Размер госпошлины при признании права собственности через суд при невыдаче дома в эксплуатацию при долевом строительстве и ипотеке
Признание права собственности через суд. Долевое строительство. Застройщик не сдал дом в эксплуатацию. Какой размер госпошлины? Стоимость квартиры по договору 940 000 рублей. Квартира в ипотеке.
Признание права собственности на квартиру в долевом строительстве дом не сдан договор предварительный застройщик в скором времени будет банкротом какова гос пошлина.
Иск имущественного характера, соответственно, государственная пошлина будет рассчитываться ого его цены. А цена определяется стоимостью финансирования, указанной в Вашем договоре
СпроситьМной была приобретена квартира по договору долевого участия в строительстве. В назначенное время ввод в эксплуатацию дома не был произведен, но квартиры были заселены. Проживаем в квартире уже три года, но дом в эксплуатацию так и не сдан. Подаю документы в суд на признание права собственности на незавершенное строительство. В случае признания судом такого права возможна ли регистрация квартиры в регистрационной палате на основе решения суда?
Да.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
"Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;"
СпроситьКупила квартиру у застройщика по предварительному договору, оплатила сразу и полностью с использованием ипотеки. Дом сдан, заселен. Подписали акт о передаче ключей, заключили сразу договор с управляющей компанией, оплачиваем коммуналку. Застройщик не спешит оформлять на себя квартиру и потом соответственно на меня. Могу ли я подать иск сразу о признании права собственности по предварительному договору? И и какой размер гос. пошлины оплачу 300 руб или 36 тыс. Стоимость квартиры по договору 7 000 000 руб.
Здравствуйте.
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
Можете и в суд подавать.
Спросить
Здравствуйте!
Надо изучать документы. По сути, предварительный договор - это намерения сторон заключить договор в будущем. Поэтому много нюансов.
Спросить
Могу ли я подать иск сразу о признании права собственности по предварительному договору? И и какой размер гос. пошлины оплачу 300 руб или 36 тыс. Стоимость квартиры по договору 7 000 000 руб.
Госпошлину платить не надо, если квартира приобретена не в коммерческих целях, потому, что освобождены в силу ФЗ О защите прав потребителей.
Тянуть не советую, надо подать исковое заявление и признать право за Вами.
Прежде претензию застройщику и что в противном случае подадите жалобу в жилинспекцию и сразу зашевелятся, так как у Вас нарушение ими допущено по заключению такого договора, а за это штрафы не малые, да и уголовная ответственность с 2016 года.
СпроситьМною была приобретена квартира в 2009 г. по договору о долевом строительстве, дом заселён уже с 2005 года, но до сих пор не сдан. В связи с донесённой до жильцов информации, что дом сдан не будет, нам посоветовали оформить свидетельство на право собственности при незавершённом строительстве. Адвокат, которому поручено представлять в суде мои интересы по данному вопросу, утверждает, что мне необходимо заплатить госпошлину, исходя из стоимости квартиры 1 690 000 руб.. На каком основании и каков размер данной госпошлины?
Согласно п. 1 ст. 11 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством. Подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав (ограничений или обременений прав) на недвижимое имущество в следующих размерах:
- с юридических лиц - 7500 руб.,
- с физических - 500 руб.
В силу ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из участников в праве собственности. Право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Регистрация права общей долевой собственности осуществляется посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников общей долевой собственности на отдельном листе подраздела II-1 (п. 40 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219).
Как видим, государственной регистрации подлежит право в общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности. Причем такая регистрация сопровождается обязательной выдачей правообладателю (физическому или юридическому лицу) соответствующего свидетельства о государственной регистрации права на его долевую собственность в недвижимом имуществе.
Учитывая изложенное, ваше ООО, регистрируя право собственности на жилой многоквартирный дом или помещения, входящие в состав этого дома, в случае, если такая регистрация сопряжена с выдачей одного свидетельства о праве собственности, должно заплатить государственную пошлину в размере 7500 руб. независимо от количества занимаемой площади и квартир в этом доме.
В свою очередь, владельцы квартир (дольщики) самостоятельно уплатят госпошлину в установленном размере (граждане - 500 руб., юрлица - 7500 руб.) при оформлении ими своих квартир в собственность.
Соответствующее разъяснение было дано Минфином РФ в письме от 13.07.2006 N 03-06-03-04/68.
СпроситьИмеется договор участия в долевом строительстве заключеный и зарегистрированный по 214-ФЗ. Дом сдан в эксплуатацию. Но застройщик уклоняется от передачи по актам квартир дольщикам, хотя сроки для передачи истекли. Можно ли признать право собственности на квартиру через суд или только через суд понуждать застройщика к подписанию акта? Заранее, спасибо.
Здравствуйте!
Введен ли объект в эксплуатацию?
В данном случае важен сам факт передачи. Есть ли акт передачи ключей! Иные документы подтверждающие факт передачи недвижимости?
Если нет - только понуждать.
В любом случае. Вам необходимо написать застройщику претензию с описью вложения и уведомлением о вручении.
