Как поступить, чтобы правильно выделить доли детям при оформлении собственности на купленную по Долевому участию квартиру
В 2013 году я купила квартиру по договору Долевого участия в строящемся доме. Договор оформлен на меня. Этот договор я предъявила в пенсионный фонд для использования материнского капитала. Написала нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям и мужу. Сейчас получила ключи от квартиры. По договору, собственность будет оформлять застройщик. В компании застройщика мне отказали в заключении дополнительного соглашения к ДДУ, и сказали, что собственность будет оформляться только на того, с кем заключен ДДУ. Как мне поступить, что бы не нарушить закон? Могу ли я, получив свидетельство о собственности, выделить доли детям, или мне нужно предпринимать какие-то действия до получения свидетельства о собственности?
Н нужно предпринимать никаких действий, оформите долю на ребенка после того, как получите свидетельство о праве собственности. Никаких нарушений здесь не будет и вам ничего не грозит.
Спросить
Именно так и нужно поступить - после оформления квартиры в собственность выделить доли другим членам семьи.
Спросить
С использованием материнского капитала была по договору долевого участия приобретена квартира в строящемся доме. Долевое участие оформлено на жену. В отношении детей было оформлено нотариальное соглашение о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита. Права собственности на квартиру пока нет (дом не сдан), доли детям выделять надо. Ипотека погашена. Как правильно выделить доли до сдачи дома? И может ли муж одновременно отказаться от своей выделяемой доли?
Здравствуйте! Да никак нельзя выделить доли детям до того, как будет оформлено право собственности на квартиру. Так как юридически квартиры нет. Сначала оформляйте квартиру в собственность, а потому уже заключайте нотариальное соглашение об определении долей. Супруг также может нотариально отказаться.
СпроситьПриобрела квартиру в строящемся доме с использованием материнского капитала. При получении мат. капитала оформляла обязательство о выделении детям доли. Сейчас оформляю квартиру в собственность, т.к. договор долевого участия в строительстве заключен со мной, то и квартиру оформляют только на меня. Как мне оформить доли на детей?
Здравствуйте, Ольга.
Доли оформляйте на детей путем составления договора дарения.
СпроситьЗаключил договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме. Застройщик не предоставляет копию договора долевого участия для предоставления в пенсионный фонд на использование средств материнского капитала.
Помогите, пожалуйста, разобраться. В октябре 2008 г. я ввязалась в долевое участие при строительстве дома (был заключен договор и проведена полная оплата). В декабре 2011 г. получила свидетельство о долевом участие в регистрационной палате. Фирма обанкротилась и до сих пор не получили свительство на квартиру. Но в ближайшее время свидетельство будет получено. Я хочу продать данную квартиру. Меня интересует с какого числа будет считаться, что квартира находиться у меня в собственности при имущественных вычитах. С момента заключения договора долевого участия? С момента получения свидетельства о долевом участии? Или с момента получия свидетельства собственности квартиры?
У Вас отсутствует зарегистрированное право собственности на квартиру. А значит, никакого права нет.
Поэтому продажа квартиры до регистрации права - просто невозможна. По ДКП нельзя продать то, чего нет. До получения свидетельства Вы вправе передать только право требования по договору ДУ. А на эти сделки налоговые вычеты не распространяются.
Всего доброго.
СпроситьКупили квартиру с использованием средств материнского капитала. Есть нотариальное обязательство о выделении долей детям. Получили свидетельства, хотим выделить доли детям. Через нотариуса или просто по соглашению в регпалате?
Я покупаю квартиру по договору долевого участия за наличные с привлечением материнского капитала. Деньги все выплатил по договору, осталось только материнский капитал перечислить. Я обратился в пенсионный фонд со всеми документами и там мне отказали т.к. оказалось что дом сдан в октябре 2014, а договор долевого участия составлен в январе 2015 и соответственно требуют с меня свидетельство на собственность, но его не дают мне пока я не выплачу материнский капитал! Я обратился к застройщику, где мне ответили что это уже мои проблемы и их не волнует каким образом я буду перечислять им этот капитал! Единственное что они мне предложили это расторгнуть договор, заплатить неустойку в 6%, затем оформить квартиру в собственность на застройщика естественно за мой счет (22000 р), а затем застройщик заключит со мной договор купли-продажи. Подскажите товарищи юристы правомерно ли это и как мне поступить в данной ситуации?
неправомерно, никакой неустойки требовать не имеют права. признавайте договор недействительным и возвращайте деньги через суд
СпроситьБыла приобретена квартира по ипотечному кредиту в 2005 году, с формулировкой в свидетельстве о собственности - общая совместная собственность По договору я являюсь заемщиком, супруга - созаемщиком. На момент приобретения квартиры имелся ребенок, в кредитном договоре и в свидетельстве о собственности он не фигурирует. В 2008 году родился второй ребенок, соответственно - выдали сертификат на Материнский Капитал. Сейчас хотим воспользоваться правом на погашение части ипотечного кредита средствами материнского капитала. Пенсионный фонд обязал составить нотариально заверенное обязательство на выделение доли детям после полного погашения ипотечного кредита.
Вопрос: Доли для всех членов семьи для выполнения обязательства будут определяться равными (то есть по 1/4 мне, супруге и 2-м детям) или же можно в обязательстве указать какие именно доли и кому определены?
собственники могут определять свои доли сами, но поскольку дети несовершеннолетние, их доли не должны быть меньше долей других собственников, чтобы права детей не были нарушены.
СпроситьЯ купила квартиру с использованием средств материнского капитала и с оформлением обязательства на выделение долей мужу и детям. Скажите пожалуйста, можно ли выделить доли через соглашение о выделении долей и требуется ли нотариальное заверение соглашения соглашение о выделении долей.
Добрый день! Мною, находясь в разводе, куплена квартира с использованием средств материнского капитала. На днях я получаю свидетельство о государственной регистрации права собственности. Оформлением свидетельства занималась фирма-застройщик по договору об оказании юридических услуг. Каким образом происходит выделение долей в квартире детям? Как это оформляется?
Еще один вопрос. Могу ли я, после выделения долей детям подарить свою долю отцу детей т.е моему бывшему мужу?
При получении маткапитала вы должны были у нотариуса оформить обязательство о распределении долей между членами семьи в течение полугода.
Соответственной необходимо делать соглашение о распределении долей. Обычно этого не делают, насколько мне известно преследования за это на сегодняшний день нет.
Спросить
Да, я оформляла нотариальное обязательство о выделении долей. То есть, после получения свидетельства о регистрации собственности или выписки из Росреестра мне необходимо оформить у нотариуса соглашение о распределении долей и подать его опять же в Росреестр?
А как сос вторым вопросом? Могу ли я подарить свою долю в этой квартире моему бывшему мужу - отцу детей?
СпроситьЯ купила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия по ипотеке в 2014 году. Ипотеку я закрыла в марте 2015 года с использованием мат. капитала. На данный момент я живу уже в квартире. Начала оформлять документы. Получила кадастровый паспорт. Следующим этапом мне надо получить свидетельства о праве собственности. У меня есть обязательство выделить детям долю. Могу ли я получить сразу три свидетельства? Или мне надо получить сначала свидетельство на меня, а потом уже на детей? Меня интересует денежный вопрос, сколько раз я должна заплатить гос. пошлину 2 тысячи рублей?
Сколько будет долей, столько и свидетельств, соответственно платить придется за каждое по 2 т.р.
Спросить
