Нарушение договора аренды - арендодатель повысил арендную плату и расторг договор. Что делать с залогом?
Арендодатель повысил арендную плату без объяснения причин. Я не согласился. Тогда он расторг договор аренды. Я выехал из арендуемой квартиры. Вопрос по залоге? Хозяйка не хочет при мне принимать квартиру (она говорит что сдайте ключи и т.д. а я на досуге приду и посмотрю что там сломано или не работает) а потом отдаст залог. Как правильно поступить в этом случае?
У арендаторов закончился договор аренды. По договору залог за квартиру остается у арендодателя (т. к. не выполнили ряд условий) . Арендаторы отказываются покинуть квартиру без залога, про договор говорят, что им наплевать что они его подписали. Вопрос: Обязана ли полиция их выставить из квартиры? (участковый не хочет, говорит идите в суд, но по факту они незаконно находятся в квартире.)
У арендаторов закончился договор аренды. По договору залог за квартиру остается у арендодателя (т. к. не выполнили ряд условий) . Арендаторы отказываются покинуть квартиру без залога, про договор говорят, что им наплевать что они его подписали. Вопрос: Обязана ли полиция их выставить из квартиры? (участковый не хочет, говорит идите в суд но по факту они незаконно находятся в квартире.) Хозяину кроме этой квартиры негде ночевать, арендаторы угрожают расправой, полиция говорит, что если кровью не обливаешься - это ложный вызов! Разве это не нарушение-без действующего договора или прописки находится в чужой квартире неправомерно и отказываться ее покинуть?
Нет, полиция такими вопросами не занимается. Вам нужно выселять их через суд, также можете взыскать с них убытки, при наличии и доказанности таковых, включая имущественную выгоду. Я бы начал с грамотного вручения претензии с минимальным сроком исполнения, подсчитал бы упущенную выгоду (с составлением необходимых доказательств), после чего обратился бы в суд.
СпроситьСнимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.
Василий, добрый день! Если наймодатель (арендодатель - не правильно) не возвращает деньги, то вопрос придется решать только в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска. На руках должны быть договор и расписки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня такой вопрос, я снимала квартиру в аренду и по договору по мимо суммы оплаты за жильё, оставили залог 5000 р который так же прописался в договоре, месяц прожила там и сьехали с квартиры, ключи ещё не передала хозяйке так как она не хочет возвращать сумму залога.
Добрый день,
В данной ситуации нужно смотреть на договор - точнее на условия залога. И ещё понимать всю ситуацию - почему Вы съезжаете и могли ли Вы так сделать по договору.
СпроситьАрендодатель сдал квартиру без договора аренды, не прошло 11 месяцев, подняла цену за аренду + требует внести разницу в залог. Я собираюсь съезжать из квартиры. Но залог не факт, что она вернёт. Каким образом я могу это все оспорить и что нужно сделать для возврата залога.
Для того чтоб что-то требовать в установленном законом порядке между вами должны быть оформлены договорные отношения в письменном виде
А раз этого нет то и прав на защиту у вас кот наплакал.
СпроситьАрендую квартиру. Арендодателю при подписании договора оплачена сумма залога. Срок договора до 2017 года. В договоре написано что я о предполагаемом освобождении квартиры должна известить не позднее чем за 2 недели. А в пункте об оплате указано что оплаченная сумма залога возвращается мне при выезде из квартиры. Предупредила более чем за 2 недели арендодателя, а он говорит что мой выезд является для него неожиданностью и форс-мажором, поэтому он готов какую-то часть залога вернуть (при этом он даже не осматривал квартиру на факт порчи), ведь он рассчитывал что я буду снимать квартиру до 2017 года. Как мне вернуть залог в полном объеме?
Здравствуйте, Екатерина!
Расскажите Вашему арендодателю о существовании налоговых органов!
А если применительно к Вашему случаю, то Ваши требования абсолютно Верны, и никаких форс-мажоров здесь нет!
Можете заявить ему претензию, а затем взыскивать в судебном порядке!
СпроситьАрендую комнату у хозяйки по договору на 11 мес, договор написан хозяйкой, залог в размере месячной платы отдал хозяйке. Через 5 месяцев хозяйка письменно уведомила меня, что договор она расторгает и я должен освободить комнату. У меня складывается мнение, что она не вернет мне залог. Как мне добиться от неё возврата залога? Спасибо за совет.
Вопрос следующий. Я снял квартиру по договру от собственника. (сканы договора могу выслать). При въезде в квартиру я заплатил залоговую стоимость и внёс плату за месяц. При выезде из квартиры мне хозяева отказываются отдавать залог или 50% от залога. (как написано в договоре).
Что мне делать? И какие меры воздействия принимать?
Ваши документы нужно читать, чтобы дать письменный мотивированный и достойный ответ.
СпроситьАлександр при выезде с квартиры залог Вам обязаны вернуть,если не нанесен какой либо ущерб имуществу собственника.
Если собственник отказывается вернуть Вам залоговую сумму,Вы вправе взыскать ее в судебном порядке.
К сведению:собственник предоставляемый жилое помещение в аренду,обязан платить налог в размере 13 % от суммы арендной платы.Напомните им об этом.
СпроситьХозяйка квартиры не отдает залог, насчитав несуществующие убытки. Требует вернуть ключи, иначе грозит испортить квартиру и свалить на меня. Как мне поступить? Отдавать ключи? Уже живу в новой квартире.
Здравствуйте, если у вас есть договор, то направляйте ей письменную претензию. Если добровольно требования не удовлетворят, то придётся обращаться в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день!
По факту угроз и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию.
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Добрый день! В таком случае если такой спор возник, обращайтесь в суд и в судебном порядке требуйте вернуть положенный Вам залог, при этом Вам нужно подписать акт приема-передачи квартиры.
Спросить
Кроме всего прочего составьте акт обследования состояния квартиры хотя бы в произвольной форме, снимите на видео/фото. При передаче ключей составьте акт передачи с указанием на то, что квартира и имущество без повреждений.
СпроситьЯ даю человеку 500 тыс руб в долг под залог квартиры! Получается что если он мне через время не отдает деньги, он оставляет под залог мне квартиру. Как правильно и где можно документально оформить этот договор о залоге квартиры?
Залог на квартиру будет оформляться при одновременном подписании договора займа. Можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса.
Спросить
Если он не отдает деньги, то на квартиру может быть обращено взыскание. Есть другой вариант. Можно сделать оговорку и у Вас, в случае неуплаты, возникнет право собственности. Договор совершается в простой письменной форме и подлежит обязательной гос. регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.
Спросить
1. Либо долг, либо залог... Несовместимые понятия.
2. Составление договора - исключительно на платной основе.
Спросить
Не все так просто. Я приведу только 1 аргумент такой позиции. В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" средства от продажи заложенной квартиры распределяются
между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Т.е. Вы получите 500 000 рублей и проценты (если они будут предусмотрены договором). О подробностях пишите в личку.Спросить
Вам необходимо заключить договор об ипотеке, он составляется письменно в одном экземпляре и подлежит государственной регистрации
согласно ст. 10 п. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Спросить