В настоящее время многие суды придерживаются претензионного порядка по данной категории споров и при его несоблюдении оставляют исковые заявления без рассмотрения.
СпроситьМы приобрели квартиру в долевое строительство, т.к. застройщик задержал ввод дома в эксплуатацию на 2 года, расторгли договор и хотели взыскать денежные средства. Денег у застройщика нет. Дом не введен в эксплуатацию. Общих долгов застройщика 20 миллионов. Объект строительства - наша квартира не реализована. Как мы можем взыскать квартиру в счет задолженности нам. Сумма задолженности перед нами 1930000, рыночная стоимость квартира 2300000. Мы готовы доплатить.
Здравствуйте! взыскать квартиру не сможете. Договаривайтесь с застройщиком, чтобы он вам ее передал сам.
Спросить
Подскажите как правильно рассчитывается НДФЛ: 1) с продажной стоимости минус 1 000 000 рублей или 2)
Я построила (купила) квартиру по агентскому договору участия в долевом строительстве (договор заключен в 2005 г.), а в июле 2012 получила собственность через суд. Сейчас планирую продать квартиру. Подскажите как правильно рассчитывается НДФЛ: 1) с продажной стоимости минус 1 000 000 рублей или 2) я могу уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость квартиры по агентскому договору участия в долевом строительстве?
По данному вопросу Вам лучше обратиться в налоговую инспекцию, возможно, оба варианта для Вас приемлемы, но поскольку каждый подобный случай индивидуален, Вам лучше получить разъяснения налогового инспектора.
СпроситьХочу приобрести квартиру в новом доме. Дому же сдан в эксплуатацию в 2012 году, но некоторые квартиры в долевом строительстве не участвовали, т.е. на них не оформлялись и не регистрировались договора в ФРС. Теперь я хочу приобрести такую квартиру через ипотеку. Может ли застройщик сейчас оформить договор долевого строительства датой 2012 года (до ввода объекта в эксплуатацию) и зарегистрировать такой договор в ФРС? Пройдет ли такой договор в банке?
Каким образом застройщик продать уже готовую квартиру?
А почему вы не задаете этот вопрос застройщику? Они вам с радостью на него ответят!!
Без документов ответить довольно сложно, не известно, кому квартира сейчас принадлежит и как все оформлялось.
Скорее всего Застройщик должен оформить право собственности на себя и затем перепродать вам. Или же были заключены договоры ДДУСы до этого на них или подрядчиков и теперь вам переуступят, и иные варианты
СпроситьПриобретена квартира по договору жск. Дом сдан в эксплуатацию, но по каким то прчинам получить собственной не получится в ближайшие мес 5 (по информации застройщика). Знаю, существует возможность получить собственность через суд, однако застройщику оплата за получение права собственности произведена. Могу ли я вернуть деньги, уплаченные застройщику, получив право собственности через суд? Еще нюанс-квартира приобретена по договору переуступки, а собственность оплачена бывшим пайщиком, у которого мы и купили квартиру.
Здравствуйте!
Получить право собственности на квартиру при таких обстоятельствах через суд Вы можете, подав исковое заявление о признании права собственности.
Возврат судебных издержек, а также суммы. уплаченной застройщику за регистрацию -- вопрос более сложный.
Скорее всего, размер компенсируемых судебных издержек будет снижен судом.
Что касается стоимости услуг застройщика по регистрации права собственности, эти деньги можно рассматривать как неосновательное обогащение застройщика только в том случае. если им нарушены предусмотренные договором сроки регистрации.
В любом случае, суд будет настроен на снижение денежной компенсации застройщика.
В любом случае. сначала Вам следует направить письменную претензию застройщику, и только затем обращаться в суд.
Если есть необходимость -- обращайтесь, опыт имеется.
СпроситьКупил квартиру в новостройке у застройщика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Земельный участок под домом застройщиком взята в аренду у городских властей до августа 2015 г. Договор аренды оформлен и зарегистрирован в ЕГРП как Земли населенных пунктов, под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения. Разрешение на строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения у застройщика есть. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию (первый квартал 2015 г.) квартира владельцем оформляется в собственность и выдается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Вопрос? А земельный участок на котором расположен дом и прилегающая территория к нему, как оформляется в СОБСТВЕННОСТЬ в такой ситуации? Получается, что данный земельный участок под домом жильцам (владельцам квартир) надо выкупать отдельно от квартиры уже у администрации города т.к. застройщик взял землю в аренду, а не выкупил её? Между тем в договоре участия в долевом строительстве указано, что вместе с правом собственности на квартиру участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: 1)..2)... 6) земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Прошу разъяснить данный вопрос подробно с указанием правовых актов. Благодарю за ответ.
Земля под домом не может быть продана 3 лицам, она принадлежит собственникам дома. Поскольку жом многоэтажный и выделить каждому земельный участок не представляется возможным, нужно зарегистрировать товарищество собственников жилья и сначала заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, а потом выкупить.
Спросить
