При сделке между юрлицами о продаже коммерческой недвижимости какие документы нужно предоставить.
При сделке между юрлицами о продаже коммерческой недвижимости какие документы нужно предоставить.
Добрый день.
Кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, технический паспорт, платежку об уплате госпошлины и одобрение о учредителей на продажу и покупку недвижимости
Спросить
Предпродажная подготовка объекта заключается в доведении всех документов до ума: все перепланировки или пристройки должны быть узаконены, если имеется земля, то она должна быть приватизирована или иметь долгосрочную аренду, помещение не должно быть обременено залогом или долгосрочной арендой. Если недвижимость была обременена залогом, но все обязательства были погашены, то необходимо сделать отметку в документах о том, что с нее снято это обременение.
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости включает в себя:
полные данные о покупателе и продавце;
описание объекта продажи:
точный адрес;
тип: помещение, пристройка или отдельное здания и т.д.;
площадь, этаж, расположение в здании (если помещение находится в бизнес-центре, например);
и другие детали (если имеются);
сумма продажи и валюта (если расчет проводится не в рублях по просьбе продавца, или курс, по которому проводится пересчет) – по умолчанию все сделки с недвижимостью заключаются в национальной валюте;
способ и срок расчета;
сроки передачи объекта продажи.
Все описания объекта, сумма, валюта, сроки погашения и другие пункты договора должны быть максимально подробно расписаны, чтобы не вызвать в дальнейшем спорных вопросов.
Агентство по продаже коммерческой недвижимости знают все нюансы, которые нужно учитывать при заключении сделки, но и не стоит пренебрегать услугой стороннего адвоката, который еще раз проверит правильность составленного договора (из соображений точности его формулировок и недопущения появления спорных вопросов в дальнейшем).
Собственниками реализуемой недвижимости выступают как юридические, так и частные лица. Продажа физическим лицом не отличается от продажи недвижимости юридическим лицом и обязательны к исполнению все вышеперечисленные требования.
Спросить
Ничем не отличаются от тех, которые предоставляют иные продавцы подобного имущества.
Посмотрите в регпалате, на стенде указано.
СпроситьКак правильно заполнить вексель и где его нужно регистрировать? Сделка купли - продажи недвижимости между юр.лицами.
Векселя не регистрируются нигде. Оформляется в соответствии с Положением о переводном и простом векселе от 07.08.1937 года (положение действующее).
Имейте в виду, любое нарушение формы делает его недействительным.
СпроситьМожно ли признать сделку по купле продаже коммерческой недвижимости между физ лицами недействительной, регистрация права собственности уже произошла? Сделка была 14.08.2014 г.
Какие нужны документы для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости лицу с украинским гражданством? Заранее благодарю.
Здравствуйте Ирина!
Такие же как и для всех, с особенностями:
1) если у Вас внутренний паспорт, то регистратор может попросить перевод печати на русский язык с нотар. заверением. Плюс обязательно миграционная карта заполненная на русском языке, все графы без помарок, зачеркиваний, полное соответствие паспорту. Иногда могут попросить корешок уведомления о регистрации в РФ.
2) если у Вас загранпаспорт - тогда обязателен перевод паспорта с нотар. заверением и миграцион. карта и увед. (см.выше)
3) если вы состоите в браке, то обязательно св-во о браке ( с нотар. переводом на рус.язык), и согласие супруга, заверенное российским нотариусом, или с нотар. переводом на рус. язык. Если супругу лень сюда ехать, можно заверить в ближайшем консульстве РФ на Украине. Супруг может и сам явиться к регистратору сделки и дать согласие, тогда его не нужно делать у нотариуса.
4) редкий случай, если приобретатель с 14- до 18 лет - тогда еще и согласие родителей и св-во о рождении в порядке как п.3 (кроме дарения) А если ему еще нет 14, то за него действует один из родителей.
