Как защититься от повышения цены квартиры при продаже через риэлтора
Я продаю квартиру через риэлтора, сумма 1850000. у покупателя нет первоначального взноса, чтобы им банк одобрил ипотеку они договорились с моим риэлтором указать сумму больше,2060000. разница идет якобы первоначальным взносом. Подскажите как лучше поступить чтоб они не оборвали сделку и не запросили эту сумму себе.
Продаю квартиру под ипотеку. Реэлтор сказал, что первоначальный взнос идёт банку, а мне перечисляет банк после ДКП всю сумму. Правильно-ли это? Не получится-ли так, что я получу сумму от банка за минусом первоначального взноса?
Я продаю квартиру. Покупатели берут ипотеку. У них нет первоначального взноса. Риэлтор предлагает завысить цену квартиры на сумму первоначального взноса (20% от суммы ипотеки). При подписании предварительного договора в банке я должна написать расписку о якобы полученных деньгах в счет оплаты за квартиру. Как можно обезопасить себя от возврата не получаемых в действительности денег, если вдруг сделка не состоится?
Здравствуйте! Никак. Либо соглашаетесь на таких условиях или не соглашаетесь на сделку.
Спросить
Можно ли подстраховаться договором займа. Якобы я им заняла на первоначальный взнос. В случае несостоявшейся сделки - никто никому и ничего не должен, взаимозачет?
СпроситьМожете у них взять расписку на данную сумму, но лучше не рисковать по такой сделке.
СпроситьДобрый день. Дорогие друзья, подскажите как быть. Продаю дом, договорился с людьми, они хотят брать ипотеку в полную сумму дома, денег на первоначальный взнос банку для одобрения ипотеки у них нет, чтобы им выдали ипотеку. Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали", и прописать цену дома в договоре на 280 тр (сумма первоначального взноса для одобрения) больше, чем по факту мне потом отдадут, для того чтобы одобрили ипотеку. Нормально ли это? и могут ли они со временем через суд требовать возврата денег, не той суммы, что я по факту получил, а уже + эти 280 тр? И как от этого застраховаться?
Спасибо.
Добрый день!
В договоре можете прописать сумму большую, но для себя составьте расписку в получении денег от покупателя в реальной сумме и зафиксируйте ее подписями обеих сторон.
СпроситьПродаю дом, договорился с людьми, они хотят брать ипотеку в полную сумму дома, денег на первоначальный взнос банку для одобрения ипотеки у них нет, чтобы им выдали ипотеку. Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали", и прописать цену дома в договоре на 280 тр (сумма первоначального взноса для одобрения) больше, чем по факту мне потом отдадут, для того чтобы одобрили ипотеку. Могут ли они со временем через суд требовать возврата денег, не той суммы, что я по факту получил, а уже + эти 280 тр?" В договоре можете прописать сумму большую, но для себя составьте расписку в получении денег от покупателя в реальной сумме и зафиксируйте ее подписями обеих сторон." Это поможет обезопасить меня в случае, если покупатель подаст в суд, аргументируя вернуть не фактические средства, а прописанные в договоре? Сама расписка?
Да, в расписке укажите, что денежные средства получены в счет договора купли-продажи дома. В расписке укажите паспортные данные обеих сторон. Это может послужить для Вас доказательством в суде.
Спросить
Это частая практика при отсутствии первоначального взноса, но некоторые Банки требуют подтверждение первоначального взноса, внесением на р.счет.
СпроситьПродаю дом, договорился с людьми, они хотят брать ипотеку в полную сумму дома, денег на первоначальный взнос банку для одобрения ипотеки у них нет, чтобы им выдали ипотеку. Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали", и прописать цену дома в договоре на 280 тр (сумма первоначального взноса для одобрения) больше, чем по факту мне потом отдадут, для того чтобы одобрили ипотеку. Могут ли они со временем через суд требовать возврата денег, не той суммы, что я по факту получил, а уже + эти 280 тр.Может ли покупатель отменить сделку и требовать возмещения полной суммы в договоре?
Вот еще, к примеру, если они напишут, что они отдали деньги на взнос нам, мы подтвердим, естественно, могут ли они поступить наоборот и потребовать возвращения денег, на основе расписки, которых нет? они могут, а что в таком случае противопоставить можем мы?
Здравствуйте! Все только на Ваш страх и риск, а также доверия к покупателю. Если сделка по какой-то причине не состоится, а расписка уже будет выдана, то потом не докажите, что средства не получали.
СпроситьДоброго времени суток. Не нужно идти на это. Это не законно. Зачем вам нужны эти проблемы? В случае, если им ипотеку не одобрят, то они с вас будут требовать эти деньги обратно. А так как будут документы подтверждающие факт передачи, то взыщут через суд. И не докажите потом, что денег не получали. Вообще похоже все на развод на деньги. Всего доброго.
