Оформление собственности на участок и дом, разделение супружеской доли и возможность отчуждения арендованного участка
Существует 8 соток и дом в собственности. Примыкает к основному участку 10 соток (4 года в аренде) под огородничество. В этом году договор на аренду (2015 г.) сельсовет на руки не дал. в связи с отменой аренды, но квитацию на налог за 2015 год выдали. Оплатила. Основной участок и дом хочу разделить с мужем на доли. Участок арендованный оформить в собственность. Вопросы: кадастровая стоимость, 50% или нет, могу ли отписать детям под строительство. Как правильно все оформить, чтобы потом не повторяться или переделывать? Могу ли, если дети не захотят строить, продать эти 10 соток?
если вам положен участок бесплатно - ничего не платите - см. ст. 39.5 Зем.кодекса РФ и ищите свой вариант
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.5]
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
Спросить
По какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
День добрый. Участок взят в аренду у администрации под ижс (прописано в договоре аренды). Аренда заканчивается в апреле 2018 года. На участке имеется фундамент, он зарегистрирован в регпалате как незаконченное строительство (право собственности). Подскажите, на основании незавершённого строительства возможно выкупить участок из аренды в собственность по новому (изменениям) земельному законодательству 2018 года? Я слышала что могут только продлить аренду на три года. Благодарю за ответ.
Вы правильно услышали. Государство стимулирует разными способами завершение недостроенных объектов, т.к. они уменьшают налогооблагаемую базу и портят внешний вид населенных пунктов.
Спросить
Добрый день, Ариша! Вы можете только продлить договор аренды вашего земельного участка, выделенного под ИЖС. Выкупить сможете, когда введете в эксплуатацию ваш объект незавершенного строительства, подав пакет документов. Руководствуетесь условиями заключенного вами договора аренды.
СпроситьЗемельный участок находится в долгосрочной аренде (25 лет), до конца аренды осталось 4 года. Аренда заключена с Лесным хозяйством Самарской области. Участок брали в аренду под виноградничество, на этом участке за все время ничем не занимались. Сейчас хотим оформить его в собственность. Возможно ли это? рассматриваем все варианты.
обратитесь к собственнику земельного участка и просите предоставить з/у в собственник - вам откажут или скажут стоимость участка...
СпроситьМожно ли после постройки дома зарегистрировать право собственности на земельный участок предоставленный в аренду по аукциону единственному участнику для индивидуального жилищного строительства на 3 года и повторно на 3 года постановлением сельсовета. Сейчас на участке зарегистрирован только объект незавершенного строительства, еще во время первого договора аренды (20% указано в свидетельстве) и после был заключен повторно договор аренды участка на 3 года, получается в 15 году до 18 года. И сможет ли это сделать тот кто купит этот объект незавершенного строительства и достроит дом и ему получается необходимо будет и договор аренды на себя переоформить? Главное смогу ли я потом если дострою дом до окончания повторного на 3 года заключенного договора аренды оформить землю в собственность? Есть ли статья такая может кто подсказать а то боюсь покупать-отнимут потом как аренда закончится.
Здравствуйте, Артур
Оформить землю в собственность вам разрешат только когда достроите дом и сдадите его в эксплуатацию и получите выписку из ЕГРП, что вы собственник дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер. Да вы имеете полное право построить давно и домовладения а потом оформить земельный участок в свою собственность. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Добрый вечер, при покупке дома необходимо зарегистрировать переуступку прав по договору аренды в Росеестре. И можете завершать строительство дома в отведенные для этого в разрешении на строительство сроки. Далее сдаете в эксплутацию и регистрируете в Росеестре.
СпроситьЛетом 2016 года у меня заканчивается договор аренды под огородничество на участок земли 1,8 соток. Рядом находится участок 10 соток в собственности. Вся территория огорожена одним забором. Так получилось, так как при заключении договора (10 лет назад) разрешили оформить его только в аренду, а, учитывая маленький размер - только, под огородничество. Вопрос: как этот участочек выкупить в собственность?
В 2008 году мне предоставили земельный участок в аренду (срок аренды истекает в 2017 году), в 2012 году я оформил незавершенку в собственность. Сейчас хочу взять ипотеку чтобы закончить строительство, земля должна быть в собственности. Могу ли я оформить земельный участок в собственность под незавершенном строительством?
У меня аренда под ИЖС с разрешением на строительство от 2011 года. Построен фундамент, а дом не успеваю по семейным обстоятельствам достроить. Договор аренды заканчивается летом 2016 года. Можно ли оформить незавершенное строительство и оформить земельный участок в собственность. Не изменились ли требования Земельного кодекса в 2015 году. Подскажите, как правильно сделать, чтобы земельный участок оформить в собственность. Спасибо.
Взял участок в аренду (переуступка аренды) договог от 2012 г. аренда 49 лет, под строительство индивидуального дачного дома, Категория земель:
Земли населённых пунктов.
Форма собственности:
Собственность публично-правовых образований,
Обременение земельного участка отсутствуют.
Вопрос: в какие сроки мне нужно построить дом.
Здравствуйте.
Если собственность земли муниципальная, то,по общему правилу, в течение трех лет вам нужно будет начать строительство (например, заложить фундамент или нулевой цикл здания)
СпроситьКупила в 2016 году недострой оформила в собственность. А земля находится в аренде у муниципалитета срок для троительства дали 3 года СРОК аренды земли заканчивается 12.12. 2019 дом еще недостроен. Аренду не продляют КАК быть?
Добрый день! По новому ЗК РФ не поможет обжалование отказа в суде, в ЗК прямое указание, что если уже давали раз для того чтобы достроить дом, второй раз не дадут в аренду, недострой продадут на торгах, а вам компенсацию отдадут. У вас один путь - достраивать срочно дом и регистрировать право! Время еще есть успеете!
Всего хорошего!
СпроситьЗемля в аренде под огородничество с 1996 года. Договор аренды закончился, администрация не продлевает договор аренды и не дает оформить право собственности на этот участок, а он прилегает к участку который находится в собственности. Как оформить право собственности на участок.
Приветствую. Необходимо ознакомиться с договором, там как правило, прописывается пролонгация договора либо преимущественное право на дальнейшее заключение, нужно хорошо изучить документы, исходя из этого уже предпринимать какие-либо шаги. Возможно отказ - непроверенный, тогда конечно необходимо обратиться в суд. Удачи.
Спросить