Общее правило: любой документ на укр. языке должен быть с нотар. заверенным переводом на рус.язык. (добиться исключения можно только для внутр. паспорта, и то не везде)
СпроситьПродажа недвижимости между юрлицами какие расходы и налоги понесет продавец и покупатель.
Консультации по коммерческим вопросам, по условиями сайта, предоставляются за плату. Заключите договор с одним из юристов сайта и Вам подготовят ответ.
Спросить
Доброго времени суток! Налоги зависят от выбранной системы налогообложения, это должен знать ваш бухгалтер. Удачи вам и всего доброго.
СпроситьКакие документы нужны для регистрации договора купли-продажи коммерческой недвижимости, между 1)физ. лицом и физ. лицом 2)физ. лицом и юр.лицом 3)физ. лицом и ИПешником? И где регистрировать такие сделки?
Здравствуйте! Для оформлении сделки с застройщиком потребуется как минимум договор, акт приема-передачи если объект построен, копия разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию и акт взаиморасчетов.
Спросить
Ирина, здравствуйте
Существует два варианта приобретения жилья в новостройке:
I. покупка уже готовой квартиры в доме, сданном в эксплуатацию;
II. участие в долевом строительстве квартиры.
Итак,
I. В этом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.
II. Оформление участия в долевом строительстве проходит в два этапа:
1. регистрация договора долевого участия. Документы при заключении договора на долевое участие:
• заявление о регистрации договора.
• квитанция о государственной пошлине.
• договор о долевом участии. Такой договор предусматривает:
1) сведения о сторонах;
2) информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
3) сроки строительства;
4) размер денежных вливаний покупателя.
Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре. По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом.
• разрешение на строительство.
• проект на дом и квартиру в этом доме
• план многоквартирного дома, включающий сведения об адресе, о квартирах с их площадью, о других нежилых помещениях в доме.
• описание квартиры. Документ подписывает застройщик и покупатель. Описание представляется в виде схемы нахождения кварты в доме, с комментариями о том какая площадь квартиры, этаж и пр.
• документ на землю, где строится дом. Речь идет о собственности застройщика или арендуемом им земельном участке, на котором возводится новостройка.
• договор страхования. Продавец должен застраховать свои риски в случае неисполнения договора строительства. Страхование производится за счет застройщика.
• паспорт покупателя
• учредительные документы застройщика:
1) устав;
2) свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
3) протокол (решение) о назначение директора;
4) выписка из росреестра юридических лиц.
Из указанных документов в регистрационную службу покупатель представляет только заявление, госпошлину и договор.
Остальные документы предоставляются застройщиком. Покупателю следует убедиться, что они собраны и проконтролировать их предоставление в росреестр, чтобы не было отказа в регистрации.
2. оформление собственности на квартиру на себя.
Всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Вам был дан подробный ответ на Ваш вопрос. Если у Вас остались вопросы, обращайтесь на платную консультацию к любому юристу сайта. Удачи и добра!
СпроситьМожно липризнать сделку по купле продаже коммерческой недвижимости между физ лицами недействительной, регистрация права собственности уже произошла? Сделка была 14.08.2014 г.? какие для этого нужны основания и сделку хочет аннулировать продавец, как это возможно сделать? И если в договоре купли-продажи была указанна заведомо низкая цена можно липризнать сделку фиктивной не действительной и вернуть все к прежнему владельцу? Заранее спасибо за помощь!
Добрый. Нет, признать сделку недействительной не получится. Тем более сделка прошла регистрацию. При регистрации документы не просто пролёживают в росреестре место, сделка проверяется на законность. Будут вопросы, пишите.
СпроситьКакие документы необходимы при переходе прав собственности между юр.лицами.
Недвижимость вносится в активы паевого инвестиционного фонда?
Договор купли продажи и передаточный акт. Передача с баланса на баланс.Если это не знает Ваш бухгалтер...
Передача в инвестиционный фонд в том же порядке.
Спросить
