Отмена брачного договора после подписания кредитного - последствия и возможные требования банка
Берем квартиру в ипотеку, мужу банк отказал. Банк предлагает квартиру оформить на меня и заключить брачный договор перед сделкой. Муж требует, чтобы после подписания кредитного договора, но до регистрации в юстиции брачный договор был отменен, не поставив в известность об этом банк. Я в принципе не против, но Вопрос: 1. Чем грозит заемщику (то есть мне) неуведомление банка об отмене брачного договора? 2. Может ли банк в будущем попросить меня предоставить оригинал брачного договора, если да, то для чего он может им понадобиться?
Добрый день, в браке куплена одна квартира по ипотеке женой (жена платит, муж созаемщик), и вторая мужем (муж платит, жена заемщик, муж созаемщик). При попытке супругов перевести вторую ипотеку на мужа столкнулись с трудностями. Второй Банк просит или развод, или брачный договор. Что является предметом брачного договора в таком случае, ведь обе квартиры принадлежат банкам? Можно ли заключать брачный договор на квартиры, которые только в будущем станут реальной собственностью супругов? Спасибо.
1. Брачный договор заключается в нотариальной форме. Развод (расторжение брака) само по себе не меняет режим супружеской собственности. 2. Предметом договора являются квартиры или квартира, т.к. собственник не банк а супруги. Права банка являются обременением - ипотекой в силу залога. 3. да, можно заключать БД на любое имущество, в том числе на то которое супругам еще не принадлежит. Или право собственности ограничено обременением как в вашем случае.
Спросить
Ну, милые Вы мои, нет.
Квартиры не банкам принадлежат, а тем, кто их купил, то есть женой и мужем вторая.
Они собственник и есть.
Они сейчас реальная собственность.
Дайте банку брачный договор, где укажите собственника все квартиры мужа.
Но, опять же это все на усмотрение банка.
СпроситьКвартира взята в ипотеку после заключения брака, муж созаемщик, титульный собственник я. Муж безработный, никаких справок о доходах не предоставлял. Хотим закрючить брачный договор, о том что всю ответственность за погашение ипотеки я беру на себя, а муж на квартиру не претендует. Нотариус без согласия банка не заверяет. Являются ли эти условия изменениями кредитного договора и может ли банк не одобрить заключение брачного договора.
Уважаемая, Алена! Необходимо исходить из условий заключённого с Вами ипотечного кредита, в части изменения условий договора (в каждом кредитном договоре имеются такие пункты).
Спросить
Нотариус должен подготовить вам проект договора, с которым нужно обратится в банк и получить согласие на заключение брачного договора, только после этого нотариус удостоверит договор. На практике банк обычно даёт такое согласие. Нотариус отказывает вам правомерно.
СпроситьМы с мужем решили взять ипотеку. Подали документы, муж основной заемщик, я-созаёмщик. Ипотеку одобрили, нашли квартиру, подали все необходимые документы, квартира пошла, дело идёт к заключению сделки, но сейчас выясняется что банк одобрил ипотеку с условием исключения меня из сделки, то есть муж будет один заемщик и собственник, а для этого банк требует предоставить брачный договор, где я отказываюсь от всех прав на квартиру. Возможно ли составить договор на время выплаты ипотеки, так чтоб и банк пропустил и я по истечении брачного договора стала вторым собственником квартиры.
Банк не вправе выдвигать подобные требования. это превышение его специальной правосубъектности. Однако. вы можете зафиксировать этот факт. потребовав от банка перечень документов для оформления ипотеки. заключите этот договор, а потом расторгните. Или составьте брачный договор таким образом, чтобы в нем был заложен принцип равенства ваших прав с супругом на имущество, возмездно нажитого супругами в период брака. Удачи!
СпроситьВ феврале этого года купили квартиру на ипотеку. Составили брачный договор по которому собственником квартиры является муж. Ипотеку можно было оформить без брачного договора, но риэлторы, которые являются сестренка и племянница мужа, в день сделки сказали мне, что банк требует брачный договор. Об этом я узнала только вчера. Сейчас муж угрожает выселением. Можно ли расторгнуть брачный договор и вернуть свои права на собственность?
