15 лет спустя - Дом с землей оказался за красной линией, грозит снос. Есть ли способ сохранить здание?
Купили дом с землей, 15 лет прошло, по периметру стоял забор, по фундаменту забора построили стену и сделали гараж, потом этот гараж переоборудовали в продуктовый магазин. Из архитектуры города пришли и сказали стена магазина (на плане гараж) выходит на 1,5 м. за красную линию сказали придется сносить. Как я понимаю, красная линия была установлена позже приобретения участка с домом. Есть какая-то возможность сохранить здание?
На момент строительства забора на частном земельном участке в градостроительном плане (полученном в архитектуре города) не была обозначена красная линия (2009 г) . В 2014 г красную линию обозначили, и на данный момент она проходит по забору, а у соседей задевает и дома, построенные лет 40 назад (ранее это была деревня, теперь улица города). Теперь встал вопрос о переносе забора. Вопрос - могу ли я оформить эту землю в собственность, без переноса забора? Архитектор говорит что перераспределением нельзя, только если попробовать оформить как землю под благоустройство. Тогда возможно ли будет не переносить забор?
Добрый день! Если красные линии были установлены позже, чем постройки и забор, то можно обратиться в архитектуру администрации и попросить перенести линии, такие случаи переноса встречаются на практике. Но при условии что земля оформлена. А если вы говорите, что только собираетесь просить право на землю, то участок за красной линией оформить нельзя, это земли общего пользования. Под благоустройство предлагают, поскольку в пределах красных линий можно только так использовать земельный участок.
Всего хорошего!
Спросить
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
На момент строительства забора на частном земельном участке.
Зачем переносить забор, если у вас частная собственность на земельный участок.
Спросить
По старому градостроительному плану (2009 г) границы земельного участка обозначены таким образом, что у меня нет нарушения. При установке забора получается я даже отступила. Появляется новый град. План где появляется красная линия и я якобы нарушаю границы, выезжаю забором за красную линию, т.е границы земельного участка смещаются в сравнении со старым град. Планом. Приходит росреестр и выписывает штраф. Хотя при разборе они соглашаются с моим возражением по поводу того, что по град плану (2009 г) у меня нет нарушения. Теперь я не понимаю как поступать, либо заявлять в архитектуру о переносе красной линии, либо как то пытаться оформить землю, которую я присвоила по новому. Град. плану (2014 г)
Спросить
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п. 2 ч. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2).Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства, осуществляется Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти. В соответствии с Законом межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 ноября 2015 г. N 33-КГ 15-17)
Вам необходимо обратится в суд. Признать недействительными результаты межевания и признать границы земельного участка неустановленными.
СпроситьВосстанавливайте свои права на земельный участок в границах 2009 года в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, собственно говоря они правы, так как красная линия отделяет территорию общего пользования, однако необходимо выяснить чем измеряли и нет ли ошибки при выносе красной линии.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно, вы обязаны его перенести! Пока штраф не получили, за самозахват части земельного участка.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте.
Если проработка красных линий была осуществлена ПОСЛЕ того как Вы приобрели земельный участок и БЕЗ УЧЁТА существующих границ участка, то правы - Вы, а не администрация.
СпроситьМой дом стоит на арендованной территории. В так называемой красной линии, которая проходит по стене жилого дома. В 3,5 метрах от стены дома в течение 26 лет стоит забор из штакетника. Администрация города выдала предписание о переносе существующего забора на красную линию., не объясняя причин. При переносе ограждения на данную линию мы лишаемся придомовой территории и возможности обслуживать здание снаружи. Правомочны ли действия администрации города. На существующей территории ни каких коммуникаций не проходит и никакой реконструкции не планируется.
По тексту - возможно, если это муниципальная территория. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.
СпроситьЖивём в Калининграде с 1946 года в двухквартирном доме. Забор возле дома остался ещё от немцев. Сейчас мэрия требует перенести забор на красную линию, которую провели в 3-х метрах от забора вглубь участка. Законно ли это требование, и как его оспорить, ведь забор стоит в исторически сложившихся границах, а красная линия появилась позже.
