Приобретение квартиры в новостройке через ЖСК - риски, преимущества и нормативные документы в РФ
Хочу приобрести квартиру в новостройке через ЖСК. Какие риски и какие преимущества по сравнению с ДДУ. Какие нормативные документы и акты регламентирую деятельность ЖСК в РФ и продажи по такой схеме. С чего начинать взаимодействие с ЖСК перед внесение денег. Средства (немалые) хочу внести сразу - 100% стоимости квартиры, чтобы получить скидку.
Здравствуйте, по дду надежнее-прописаны сроки,отсутствует риск повторной продажи, при расторжении договора возможен возврат всей суммы а при жск 85% и другие минусы.При любой схеме покупки квартиры, необходимо просмотреть документы компании. В них содержится информация о фирме и о возводящемся здании, так же срок существования жск на рынке
Спросить
Первое отличие двух договоров: Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в УФРС таким же образом, как и договор по купле-продаже недвижимости на вторичном рынке. Договор ЖСК не подлежит регистрации в УФРС. Поэтому покупатели, приобретающие квартиры по ДДУ застрахованы от двойных продаж, а покупатели по договорам ЖСК – нет
Второе отличие. В ДДУ четко оговорена стоимость приобретаемой квартиры и изменению она не подлежит. По договору ЖСК стоимость квартиры может изменяться при наличии дополнительных расходов строителей. Дополнительные расходы в ходе строительства, как правило, возникают.
Третье отличие. В Договоре по ФЗ 214 или в ДДУ четко оговорены сроки окончания строительства. Если застройщик не укладывается в эти сроки, он выплачивает существенные штрафы. Практика показывает, что застройщики, работающие по ФЗ 214, укладываются в сроки. По договору ЖСК компания-застройщик не несет никакой ответственности за нарушение сроков.
подписание договора
Четвертое отличие заключается в том, что в случае разрыва договорных отношений между покупателем и застройщиком при ДДУ покупатель вернет все деньги, при договоре ЖСК в лучшем случае покупатель вернет 90% своих средств, в худшем – 0%. Я не слышал, чтобы кому-то удавалось вернуть более 85% средств в этом случае.
Пятое отличие единственное в пользу договора ЖСК. По договору ЖСК застройщик может предоставлять покупателю рассрочку не только на бОльший период, чем период строительства. По ДДУ длительная рассрочка, превышающая период строительства невозможна.
Шестое отличие – по ДДУ в случае рассрочки она идет без процентов (если быть точной, проценты уже заложены в цену, но цена не изменяется). По договору ЖСК происходит, как правило, процентная рассрочка.
И наконец, последнее по счету, но не по значимости различие заключается в том, что по ДДУ застройщик обязан предоставить всю разрешительную документацию до начала продаж в УФРС, а также выложить всю документацию в открытый доступ. Застройщики, работающие по договорам ЖСК, этого делать не обязаны.
В сентябре 2013 г. Госстройнадзор проводил ревизию и обнаружил в Санкт-Петербурге 162 незаконно строящихся объектов. В этом перечне были не только жилые дома, но и объекты коммерческого назначения. Большая часть этих объектов, вероятно, будет легализована. Однако, всем известны истории о том, как многоквартирные дома, построенные на землях ИЖС в Подмосковье, были снесены, покупатели этих квартир потеряли и деньги и жилье. Вполне возможно повторение подобной ситуации и в Петербурге.
Решать, стоит ли экономить ценой вышеприведенных рисков, подписывая договор ЖСК, решать Вам.
Могу помочь с юридическим сопровождением сделки. Данная услуга для покупателей жилья в новостройках - бесплатна.
СпроситьХочу приобрести квартиру в новостройке у застройщика, предлагают заключить предварительный договор и сразу же оплатить всю стоимость квартиры. Какие риски? Дом сдан.
Проконсультируйте, пожалуйста, в такой деле:
Собираемся приобрести квартиру за наличный расчет в новостройке (дом не сдан, но видно, что на половину уже заселен и на продажу осталось только несколько квартир).
1. Какие риски возникают при покупке таких квартир?
2. Какие документы на данном этапе нужно оформить при покупке такой квартиры?
3. Какие пункты должны быть обязательны в этих документах, чтобы обезопасить себя?
4. Какие конкретно документы запросить от продавца (собственника) и что нужно обязательно проверить перед подписанием документов и передачей денег?
