Продажа дома, купленного за материнский капитал - Проблемы с распределением средств от продажи
Вопрос: продаем дом купленный за мат. капитал. Так как приобрели дом в равных частях на все челеннов семьи другой. Органы опеки обязуют нас положить деньги от продажи дома на счета открытые на имя детей, в равных долях, хотя мы хотели за деньги купить мебель в дом и переделать комнаты. Как нам быть.
Мало того Вы еще обязаны затем предоставить детям другое имущество в собственность по кв.м. не мене чем были, т.е. опека позволит снять деньги только на приобретение другого жилья
СпроситьМожно ли продать дом, купленный по материнскому капиталу, планируя переезд и жизнь на съемном жилье?
Планируем пеезжать в другой город на пмж. Первое время будем жить на сьемном жилье, разрешит ли опека продать дом, купленный под мат капитал, если от продажи дома положить деньги на открытые на имя детей счета?
Это решает опека. Скорее всего не разрешит. Вы должны предоставить сразу жилье лучше того чем было.
СпроситьПродаю дом, купленный на мат. кап.Дочке выделила долю в другом доме. Органы опеки обязуют меня ещё положить 1/3 суммы ей на книжку. Законно ли это?
Запрета на подобное требование в опеки в законодательстве не существует Если же вы считаете, что опека невправе это требовать то обращайтесь в суд ст 4 КАС РФ и в суде доказывайте необоснованность такого требования.
СпроситьДобрый день!
Обычно так делается, если доля, приобретаемая на имя ребенка, меньше, чем та, которая отчуждается, или после сделки уменьшится общая площадь жилого помещения, которым пользуется несовершеннолетний.
Если положение несовершеннолетнего в результате сделки ухудшается, то требование законно.
Советую купить равноценное помещение.
СпроситьПродаем комнату в коммунальной квартире, но комната прииобреталась по мат. капиталу и с выделение долей несовершеннолетним в равных долях. Пол года назад мать несовершеннолетних купила 2 х комнатную квартиру. Могут ли органы опеки отказать в разрешение на продажу комнаты, если мать выделит доли в новой купленной квартире?
Продаём дом в доме есть несовершеннолетний собственник 1/3 доли. Как нам быть если мы хотим найти, купить жильё после продажи дома. Дадут ли нам разрешение на продажу дому органы опеки?
Не дадут. Органу опеки нужно предоставить гарантии, что ребенок не останется без имущества.
СпроситьХочу купить дом под мат капитал, там собственники женщина и ее ребенок в равных долях. Они в том доме не живут, у них есть другой дом, купленный под мат капитал. Как мне купить дом, чтобы женщина получила все деньги на руки, а не половину, т.к. у несовершенно летнего доля?
Если в этом доме есть доля собственности ст 209 ГК РФ несовершеннолетнего, то для продажи на основании ст.37 ГК РФ потребуется разрешение органа опеки. Что касается, чтобы женщина получила все деньги на руки-здесь также потребуется разрешене органа опеки.
Спросить"Распространено мнение, что любой несовершеннолетний, то есть человек, моложе 18 лет, не считается достаточно правоспособным, чтобы совершать сделки с недвижимостью. Теоретически здесь не все так однозначно. Если обратиться к гражданскому законодательству (гл. 32 ГК), то можно прочесть, что только малолетнему (до 14 лет) возможность подарить долю в жилище закрыта (ст. 575 ГК). А вот уже более старший гражданин – от 14 до 18 лет – теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета (ст. 26; 28 ГК). Контролирующий орган должен получить подтверждение, что в данной сделке не будет злоупотребления правами личности, еще недостаточно созревшей для того, чтобы в полной мере осознавать все нюансы и последствия совершаемых юридических действий. Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире? В предыдущем параграфе несколько раз прозвучало слово «теоретически». То есть, согласно этому пункту закона, любой человек, если ему уже есть, как минимум, четырнадцать лет может сделать такой подарок третьему лицу. А практически, опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда. Причина – расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно. Несколько охотнее они идут на одобрение продажи доли в жилье, принадлежащей ребенку (хотя тоже крайне редко). Надо ли и в каких случаях задействовать органы опеки? Участие попечительского совета обязательно в любой сделке, где затронуты имущественные права ребенка (ст. 37; 292 ГК; ст. 56; 60 СК). Для того, чтобы они одобрили ее, необходимо предоставить документированные доказательства того, что права маленького гражданина не будут нарушены и условия проживания его от этого отчуждения никак не пострадают (ст. 21 Федерального закона № 178-ФЗ от 18 июля 2009 г). Лучшим доказательством будет, например, договор о купле-продаже другого жилья. Или, опять же, дарения – из которого будет видно, что ребенок получил в собственность, как минимум, не жилье