Как разделить земельный участок с неодинаковыми долями собственников и продать часть земли
Дом и земельный участок в 40 соток принадлежит 5 собственникам, у одного собственника 2/5 доли, у двух по 1/5 и у двух по 1/10, могут ли по соглашению собственники разделить земельный участок на два участка, и собственники у которых по 1/5 и 1/10 продать свою землю. Дом имеет маленькую площадь и разделу не подлежит.
Есть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
СпроситьДом в долевой собственности, всего 4 собственника дома, доли разные. Земельный участок разделен на 3 собственника. Сейчас 3 собственника хотят продать свои доли, уведомили в простой письменной форме 4 собственника о продаже. Но 4 собственник не хочет продавать свою долю! Как ему дальше действовать? Каким образом пользоваться имуществом покупателю - будущему собственнику и собственнику, который не хочет продавать свою долю дома и земли? Как определить какая комната и кому принадлежит?
Добрый день!
Либо договариваться, либо в судебном порядке определять доли:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Спросить2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Для определения порядка пользования нужно обращаться в суд в порядке ст.247 ГК РФ. Для нового собственника решение суда в отношении Вас будет обязательно. Заставить продать совладельца его долю Вы не можете.
СпроситьЕсть дом ИЖС.
Участок 19 соток.
3 собственника.
- 1/2 доли
- 1/4 доли
- 1/4 доли один из собственников с 1/4 доли, готов продать свою долю двум остающимся собственникам (двум, потому, что минимально допустимый размер участка при выделении - 6 соток.)
Требуется разделить участок на два отдельных участка. С регистрацией в Регсистрационной палате. И получению каждому участку своего отдельного номера (то есть разделить полностью. На два объекта недвижимости)
Вопрос, как это проще сделать.
На участке стоит дом и времянка.
Дом стоит с левого края участка. Времянка - с правого. То есть никаких человеческих сложностей в разделе между оставшимися двумя собственниками нет. Выезд на дорогу присутствует как с левой так и с правой стороны.
Но в нотариате говорят, что собственник, который останется со времянкой не может продать другому собственнику свою часть дома и остаться совсем без доли в доме.
Спасибо.
Произвести реальный раздел можно как добровольно, так и по решению суда.
Начинать вести разговор о разделе необходимо с покупки доли сособственника и с заключения эксперта, который разделит землю и сделает привязку к домовладению.
Обратитесь в экспертную организацию и если что-либо будет непонятно обратитесь на личный прием к адвокату.
СпроситьДом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
Есть земельный участок, общей площадью 10 соток, для ИЖС, расположен в г. Белгороде. На этом участке имеется два жилых дома, один из которых на два собственника (двухквартирный), а другой, отдельно стоящий, принадлежит третьему собственнику. Все три собственника имеют право общей долевой собственностью и на землю и на жилые дома. То есть у каждого из них по два свидетельства (на землю 10 соток и дома), согласно которым, у одного собственника 43/100 доли на дом и землю, у второго - 27/100 доли, у третьего 30/100 доли. Вопрос, как можно разделить и землю и дом между ними реально, то есть, чтобы у каждого из них были свидетельства на конкретный кусок земли, и на конкретные кв.м. жилого дома, где он проживает? Спасибо.
Здравствуйте, Иван Сергеевич!
Непосредственный раздел земли и дома будет проводится в соответствии с заключением строительно-технических экспертиз, с учетом инженерных и строительно-технических регламентов и правил.
Всего доброго!
СпроситьЕсть земельный участок общей площадью 10 соток, для ИЖС, расположен в г. Белгороде. На этом участке имеется два жилых дома, один из которых на два собственника (двухквартирный), а другой, отдельно стоящий, принадлежит третьему собственнику. Все три собственника имеют право общей долевой собственностью и на землю и на жилые дома. То есть у каждого из них по два свидетельства (на землю 10 соток и дома), согласно которым, у одного собственника 43/100 доли на дом и землю, у второго - 27/100 доли, у третьего 30/100 доли. Вопрос, ВОЗМОЖНО ЛИ ВООБЩЕ при таких обстоятельствах разделить и землю и дом между ними реально, то есть, чтобы у каждого из них были свидетельства на конкретный кусок земли, и на конкретные кв.м. жилого дома, где он проживает?
Реально, но для того, что бы решить данный вопрос необходимо видеть документы как на дом так м на землю.
Данный вопрос онлайн трудно решить, лучше когда видишь документы и человека который ставит перед тобой задачу.
СпроситьДом находиться в собственности у трёх собственников, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственникам дома оформить земельный участок. Причем собственники дома покупали этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купили сразу а землю не успели купить.
Здравствуйте. По закону земельный участок и расположенный на нём дом неразрывно, поэтому необходимо оформить.
СпроситьДвум собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности два смежных земельных участка. На одном из участков расположен жилой дом (также находится в долевой собственности), на другом земельном участке - хозяйственная постройка (в долевой собственности). Собственники пришли к соглашению о разделе имущества при котором первый земельный участок с домом переходит одному собственнику, а второй земельный участок с хозяйственной постройкой - второму собственнику. Обязаны ли собственники заключать договор реального раздела у нотариуса и будет ли такая сделка являться сделкой по отчуждению долей?
Является ли реальный раздел, сделкой по отчуждению долей? И обязательна ли, в рамках Федерального Закона N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нотариальная форма такой сделки или её можно заключить в простой письменной форме?
СпроситьСобственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.
Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
Добрый день Ника, в силу п.1 ст.617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Но я бы рекомендовала бы вам получить согласие собственника земельного участка.
Спросить
Нет, Росреестр в силу Закона № 218-ФЗ сначала примет решение о приостановлении государственной регистрации, затем - об отказе. Их действия будут обоснованы требованиями ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земли. Без земли объект продать нельзя.
Спросить
Уважаемый Ника г. Уфа!
Титульный Собственник здания (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.
Тем самым, Собственник здания вправе Продать его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) любому лицу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.08.2019 г.
Спросить
Ника!
Право владения, пользования и распоряжения никто не отменял. Если здание и земля под ним принадлежат разным собственника, то кроме норм ГК РФ (ст.ст. 421, 522 ГК РФ), работают нормы земельного права.
Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.
Удачи.
СпроситьЕсть земельный участок у которого три собственника, т.е участок поделен вдоль на три полоски и у каждого есть собственник, постройки там нет. Я являюсь собсивенником другого участка, продолжение этого (который поделён на 3 собственника). Собственники предложили мне продать свои доли сразу. Мы согласовали, что оплата сначала одному собственнику, а оплата за остальные участки в течении двух лет. Как выгоднее продать участки сразу все вместе или каждый по отдельности? Дело в том, что собственники теперь говорят, что продавать все вместе участки дороже. Надо по отдельности. Это действительно так или нет?
