Проблемы с разделом наследственной квартиры - Как выселить бывшего супруга?
Я получила в наследство 3-коме. Квартиру от умерших родителей. В ней проживали с мужем и 2 детьми. Год назад продали её. И купили квартиру меньшей площади и дешевле по стоимости. Сменили на лучший район. Т.е. денег не доплачивали. Сейчас развелись. Бывший супруг отказывается добровольно вписаться из квартиры. Есть ли у меня шанс выселить его хотябы принудительно.
Здравствуйте! Вам необходимо подать иск о признании квартиры личным имущество, так как приобретена на средства от продажи добрачного имущества. Одновременно заявить требования о выселении.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения.
Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьПри разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
СпроситьВ 2009 г. муж продал наследство и приобрел квартиру, которую оформил на супругу. Потом супруги развелись. В этой квартире зарегистрированы на сей момент он, бывшая жена, их общий ребенок, его сестра и двое ее детей. Проживала там его сестра с детьми и мужем. Не платили за коммуналку. Долг на сегодня 90 000 руб. собственница хочет выселить из квартиры эту сестру, продать квартиру и поделить пополам деньги с бывшим мужем. А бывший муж хочет оспаривать право собственности на эту квартиру. После развода прошло 4,5 года. Какой может быть исход в нашей ситуации?
Ольга, в соответствии со ст.34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
[b][/b]
поэтому какие у него основания для оспаривания права собственности?
а выселить и выписать родственников мужа можно в суд.порядке.
СпроситьПосле замужества, супруг прписал меня к себе в квартиру. В 1986 году родился сын, которого прописали в эту квартиру. В 1991 году квартира была приватизирована на 2-х собственников, супруга и меня, ребёнок в приватизации не учавствовал. Далее данная квартира была обменяна на квартиру большей площади по договору купли-продажи. Вскоре мы с супругом развелись, супруг перехал к матери. Право собственности, 50% долю на квартиру, бывший супруг добровольно передал сыну. На данный момент собственниками этой квартиры являемся я и мой совершеннолетний сын, бывший супруг только зарегистрирован, но в квартире не проживает и не оплачивает комунальные услуги. Есть ли возможность выписать его с данной жилплощади?
У супруга до брака имелась квартира (по наследству), супруг продал квартиру (по наследству)+ добавили материнский капитал и приобрели квартиру. У каждого члена семьи по 1/4 части доли. С мужем развелись, теперь супруг выделить доли в квартире согласно пропорционально вложенных денег. Как мне быть в этой ситуации?
Он имеет право требовать такой раздел имущества, если в суде докажет, что были вложены в покупку новой квартиру именно деньги от продажи старой, принадлежавшей лично ему.
СпроситьЭтот вопрос решается судом при рассмотрении иска о разделе совместно нажитого имущества. Так что пусть обращается в суд. Кроме того, иногда долю выделить в натуре невозможно.
СпроситьЗдравствуйте Настя!
Доли уже выделены. Однако, можете выплатить мужу компенсацию. Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.
СпроситьКвартира была куплена в браке. Оформлена на супругу. Развелись. Сейчас делят имущество. Супруг претендует на 1/2 долю квартиры. Супруга возражает по следующим основаниям. Денег на квартиру давали ее родители. Есть рассписка на всю сумму, два свидетеля. Родители 20.08 продают свою квартиру, 26.08. по рассписке передают деньги дочери, 26.08. августа заключается договор купли продажи по спорной квартире. Есть ли шансы, исходя из судебной практики, данную квартиру признать имуществом супруги? Заранее огромное спасибо!
Наталия, ну нельзя говорить о шнасах, не видя документов и не зная ситуацию подробно!
Но тем не менее, шансы зависят от того, что написано в расписке по передаче денег. Если это долговая расписка, и вы будете по ней обязаны вернуть эти деньги родителям, то шансов меньше. Если из расписки будет выходить, что деньги Вам лично переданы в дар, безвозмездно, то шансы увеличиваются.
Надо еще знать позицию мужа по данной расписке. Знал ли он о ней, признаЁт ли он, что Вы получили деньги...
Короче, Вам надо обратиться за очной юр. помощью, а не искать ответы на такие серьезные вопросы в интернете.
СпроситьУважаемая, Наталия! Имущество приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. Если нет соглашения между ними, то при разделе совместной собственности их доли признаются равными. Поэтому, Ваш вопрос корректнее было бы задать так - супруга претендует на долю принадлежащую супругу по Закону.
Для того чтобы ответить на вопрос насколько перспективны ее притязания, нужно, как минимум, знать содержание расписки...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьБывший муж продал совместно нажитую квартиру.
В браке была приобретена квартира.
Собственник, был бывший супруг.
Мы развелись, и в квартире проживал бывший супруг.
На суде по разделу имущества заявил: квартира продана!
