Актуальна ли сделка продажи квартиры, где у продавца было 3 собственника, один из которых умер и вступление в наследство ещё не оформлено? Как лучше оформить документы?
Скажите пожалуйста если у продавца 3 собственника в одной квартире, но один из собственников умер 1 год назад, один из собственников вступил в наследство, но документы ещё не получил, актуальна ли сделка продажи такой квартиры? Как лучше оформить документы?
Сделка не может состояться, должны быть оформлены документы о собственности на всех двух собственников, они оба должны быть продавцами.
Спросить
Как оформить свою квартиру в многоквартирном доме без собственника и наследственных правопреемников?
Здравствуйте! Многоквартирный дом, в сельской местности, нигде ни стоящий на балансе, как оформить свою квартиру в нем, если в нем имеются 5 квартир, в двух квартирах собственники умерли, и в наследство никто не вступил, в другой квартире собственник умер, но в ней живут более 15 лет другие люди, в моей квартире собственники умерли, но я вступила в наследство. Мне в БТИ сказали, что чтобы оформить свою квартиру, я должна найти всех собственников и чтобы они подписали все декларации на квартиры, скажите пожалуйста могут ли родственники, не вступившие в наследство, умерших собственников подписывать декларации? Обьясните как можно оформить свою квартиру? Причем скоро будут проводить газ, и мне могут не провести газ, так как не оформлена квартира в собственность.
Здравствуйте! Вы на каком основании проживаете в квартире? Если ранее был предоставлен ордер, то подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Спросить
Доброго времени суток! Или ищите других собственников и их наследников, или обращайтесь в суд о признании права собственности на квартиру. Удачи вам всего доброго.
СпроситьВопрос такой: Была квартира оформлена на двух собственников, квартиру продали, деньги получил один собственник. Можно ли через год после продажи квартиры подать в суд и отсудить деньги за половину квартиры как второй собственник?
В зависимости от того как прошла продажа. Возможно ваша доля была продана по доверенности, возможно с вами был договор купли-продажи и написана расписка о получении денег. Нужно смотреть документы.
СпроситьСкажите пожалуйста как правильно оформить продажу одной части квартиры. У квартиры 3 собственника, стоимость квартиры 1 500 000 р., один из собственников хочет продать свою часть квартиры 2-м другим собственникам. Квартира в собственности менее 3-х лет. Какие налоги нужно будет при этом заплатить? Если один из собственников подарит свою часть квартиры 2-м другим собственникам, какие документы и налоги нужно будеть оформлять?
Если у вас фактически состоится договор купли продажи то заключение договора дарения будет незаконное, так как не соответствует фактической воле сторон и будет ничтожным с момента заключения. В случае заключения договора купли продажи налог будет уплачиваться с суммы превышающей 1000000 по каждой сделке. Если вы заключите договор дарения с лицом не являющимся близким родственником (супруги, дети, родители, бабушки и дедушки) налог будет платить приобретатель в размере 13% от суммы дохода, т.е. от суммы сделки
СпроситьВопрос у меня такой. Хотим купить квартиру, у которой два собственника. Квартира перешла им по наледству от бабушки. В право наследства собственники вступили год назад, т.е. в собственности квартира менее трех лет. Стоимость в договоре купли продажи собираются указывать полную. Вопрос в том, что есть ли какие-нибудь риски при покупке такой квартиры (у двух наследников и в собственности менее трех лет), и какие документы нужно проверять на предмет наличия еще наследников претендующих на квартиру? Должна ли квартира быть приватизирована? На что именно нужно обращать внимание при покупке квартиры доставшееся продавцу по наследству? Спасибо!
А можно как-то оформить сделку купли-продажи квартиры, если хозяин квартиры ещё не вступил в наследство, и вступит только через 5 месецев. За ранее ему перевести деньги за квартиру, на какой то юридической договоренности,, а перепишет квартиру уже как вступит в наследство.
Полностью оформить переход права собственности будет возможно только после вступления в наследство.
