Возможность возврата оплаты за получение права собственности через суд при приобретении квартиры по договору жск и переуступке собственности - рассмотрение ситуации
Приобретена квартира по договору жск. Дом сдан в эксплуатацию, но по каким то прчинам получить собственной не получится в ближайшие мес 5 (по информации застройщика). Знаю, существует возможность получить собственность через суд, однако застройщику оплата за получение права собственности произведена. Могу ли я вернуть деньги, уплаченные застройщику, получив право собственности через суд? Еще нюанс-квартира приобретена по договору переуступки, а собственность оплачена бывшим пайщиком, у которого мы и купили квартиру.
Здравствуйте!
Получить право собственности на квартиру при таких обстоятельствах через суд Вы можете, подав исковое заявление о признании права собственности.
Возврат судебных издержек, а также суммы. уплаченной застройщику за регистрацию -- вопрос более сложный.
Скорее всего, размер компенсируемых судебных издержек будет снижен судом.
Что касается стоимости услуг застройщика по регистрации права собственности, эти деньги можно рассматривать как неосновательное обогащение застройщика только в том случае. если им нарушены предусмотренные договором сроки регистрации.
В любом случае, суд будет настроен на снижение денежной компенсации застройщика.
В любом случае. сначала Вам следует направить письменную претензию застройщику, и только затем обращаться в суд.
Если есть необходимость -- обращайтесь, опыт имеется.
Спросить
Существует договор паенакопления с ЖСК на конкретную квартиру по которой выплачена доля 100%, застройщик затягивает со строительством, многоквартирный дом уже построен, но не сдан в эксплуатацию. Есть вероятность скорого банкротства ЖСК и застройщика, они аффилированы. Возможно-ли через суд получить права собственности на квартиру в этом доме до его сдачи?
В случае банкротства, возможно через суд получить права собственности на квартиру. До сдачи не получится. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Да, можно подать иск в суд о признании права собственности на квартиру, если дом достроен и квартиры существует в наличии. Банкротство Застройщика дело долгое.
СпроситьКвартира была приобретена по договору купли продажи у застройщика. Свои обязательства я исполнил до заключения договора. Однако в гос регистрации было отказано по причине отсутствия право устанавливающих документов у застройщика. После ввода дома в эксплуатацию и гос. регистрации права застройщик повторно продает весь многоквартирный дом третьему лицу. Могу ли я требовать в судебном порядке признания повторного договора купли-продажи не действительным и признания право собственности на квартиру.
если вы выполнили со своей стороны все существенные условия по договору , то имеет право в судебном порядке признать за собой право сосбтвенности
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав.
Извините за назидательный тон, но вопрос следовало бы задать до заключения договора купли-продажи. Дело в следующем. Пока у застройщика нет правоустанавливающих документов он вправе заключить только договор о долевом участии в строительстве и никакой другой. Договор о долевом участии в строительстве регистрируется в Росреестре и это является гарантией от последующих перепродаж квартиры. А в вашей ситуации договор купли-продажи является недействительным с соответствующими правовыми последствиями - возврат сторон в первоначальное положение. Речь, как Вы понимаете, именно о Вашем договоре купли-продажи. Удачи.
СпроситьВ договоре долевого участия (от Застройщика) сказано, что переуступка оформляется с уплатой 6% от стоимости квартиры Застройщику, имеет ли право Застройщик требовать 6% за переуступку после подписания акта ввода в эксплуатацию?
Добрый день! Нет не имеет, обязательства по договору долевого строительства выполнены в момент сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры.
СпроситьМною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное - самое главное - акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.
СпроситьМной была приобретена квартира по договору инвестирования в 2004 году, дом сдан в 2007 между мной и застройщиком подписан акт приема передачи квартиры. До настоящего момента право собственности на квартиру не оформленно по вине застройщика как это обычно бывает необходимо это делать через суд. Мне срочно нужны деньги поэтому нет времени на суд. тяжбы. Как я могу продать эту квартиру если после подписания акта - приема передачи переуступку права требования делать нельзя. Возможно ли заключить договор преуступки права собственности? Каким образом?
Здравствуйте, Виктория!
Единственное что навскидку приходит в голову: заключите с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры в котором будет предусматриваться предварительная оплата квартиры (что-то вроде задатка, но не задаток в чистом виде) а также то, что основной договор будет заключаться после получения вами права собственности. Получайте деньги (коль они вам срочно нужны), а затем подавайте в суд заявление о признании права собственности на квартиру и судитесь спокойно. Через 3-4 месяца у вас уже будет свидетельство о праве собственности и вы сможете заключить основной договор купли-продажи квартиры с условием зачета в ее стоимость ранее полученных денег.
Может мои коллеги предложат еще какой вариант?
Удачи!
Спросить
Уважаемая Виктория
Для совершения сделки у Вас должно быть свидетельство. Вы можете заключить предварительный договор купли/продажи но основной только после свидетельства.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьВ договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е.
Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.