Объяснив, что он собственник и согласия супруги не требуется, ТК мы в разводе.
Что продал квартиру, на законных основаниях.
(Выяснилось, что квартира сменила несколько собственников).
Что мне делать?
Как вернуть квартиру, и получить свои 50%!?
Либо подавать в суд исковое на мужа о взыскании с него 50% отчужденного имущества.
Либо подавать виндикационный иск к действующему собственнику.
СпроситьДобрый день, Карина! Уточните, пожалуйста, а при разводе Вы не решали вопрос о разделе совместно нажитого имущества?
СпроситьЗдравствуйте, Карина!
Никаких законных оснований для этого нет.
Т.к. в данном случае требуется Ваше согласие (ст. 35 СК РФ).
Вам эту сделку надо оспаривать, т.е. подавать иск в суд.
И таким образом получите свои 50 %.
С этим не нужно тянут. Потому что есть сроки обращения в суд. По подобной сделке срок - 1 год. при определенных обстоятельствах его можно восстановить.
Но лучше не тянуть!
ЭТО ВАЖНО!
СпроситьОбращаться с иском в суд. вырученные средства включайте в раздел, ходатайствуйте об истребовании регистрационного дела и сведений о сумме договора; "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 38 СК РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьВ силу ст.35 СК РФ нужно было Ваше согласие.
Так как уже несколько продаж, то квартиру не вернуть.
Можно лишь взыскать с него 1/2 рыночной стоимости квартиры.
В условиях жизни современного общества, когда около половины семейных пар, заключив брак, расторгают его по прошествии некоторого времени, серьезное практическое значение и последствия имеет согласие супруга или бывшего супруга на распоряжение имуществом, приобретенным и оформленным в собственность в период брака.
Получить такое согласие бывшего супруга после расторжения брака зачастую невозможно, если супруги в конфликте, а это почти всегда так.
Понятно, что если имущество поделено, то и сложностей не имеется. Но что делать, если стороны развелись, а квартира, дом, участок и т.п. так и остались неразделенными и оформленными на одного из супругов?
Вполне обоснованно и законно, что режим совместной собственности на имущество у бывших супругов не прекращается, поскольку законом не предусмотрено автоматическое прекращение такого режима при расторжении брака.
Риски у приобретателя имущества
Норма статьи 35 СК РФ о том, что сделки по распоряжению имуществом требуют нотариально удостоверенное согласие другого супруга, практически неизменна с 1996 года, однако судебная практика в разное время не имела однозначного толкования необходимости получать такое согласие после расторжения брака.
В настоящее время п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» звучит так:
«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
Вроде бы всё ясно и понятно: есть недвижимость, права на которую подлежат государственной регистрации, есть договор долевого участия, который сам подлежит государственной регистрации в Росреестре, хочешь провести сделку с этим имуществом – получи согласие супруга или бывшего супруга, если все это приобретено в браке, так как режим совместной собственности на такое имущество сохраняется.
И именно такой подход и существовал у судов, но был изменен в 2005 году, когда в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, было указано:
«...нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.
К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом...».
Таким образом, по мнению ВС РФ, необходимость получения какого-либо согласия на продажу квартиры от бывшего супруга отсутствует.
Совершенная продавцом сделка может быть признана недействительной по требованию бывшего супруга по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать об этом. Причем срок исковой давности по таким делам составляет один год, поскольку договор купли-продажи квартиры, по мнению ВС РФ, является в этом случае оспоримой, а не ничтожной сделкой.
Но мы-то понимаем, что покупатель знать об этом несогласии второго супруга никак не может и вряд ли должен знать. Поэтому при продаже квартиры оспорить сделку практически невозможно.
Однако в 2001 году Верховный суд в другом определении меняет такой подход и отменяет нижестоящие решения судов, которыми было отказано в удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной к бывшему супругу и добросовестному приобретателю, которые без письменного согласия истца совершили сделку по купле-продаже недвижимости, приобретенной супругами в период брака.
Суд привел доводы, что распоряжение общим имуществом имеет иные правила, которые специфично установлены Семейным кодексом РФ, а потому получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга для сделки необходимо, закон не возлагает на супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Что же в настоящее время?
В настоящее время у Верховного суда вновь сложился такой подход, что нельзя признать недействительной оспариваемую сделку по мотиву отсутствия нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на совершение сделки, так как это противоречит закону.
После расторжения брака супруги стали бывшими и, соответственно, получение нотариального согласия на отчуждение бывшим супругом имущества, не требуется, а требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.
Имеются случаи, что даже при продаже квартиры близкому родственнику – матери, суды отказывались признать сделку недействительной по иску бывшего супруга ввиду отсутствия его согласия, так как не было доказательств, что мать знала об отсутствии согласия.