Здравствуйте, Эльвира.
Теоретически нужно поднимать документы, которыми установлена красная линия и оспаривать их. Трудно, долго, дорого и не всегда эффективно.
Оцените, насколько это важно для Вас. Если важно - действуйте.
СпроситьГраница гаража на земельном участке выходит за красную линию на 80 см. Когда строили красной линии там не было, то есть за красной линией пустырь, а теперь её сделали и требуют сносить постройку и переносить забор.
Как легализаврать дом на участке, дом зашел на 0.5 м за красную линию. Красная линия проходит по участку 7.5 м от забора. Дом некому не угрожает.
Сначала обратитесь в местную администрацию, возможно "захваченный" Вами участок возможно выкупить или арендовать.
Спросить
Добрый день!
Вообще дом не должен выходить за красную линию, но в Вашем случае нужно видеть документы, а так же схему и границы участка, для более точного ответа.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго Вам времени суток. Дом ни в коем случае не должен выходить за красную линию. Это нарушение. Удачи Вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Дом не должен заходить за красную линию, это является нарушением. Известные случаи государственной регистрации с обременением по данной причине. Мой вам совет, Найдите в своём регионе грамотного юриста по земельным делам. Искать необходимо по знакомству так как такие "сильные" специалисты крайне редко. Дело в том что земельное право имеет ряд норм советского периода который частично отменены а частично работают. Более того за последние 15 лет сменилось несколько органов государственной власти которые занимались регистрации земельных участков и их учетом. Поэтому это должен быть не молодой юрист специализация которого земельное право.
СпроситьМы живем в частном секторе, по красной линии мы выходим за нее на 3,40 м.
Как нам быть? Сносить забор очень муторно, тяжело, да и зимой не получиться.
За красную линию еще выходит помимо забора, угол гаража.
Соседи оформили как то,у них тоже выходит за красную линию.
Помогите нам пожалуйста, тяжело очень, помимо этого нам еще сколько всего нужно сделать.
Спасибо за ответ.
Между моим домом и домом соседа нет никаких ограждений лишь 2.5 метров. Дома стоят бок о бок. Я хочу поставить забор по красной линии, т.е. посередине, но он согласия не дает, красная линия говорит. Соседи люди пьющие, вдоль стены моего дома лежит мусор, на стену моего дома они мочатся, их собаки живут на фундаменте моего дома, каки и т.д. Что делать?
Если соседи не дают согласия, то надо обращаться в суд.
В исковых требованиях нужно указать о том, что требуете определить границу между участками и определить расположение забора, т.е. ограждения. По СНИПАМ это можно делать. Красная линия здесь вообще не причем.
Но лучше всего, минуя суд, договориться с соседями. В этом случае Вы не будете платить гос.пошлину, заниматься судебной волокитой, а уж тем более исполнением решения суда и т.д. Это очень проблематично.
Примените дипломатию и у Вас все получится.
Даже судьи говорят, что подобные проблемы лучше решать мирно, без судебных тяжб. Это лишняя трата времени, средств и нервов.
К примеру, можете ему предложить 0.5 м от границы участка или что-то в этом роде.
СпроситьНа контакт сложные люди, практически всегда пьяные и, в следствии, неадекватные, то да, то нет. По техплану участка соседей за домом этот клочок земли отмечен, а у меня нет, т.е. стена моего дома впритык к линии по плану, а у них пробел, хотя метраж не написан. Но я вывела некоторую некорректность в их тех плане участка. Можно ли без суда в земельном комитете исправить некорректность, тогда по техплану 1 метр будет пролегать за стеной моего дома. Думаю это ошибка архитекторов земельного комитета. Скажите пожалуйста, по СНиПу 1-1,5 метра от стены дома, учитываемые при строительстве,чья она?
СпроситьКупили дом. Рядом с домом (стена к стене) стоит жб гараж. Расстояние от стены гаража до забора с соседним участком 1-1,5 м. Что можете сказать по данному вопросу? Вызывает сомнение законности.
Приветствую Вас.
Расстояние нежилой постройки от границы соседнего участка должна быть не менее 1 метра. Все нормально.
Спросить