не в худших условиях. Под словами «не ухудшаются условия проживания» обычно понимается: жилье большей площади; квартира такая же по количеству «квадратов», но с отдельной комнатой для ребенка; приобретение квартиры в более престижном районе, с более развитой инфраструктурой, где, например, школа в шаговой доступности. Впрочем, каждый случай индивидуален и к нему будет особый подход. Все эти факторы хороши скорее для продажи доли ребенка, но никак не ее дарения. Опека не даст согласия на дарение уже хотя бы потому, что исходя из законодательства, дарение – это безвозмездное и добровольное отчуждение вещи в пользу третьего лица, которое может быть совершено лишь полностью дееспособным человеком. А тот факт, что даритель еще не взрослый, уже само по себе нарушение этого условия. Для получения согласия от опеки нужны, помимо согласия владельца на отчуждение (нотариально заверяется): общегражданские паспорта обоих родителей и самого владельца доли; правоустанавливающие бумаги на долю; техническая документация на отчуждаемую площадь и ту, что дается взамен; заявление на одобрение дарения от имени ребенка. Запрос рассматривается в течение двух недель, после чего контролирующий орган дает письменный ответ. В каких случаях провести дарение невозможно? Во всех, если попечительский совет ее не одобрил. Как уже говорилось, контролирующие органы крайне неохотно одобряют вообще сделки с отчуждением имущества детей, а уж дарение – тем более. Ответственность за отчуждение имущества у несовершеннолетних Если будет выявлено нарушение со стороны опекунов, сделку признают незаконной, а имущество возвращено владельцу. При этом, если опекуны не просто пренебрегли рутинными правилами, а еще и получили выгоду, то им может грозить уголовная ответственность. Так что попытка подарить долю в жилье от имени ребенка практически гарантированно обречена на провал. Тем более, если речь идет о малолетнем – моложе четырнадцати лет – гражданине. Если подобное действие так уж необходимо, лучше подождать совершеннолетия человека и его осознанного согласия подарить часть своих имущественных прав. Это гарантированно избавит опекунов от лишних вопросов со стороны правоохранителей."
СпроситьКак доказать опеке равные доли в новом доме при продаже дома, приобретенного на материнский капитал?
Хотим продать дом купленный на мат. капитал, и на вырученные деньги купить дом побольше, как нам доказать опеке что в купленном доме будут равные доли у всей семьи!
Представьте предварительный договор купли-продажи жилья, которое Вы планируете купить.
СпроситьА если мы долеко живем от того места, и нет возможности предоставить куплю-прадажи!? как еще можно заказать опеке, кроме как деньги на счет и доли у родни.
СпроситьПродаем квартиру с выделенными долями в ней на двоих детей. Ораны опеки сделку разрешили. Но деньги переводятся на счета детей. Как можно ими воспользоваться? Построен большой дом для всей семьи. Эти деньги необходимы для обустройства комнат детям и покупки мебели в их комнаты и другие. В опеке сказали, что деньги должны лежать на счетах до 14 лет детей. Или могут быть использованы для покупки жилья. Но у нас уже есть дом, в котором мы будем жить. Как обосновать необходимость снятия денег для опеки? Спасибо.
Поскольку без согласия опеки деньгами распорядиться не получится попробуйте так и обосновать, что деньги используются в интересах детей, конкретно для обустройства их комнат, что без использования данных денег вопрос будет решить затруднительно.
СпроситьРазрешит ли опека и попечительство продать дом купленный на деньги мат. Капитала и вместо выдела долей в другом доме положить деньги на депозит? Доля на детей по 1/100 в моем договоре дарения. Такое возможно?
Здравствуйте!
Это возможно. Но решение остается за органом опеки (ст. 20, 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве").
СпроситьПродаём дом с долями детей. Дом куплен по программе молодая семья. Взамен хотели выделить доли в новом построенном доме, который находится в собственности одного из родителей. Деньгами от продажи дома закрыть кредиты, взятые на строительство. Опека не разрешает. Официальный ответ не дали, но на словах сказали, что деньги от продажи дома надо полижить на счёт детей. Правомерно ли это?
Решение по вашему письменном у заявлению орган опеки обязан вынести в течение 15 дней с момента получения заявления. (ст 21 фз рф об опеке и попечительстве). В случае нарушения срока или получения неудовлетворительного ответа обращайтесь в суд.
СпроситьПродаём квартиру. Опека дала разрешение на продажу и покупку дома. Сейчас выходит так, что квартиру покупают, но денег на покупку того дома, что заявлено в опеку, нехватает. Можно ли купить другой дом и как хотели оформить его на младшего сына? Или снова нужно решение опеки? И чем грозит покупка друго дома без решения опеки?