Правовые аспекты наследования при покупке квартиры в ипотеку с гражданским мужем
Гражданский муж покупает квартиру в ипотеку на 11 лет. Планируется, что мы распишемся, когда уже будем жить в ней (через полгода). В этом случае я буду являться полноправной наследницей?
Мой гражданский муж покупает квартиру в ипотеку. Мы поженимся через полгода. Когда ипотеку закроем квартира будет общей? Я слышала, когда ипотеку закрывают, то получают новый документ на квартиру, без обремений.
Если квартира куплена до заключения брака, она считается общей совместной собственностью. Квартира общей не будет. Вы можете претендовать только на половину платежей, сделанных по кредиту в период брака.
Спросить
Добрый день. Все зависит от того, когда он квартиру купит.
Если до брака и он один будет в договоре купли-продажи, то это его личная собственность.
Если в браке, то совместная, независимо от того, кто будет в договоре.
Спросить
Добрый день! Квартира купленная до брака является не является совместной собственностью и не важно платили вы вместе за ипотеку или нет. После полной оплаты оформляется снятие залога на квартиру.
Спросить
После погашения ипотеки, получают новый документ на квартиру, и мы будем женаты. И квартира не будет считаться общей? Если она куплена в ипотеку до брака?
СпроситьЗдравствуйте. По документам право собственности будет оформлено в браке, поэтому она будет являться совместно нажитым имуществом. В случае расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества Вам придется доказывать в судебном порядке, что квартира была приобретена до брака.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Если куплена до брака, то по общему правилу не является совместным имуществом. Но тут вопрос спорный, ведь право собственности будет зарегистрировано уже в браке
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьМы с гражданским мужем покупаем квартиру, но я не оформлена по трудовой, соответственно ипотеку и квартиру оформляем на него, но платить будем вместе. Собственником будет являться полностью он? если после получения квартиры, мы распишемся, могу я как-то оформить квартиру также на себя?
Здравствуйте, Елизавета!
Вы сможете оформить часть квартиры на себя только по соглашению сторон, т.е. если этого захочет Ваш будущий муж. Если будет спор, в судебном порядке Вам придется доказывать, что часть стоимости за квартиру Вы оплачивали из своих личных средств, что будет сделать значительно сложней. Советую уже сейчас заключить между собой соглашение, согласно которому каждый из вас будет производить оплату кредита, взятого для приобретения квартиры, тогда, в случае суда, доказательством будет указанное соглашение, а также документы, подтверждающие Вашу оплату.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьГражданский муж хочет купить квартиру в ипотеку до брака. Регистрацию планируем через полгода. В этом случае я не буду иметь прав на 1|2 квартиры. Как лучше поступить, чтобы иметь 1|2 долю.
Чтобы иметь долю в праве собственности на квартиру, нужно сразу оформлять её в общую долевую собственность. Иначе прав на квартиру иметь не будете.
СпроситьТакой вопрос... собираемся покупать квартиру, при этом частично деньги вкладывает мама мужа и частично я. Договор на покупку будет оформляться на свекровь, означает ли это что она будет являться собственником этой квартиры? Если да, то планируется что в дальнейшем по дарственной это квартира отойдет ее сыну, т.е. моему мужу. И тут возникает вопрос, буду ли я иметь право на долю в этой кваритре в случае развода, будет ли являться эта квартира совсестно нажитым имуществом?. Объясните, пожайлуста, как правильно поступить в этом случае.
Уважаемая, Наталья! Сначала квартира будет собственностью свекрови. Ни Вы, ни муж, никаких прав на нее иметь не будете. Затем, если свекровь подарит ее Вашему мужу, то ВЫ к ней никакого отношения иметь не будете. Она (квартира) будет ЕДИНОЛИЧНОЙ собственностью мужа и разделу не подлежит. Так как, будет получена по безвозмездной сделке.
Вас, по-моему "обойти на повороте" пытаются....
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьНаталья, чтобы вас "не обошли на повороте", как выразилась Наталья Руслановна, настаивайте на том, чтобы и вы были в договоре покупателем, пропорционально вложенным Вами средствам. То есть в результате такой сделки у Вас будет долевая собственность, на двоих.
Хотя, если квартира приобретается в браке, то в случае развода муж будет иметь право на половину от вашей доли.
Но это лучше, чем вообще ничего.