СпроситьПродаю квартиру за 1390 т.р., покупатель берет ипотеку (в Сбербанке). В предварительном договоре покупатель просит указать большую сумму - 1490 т.р., якобы они хотят 100 т.р. использовать на ремонт.
Также просит указать в договоре, что мы получили от них задаток в сумме 105 т.р. (аргументируя это тем, что расписка нужна Сбербанку). Так в действительности мы задаток не получим они предлагают написать встречную расписку о возврате нам этой суммы.
Сумму их ипотеки мы не знаем, но они говорят, что им одобрено 1385 т.р. Для чего им задаток и большая сумма в пред. Договоре купли-продажи?! От них мы вразумительного ответа получить не смогли. Стоит ли соглашаться на их условия?
Кроме того неясен вопрос об уплате первоначального взноса. Они говорят, что у них нет денег на первоначальный взнос и что Сбербанк часть суммы ипотечного кредита сразу использует для уплаты первоначального взноса. Может ли такое быть? Получается, что банк сам себе погашает первоначальный взнос по ипотеке?
Заранее благодарен за ответ.
Большинство продавцов квартиры указывают в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры, по которой она продается и не пишут расписки о получении денег - задатка, если фактически их не получали. Мой совет - не соглашайтесь на условия покупателей.
СпроситьЗдравствуйте-я продаю квартиру в другом городе за 1800000 р.а покупатель приобретает по ипотеке через сбербанк, кредит одобрен на такую же сумму, по оценки стоимость квартиры 2100000 р. риэлтор со стороны покупателя предлагает оформить предварительный договор на квартиру в банке и тут же рассчитаться, но в предворительном договоре будет прописано что якобы был дан задаток 15% от стоимости оцененной квартиры 2100000 р. таким образом банк видет что первоначальный взнос внесен и доплачивает остальные 1800000 р.потому что у покупателя нет такой суммы этих 15%.А в договоре купли-продаже, который буду подписывать в госпалате будет указана сумма 1800000 р.это реальная цена квартиры, как обезопасить себя и чем это все обернется если в случае не состоявшийся сделки в предварительном договоре прописано что якобы задаток был взят. Спасибо.
Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб.
Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка.
Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом.
Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке.
Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб.
Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке.
Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?
Добрый день
Достаточно сложная схема, кроме того в итоге у вас появятся два договора купли продажи с разными суммами и направлениями, в той связи, что сотрудники банка самостоятельно составляют договор кредита (ипотека) в котором будет указана реальная сумма в 2 мл.руб. А не проще занять деньги у продавца и отдать их в качестве первоначального взноса.
Спросить
Здравствуйте) Схема конечно интересна, у меня только один вопрос. 400 тыс. рублей продавец покупателю как отдаст, по честное слово? И где гарантия, что покупатель эти деньги попросту не присвоит?
Спросить
З. Вы не поняли эту схему и вопрос.
По ипотеке договора купли-продажи всегда! Составляет банк на своем бланке. Т.как это личная ответственность банка.
И эта схема придумана самим банком, чтобы снять вопрос о первом взносе.
И с чего бы продавец занимал бы деньги покупателю?
Скажем так, юристы на этот вопрос не ответят. Так как нет компетентных на этом сайте.
Спросить
Валентина, в предложенной Вам банком схеме присутствуют элементы мошеннических действий в форме передачи наличных.
Нет ни каких гарантий, что наличные деньги будут переданы Вам покупателем.
Предложите безналичную форму взноса на ваш счет. Это будет надежная гарантия вашей сделки.
Покупатель может взять кредит в другом банке, это его риски.
СпроситьПродали квартиру через оформление ипотеки с первоначальным взносом. Договор подписали, но первоначальный взнос не был отдан продавцу (есть расписка покупателя) договорились, что первоначальный взнос отдадут в течение года. Покупатель его не возвращает. Можно ли взыскать эту сумму по суду. В договоре купли продажи указано, что первоначальный взнос передан продавцу.
Вы определитесь - подписал продавец бумагу, что деньги получил? Значит - получил. Не в дурке же он лежал, а был в здравом уме? если же есть иные бумаги, то давно пора взыскивать с покупателя или договор расторгать.
Спросить
Можно попытаться по суду, если в расписке прямо указано, что он не был передан не смотря на то, что в договоре указано обратное.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель готов платить и берет ипотеку в сбербанке. Но у него нет первоначального взноса.
Реэлтер предложил: 1 я даю расписку якобы получила задаток (первоначальный взнос)
2 Покупатель дает расписку что якобы я вернула задаток
3 квартира оценивается больше на сумму задатка что то это меня пугает и возникает вопрос через некоторое время покупатель может захотеть отказаться от квартиры и не придется ли мне тогда вернуть ему деньги которые я получу+мифический задаток?
Такая вероятность конечно есть, тем не менее у Вас же будет расписка, что задаток был возвращен; перестрахуйте себя и оформите все договора у нотариуса, поскольку он проверяет дееспособность сторон в момент подписания договора;
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
""Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.
Спросить
