Риски без оформленного страхования титула при покупке квартиры в ипотеку на 10 лет
У меня квартира (вторичное жилье) куплена по ипотеке на 10 лет. Год я выплатила. Какие могут возникнуть риски, если не оформлено страхование титула?
У меня был заключен договор ипотечного страхования, в который входило в т.ч. страхование титула. Насколько мне известно, титул страхуется на 3 года, но и по истечении 3 лет страховая компания продолжала брать с меня деньги за страхование титула.
Могу ли я вернуть эти деньги, уплаченные за страхование титула сверх 3 лет?
Взял ипотечный кредит 04.12.2014 вторичное жилье застраховали на 15000 рублей (из них 3000 - страхование недвижимости, 6000 - страхование титула, 6000 - страхование личности) могу ли вернуть сейчас страхование титула и личности.
В прошлом году была оформлена ипотека на меня, муж является созаемщиком. Страховка оформлена у обоих (жизнь, здоровье, титул). В этом году оформляем вторую ипотеку на мужа. Есть ли необходимость страховаться мужу снова по всем трём параметрам или достаточно страхования имущества и титула?
Покажите банку страховой полис первой ипотеки. Повторное страхование жизни - это навязывание услуги... жизнь ОДНА...
Спросить1) Скорее всего возникнет трудность, если в разных банках это все будете делать. Так как выгодприобретателем по этим страховкам должен быть банк, выдавший кредит.
2) Страховая сумма рассчитывается исходя остаточной суммы долга по кредиту и пересчитывается каждый раз. Не хотелось бы о плохой, но попробую объяснить: берется 2 ипотеки по каждой сумма долга 1 млн рублей например. Страховка жизни одна со страховой суммой в 1 млн. Наступает страховой случай и страховая выплачивает эту страховую сумму в 1 млн. На одну ипотеку к примеру хватит, а что делать со второй?
Все это я к чему? По новой ипотеке по идее нужно заключать новый договор страхования. Вообще, Жизнь не обязательно страховать в принципе по ипотеке. Но без этой страховки при расчетах с банком будет использоваться не дисконтная ставка, а базовая. Как-то так.
СпроситьДень добрый. Подскажите. Нужно ли страховать титул, если квартира приобреталась у застройщика (первичка). И если в договоре на ипотеку прописано страхование титула, можно этого как то избежать.
Прошло 3 года со дня покупки квартиры в ипотеку. 3 года страховала титул, можно ли вернуть деньги за страхование титула (т.к. страхового случая не наступало за этот период)
вернуть то, чем вы пользовались нельзя (за это время мог наступить страховой случай). Надо было сразу расторгать навязанную страховку.
СпроситьКвартира куплена по ипотеке в браке, оформлена ипотека на меня, после развода подписали с бывшим мужем договор, подписанный им, но не заверенный нотариусом, что квартира останется у меня. Выплатил ипотеку, могу я продать квартиру без согласия бывшего мужа?
Здесь важно когда Соглашение о разделе имущества было подписано. от этого зависит ответ: можете или нет.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не можете без нотариального согласия супруга продать квартиру.
СпроситьМогу ли я погасить ипотеку на квартиру материнским капиталом? Квартира куплена 8 лет назад, ипотека оформлена на меня, квартира в долевой собственности с мамой (мама поручитель в ипотеке) ?
Переход квартиры в совместную собственность после погашения ипотеки - как это повлияет на продажу?
Планирую продавать квартиру. Квартира куплена в ипотеку (оформлена только на меня). Ипотека еще не выплачена. Перед погашением кредита хотим с женой внести средства маткапитала (родился второй ребенок) в счет основного долга по кредиту. Т.к. ипотека оформлена на меня, то в ПФР у жены требуют, чтобы от меня было нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в совместную собственность (на нас с женой и всех детей) после выплаты ипотеки. Вопрос такой: какие могут возникнуть сложности при продаже квартиры после погашения ипотеки в случае, если квартира будет в совместной собственности?
Нужно будет согласие всех на продажу квартиры согласно ст. 246 ГК РФ:
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников".
Доли детей можно продавать только с согласия органа опеки согласно ст. 37 ГК РФ:
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению ...имущества подопечного".
СпроситьДобрый вечер. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, при продаже квартиры необходимо будет согласие второго супруга, если второй супруг не согласен, необходимо соблюсти правило преимущественного права покупки, согласно ГК РФ.
