Спор о правах на придомовую территорию - незаконное завладение или муниципальная неправомерность
При Украине не успела оформить три сотки своей придомовой территрии. Есть решение на выделение земли в аренду а также договор купли продажи на гараж находящийся на этой земле. Занимаюсь оформлением земли но отдел муниципального контроля вынес постановление о якобы самозахвате этой земли мною и требует снести забор освободить территорию. У меня частный дом в Ялте по БТИ это моя придомовая территория находится в моём открытом пользовании 13 лет мною выполнены там дорогостоящие работы по благоустройству. Правомерно ли действия муницыпального отдела градостроительного контроля и если они подадут на меня в суд то как с ними бороться? Реально уже достал этот безпредел.
к сожалению придется вам бороться с ними в суде, при наличии документов суд должен быть на вашей стороне
Спросить
При оформлении кадастровых документов на дом, БТИ определили самозахват, и подали в суд. Суд постановил, что самозахват имеет место быть. И нам необходимо снести забор до уровня законной территории. Возможно ли узаконить эту территорию самозахвата, которая в пользовании с 1968 г, после решения суда?
Доброе утро! До разрешения судебного спора вам необходимо обратиться в хокимият для заключения договора аренды на самовольно захваченный земельный участок.
Спросить
У нашего Многоквартирного дома не было межевания земли придомовой территории. Но есть технический паспорт, на котором указана придомовая территория. Земельный комитет отдал нашу придомовую территорию в ареду. Какими должны быть действия жильцов?
Трудно сказать - сами должны решать. Можете - например, действовать в соответствии со статей 16 следующего акта.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
СпроситьУ меня следующая проблема, у меня есть гараж, находящийся во дворе дома, в котором я живу. Этот гараж оформлен как отдельное строение со своей территорией, эта территория находится впритык к придомовой территории нашего дома, и получается так, что когда я открываю двери гаража, то задеваю придомовую территорию. Скажите пожалуйста, какое минимальное расстояние может быть от границы придомовой территории до участка на котором расположен мой гараж?
В отношении земельных участков и территорий индивидуальных домовладений размеры прилегающей территории устанавливаются в пределах не более 5 метров от земельных участков и территорий индивидуальных домовладений. В отношении садоводческих некоммерческих товариществ и гаражно-потребительских кооперативов размеры прилегающей к границам земельного участка территории устанавливаются в размере не менее 5 метров и не более 30 метров от объекта.
Спросить
Здравствуйте Руслан!
В п. 6.9 СНиП 30-02-97 предусмотрено, что расстояние до границы с соседним участком от гаража должно быть не менее 1 м.
Спросить
Здравствуйте Руслан. А разве это проблема, что когда вы открываете ворота гаража и одна створка заходит на соседний земельный участок. Или его огородить хотят? Или ещё вам как-то создают проблемы? А так если земельный участок под МКД был сформирован позже чем ваш и позже чем построен ваш гараж, то тогда к вам вообще не может быть претензий. А так да от вашего гаража до соседнего земельного участка должно быть расстояние в один метр.
Спросить
У меня частный дом в Ялте. Часть придомовой территории не успела оформить при Украине имеется старое решение исполкома на аренду этого куска. Как мне сейчас его официально выкупить.
Арендую землю у государства, есть межевой план этой территории, пару лет назад сосед оградил забором часть моей территории и сдает её в аренду, говорит что оформил в собственность эту территорию, хотя геодезисты говорят что за забором также остались мои владения. Чья это территория? Если моя, могу ли я подать в суд на соседа? Какие документы нужны для подтверждения что это моя территория?
Сергей! Вы здесь полный, правильный ответ не получите, для этого необходимо посмотреть все правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт, договор аренды, межевой план и т.д.)
Все спорные вопросы разрешить можно только через суд.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей. Все вопросы, заданные вами, решаются только на основании документов, имеющихся на руках у сторон спора. С тем, чтобы устранить нарушение и возместить убытки, причиненные нарушением вашего право на пользование земельным участком (например, возмещение части арендных платежей, произведенных вами), вам необходимо обратиться в суд. В вашем случае я вижу реальную перспективу отспорить часть земельного участка и возместить убытки.
СпроситьКупил в собственность по договору купли продажи железный гараж на земле которая пренадлежит администрации города, перезаключил договор аренды земли на себя и справно плачу аренду администрации города. Гараж находится на территории гск. Гаражом не пользуюсь так как живу в другом районе. Председатель гск требует вступить мне в кооператив и платить все членские взносы. Председателю я очень не доверяю в его порядочности и обязан ли я вступать в этот кооператив если железный гараж не стационарный а земля в аренде?
Я проживаю в Крыму в Алуште. У меня частный дом, придомовая территория к которому определена решением суда (Мировое соглашение) 1997 г. Оформить госакт при Украине не успела. Местные чиновники говорят, что в РФ нет частной собственности на землю и предлагают аренду. Так ли это? Могу ли я оформить придомовую территорию в собственность бесплатно? Инвалид 1 гр. Спасибо.
если дом в собственности, то оформить земельный участок вы можете, тем более, что судя по вашему вопросу вы начинали заниматься земельным участком
Спросить
Моя торговая палатка находится на придомовой территории, квартиры в доме приватизированы и я слышал что при этом земля становится собственностью жильцов автоматически. Но приватизация земли не проведена, документов на землю нет и налог за придомовую землю не оплачивается. Могут ли жильцы в этой ситуации заключить со мной договор о аренде земли и брать плату?
До оформления - не могут.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
"Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации."
СпроситьМоя торговая палатка находится на придомовой территории. Квартиры в доме приватизированы а земля у дома нет. Могут ли жильцы заключить со мной договор и брать плату за аренду земли если нет документов на землю.
