Следует ли ожидать сложностей и штрафов при оформлении дома на участке с неоформленным домом - возможные подводные камни

Елена, продаваться официально будет только участок, так как свидетельство о праве собственности на постройки, находящиеся на участке, не оформлено, а значит нет соответствующих кадастровых документов. А покупать Вы будете и участок и постройки за соответствующую цену. А если потом обнаружится, что дом не соответствует нормам строительства и сделку придётся расторгать, а дом не является предметом купли-продажи? Что тогда?

Вам необходимо уточнить вопро:

1) - это оконченный строительством дом, построенный в установленном законом порядке (с получением разрешения на строительство, с согласованием на подключение воды, газа, электричества, канализации, построен по согласованному проекту, на земельном участке выделенном для ИЖС, есть документы на материалы, работы и т.п.), но не прошедший обмеров БТИ, не сданный в эксплуатацию и не зарегистрированный

2)или это НЕ оконченный строительством дом, но который строили в установленном порядке (разрешение на строительство, земля под ИЖС, прект, сети и т.д.) но не достроили

3) или это самострой - землю получили неизвестно под что, что захотели то и построили, без разрешения, без проекта, без сетей, без документов на материалы, на работы и т.д.

В вашей ситуации, если вам очень хочется купить именно этот объект, руководствуйтесь следующим:

1)Вновь созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих его создание. Это означает, что собственник обязан в ФРС предоставить все документы, подтверждающие законность создания объекта - от земли (категория, целевое назначение, вид разрешенного использования), разрешение на строительство, постановление местных органов власти на ввод объекта в эксплуатацию, проект, БТИ и т.д.

Купив недострой, неизвестно, что с ним, с юридической точки зрения.

2)Если дом не достроен, но говорят документы правильные, пусть оформляют на него права в ФРС как на неоконченный строительством объект.

Вы будете покупать З/У с неоконченный строительством объектом, или по отдельности. По окончании строительства введете в эксплуатацию, зарегистрируете права.

Но полностью снять риски, что документы не будут биться по недострою сложно. Это может проверить только специалист, практикующий в вашей местности.

Нет, не думаю, что ПФР одобрит такую сделку

Нежилой фонд нельзя приобрести за счет материнского капитала. Необходимо сначала перевести в жилой. Удачи вам.

Зависит от того какие полномочия предусмотрены. Доверенность в любом случае должна быть на подписание договора купли-продажи. А что там в агентском договоре? Не совсем понятно.

Варианты развития событий зависят от полномочий, которые прописаны в договоре и доверенности. Полномочия на заключение сделки от имени физлица в любом случае удостоверяются нотариально.

Покупать участок лучше непосредственно у собственника, с участием адвоката, который обеспечит правовое сопровождение и проследит за правильностью оформления документов.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Правила оформления земельных участков единые по РФ.Нюансов много .По каждому участку возникают свои вопросы.Лучше решать по конкретному участку.Обратитесь к юристу.

В Подмосковье документы, необходимые для заключения сделки отчуждения земельного участка следующие:

1. Постановление Главы администрации района о выделении земельного участка или догвор предыдущего отчуждения ( не всегда)

2. Свидетельство о праве собственности на участок

3. План земельного участка, выдаваемый земельным комитетом

4. Справка из районной налоговой инспекции об отсутствии задолженностей об уплате налогов

5. Справка из поселкового или сельского совета об отсутствии арестов, ограничений и обременений на участок.( не всегда)

6. Согласие супруга

7. Справка о нормативной стоимости участка

8. Справка из БТИ( если на участке есть дом)

После сбора документов, удостоверения сделки у нотариуса, обязательно произвести государственную регситрацию права на участок. В Подмосковье этим занимаются областные регистрационные палаты.

Это примерный перечень. Даже в Подмосковье в разных районах порядок разный.Но в любом случае Вам нужно начинать процесс сбора документов с посещения земельного комитета.

Подводные камни -те же, что и при покупке квартире-признание сделки по разным осноаниям недействительной, передача денег, подмена адресов и множество других.

Добрый день! Запросите у продавца Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП (последние два док-та на максимально свежих дат).из них будет видно правомочность продавца, отсутствие/наличие обременений и пр. Ну и внимательнее к тексту договора.

Здесь в двух словах все нюансы не перечислить. Хотите больших гарантий - удостоверьте договор у нотариуса. Нотариус проверит все документы, его ответственность застрахована, то есть в случае возможных проблемы вы в любом случае компенсируете убытки за счет его страховки.

Если строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения.

подводных камней как таковых нет. Главное, чтобы у продавца было разрешение органов опеки на продажу этого земельного участка. Деньги в таком случае должны перечисляться на специально открытый на ребенка банковский счет.

Этот участок принадлежит не "продавцу", а муниципалитету.. Соответственно собственником остается государство. Таким образом и распорядиться смогут этим участком по своему усмотрению.

если доля не выделена, то вы можите фактически пользоваться всем участком, как и другие участники долевой собственности.