Какие документы нужно проверить, чтобы приобрести квартиру через ЖСК. И велик ли риск при такой сделке.
Советы по заключению договора с продавцом квартиры в новостройке - как избежать риска потери задатка
Планируем приобрести квартиру в новостройке по договору переуступки прав требования. Стоимость квартиры - 3.000.000 руб. Оплачиваем 2.500.000 руб своими средствами с продажи старой квартиры и 500.000 руб - ипотека от Сбербанка. Сделка по старой квартире назначена на 28 ноября. Продавец квартиры в новостройке просит задаток 100.000 руб. Как правильно заключить договор с продавцом квартиры в новостройке, чтобы снизить риски потери задатка.
Хочу приобрести квартиру в новостройке. Агентство предлагает скидку 10% в обмен на следующие условия: заключаю 1 договор займа с застройщиком на сумму стоимости квартиры, а второй договор с ИП (представляющий застройщика) о том, что ИП резервирует для меня квартиру в новостройке. Какие подводные камни?
Хочу приобрести квартиру в новостройке. Застройщик продает квартиры пока только по договору ЖСК.
В дальнейшем планируется продажа по договору ДДУ. Точные сроки когда начнут продавать по договору ДДУ пока не известны
(ориентировочно до конца года). Пытаюсь просчитать риски при покупке квартиры по договору ДДУ и ЖСК.
Вопросы:
1. Если застройщик банкротится, возможно ли будет вернуть деньги за квартиру если она покупалась по договору ДДУ?
2. Тоже самое, если квартира куплена по договору ЖСК, возможен ли возврат денег в случае бонкротства застройщика?
3. Пока нет проектной документации, при покупке квартиры по договору ЖСК, какие стоит запросить документы у застройщика и на что стоит обратить внимание?
Покупаю жилье в новостройке с использованием субсидии через агенство. Столкнулась с кучей договоров: купли-продажи, страхования, бронирования. При этом в договоре купли указана стоимость, чуть меньшая стоимости субсидии. Дополнительные средства (мои) разбросаны по другим договорам. В случае срыва сделки возможен ли при такой схеме возврат моей суммы? Стоимость договора бронирования является по сути частью стоимости квартиры. Чем чревато такое разделение стоимостей? Возможен ли налоговый вычет со стоимости кватриры в дальнейшем при такой схеме? Спасибо.
Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?
Как доказать соответствие купленной квартиры по площади и кадастровой стоимости требованиям 382 ФЗ?
Вопрос по 382 ФЗ. Один из пунктов данного ФЗ. Нужно чтобы купленная квартира за счёт средств проданной квартиры была бы больше по площади или дороже по кадастровой стоимости. Другие критерии данного ФЗ не обсуждаем. Моя ситуация: Продал квартиру в собственности по договору купли продажи в мае 2021 г и через месяц купил квартиру по ДДУ в котловане со сроком сдачи дома в 4 кв 2023 г. Купленная квартира на 3 метра меньше проданной квартиры! (смысл операции заменена квартиру в муравейнике на квартиру с точечной застройкой и с лучшей локацией). Кадастровая стоимость проданной квартиры 20 млн руб, а размер заключённого ДДУ новой квартиры 31 млн руб, текущая продажная стоимость купленной квартиры у застройщика минимум +50% к ДДУ, на момент сдачи дома минимум +100%. Вопрос: так как у меня по объективной причине нет кадастровой стоимости на момент покупки квартиры в котловане, как мне доказать что ДДУ=кадастровой стоимости квартиры на данном этапе, чтобы выполнить данный пункт 382 ФЗ? Спасибо.
Я хочу приобрести квартиру в новостройке. Дом уже сдан, документы переданы в рег. палату для оформления собственности. Меня смущает схема продажи квартиры.
Застройщиком является ООО Текс, который по ДДУ передал все ООО Домострой. Домострой по переуступке прав передал все гражданке Рузиной Анне (физ. лицо). У Рузиной имеется доверенность на ИП Скворцова. Со слов менеджера отдела продаж, это делается с целью ухода от налогов. Мне необходимо подписать предварительный договор купли-продажи и в течение 5 банковских дней осуществить оплату квартиры, путем безналичного перечисления всех денежных средств на счет ИП Скворцова. Подскажите, пожалуйста, на сколько велики риски приобрести квартиру в этой новостройке?
Спасибо.
