с указанием повестки дня. Далее провести собрание, оформить протокол, коллективное заявление собственников об отказе от предоставления услуг УК,которое направить с протоколом собрания в УК.Это все оформлять лучше в 2 экземплярах. Один оставите себе с пометкой о получении УК.Можно отправить заказным письмом с обратным уведомлением 1 экземпляр документов. Отказ от услуг УК следует оформлять до момента окончания срока действия договора с УК.
Далее можете открывать ТСЖ.
За личной консультацией можете обратиться в личных сообщениях на платной основе.
Спросить
