Возможно ли вернуть не удержанный НДС при аренде части набережной у муниципального образования?

Здравствуйте!Должно предоставить,т.к.является налоговым агентом по НДС при аренде муниципального имущества.п.3,ст.161 НК РФ

Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург!

Вы вправе оспорить данный пункт договора аренды, как нарушающий равенство сторон договора и не соответствующий Гражданскому кодексу РФ.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23 апреля 2010г

23:31 уф.вр.

Во первых не ясно, на какой срок был заключен договор аренды, неужели на 5 лет?

2. О предстоящем расторжении договора арендатор должен быть извещен не менее чем за 30 дней, если иное не оговорено в условиях договора. Арендодатель не обязан привлекать Арендатора в качестве инвестора, если он является собственником имущества.

Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург (вопрос 1014607)

Извините, что не смог своевременно ответить на ваш вопрос, в связи с отсутствием на рабочем месте.

Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.

Во-первых, пункт договора в части: "Арендодатель в одностороннем и беспрекословном порядке расторгает договор аренды, если в установленном порядке принято решение о реконструкции здания", не основан на нормах права, заложенных в разделе об аренде в ГК РФ.

Это типичный пример, когда у нас в России Администрация муниципального образования как арендодатель, игнорирует нормы права, пользуясь своим монопольным положением и надеясь на то, что арендатор не обратиться в суд для обжалования положений договора об аренде.

Во-вторых, необходимо чётко различать, что может быть новый Договор аренды, а может быть Договор об инвестициях.

Я не исключаю, что может быть также Договор аренды с элементами инвестиции(неотделимые улучшения),что чаще всего и происходит на практике.

Какой арендатор как правило не улучшает своё арендованное помещение???

В-третьих, если это всё же новый Договор аренды с новым арендатором, то вы имеете законное право, в судебном порядке, перевода прав и обязанностей по новому договору аренды, пусть даже в части нового договора аренды - на себя, согласно ч.1. ст.621 ГК РФ, если в течение года арендодатель заключил договор аренды с другим лицом.

В-четвёртых, арендодатель был вправе досрочно расторгнуть договор аренды, в случае имевших место нарушений с вашей стороны(ст.619 ГК РФ)и о досрочном расторжении договора аренды арендодатель обязан был вас уведомить в разумный срок.

В-пятых, вы также должны были до истечения срока договора аренды(за 30 дней),направить в адрес арендодателя предложение о пролонгации договора аренды на следующий срок.

Желаю успехов в коммерции Владимир Николаевич

г.Уфа 25 апреля 2010г

21:40 уф.вр.

Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.

Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.

Бюро

Уважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.

С уважением Наталья Николаевна.

Заключаете соглашение и выводите одно лицо из обязятельства. В итоге множественность лиц на стороне арендатора прекращается

Если второй арендатор не проявляет желания что-либо расторгать, то оснований для прекращения обязательства в отношении него нет (ст. 309, 310 ГК РФ). Но тут многое зависит от того, как Вы заключили договор, поэтому конкретный ответ можно получить только после изучения текста договора.

Вы действительно можете предъявить требования о возмещении Вам ущерба (неосновательное обогащение арендодателя согласно гл. 60 ГК РФ имеется в наличии).

Не сможете, поскольку дополнительное соглашение подписали добровольно - выразили свою волю, согласились с повышением платы.

Вы имели право его не подписывать, не объясняя причин.

Через суд можете. Так он Вам навряд ли вернет.

Если такой договор зарегистрирован, то все изменения к нему также подлежат регистрация и приобретают силу псле регистрации.Без регистрации они недействительны. Поэтому Вы можете требовать разницу

Большинство дополнительных соглашений подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра), вступают в силу с момента такой регистрации, а, в случае, отсутствия регистрации, такие дополнительные соглашения не имеют юридической силы. Но некоторые дополнительные соглашения регистрировать не нужно: во-первых, дополнительные соглашения к договорам аренды, не подлежащим государственной регистрации (договора аренды, заключенные на срок менее 1 года); во-вторых, можно не регистрировать дополнительные соглашения изменяющие размер арендной платы, если договор аренды содержит условие, предусматривающее ежегодное изменения арендной платы в соответствии с уровнем инфляции в регионе, дополнительный соглашения, условиями которых были изменены банковские реквизиты арендатора или арендодателя и иные.

Таким образом, только проанализировав условия договора аренды и дополнительного соглашения к нему, опытный юрист сможет сделать вывод об обязательности регистрации дополнительного соглашения и помочь Вам с с Вашей проблемой.

Хотя доп.соглашение и не было ,с ваших слов, зарегистрировано в установленном законом порядке, НО Вы ПРОИЗВЕЛИ АКЦЕПТИРОВАНИЕ, т.е. производили оплату в соответствии с условиями Договора и доп.соглашения в добровольном порядке.

В судебном порядке о признании доп.соглашения не действительным практически равны нулю.

Вы можете предъявить исковое о признании недействительным дополнительное соглашения об установлении арендной платы и взыскании неосновательного обогащения.

п. 2 ст. 164 ГК РФ Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

статьей 165 ГК РФ установлено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой (Глава «Обязательства из неосновательного обогащения), подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако, арендодатель может предъявить встречный иск о регистрации соглашения.

Если вы уклонялись от регистрации такого договора

п. 2 ст. 165 ГК РФ 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если будете обращаться в суд, то только в порядке ст. 1102 ГК РФ, настаивайте, что дополнительное соглашение "в глаза" не видели, а перечисление большей суммы было счетной ошибкой либо ошибкой бухгалтера

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поддерживаю позицию о возможности положительного исхода спора для вас. Дополнительное соглашение в таком случае является незаключенным и далее по схеме через неосновательное обогащение.

Исключение (по крайне мере в судпрактике есть пример) может быть только в случае, если договор со спецсубъектом в виде Комитета по управлению имуществом (или подобного органа) и в договоре есть "хитрый" пункт о повышении цены, но прецедент этот уже давнишний (Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 ноября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4946)

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно ознакомится с договором.

Заключение нового договора аренды ст 606 ГК РФ автоматически не порождает вашу оязанность по освобождению помещения, потому что срок вашего договора еще не истек Поэтому ничего не нужно вам освобождать.

Если нет соглашения о расторжении, то договор считается продленным на тот же срок.

По так изложенному - действует.

Статья 621 ГК РФ.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Не имеют. Условия Вашего договора, в т.ч. размер и порядок оплаты арендной платы уже определены договором. При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Изучите ваш договор, предусмотрено ли в нем изменение арендной платы, т.к.

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Руслан Олегович, спасибо за ваш ответ! Записала Ваш номер телефона. Если не получиться с ними договориться приедем к Вам за консультацией! Еще раз Спасибо!

Есть ли смысл судиться с собственником нежилого помещения за период с мая 2015 по май 2016 г.?

Конечно есть смысл. Собственник несет бремя содержания своего имущества. По договору это делал арендатор. ОН свои обязательства не исполнил, Вы вправе требовать оплаты с собственника.