Уточните в банке, требовался ли такой договор, часто банки на самом деле его требуют. Не смотря на брачный договор, можно попробовать в суде доказать, что ипотека платилась из совместного бюджета и отстоять свою часть квартиры
СпроситьДля банка при оформлении ипотеки необходимо условие наличие брачного договора, что собственность будет только на супреге. Возможно ли в будущем отменить действие договора и оформить собственность на двоих? В будущем планируется перерефинансировать ипотеку в другом банке и нужно ли будет там информировать о том что есть брачный договор?
Светлана Анатольевна!
В данной ситуации не вижу никакого риска. Если Вы полноценно доверяете супругу, что он не изменит своего отношения к совместно нажитому имуществу, то после снятия обременения на квартиру, он может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе подарить ее (или часть), например, Вам. При перекредитовании долга в другом банке можете и не говорить о договоре. Я думаю они и сами все узнают у первоначального кредитора.
Удачи!
СпроситьМы с мужем берем ипотеку на строящуюся квартиру. Заемщик муж, я (жена) поручитель. Часть ипотеки погасим мат капиталом. Хотим заключить брачный контракт, о том, что в случае если я погашаю ипотеку (или часть ее) стоимостью своей квартиры (приобретена до брака), то строящаяся квартира переходит в мою собственность.
Банк отказывается от такого брачного договора, а почему, я совершенно не понимаю.
1. Можем ли мы заключить такой бр. дог. не уведомляя банк, каковы последствия.
2 Нужно ли разрешение банка для нотариуса при оформлении договора.
3. Когда нужно заключить такой договор до ипотеки или уже после взятия ипотеки.
4.Можем ли мы заключить такой бр. дог. до окончания строительства и будут ли потом проблемы с регистрацией квартиры
4.
Вы можете заключить такой брачный контракт, в любое время. Но для банка он никакой силы иметь не будет. Будет лишь регулировать правоотношения между супругами
Спросить
Здравствуйте, Таня. Необходимо очень грамотно составить брачный договор. Не путайте отношения по ипотечному кредитованию и установление договорного режима имущества супругов. В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Что-нибудь про разрешение банка увидели? Зачем Вы в Ваши семейные отношения впутываете кредитную организацию? Не надо Вам брачный договор никому (кроме нотариуса) показывать. Если ипотека будет погашена, поверьте, банку будет абсолютно все равно за счет чьих денег это произойдет. Ему же будет также параллельно, в чью собственность в дальнейшем перейдет жилье. Всё, Ваши отношения с банком закончатся. Останутся договорные отношения с мужем, определенные брачным договором. Так вот в нем то и надо все очень грамотно изложить. При этом разъясняю, что на кого бы квартира изначально не приобреталась в период брака она будет считаться совместной собственностью. Кстати и долг по ипотеке тоже случае расторжения брака (всякое бывает)будет общим, кто бы не значился заемщиком и поручителем. Согласно п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
То есть в брачном договоре необходимо установить режим раздельной (в данном случае Вашей личной) собственности на приобретаемую квартиру после погашения ипотеки за счет Ваших денежных вложений. Обращайтесь.
Спросить
А , если банк не даст разрешение, то что делать???
Например , если не будет возможности дальше платить ипотеку,?
СпроситьЕсли не будете платить ипотеку, то на квартиру банк обратит взыскание, обратившись в суд.
Спроситьи еще.
Если брачный договор все же оформили еще до окончания строительства, то при регистрации недвижимости , приносим договор долевого строительства, оформленный на мужа, брачный и ипотечный договора.
В собственность квартиру на кого оформляют на мужа или на меня???
Или на меня переоформляется только после развода?
СпроситьТатьяна Геннадьевна, про взыскание я понимаю, но получается что, возможность расплатиться стоимостью квартиры будет зависеть об воли банка?? или я должна буду продать квартиру купленную до брака и погасить долг за совместно нажитое имущество, и потом это имущество поделить пополам?? как-то не совсем справедливо.. потому и хотим составить брачный контракт. Разве мы не можем это сделать независимо от воли банка??
Спроситьпро взыскание я понимаю, но получается что, возможность расплатиться стоимостью квартиры будет зависеть об воли банка?? или я должна буду продать квартиру купленную до брака и погасить долг за совместно нажитое имущество и потом это имущество поделить пополам?? как-то не совсем справедливо.. потому и хотим составить брачный контракт Разве мы не можем это сделать независимо от воли банка??