СпроситьКупили квартиру часть из которой в ипотеке. Собственник и ипотека на моем отце. Ипотеку платим мы с мужем. Будем жить я,муж и дочь. Если прописать в квартиру мужа-в случае развода может ли он что то иметь от квартиры и если он не захочет сам выписаться через суд это будет возможно сделать?
Абсолютно никаких прав у него нет, также как и у Вас, поскольку собственником является Ваш отец.
Понятия прописки не существует, есть понятие регистрации по месту жительства, которая лишь подтверждает факт проживания и не дает никаких прав на недвижимость.
СпроситьМогу ли я выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры. До брака мне была подарена отцом двух комнатная квартира. Я прописала в квартиру мужа, являясь единственным собственником. Через 9 лет мы с мужем продаем квартиру, я беру ипотеку покупаем трехкомнатную квартиру. Муж дает согласие на покупку мною квартиры. Я так же становлюсь единственным собственником. Ипотеку плачу со своей зарплатной карты. Муж не работает официально уже 7 лет (колымы от случая к случаю). Мы развелись, в марте 2017 будет 4 года. Раздела имущества официально не было, но он забрал машину, на которую я тоже брала кредит. Сейчас у него гражданский брак, он живет у гражданской жены. Выписываться добровольно не собирается, аргумент - "мне не куда выписываться".
Здравствуйте. Можете в судебном порядке согласно ст 31 ЖК РФ 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
СпроситьХочу подать на развод, есть ребенок 7 лет и 2 ипотеки (военная и гражданская). Военная ипотека оформлена на мужа, вносили 1 млн собственных средств при покупке квартиры, эту ипотеку платит государство. В этой квартире мы живем, она с ремонтом и со всей техникой. Вторую ипотеку (гражданскую) оформили летом этого года на мужа, я созаемщик. Квартира без мебели, требует ремонта. Все квартиры приобретены в браке. Муж говорит, что гражданскую ипотеку он не будет платить, чтоб я на себя ее переоформляла, но я думаю, что банк на это не пойдет, т.к. у меня зп ниже мужа зп. Муж предлагает себе оставить квартиру по военной ипотеке, а мне квартиру по гражданской ипотеке. Как будут делиться ипотеки? Соглашаться ли мне на подобную сделку, получается, что у него готовая квартира с ремонтом и мебелью и он за нее не платит, а мне достается пустая квартира с ипотекой на 20 лет.
Вы сами решаете, в судебном порядке все делить или мирно заключить соглашение по разделу.
Спросить
Разумеется, Вам не стоит соглашаться на такие условия.
"По умолчанию" все делится поровну.
СпроситьДобрый день!
В Вашем случае нужно детально изучить документы.
Возможно по 1/2 поделить квартиру гражданскую и военную или возможно с Вашего мужа взыскать денежные средства, если Вы оставляете квартиру исключительно ему (военную).
Наша компания в т.ч. занимается подобными делами, если интересна работа с нашим - прошу обратить к нам по контактам (через сайт), семейный юрист свяжется с Вами.
СпроситьЕсли я с мужем покупаем квартиру у бабушки (бабушка ее приватизировала), муж будет являться собственником этой квартиры, то в случае развода буду ли иметь право на данную квартиру?
Муж гражданский купил квартиру в ипотеку, если мы распишемся мы можем заключить брачный контракт что квартира наша и делится попалам.
если мы распишемся мы можем заключить брачный контракт что квартира наша и делится попалам.
Да. Нормы права:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Глава 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
СпроситьМуж берет ипотеку (оформляет на себя договор), продаем квартиру (квартира куплена до брака, собственник муж). Покупаем квартиру (уже в браке) на вырученные деньги с продажи квартиры + ипотека. Новая квартира тоже оформляется в собственность на мужа (я и ребенок просто прописаны в квартиры и в ипотеке я НЕ созаемщик). В случае развода, квартира останется только у него или я и ребенок можем спокойно рассчитывать на половину стоимости квартиры?
можете рассчитывать на долю в квартире, если она покупалась в браке
ребенок права на имущество родителей не имеет, если только в порядке наследования
Спросить
Добрый день.
Не важно на кого записывается имущество, важно, что оно приобретено в браке, в этом случае имущество считается совместно нажитыми подлежит разделу.
Однако нужно учитывать, что если частично квартира были приобретена на личные средства одного из супругов, то в части этой стоимости она не будет делиться.
Спросить