СпроситьПри продаже квартиры , находящейся в долевой собственности, согласно ст. 246 ГК РФ, Вам нужно будет согласие всех участников долей. Так как в продаваемом жилье будут доли несовершеннолетних, то вам придется обратиться в органы опеки за разрешением на проведение сделки. Органы опеки и попечительства могут позволить продать в квартире долю несовершеннолетнего только при условии, если предстоящая сделка не ущемляет права ребенка, т. е. не снижает суммарную стоимость его недвижимого имущества. Согласие на то, чтобы доля ребенка в квартире была продана, может быть дано, если одновременно с этим несовершеннолетнему предоставляется равноценная или более привлекательная по характеристикам и стоимости доля в праве собственности на другое жилье. Приобретаемая на имя ребенка недвижимость, ни при каких обстоятельствах не должна быть меньше, чем отчуждаемая.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ст 35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
СпроситьНаверное вы имели ввиду долевую собственность. Сложности будут в том что продажа доли детей потребует согласия органа опеки.
В соответствии со ст 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать… сделок по отчуждению… имущества подопечного… сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав..., а также иных действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласно ст 20 ФЗ " Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением случая отчуждения жилого дома, квартиры, их части при перемене места жительства подопечного.
Спроситьда никаких так то только собственников прибавится ст. 246 ГК РФ и больше текст по договору будет да бумаг о собственности больше,по правам также,единственное орган опеки будет мешать ст. 37 ГК РФ, и срок растянется, работаю по ипотечным кредитам
СпроситьВ данном случае речь идет не о совместной собственности-она согласно ст244 ГК РФ не требует определения долей ,а о долевой собственности когда требуется определение долей. При использования маткапитала на приобретение жилья в обязательном порядке нужно выделять доли детям
Чтобы продать квартиру вы должны будете во-первых выделить доли детям,а во-вторых согласно ст37 ГК РФ получить у органа опеки разрешение на продажу.Чтобы получить разрешение на продажу Вы должны дать гарантию органу опеки о том,что в новом жилье доля детей будет не меньше доли, чем в нынешнем жилом помещении.На практике для подтверждения ваших намерений опеке предоставляют либо основной договор купли-продажи в котором определены доли детей либо предварительный договор купли-продажи также с указанием доли детей
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 244]
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
СпроситьПосле оформления обязательства, вы должны будете выделить доли в квартире детям до продажи квартиры. При продаже квартиры, доли в которой принадлежат детям потребуется согласие органов опеки. Пунктом 1 статьи 28 ГК РФ установлено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Вот такие проблемы и будут, если вы используете материнский капитал.
СпроситьПосле погашения ипотеки , в том числе частично и средствами мат. капитала собственник квартиры обязан будет подарить всем членам семьи доли в данной квартире , в том числе и детям.
При отчуждении квартиры в которой дети имеют право собственности на доли нужно будет получить согласие опеки и предоставлять доказательства , что детям будет приобретено взамен отчуждаемых долей другое жилое помещение не менее , чем их доли в данной квартире . Если на момент обращение в опеку за получением согласия на продажу не будет варианта жилого помещения . которое будете приобретать детям ( как минимум ) , то придется писать также гарантийное обязательство
При выделении долей закон не устанавливает какой именно размер долей должен быть выделен детям , поэтому можете подарить минимальные доли в квартире .
ст.37 ГК РФ .
СпроситьПравомерно ли требование банка застраховать титул при выдаче ипотечного кредита под залог уже имеющегося у меня жилья, если это жилье было куплено у застройщика (Когда я 2 года назад покупала закладываемое сейчас жилье, я покупала его в ипотеку, и даже тогда меня не обязывали застраховать титул, так как нет риска потери права собственности при покупке квартиры от застройщика) Спасибо!
Дело в том, что эти условия прописаны в кредитном договоре .......речь идет о правомочности таких условий.ведь это бессмысленно.....все равно, что застраховать соседа..
СпроситьОльга, вот Вы и сослались на право банка , но не обязанность страхования. Отказывайтесь, титул никто не страхует.
СпроситьВ 2014 году был заключен договор на ипотеку (вторичное жилье) и на страхование жизни заемщика, созаемщика, страхование титула и самой недвижимости. Сегодня прошло 3 года и страховая извещает о том, что страхование титула не нужно, но страхование имущество должно быть по "закону". Так же, страховая (РГС) открыто говорит о том, что за счет страхование жизни банк дает "дисконт" в виде более низкой %-ой ставки. Вопрос следующий: на самом ли деле есть необходимость страховать имущество? По договору ипотеки заемщик и созаемщик являются собственниками, а недвижимость в залоге.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Законом "Об ипотеке" предусмотрено обязательное страхование ипотечного жилья, а страхование жизни заемщика - всегда добровольное
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить