Спор о сносе незаконно построенного дома - как обосновать отказ от согласования границ?

Добрый день.

Нужно ли обязательно согласование границ земельного участка при межевании с соседями? Как исправить эту ошибку в реестровых сведениях?

Я являюсь собственником земельного участка и в августе 2013 году оформил координаты границ и зарегистрировал межевание (все соседи подписали акт согласования границ).

В июле 2017 года сосед слева назовем его Иванов начал процедуру межевания своего участка и обнаружилось что границы моего участка по данным Росреестра смещены от фактических параллельно в сторону на соседа Иванова на 0,5 м. (т.е. левая граница участка пересекает границу Иванова).

А правая граница моего участка также не совпадает с фактической границей (забором) и сместилась на 0,5 от соседа Петрова и в результате этой ошибки в данных Росреестра образовалась «ничейная» полоса земли шириной 0,5 м (хотя фактически это кусок моей земли и по ней проходит бетонная отмостка).

В итоге в августе 2017 года сосед справа Петров тихо молча провел свое межевание (уточнение своих границ), но меня не уведомил об этом и не подписывал со мной акт согласования. При этом Петров прихватизировал себе образовавшуюся «ничейную» (фактически мою землю) полосу шириной 0,5 м.

Я спросил кадастрового инженера оформлявшего участок Петрова, почему он не провел со мной процедуру согласования. Тот ответил, что мой участок уже был на учете в Росреестре и он присоединился к координатам моего участка по данным Росреестра.

Дорогие юристы пожалуйста помогите понять кто прав:

Ведь ст. 39 Закона № 221-ФЗ гласит «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (со смежными владельцами участков), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка.». Сосед Петров как раз и уточнял местоположение границ своего земельного участка.

Я консультировался у двух адвокатов: один говорит, что кадастровый инженер нанятый соседом Петровым не должен был согласовывать границу, т.к. мой участок уже был уточнен и не обязательно делать согласование.

Другой адвокат наоборот сказал, что кадастровый инженер нанятый соседом Петровым допустил грубую ошибку и должен был меня уведомить и провести согласование смежной границы.

Также я консультировался у зам. Начаьника в Росреестре, тот же не потведил ошибки в дествиях кадастрового инженера Петрова. Как так то?

Ведь в законе ясно черным по белому написано «обязательному согласованию».

Кто прав?

Как теперь исправить эту ошибку в реестровых сведениях?

Можно ли без суда?

Дом построен в 1900 году. Есть документы с планом участка и расположением дома по старым межеваниям. Дом от границы 1-1.5 метра. Фактического забора десятилетиями не было, были хозпостройки в одну линию с домом. Проблемы возникли при переделке крыши и обивке дома. Соседи пускали но часто со скандалом, утверждая, что нашей земли там нет. Сейчас, после регистрации права собственности на весь дом (до этого было несколько собственников) проводим межевание при котором нам пытаются сделать границы участка по дому и постройкам. Окно выходящее на их сторону, соседи отгородили транспарантом (реальным) на расстоянии около метра. Их дом был построен значительно позднее и с разрешения наших дедов. По крайней мере дата строительства должна быть в документах.

Нас не устраивает отсутствие "зазора" до границы участка. Можно ли это решить и как,

Скажите пожалуйста. У меня спорный вопрос по границам участка с соседями. Они провели межевание в 2003 г. Мама еще была жива и подписала акт согласования границ. Я сейчас с этим несогласна. Провела кадастровые работы по установлению границ участка. Сейчас кадастровый инженер, который это делал говорит, что у соседей нет координат в кадастровых сведениях. Что это такое? Объясните пожалуйста.

Сосед захватил часть земельного участка и поставил забор. Межевание у соседа нет. На нашем участке сделано межевание, при межевании сосед все документы подписал. При межевании точки границ не были выведены, сейчас все кадастровые инженеры отказываются выводить точки границ. Что нам делать.

Построили дом в 2003 году. В 2004 председатель садоводства сделал межевание без согласования границ, и полметра нашего дома оказалось на чужом участке. Сейчас объявился сосед, подает в суд на снос нашего дома (который оформлен в собственность). Что можно предпринять, чтобы изменить границы. Мирно решать не хочет.

Купили участок. Восстановили границы и выяснилось, что угол дома соседа и часть забора находится на нашей земле. Двигать забор на место сосед отказывается. Хотим сделать межевание с наложением реальных границ на границы по кадастру. После без суда отодвинуть на границу забор и сломать его опалубку вдоль дома. Имеем ли мы право так поступить?

Садовый участок приобретен по договору купли в 2005 году, межевание проведено в 2004 году, границы установлены. У соседей межевание не проведено. Заказали кадастровый паспорт на дачный дом. Кадастровый инженер после замеров дома отказывает в выдаче паспорта, указывая на то, что строение заходит на соседние земельные участки. При этом говорит, что границы учитывает от общего земельного участка снт, а проведенное в 2004 году межевание является неправильным. На сколько правомерны действия кадастрового инженера?

В 2015 году было проведено межевание и установлены границы моего земельного участка, акт согласования со смежным землепользователем был подписан. Сейчас, сосед сделал межевание своего земельного участка, согласно которому, он отмежевал часть моей земли не только по границе с его земельным участком, но и захватил всю мою территорию по лицевой стороне, тем самым сдвинув мой участок вниз. В заключении кадастровый инженер пишет о необходимости исправления кадастровой ошибки по моему земельному участку в связи с наложением границ. На сколько были правомерны такие действия? Должны ли были меня извещать о проведении межевания? Каким образом проводится межевание участка, если смежный с ним уже имеет установленные границы?

Имею участок, соседи каким то образом оформили межевание в 2005 году, говорят что кто-то от нашего участка подписал межевание (не говорят кто). Вследствии этого межевания, граница соседей теперь проходит по моему участку. Могу ли я как собственник участка получить в официальном органе акт согласования границ, чтобы удостовериться что действительно есть подпись, м.б. моих умерших родственников, и не подавать в суд на соседку? Или без суда по поводу границ (на основании геодезической съемки) я не получу акт согласования границ. Заранее спасибо.

Как такое может быть? Покупали дом с участком, у продавца было св-во, но без межевания, они провели межевание, подписали соседи, мы получили док-ты в 2011 г. границы были помечены кольями. До сих пор сохранились две точки нетронутыми. Ставим в этом году забор, соседи начинают возникать, мол у них есть св-во (без межевания) основанное на решении 1992 г. граница не совпадает. Мы вызываем инженера выставить на местности точки по св-ву о собственности. Он приезжает с какими то координатами, которые не совпадают с документами (говорит что это в другой системе координат), хотя мы позвонили в кадастровую и они говорят что система координат верная. Ни одна точка не совпадает с нашими документами, даже расстояние в метрах не совпадает. Соседи постоянно твердят что у них все схвачено с инженером и им сделают как им надо, что и подтвердилось по выезду инженера. В кадастровой палате работник и инженер родственники. Что делать непонятно.