Можно заключить предварительный договор купли-продажи с задатком или авансом.
Такая схема требует определенной юридической грамотности и не всегда может быть безопасна для Вас как покупателя, но возможна.
СпроситьЧ. 1 ст. 429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Можно. Для этого заключить договор купли продажи.
Где всё это и указать.
Но не советую.
Могут объявится иные наследники.
Или там арест по его долгам или ещё что-нибудь...
СпроситьНаследная квартира. На настоящее время три собственника. В квартире проживал до получения наследства и по настоящее время один. Двое других в альянсе воюют с проживающим. Сейчас, как будто, заключили пакт о продаже одной из долей собственнику. Подводные камни сделки купли / продажи?!? Должно ли извещать/предлагать/привлекать к сделке купли /продажи третьего собственника? (как бы один из собственников, как бут то бы отказывается от своей доли наследства... хоть и за деньги)
Надо обращаться к нотариусу, так как нотариальное удостоверение сделки с долями обязательно. Третьего собственника уведомлять не нужно.
Спросить
Либо наследник отказывается от наследства, либо его принимает. После принятия наследства определите порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, порядок пользования жилым помещением и местами общего пользования через суд, т.к. не договоритесь мирно. Продажа долей через нотариуса и с исполнением ст. 165.1. или ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте,
Отказ от наследства под условием, в Вашем случае - за деньги, не допускается действующим законодательством.
Возможно, имеет смысл детально обсудить ситуацию с юристом, на консультации?!
СпроситьХочу временно зарегистрировать человека в квартире. Квартира приватизированная. Собственников 2 - я и мой отец. Отец умер несколько лет назад. В наследство я вступила, но не оформила квартиру на себя. Могу ли я зарегистрировать человека, как собсвенник половины квартиры.
Интересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).
Некоторые сделки можно заключать одновременно.
Пока пришел в голову такой ход действий..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:
Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:
Квартира А - Единственный собственник брат
Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).
Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:
"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.
Схема сделки:
1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);
2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;
3. Таким образом квартира А переходит к брату;
4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;
5. Все регистрируется в регпалате.
Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьДмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.
С уважением,
Харченко Ольга.
СпроситьЗаконно ли сын стал собственником всей квартиры? Если у квартиры было 2 собственника: сначала умер 1 собственник и была поделена квартира (были заверены юристом 4 года назад), а после смерти 2-го собственника 3 года назад сын получил на всю квартиру документ на право собственности (которому было завещано 2-ым собственником все его имущество).
в зависимости от того, кто был собственником, если это были родители, то сын наследник первой очереди по закону, следовательно законно
Спросить
Если 2 умерших собственника были родственниками друг другу, то видимо нотариус посчитал, что сначала умер один собственник, а поскольку второй собственник являлся родственником первому, то фактом совместного проживания он автоматически принял наследство (называется в юриспруденции фактически принял наследство, даже если не обращался к нотариусу). Так вот, после смерти второго собственника, считается, что последний умерший стал собственником всей квартиры. Соответственно, сын стал собственником по завещанию вполне законно.
Но для более полного ответа необходимо больше информации
Спросить
Максим, если родственники первого умершего собственника вступали в наследство, но не зарегистрировали свое право собственности, то очевидно, что их право нарушено.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьА была собственником части квартиры, квартира была продана всеми собственниками, но фактически деньги за квартиру получил только один собственник, я не получила ничего (была устная договоренность). Сделка была в июне 2012 года, никаких отказов от денег я не писала, просто при сделке, доступ к ячейке имел только один человек, который эту ячейку и открыл, далее на всю сумму от продажи квартиры он купил недвижимость. Все сделки по продаже и купле других квартир оформлял один риэлтор в рамках одного договора. Могу я, на данный момент потребовать возврат суммы, за свою часть квартиры через суд, у человека, который получил деньги?
Можете, если в договоре не указано, что вы деньги сами получили до регистрации. Нужно смотреть договор. Ячейка не единственное доказательство. Расписку надеюсь покупателю вы не давали
Спросить