СпроситьКвартиру вернуть ни как.
Все остальные собственники - добросовестные, их ваша семейная ситуация не заботит.
Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Тут только вариант.
1. Сейчас в суде заявлять о разделе имущества, что 1/2 ваша.
2. Это будет его не основательным обогащением, суд взыщет с него стоимость 1/2 доли.
СпроситьЗдравствуйте, Карина, на самом деле у Вас два варианта действий: 1) требовать расторжение договора купли продажи квартиры ст.549 ГК РФ и последующих сделок, что будет сделать весьма проблематично, поскольку покупатели заявят в суде о том, что они являются добросовестными приобретателями ст.302 ГК РФ и в удовлетворении искового заявления Вам скорее всего откажут;
2) Предъявить к бывшему мужу исковое заявление о взыскании с него 50% стоимости проданной квартиры, поскольку на являлась совместной собственностью супругов ст.34 СК РФ и для ее отчуждение требовалось Ваше согласие, в силу требований СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...Второй вариант более реальный. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Карина, Доброго дня.
Квартиру безусловно он продал, нарушая положения статьи 35 СК РФ.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Увы, но сейчас" в натуре " то есть как саму вещь, квартиру не вернуть. Есть добросовестные приобретатели.
Сейчас необходимо только истребовать от него 1/2 от вырученных денег.
Исковое заявление должно соответстствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьЗдравствуйте Карина!
Ст. 35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Поэтому, Вам следует подать исковое заявление и оспаривать сделку, а так же в этом же иске взыскать свои 50% от стоимости проданной квартиры.
Ходатайствовать в суде истребовать доказательства из Росреестра о копии Договора купли - продажи, таким образом Вы узнаете какую сумму взыскивать.
ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьКарина, доброго времени!
Можете взыскать в судебном порядке.
Нужно готовить исковое заявление в суд.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.
Стоимость имущества, подлежащего разделу, будет у вас определяется на момент рассмотрения дела.
При неделимости вещей ваши 50 процентов в стоимостном выражении возмещается вам бывшим супругом.
СпроситьВопрос следующий. С мужем развелись в 2010 году, во время брака была приобретено в долевом строительстве однокомнатная квартира. В 2011 получила свидетельство гос. регистрации на квартиру на себя и ребенка. Сейчас в данной квартире проживает бывший муж, никто не прописан. Хочу принудительно выселить его и вселится, т.к. другого пути нет, он забрал ключи и не отдает. Вопрос в следующем: 1) если принудительно выселять должна ли я предоставлять ему жил площадь? (у него есть доля в другой квартире, у меня нет) 2) при продаже квартиры нужно ли мне от него согласие на продажу? (т.е. квартира является все таки совместно нажитым имуществом? И если да, то он сейчас претендовать может лишь на половину моей доли?)
Добрый вечер, Алла!
Из Вашего вопроса не очень понятно кто является собственником квартиры, Вы и ребенок по 1/2 доли? Если да, то разделу будет подлежать только Ваша доля, и то в том случае, если она была приобретена на Ваше имя в период брака. В таком случае, бывший муж может претендовать на 1/4 долю квартиры, и если он оформит право собственности, то выселить Вы его не сможете, поскольку он будет является сособственником жилого помещения. Хотя для более точного разрешения Вашего вопроса, все же необходимо ознакомиться с документами и более подробно выяснить обстоятельства приобретения имущества, в том числе и расторжения брака. Советую Вам обратиться к адвокату на очную консультацию, вполне возможно имеются благоприятные для Вас варианты.
Желаю удачи!
СпроситьМы проживали с гражданским мужем в квартире его умерших родителей. Потом мы приватизировали эту квартиру в равных долях. Сейчас муж грозится меня выселить. Имеет ли он на это право?
Здравствуйте!
Если Вы являетесь участником общей долей собственности на квартиру (имеете долю в праве собственности на неё), то выселить из неё Вас не вправе.
СпроситьДобрый день!
В соответствии со статьей 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Виду того, что Вы совместно со своим "супругом" участвовали в приватизации, собственниками квартиры будете являться Вы и Ваш "супруг".
Поскольку Вы являетесь собственником, то имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Никто иной не вправе посягнуть на Вашу собственность.
Выселить Вас будет невозможно, поскольку Вы - собственник.
Единственное, что можно сделать, так это признать приватизацию недействительной, однако для этого нужны достаточно весомые доказательства.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы пишете, что приватизировали квартиру в равных долях. Если Вы стали собственником, то выгнать Вас никто права на имеет.
СпроситьУ моей свекрови сложилась такая ситуация. Пол года назад развелась с мужем, сама в квартире которая ей досталась по наследству не проживает, там же прописан её бывший муж. Он отказывается платить за квартиру, оплачивает её она. Как можно его выселить из квартиры?
Здравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
Спросить