СпроситьСогласитесь, при квалифицированно составленном брачном договоре, Татьяна, где будет подробно расписано какую часть Вы вносите в оплату совместной квартиры и какие деньги (от продажи квартиры, приобретенной до брака) не будет иметь существенного значения при разводе и разделе на кого оформлена совместная квартира. При разделе как раз и будет взят за основу указанный брачный договор.
СпроситьБанк выдвинул требование о заключении брачного договора на этапе сделки, когда уже первоначальный взнос за квартиру был внесен, аргументируя это тем, что у супруга плохая кредитная история. Назад дороги уже не было, так как нас поставили перед фактом, знали бы мы раньше о таких условиях, не согласились бы на брачный договор. В нем прописано что, при расторжении или изменении брачного договора, мы должны уведомить об этом банк, но я много где читала что одного уведомления недостаточно, а нужно именно разрешение банка на расторжение договора (в ипотечном договоре ничего не прописано о брачном договоре). Вопросы следующие: можем ли мы сами расторгнуть брачный договор и просто поставить банк в известность? Сможет ли банк сделать супруга созаёмщиком или это необязательно, чтобы получить налоговый вычет? Нужно ли супругу иметь долю в квартире, чтобы получить вычет? После расторжения брачного договора квартира станет совместно нажитым имуществом несмотря на то, что изначально был заключён брачный договор?
Уважаемая Оксана Павловна!
В соответствии со ст.43. Изменение и расторжение брачного договора СК РФ
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор
Никакого разрешения банка на изменение или расторжение брачного договора не требуется
Право указывать в договоре созаемщика имеет только сам заемщик. В любом случае супруг будет нести субсидиарную ответственность на основании ст.399 ГК РФ.
Часть Ваших вопросов требует детальной юридической проработки и не может быть сделана в рамках данного ответа.
Вы можете обратиться к юристам сайта для подготовки ответа на платной основе.
СпроситьБерём ипотеку на 10 лет, решение банка положительное (условие муж - сторона брачного договора), т.е. квартиру я должна приобрести в собственность одна. Возможно ли после заключения брачного договора, приоберетния квартиры в собственность, аннулировать брачный договор? Или как потом поступить, чтобы квартира была оформлена в общую совместную собственность? Заранее большое спасибо.
Собираюсь купить квартиру по ипотеке.
У нас с женой брачный договор, в котором указано, что после подписания все, что куплено каждым из нас принадлежит только тому, кто купил и на кого оформлено и супруг не имеет право претендовать. Вопрос в следующем: Если я буду продавать квартиру, купленную после подписания брачного договора, мне потребуется разрешение жены на продажу?
Для того, чтобы взять ипотеку в банке, по требованию банка мне потребовалось указывать жену как созаемщика. Банк объяснил это требованием законодательства, не зависимо от того, есть у нас брачный договор или нет.
Заранее спасибо!
Олег.
Добрый день, брачный договор определяет ваши права на имущество после развода, а не с момента его подписания. Вам нужно составить другой документ.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
В Росреестре скорее всего потребуют согласие.Так как на основании брачного договора все определено для супругов, и в случае суда -это является основанием для передачи одному из собственников того или иного имущества.
СпроситьЕсли я покупаю квартиру в ипотеку (я заёмщик, муж и мой папа созаёмщик) и оформляю на себя, при этом я официально замужем.. какие нужны документы, чтобы муж не имел права на квартиру.. можно ли заключить брачный договор, где муж не претендует на квартиру?.. как это прописать, если кредитный договор на 10 лет.. нужно прописывать в брачном договоре, что оплачивать буду ипотеку я, хоть муж и созаемщик? Можно не оповещать банк о заключении брачного договора? Большое спасибо, за раннее.
Нужен образец брачного договора, который пройдет суд.
В брачном договоре Вы можете прописать все, что не противоречит действующему законодательству и определить то, что квартира останется в Вашей собственности после развода. По поводу оповещения банка о Вашем брачном договоре - это необходимо спрашивать в банке (некоторые требуют, некоторые нет). Составление проекта брачного договора - платная услуга. Образцов не даем, так как брачный договор составляется индивидуально. Также его необходимо заверять у нотариуса.
Спросить
