Проблема с капитальным ремонтом в новой квартире - кто несет ответственность и что делать?
Я приобрела квартиру. Делаю ремонт. Сегодня узнала, что в прошлом году был в доме капремонт, меняли трубы и стояки. В квартире никто не жил семь лет, капремонт не был сделан, трубы не меняли. В УК сказали, что это теперь моя головная боль, они ничем плмочь не могут и делать ничего не будут. Кто прав? Что мне делать? С уважением, Чернова Елена.
Естественно, ничем помочь не могут, все акты подписаны и деньги на капремонт потрачены. Это действительно ваша проблема.
Спросить
Купили квартиру в конце 2018 года, случилась авария, поставили временные хомуты на трубе ГВС. Предписание от УК обеспечить доступ к стояку, мы разобрали пол, потолок, стену, (в нашей квартире и в квартире сверху узаконенная перепланировка) но вверху квартира не предоставляет доступ к стояку, объясняя это тем, что когда меняли стояк ГВС, в нашей квартире не разрешили делать замену труб (поменялись несколько хозяев), а теперь все стояки у них закрыты, сделан качественный ремонт. Как нам быть, труба гнилая, необходимо подсоединение в квартире сверху? Если дело дойдёт до суда, их заставят предоставить доступ к трубе Гвс? За чей счёт?
Могут и обязать предоставить доступ. Вы им объясните, что можно и через суд получить такое разрешение. Проблема будет в том, что если потечет в результате их не допуска, то весь ущерб за залитые квартиры они будут обязаны из своего кармана.
С уважением.
СпроситьВ многоквартирном доме делали капитальный ремонт, меняли стояк и трубы холодного водоснабжения. Соседи в квартире сверху не пустили работников для замены стояка и труб. В результате и у меня в квартире не поменяли стояк и часть трубы от соседей сверху на пластик. Как я могу обязать ТСЖ выполнить ремонт у меня в квартир?. Деньги на капремонт сдавались.
Здравствуйте!
Есть вариант обязать соседей допустить сотрудников ЖК к производству капитального ремонта общего имущества в судебном порядке. Либо сначала написать претензию в ТСЖ и жалобу в жилищную инспекцию , если меры не будут приняты, то придется в обращаться в суд.
Спросить
По ситуации. У меня квартира на первом этаже новостройки. Дом сдан в феврале 2016 года. Отделка черновая. В дом заехали жильцы и делают ремонт. Я в квартире пока ничего не делаю. Она в том состоянии, в котором была при приёмке. Все стояки в квартире заглушены. С недавнего времени началась проблема - выбивает заглушку канализационного стояка и квартиру заливает фекалиями. Все протекает до подвала. Приезжает УК прочищает стояк в подвале, закрывает заглушку, но через некоторое время снова все повторяется. Как правильно решить проблему и кто должен убирать фекалии из квартиры. Я уже устал!
Полностью вина управляющей компании, они должны все убирать.
Обращайтесь с претензией и составляйте акт по каждому случаю залива.
Если отказываются компенсировать тогда в суд со взысканием причиненного ущерба.
СпроситьВ квартире (5 этаж) при покупке делался ремонт, меняли стояк. С момента моей покупки (2010 год) в квартире никто не проживал. Со слов продавца стык Трою стояка сделан в бетонной плите. Сегодня мне сообщили, что якобы я затопил две квартиры. В моей ванной полы сухие, никакой протечки нет. есть ли моя вина? Кто будет нести ответственность?
Собственник отвечает за вред причиненный другим собственникам. Нужно устанавливать чья вина нанесения вреда. Для этого нужно провести экспертизу.
СпроситьВ мае месяце мы меняли водяные трубы у себя в квартире, при осмотре стояка было решено менять стояк тоже управляющая компания сказала что трубу они поменяют бесплатно в счет оплаты графы содержания и ремонта, по истечению определенного времени старшая дома узнала что была списана сумма в размере 5000 руб за смену стояка скажите пожалуйста законно это.
в мае месяце мы меняли водяные трубы у себя в квартире,при осмотре стояка было решено менять стояк тоже
---да законно. т.к. никто его менять не планировал.
СпроситьМы жильцы многоквартирного дома (8 квартир по одному стояку) находимся уже 7 дней без горячей воды. Причина отключения воды-протечка общей трубы-стояка в одной из квартир. Владелец квартиры отказывается ремонтировать эту трубу по причине того, что у него был сделан дорогой ремонт: эти трубы загорожены кафелем, и владелец не дает доступ к трубе. Что нам делать?
В таком случае только обращаться в суд, т.к. только на основании судебного решения можно против воли проживающего лица войти в жилище.
Спросить
У соседки, которая живет подо мной, течет труба в туалете (стояк), сегодня утром пришла ко мне и сказала, что завтра вызывает сантехников, они ей будут менять трубу, сказала, что мою трубу толже будут менять. У меня в туалете сделан евроремонт, все трубы уходят под пол, плитка дорогая на полу. Спустились к ней, у неё кусок трубы просто ржавый, при чем здесь моя труба? Скажите пожалуйста, законно ли приходить сантехникам и менять мой кусок трубы, разворачивая полы? Кто будет этим заниматься и оплачивать все это?
С уважением!
Вашу трубу никто не может поменять насильно или заставить Вас это сделать, однако, как правило замена стояков проискохит во всем подъезде, т.к. они составляют единую систему. Заставить Вас никто не может.
Спросить
Данная сан техническая труба относится к общему имуществу собственников жилых помещений дома. поскольку в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) В перечень работ, (текущий ремонт), помимо прочего входит: уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов
Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
СпроситьВ 1997 году купили квартиру в которой был сделан капитальный ремонт предыдущим хозяином с заменой труб, несколько лет назад ЖЭК менял стояки и трубы в доме и т.к. у нас все было заменено ранее, ЖЭК подсоединил наши коммуникации к новым стоякам. Неделю назад у нас стала подтекать батарея, сантехник подкрутил кран и вода пошла наверх к соседям в трубу старого стояка. Затоплены 2 этажа сверху, наша квартира и квартира под нами. ЖЭК обвиняет нас, а у меня вопросы: работа по подключению стояков к нашим коммуникациям не была доведена как положено, СКОРЕЕ ВСЕГО, не была сделана заглушка при подсоединении к новым коммуникациям. Отвечает ли за это собственник квартиры. Что делать, какую экспертизу вызывать?
Уважаемая Елена, в данной ситуации нужно решать вопрос с жэком, однако есть несколько вопросов уточняющего характера к вам
СпроситьМы купили квартиру, но не жили в ней, делали ремонт косметический. Сегодня позвонили сказали что затопляем, квартира на 5 этаже в 5 этажном доме. Дело в том что кран сорвало с которого спускается воздух с труб всего подъезда. Хотелось бы получить консультацию что делать и кто виноват в этом, кому возмещать ущерб соседям снизу. Еще сказали что новые краны должны ставиться были, но мы ничего не знали так как недавно купили квартиру. Трубы не меняли.
Срочно пишите заявление в УК и составляйте акт об аварии,затем приглашайте эксперта на предмет выяснения причины аварии, после чего подавайте иск на УК о возмещении ущерба от затопления.Если ВЫ это не сделаете, это сделают за вас.
Спросить
Отвечать должны либо вы-собственники квартиры, либо УК, смотря в чьей зоне ответственности эта труба,которую сорвало.
Спросить