Если Вы нарушите условия договора, то он будет признан ничтожным или в крайнем случае, оспоримым. Чтобы это понять надо прочитать текст договора. Не исключено, что ничего страшного в этом нет. Возможно лучше получить официальный отказ, а потом обратиться в суд, если оснований у Застройщика нет. Видимо застройщик намерен действовать незаконно, если собирается уничтожать действующий договор. Вообще переуступка в обычном случае, не ограничивается, но тут также еще важен момент свободы договора, согласно которому стороны вправе сами определить условия договора, если последние не противоречат действующему законодательству. Если можете конкретизировать договор, то обращайтесь gbkul@mail.ru
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. Обязательства перед застройщиком выполнили. Однако с застройщиком было заключено соглашение, о том, что застройщик обязуется произвести государственную регистрацию купленной нами квартиры за определенную плату. Услуги оплатили полностью, однако регистрацию застройщик не произвел до настоящего времени. В настоящее время хотим признать право собственности через суд. Вопрос: Как вернуть деньги, уплаченные за регистрацию права собственности застройщику? И возможно ли это?
Вернуть деньги за неоказанную услугу по договору (госрегистрацию) Вы можете в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Анжела!
Из Вашего сообщения усматривается, что Застройщик НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ НА СЕБЯ право собственности на данный объект.
Также Вы не указываете, что Застройщик обязуется по Соглашению провести действия по государственной регистрации ( право собственности) квартиры на чью сторону (Застройщика или Вашу)!!!!!!
Соглашение об оказании услуг по подаче заявления, комплекта документов, необходимых для гос.регистрации права собственности и получения Свидетельства о зарегистрированных правах составляется между Вами и Вашим представителем и Вы выдаете нотариально удостовренную Доверенность + светокопия Доверенности,также заверенная нотариально.
Согласно сложившейся практике в Договоре долевого участия указывается , что ВСЕ РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ УЧАСТНИКА
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ОТНОСЯТСЯ НА ДОЛЕВЩИКА (ВЫ, АНЖЕЛА).
а ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ,я считаю излишним документом.
Застройщик - юр.лицо, и Вы по сути не можете дать ему полномочия, оговоренные в доверенности на проведение определенных действий.
При заключении данного Соглашения в нем указывается физическое лицо, назначаемое от Застройщика на проведение определенных действий в Ваших интересах в органах регистрации и Вы этому человеку даете полномочия, которые указываются в доверенности, по регистрации квартиры на Ваше имя.
Привожу Вам перечень документов, если ВЫ и Застройщик подаете одновременно Заявления с пакетом документов для регистрации права в Россреестр.
Документы, представляемые на государственную регистрацию договора долевого участия
в строительстве, заключенного застройщиком с участником долевого строительства.
Внимание! Применяется в случае, если разрешение на строительство застройщиком получено ПОСЛЕ 01.04.2005 (в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2005 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
1. Заявление сторон договора (застройщика и участника долевого строительства) о государственной регистрации.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
5. Для заявителя – юридического лица представляются:
- учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц, созданных после 01.07.2002 года.
- свидетельство о внесении записи в Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 - для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года.
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- выписка и ЕГРЮЛ;
- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.)
Примечание: Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии документов, указанных в п.5, то возможно представление только Выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц.
6. Договор долевого участия в строительстве (подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов)
7. Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
8. Договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения обязательств было выбрано поручительство.
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки, требующей государственной регистрации.
10. Застройщиком для государственной регистрации договора с первым участником долевого строительства представляются:
- Разрешение на строительство
- Проектная декларация
- План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
С уважением,
Дмитрий Владимирович
СпроситьЕсли квартира продается по переуступке прав требования. Договор ЖСК. Стоимость квартиры полностью оплачена. В договоре ЖСК ничего не прописано ни про переуступку прав требования, ни про комиссию застройщика, каковы действия при продаже? Обязательно ли при этом выплачивать комиссию застройщику или можно ли просить уменьшения данной комиссии (если застройщик озвучивает очень большую комиссию) и на что в таком случае можно ссылаться? Можно ли ссылаться на то, что по договору ЖСК квартира должна была быть построена год назад и все еще не построена?
В 2011 году приобретена квартира в новостройке по договору жск напрямую от застройщика. В 2013 дом введен в эксплуатацию. В 2014 получили право собственности через суд и зарегистрировали права в росреестре. Сегодня в квартиру заявились женщины, стали утверждать, что они купили нашу квартиру у застройщика в результате двойной продажи. Выставил их за дверь. Вопрос: если у них действительно имеется такой же договор жск на нашу квартиру - каковы шансы, что они смогут оспорить наше уже оформленное право собственности в суде?
Сложно оценить шансы не видя документов. Вероятнее всего они не велики, однако, обратитесь на очную консультацию и предоставьте специалисту все документы для ознакомления.
СпроситьВ какой суд (федеральный или арбитражный) надо обращаться и с каким иском о признании права собственности на квартиру или с другим иском? Ситуация такая квартира приобретена по договору о переуступки доли в строительстве в 2001 г., секция в которой находится квартиру введена в эксплуатацию (есть акт ввода в эксплуатацию), но нет акта приема-передачи квартиры от застройщика, хотя фактически передача квартиры была произведена в 2003 г., в квартире проживаю с 2003 г., оплачиваю все коммунальные платежи, остальные жильцы дома признали право собственности на свои квартиры еще 2005 г. через федеральный суд, наверное осталась я одна, проблема заключается еще в том, что на данный момент инвестор-застройщик банкрот и уже исключен из ЕГРЮЛ.
